Các phương pháp định giá bất động sản nào phù hợp cho thị trường mới nổi?

Hỏi: Các phương pháp định giá bất động sản nào phù hợp cho thị trường mới nổi?

Giải đáp: 

Một số phương pháp định giá bất động sản phù hợp cho thị trường mới nổi:

• Phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường:

Đây là phương pháp được nhấn mạnh trong Luật Đất đai 2024 của Việt Nam. Phương pháp này phản ánh đúng giá trị thị trường của đất, giúp tăng cường tính minh bạch và thanh khoản cho thị trường bất động sản. Đối với thị trường mới nổi, phương pháp này có thể giúp xác định giá trị bất động sản một cách chính xác hơn dựa trên các giao dịch thực tế.

• Phương pháp so sánh thị trường:

Mặc dù không được đề cập trực tiếp, nhưng việc xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất và công khai thông tin mua bán chuyển nhượng gợi ý rằng phương pháp so sánh thị trường sẽ trở nên hiệu quả hơn. Phương pháp này phù hợp cho thị trường mới nổi khi có đủ dữ liệu về các giao dịch tương tự.

• Phương pháp định giá dựa trên bảng giá đất:

Luật mới quy định việc xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất và cập nhật hàng năm. Phương pháp này có thể phù hợp cho thị trường mới nổi khi chưa có đủ dữ liệu giao dịch thực tế.

• Phương pháp định giá linh hoạt theo cấp địa phương:

Việc mở rộng quyền quyết định giá đất cụ thể cho cấp huyện cho thấy xu hướng áp dụng phương pháp định giá linh hoạt, phù hợp với điều kiện và nhu cầu địa phương. Điều này đặc biệt hữu ích cho các thị trường bất động sản mới nổi ở các địa phương khác nhau.

Sử dụng các phương pháp định giá bất động sản giúp xác định chính xác giá trị tài sản (Ảnh: Homedy)

Nhìn chung, các phương pháp định giá bất động sản này đều hướng tới việc phản ánh chính xác giá trị thị trường, tăng tính minh bạch và thanh khoản, phù hợp cho các thị trường bất động sản mới nổi đang trong quá trình phát triển và hoàn thiện.

Xem thêm 

Mức độ chính xác của thẩm định giá bất động sản là bao nhiêu?

Yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí thẩm định giá bất động sản?