Làm cách nào để tính toán khấu hao trong phương pháp định giá bất động sản chi phí?

Hỏi: Làm cách nào để tính toán khấu hao trong phương pháp định giá bất động sản chi phí?

Giải đáp: 

Để tính toán khấu hao trong phương pháp định giá bất động sản chi phí, có thể áp dụng các cách sau:

• Phương pháp đường thẳng: Đây là cách phổ biến nhất, tính khấu hao đều đặn hàng năm trong suốt thời gian sử dụng của tài sản. Công thức:

Khấu hao hàng năm = (Nguyên giá - Giá trị thu hồi) / Số năm sử dụng

• Phương pháp số dư giảm dần: Áp dụng cho tài sản công nghệ thay đổi nhanh. Tỷ lệ khấu hao nhanh được tính bằng tỷ lệ khấu hao đường thẳng nhân với hệ số điều chỉnh (từ 1.5 đến 2.5 tùy thời gian sử dụng).
• Phương pháp theo sản lượng: Áp dụng cho tài sản liên quan trực tiếp đến sản xuất. Mức khấu hao phụ thuộc vào sản lượng thực tế.

Tính khấu hao trong các phương pháp định giá bất động sản (Ảnh: Kế toán Anpha)

Khi áp dụng vào định giá bất động sản, cần xác định chính xác nguyên giá, thời gian sử dụng và phương pháp khấu hao phù hợp với từng loại tài sản. Việc tính khấu hao chính xác sẽ giúp xác định chính xác chi phí và giá trị còn lại của bất động sản, từ đó đưa ra định giá hợp lý.

Xem thêm 

Rủi ro tiềm ẩn khi nhà đầu tư không hiểu rõ pháp luật về định giá bất động sản

Khó khăn khi định giá bất động sản có thể gây cản trở đến quy trình pháp lý