Phương pháp định giá đất của Luật Đất đai 2024 có điểm gì mới so với năm 2013?

Hỏi: Phương pháp định giá đất của Luật Đất đai 2024 có điểm gì mới so với năm 2013?

Giải đáp:

Điểm khác biệt giữa phương pháp định giá đất của Luật Đất đai 2024 so với năm 2013 là giảm bớt 1 phương pháp định giá. Theo Luật Đất đai 2013 thì việc định giá có 05 phương pháp còn Luật Đất đai 2024 thì có 04 phương pháp xác định giá đất. 

Phương pháp xác định giá đất của Luật Đất đai 2024

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, việc định giá đất được thực hiện dựa trên 4 phương pháp chính:

• Phương pháp so sánh: Điều chỉnh giá các thửa đất tương tự đã chuyển nhượng hoặc đấu giá trên thị trường, loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất, để xác định giá thửa đất cần định giá.
• Phương pháp thu nhập: Tính toán dựa trên thu nhập ròng bình quân hàng năm trên diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng tại ngân hàng thương mại do Nhà nước sở hữu trên 50% vốn.
• Phương pháp thặng dư: Xác định giá đất bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính, dựa trên quy hoạch sử dụng đất và xây dựng.
• Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Sẽ sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành để điều chỉnh giá đất trong bảng giá đất theo giá thị trường.

Luật Đất đai 2024 áp dụng 04 phương pháp xác định giá đất (Nguồn: lexicon)

Phương pháp xác định giá đất của Luật Đất đai 2013

Có 05 phương pháp được áp dụng để xác định giá đất theo Luật Đất đai 2013, cụ thể:

• Phương pháp so sánh trực tiếp: Phương pháp này sẽ xác định giá đất bằng cách phân tích và so sánh giá của các thửa đất tương tự về vị trí, khả năng sinh lợi, mục đích sử dụng và các yếu tố khác đã chuyển nhượng hoặc đấu giá trên thị trường.
• Phương pháp chiết trừ: Định giá đất bằng cách loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất khỏi tổng giá trị bất động sản, chỉ tính giá trị đất.
• Phương pháp thu nhập: Tính giá đất bằng thương số giữa thu nhập ròng bình quân hàng năm trên diện tích đất và lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân tại ngân hàng thương mại Nhà nước có mức lãi suất cao nhất.
• Phương pháp thặng dư: Định giá đất dựa trên tiềm năng phát triển theo quy hoạch, bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển giả định trừ đi tổng chi phí ước tính.
• Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Phương pháp này sẽ sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhân với giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành để xác định giá đất hiện tại.

Có thể thấy, Luật Đất đai 2024 đã bỏ phương pháp chiết trừ trong việc định giá đất và chỉ sử dụng 04 phương pháp: So sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất. Các phương pháp này đều được điều chỉnh để đảm bảo cho việc xác định giá trị thực tế của đất đai được minh bạch, chính xác hơn.

Xem thêm

Tại sao cần cập nhật thường xuyên các phương pháp định giá nhà đất?

Trường hợp nào được sử dụng bảng giá đất hàng năm để xác định giá đất?