Phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội sắp dẫn đầu thị trường?

Thị trường bất động sản Hà Nội đang có những chuyển biến rõ rệt trong thời gian gần đây. Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ cao cấp. Trên nền tảng của sự phát triển này, liệu phân khúc căn hộ cao cấp có thể dẫn đầu thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian sắp tới? Cùng làm rõ quan điểm này trong bài viết sau đây!

Tình hình thị trường bất động sản tại Hà Nội đầu năm 2024

Toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024 theo từng phân khúc (Nguồn: thanglong.chinhphu)

Tình hình thị trường bất động sản tại Hà Nội đầu năm 2024 được phản ánh thông qua từng phân khúc có những diễn biến đa dạng:

Căn hộ chung cư

• Phân khúc này vẫn duy trì sự sôi động, diễn biến giá cả có xu hướng tăng nhẹ. Nguồn cung đầu năm 2024 tương đối dồi dào, tập trung chủ yếu ở các phân khúc cao cấp.
• Nhu cầu: Nhu cầu mua nhà chung cư vẫn ở mức cao, đặc biệt là ở các quận nội thành và khu vực ven đô.
• Sự cạnh tranh giữa các nhà phát triển dẫn đến việc ra mắt các dự án mới, đa dạng về thiết kế và tiện ích để thu hút người mua.

Nhà phố, biệt thự

• Nguồn cung: Nguồn cung nhà phố, biệt thự tại Hà Nội đầu năm 2024 khá khan hiếm, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm.
• Nhu cầu: Nhu cầu mua nhà phố, biệt thự vẫn ở mức cao, tuy nhiên do nguồn cung khan hiếm nên giá cả thường cao hơn so với chung cư.
• Sự gia tăng nhu cầu của gia đình có thu nhập cao và mong muốn sống trong không gian riêng tư, tiện ích cao cấp đang thúc đẩy phát triển của thị trường này.

Đất nền

• Thị trường đất nền có sự biến động đáng chú ý do sự quan tâm tăng cao từ các nhà đầu tư.
• Nguồn cung đất nền tại Hà Nội đầu năm 2024 tương đối dồi dào, tập trung chủ yếu ở các khu vực ven đô.
• Nhu cầu mua đất nền tại Hà Nội vẫn ở mức cao, đặc biệt là ở các khu vực có quy hoạch phát triển tốt.

Căn hộ dịch vụ và văn phòng

• Do ảnh hưởng của dịch bệnh, mô hình làm việc linh hoạt, nhu cầu về căn hộ dịch vụ và văn phòng tại Hà Nội đang có những diễn biến tích cực.
• Các khu vực trung tâm và gần trung tâm vẫn là điểm nóng thu hút các nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội sắp dẫn đầu thị trường?

Phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội liệu có đang dẫn đầu thị trường (Nguồn: Báo Xây Dựng)

Đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến những dấu hiệu tích cực với các giao dịch thành công tại một số phân khúc và khu vực. Mặc dù sự phục hồi chưa lan rộng, nhưng đây là một bước đầu quan trọng cho một năm mới sáng sủa hơn.

Trong thị trường chung cư, tại phía Tây Hà Nội, một số dự án căn hộ đang thu hút lượng giao dịch lớn, với số lượng căn bán thành công dao động từ 20 đến 30 căn mỗi ngày. Đặc biệt, một dự án của một chủ đầu tư nước ngoài đã thu hút hơn 2.400 đơn đặt hàng trong khi chưa chính thức mở bán.

Ở khu vực này, thị trường căn hộ chuyển nhượng cũng đang trở nên sôi động, đặc biệt là ở phân khúc giá từ 40 - 60 triệu đồng/m2. Điều này phản ánh sự tăng cao của nhu cầu mua nhà sau kỳ nghỉ Tết.

Trái lại, ở phía Đông Hà Nội, thị trường căn hộ chung cư cũng ghi nhận sự sôi động ở mức giá từ 45 triệu đồng/m2 trở xuống. Ngoài ra, phân khúc biệt thự và liền kề vẫn đang gặp khó khăn, tuy nhiên, các dự án sơ cấp được đầu tư bởi các chủ đầu tư lớn tại khu vực này đang thu hút lượng khách hàng lớn.

Bên cạnh đó trong năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chứng kiến một lượng lớn căn hộ mới được mở bán. Trong số này, khoảng 90% sẽ tập trung vào các khu vực Tây và Đông Hà Nội. Đặc biệt, phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ chiếm ưu thế, với sự xuất hiện của dự án lớn như Vinhomes Smart City.

Tuy nhiên, việc tăng cung không giúp giảm áp lực về giá bất động sản. Ngược lại, giá nhà đất tiếp tục tăng lên do nhu cầu vẫn cao và nguồn cung không đáp ứng đủ. Điều này khiến cho sản phẩm trung cấp và bình dân vẫn còn thiếu hụt trên thị trường.

Thị trường bất động sản phân khúc cao cấp tại Hà Nội liệu có giống TP. Hồ Chí Minh 3 - 5 năm trước

Kịch bản cho thị trường bất động sản Hà Nội sẽ giống TP. HCM vào 3 - 5 năm trước (Nguồn: thanglong.chinhphu)

Theo như những thông tin tổng quan ở trên đã cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội nguồn cung căn hộ mở bán mới trong năm 2024 sẽ tăng lên đáng kể so với năm 2023, dự kiến đạt khoảng từ 16.000 đến 18.000 căn hộ. Đặc biệt, hơn 90% nguồn cung mới sẽ tập trung vào khu vực Tây và Đông của thành phố, trong đó phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm ưu thế với tỷ lệ lên đến 77%.

Tuy nhiên, trong bối cảnh này, nhà bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) vẫn gặp thiếu hụt trên thị trường.

OneHousing dự đoán rằng phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, tương tự như diễn biến ở TP. Hồ Chí Minh cách đây 3 - 5 năm. Điều này được giải thích bởi việc quỹ đất ngày càng hạn chế, khiến cho các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp.

CEO của EZ Property, ông Phạm Đức Toản, cũng nhấn mạnh rằng thị trường căn hộ ở Hà Nội đang trải qua một quá trình tương tự như TP. Hồ Chí Minh trong giai đoạn 2018 - 2019. Ông đánh giá rằng giá căn hộ ở Hà Nội sẽ khó giảm do nhu cầu ở thực của người dân cao, đồng thời nguồn cung căn hộ mới rất hạn chế và chi phí xây dựng ngày càng tăng cao.

Theo dữ liệu từ CBRE, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã tăng đáng kể trong năm 2023, đạt mức trung bình 53 triệu đồng/m2, trong khi giá tại TP. Hồ Chí Minh đã chững lại ở mức hơn 60 triệu đồng/m2. Trong quý IV/2023, giá căn hộ ở Hà Nội tiếp tục tăng 5% so với cùng kỳ năm trước, trung bình đạt 33 triệu đồng/m2. 

Nhìn chung, phân khúc cao cấp cho loại hình căn hộ tại Hà Nội đang dần khẳng định vị thế của mình và có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Điều này hứa hẹn một cơ hội đầu tư hấp dẫn và một cuộc sống đẳng cấp cho cư dân thành phố.

Xem thêm

Giá đất cao quá giá trị sinh lời, người đầu tư nên làm gì?

Căn hộ có là kênh sinh lời nếu lợi suất đầu tư dự báo tăng?