Phân khúc bất động sản tăng giá vùn vụt vẫn không lo "ế", đối tượng giao dịch ngày càng trẻ hóa
Trong giai đoạn 2015 - 2023, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 82%, Tp.HCM tăng 56% theo báo cáo của PropertyGuru Việt Nam. Mặc dù đã có sự tăng mạnh, nhưng theo đánh giá của nhiều chuyên gia tài chính đầu tư, thị trường căn hộ vẫn sẽ duy trì sự "nóng" về giá và giao dịch trong năm 2024. Theo dõi bài viết dưới đây để biết thêm về tình hình tăng giá bất động sản và có phương án đầu tư bất động sản phù hợp.
Giá bán và nhu cầu đầu tư bất động sản ngày càng tăng
Tại sự kiện "Cập nhật xu hướng thị trường bất động sản 2024", giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, chia sẻ thông tin về thị trường căn hộ ở Hà Nội và Tp.HCM: Căn hộ Hà Nội đang ghi nhận tăng giá mạnh hơn so với Tp.HCM, với mức tăng khoảng 15% so với đầu năm 2023. Nguyên nhân chính của tình trạng này là nguồn cung căn hộ khan hiếm, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp, khiến mặt bằng giá chung tăng.
Giá bất động sản ngày càng tăng cao (Nguồn: Vinhomes)
Giá căn hộ chung cư ở cả hai thành phố đang ở mức cao, đặc biệt là tại Hà Nội, nơi ghi nhận xu hướng tăng nhanh của giá sơ cấp. Phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới năm 2023, trong khi phân khúc trung và bình dân giảm sút.
Thị trường nhà ở Hà Nội và Tp.HCM đang có sự đổi vai cho nhau, với giá bán sơ cấp tại Hà Nội đạt mức tương đương với Tp.HCM giai đoạn 2020-2021. Giá bán thứ cấp của căn hộ chung cư ở Hà Nội tiếp tục tăng, trong khi ở Tp.HCM có sự điều chỉnh giảm trong năm 2023, đặc biệt trong quý cuối năm.
Mặc dù giá căn hộ tăng, nhưng thị trường vẫn thể hiện sức mua tích cực, đặc biệt ở phân khúc chung cư. Số liệu mới từ batdongsan cho thấy lượt tìm kiếm bất động sản trong tháng 1 và 2/2024 đã tăng đáng kể so với cả năm 2023, đặc biệt là tại Hà Nội (71%) và Tp.HCM (59%). Điều này là dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc chung cư.
Thị trường đã chứng kiến sự tăng trưởng lớn trong quý 3 và 4/2023 do lãi suất giảm và tâm lý mua nhà được cải thiện. Số lượng nhà bán được tăng hơn 60% tại Hà Nội và gấp đôi tại Tp.HCM so với nửa đầu năm (theo CBRE).
Nhu cầu đầu tư bất động sản nhà ở không chỉ đến từ các hộ gia đình và lực lượng lao động, sinh viên, mà còn từ số lượng đáng kể của nhà đầu tư nhà ở. Các nhà đầu tư bất động sản đã nhìn thấy tiềm năng trong việc cho thuê và bán căn hộ trong bối cảnh thị trường đang biến động.
Đáng chú ý, đối tượng mua căn hộ ngày càng trẻ hoá. Theo khảo sát của Property Guru, nhóm người trẻ từ 22 đến dưới 39 chiếm đa số nhu cầu mua căn hộ trong năm 2023, đặc biệt là nhóm tuổi 22-35, nhu cầu tăng từ 39% vào năm 2021 lên 42% trong năm 2023.
Tại các dự án căn hộ, sức mua ngày càng trẻ hoá, không chỉ là nhu cầu thực sự mà còn là nhu cầu đầu tư. Ví dụ, dự án Grand Sunlake ở Hà Nội thu hút sự quan tâm với dòng căn hộ The Bespoke Collection - giá từ 43 triệu/m2 và nhiều ưu đãi hấp dẫn như chiết khấu 5% khi thanh toán nhanh, hỗ trợ vay ngân hàng 70%, ưu đãi lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc 18 tháng. Đây là dự án giá hợp lý được đánh giá cao trong thị trường.
(Nguồn: CafeF)
Nguồn cung khan hiếm, chung cư không lo “ế” hàng
Trong thời gian gần đây, giá bất động sản ngày càng tăng cao và nhu cầu mua của người dân cũng tăng lên đáng kể, đây là cơ hội tốt để người mua có thể dùng tài chính đầu tư bất động sản kiếm lời trong tương lai. Tuy nhiên, tình trạng này đối diện với một thách thức lớn khi nguồn cung căn hộ có xu hướng giảm, đặc biệt là vào cuối năm 2023.
Theo các số liệu nghiên cứu thị trường, nguồn cung căn hộ ở cả Hà Nội và Tp.HCM đạt mức thấp nhất trong thập kỷ qua vào cuối năm 2023. Mặc dù nhu cầu mua nhà tăng mạnh, nhưng nguồn cung không đủ đáp ứng, dẫn đến tình trạng khan hiếm và dự kiến sẽ kéo dài trong năm 2024.
Nguồn cung khan hiếm khiến cho thị trường bất động sản không lo ế hàng (Nguồn: Cafeland)
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, đã đánh giá rằng dù có sự gia tăng đột biến từ phía nhu cầu, nhưng nguồn cung căn hộ vẫn không thể tăng cường theo kịp. Ở Hà Nội, nguồn cung mới trong năm 2023 giảm đến 31%, còn ở Tp.HCM giảm hơn 50% so với năm trước.
Sự suy giảm trong nguồn cung căn hộ chủ yếu đến từ việc ít dự án mới được phê duyệt và các dự án đang triển khai gặp khó khăn do vướng mắc pháp lý và nguồn vốn. Mặc dù có những nỗ lực từ Chính phủ và các bộ ngành, nhưng tình hình nguồn cung vẫn khá nhỏ giọt.
Chuyên gia dự đoán rằng trong thời gian ngắn hạn, tình trạng khan hiếm nguồn cung vẫn còn tiếp tục, giá bán căn hộ có khả năng tiếp tục tăng cao.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng giá căn hộ chung cư nội đô sẽ tiếp tục tăng do nhu cầu lớn và nguồn cung hạn chế. Mặc dù giá vật liệu, nhân công và đất đai đều tăng, nhưng từ năm 2024, thị trường có thể bắt đầu chu kỳ phát triển mới, đặt nền móng cho sự thay đổi tích cực. Phân khúc chung cư được kỳ vọng sẽ đóng vai trò dẫn đầu khi nhu cầu vẫn là động lực chính.
(Nguồn: CafeF)
Mua chung cư an toàn, giá tốt qua nền tảng OneHousing
Mặc dù nguồn cung nhà ở Hà Nội khan hiếm, nhưng khách hàng vẫn có thể lựa chọn mua căn hộ tại các kênh uy tín như OneHousing - Hệ sinh thái bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Đầu tư bất động sản tại OneHousing mang đến cho khách hàng nhiều lợi ích:
Mua nhà chung cư giá tốt tại OneHousing (Nguồn: OneHousing)
- OneHousing phân phối nhiều dự án giúp khách hàng có nhiều sự lựa chọn
- Giá bán được công khai minh bạch, pháp lý rõ ràng
- OneHousing có công cụ phân tích và so sánh nhà đất hiện đại, giúp khách hàng nắm được thông tin các dự án, từ đó dễ kiểm soát tài chính đầu tư bất động sản hơn.
- Chuyên gia tư vấn chuyên nghiệp, am hiểu về chuyên ngành sẽ giúp khách hàng chọn mua được dự án phù hợp với nhu cầu và tài chính đầu tư.
Giá nhà ở Hà Nội tăng cao nhưng phân khúc bất động sản sẽ không lo ế hàng vì nguồn cung ngày càng khan hiếm. Để chọn mua được dự án nhà ở phù hợp với tài chính đầu tư, khách hàng có thể liên hệ với OneHousing để được hỗ trợ.
Xem thêm
.png)
