OneHousing News: Chuyên gia cảnh báo đầu tư bất động sản 'ăn theo' đường vành đai 4

Nội dung bài viết: 

1. Chuyên gia cảnh báo đầu tư bất động sản 'ăn theo' đường vành đai 4
2. Giá thuê văn phòng Hà Nội tiếp tục tăng
3. Hà Nội thông qua phát triển 19,69 triệu m2 nhà ở thương mại đến 2025

Chuyên gia cảnh báo đầu tư bất động sản 'ăn theo' đường vành đai 4

Theo Tiền Phong

Trước thông tin Nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án xây dựng  đường vành đai 4 - vùng Thủ đô Hà Nội đã được Quốc hội thông qua đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, và kéo theo đó giá đất khu vực xung quanh đường vành đai 4 tiếp tục có sự biến động.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, có 3 yếu tố giới đầu tư cần xem xét là: giá giao dịch của dự án trong 1-2 năm về trước, điều kiện phát triển hạ tầng, và lộ trình đầu tư rõ ràng. 

"Tại các khu vực mà điều kiện phát triển hạ tầng chưa được hoàn thiện thi công hay đi vào hoạt động, giá bất động sản vẫn có khả năng bị điều chỉnh", vị chuyên gia phân tích thêm. Trong khi đó, tuyến vành đai 4 - vùng Thủ đô được chia thành 7 dự án thành phần do các địa phương quyết định đầu tư với tiến độ thực hiện khác nhau nên các nhà đầu tư càng phải theo dõi tiến độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam thừa nhận, việc hạ tầng giao thông được xây dựng mới, mở rộng đã đem lại giá trị lớn cho bất động sản lân cận. Tuyến đường vành đai 4 là đường chạy trên cao nên tiềm năng chỉ có ở các điểm lên, xuống khi diện tích ven đường có thể đưa vào kinh doanh dịch vụ, chứ không phải tất cả mọi khu vực có tuyến đường này chạy qua đều có thể gia tăng giá trị bất động sản.

Theo Nghị quyết, tuyến vành đai 4 có chiều dài hơn 112 km đi qua 3 tỉnh thành phố Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh. Tuyến đường có mức tổng đầu tư hơn 85 nghìn tỷ đồng, hoàn thành vào năm 2027.

Về tiến độ thực hiện: Chuẩn bị đầu tư, thực hiện Dự án vành đai 4 từ năm 2022, cơ bản hoàn thành năm 2026 và đưa vào khai thác từ năm 2027. Dự án thành phần 3 (dự án PPP) loại hợp đồng Xây dựng - Kinh doanh - Chuyển giao (BOT), được áp dụng cơ chế bảo đảm đầu tư, cơ chế chia sẻ phần giảm doanh thu theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Tuyến vành đai 4 có chiều dài hơn 112 km đi qua 3 tỉnh thành phố Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh. Tuyến đường có mức tổng đầu tư hơn 85 nghìn tỷ đồng, hoàn thành vào năm 2027. Ảnh: Báo Tiền Phong.

Giá thuê văn phòng Hà Nội tiếp tục tăng

Theo VnExpress

CBRE cho biết, trong quý II, giá chào thuê văn phòng hạng A đạt 28,7 USD một m2 một tháng, tăng 4% theo quý và 5,8% theo năm. Tương tự, với phân khúc hạng B, giá cũng tăng 1,8% theo quý và 2,6% theo năm, lên 14,3 USD một m2 một tháng. Các ngành chủ chốt như Công nghệ thông tin; Ngân hàng/Tài chính/Bảo hiểm vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 37% tổng lượng giao dịch tại Hà Nội.

Xu hướng tăng giá thuê văn phòng tại Hà Nội cũng được phía Savills ghi nhận gần đây. Diện tích văn phòng trung bình tại Hà Nội bây giờ cũng đang ở mức trên 1.000 m2 sàn so với mức 300-500 m2 sàn như trước.

Nguồn cung văn phòng tại khu Đông Hà Nội với tòa nhà Technopark. Ảnh: Vinhomes Ocean Park.

Hà Nội thông qua phát triển 19,69 triệu m2 nhà ở thương mại đến 2025

Theo Vietnammoi

Hà Nội đã thông qua Chương trình phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021 - 2030. Mục tiêu đến năm 2025, diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người toàn thành phố phấn đấu đạt 29,5 m2/người, trong đó khu vực đô thị đạt 31 m2/người và khu vực nông thôn đạt 28 m2/người. Phát triển mới khoảng 1,25 triệu m2 sàn nhà ở xã hội; 0,565 triệu m2 sản nhà ở tái định cư; 19,69 triệu m2 sàn nhà ở thương mại, căn hộ có diện tích tối thiểu 40 m2/căn hộ.

Trong giai đoạn tới năm 2030, thành phố triển khai cải tạo, xây dựng lại 10 khu chung cư cũ. Gồm 6 chung cư có tính khả thi cao như Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Nghĩa Tân và 4 khu có nhà nguy hiểm cấp D là Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh, Bộ Tư pháp.

TP Hà Nội đặt mục tiêu phát triển nhà ở theo dự án tại khu vực mở rộng, đẩy mạnh phát triển các khu đô thị vệ tinh. Phấn đấu 100% dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị hình thành mới có quy mô sử dụng đất từ 10 ha trở lên phải được quy hoạch xây dựng theo xu hướng nhà ở xanh, đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ số.

Dự án chung cư cao cấp Masteri West Heights ở đô thị thông minh VinHomes Smart City phía Tây Hà Nội. Ảnh: Masteri West Heights.

Xem thêm thông tin thị trường Bất động sản: 

• Xem ngay giá căn hộ 52 dự án mới nhất ở HN và TP.HCM
• Vì sao phân khu Kinh Đô Ánh Sáng thu hút giới đầu tư BĐS?
• Người giàu "cất" tài sản ở đâu?