Nữ quản lý 9X tiết lộ 5 câu hỏi giúp bạn đưa ra quyết mua nhà đúng đắn

Mua nhà là một trong những quyết định lớn nhất mà mỗi người phải đối mặt. Nhiều bạn trẻ đang lăn tăn không biết cần làm gì để có thể hiện thực hóa ước mơ mua nhà sớm nhất. Nếu bạn cũng có thắc mắc tương tự, vậy thì hãy theo dõi bài viết này để biết bí quyết mà nữ quản lý cấp trung 9X đã mua nhà khi ở độ tuổi còn rất trẻ. Đồng thời khám phá 5 câu hỏi giúp bạn đưa ra quyết định mua nhà đúng đắn ngay trong bài viết dưới đây.

Câu chuyện mua nhà của cô gái 9X là quản lý cấp trung

Thảo Anh, 28 tuổi, người Nghệ An, vừa mới dọn đến căn nhà mới mua ở ngoại ô Hà Nội sau 5 năm du học tại Mỹ. Hiện tại, cô đang làm Leader phòng chiến lược cho một công ty nước ngoài.

Dù có thu nhập cao khi ở Mỹ, Thảo Anh cho biết nếu so sánh với thu nhập ở Việt Nam, cô có thể tích góp để mua nhà trong vòng 5 năm, trong khi ở Mỹ thì phải mất đến vài chục năm mới có thể làm được điều tương tự.

Thảo Anh quyết định về Việt Nam để thực hiện kế hoạch mua nhà (Nguồn: CafeLand)

"Ban đầu, kế hoạch của tôi là ở lại Mỹ, nhưng khi công ty quyết định mở chi nhánh tại Việt Nam, tôi biết đó là cơ hội của mình. Tôi quyết định trở về và bắt đầu thực hiện kế hoạch mua nhà cho riêng mình. Đó là ước mơ của tôi từ khi còn học cấp 2", Thảo Anh chia sẻ.

Cô tiết kiệm 50% thu nhập hàng tháng và sử dụng phần còn lại cho chi phí thuê nhà, ăn uống, đi lại và các chi phí khác. Sau 5 năm, cô đã tích lũy đủ 70% giá trị căn nhà.

Căn hộ mà Thảo Anh mua có giá hơn 2 tỷ đồng tại huyện Đông Anh. Mặc dù xa nơi làm việc, nhưng cô cho rằng đây là một khu vực tiềm năng, phù hợp để ở và đầu tư.

Thảo Anh cho biết, tuy không có nhiều kinh nghiệm, nhưng cô đã nhận được sự hỗ trợ từ một người bạn chuyên gia tài chính ở Mỹ, giúp cô lập kế hoạch mua nhà.

Lời khuyên của nữ quản lý cấp trung trong việc mua nhà

Thực hiện việc mua nhà ở độ tuổi còn rất trẻ, Thảo Anh đã chia sẻ 5 câu hỏi giúp các bạn trẻ đưa ra quyết định mua nhà đúng đắn, bao gồm:

Bạn sẽ sống ở đó hơn 10 năm chứ?

Trong quá trình mua một căn nhà, việc xem xét khoảng thời gian dài hạn là vô cùng quan trọng bởi vì có những chi phí lớn và phụ phí liên quan đến quá trình mua bán nhà. Cụ thể như phí khoá sổ, phí phải thanh toán khi hoàn tất giao dịch mua bán bất động sản như thuế, bảo hiểm chủ quyền nhà, thẩm định, phí cho vay, nội thất, phí môi giới bất động sản và chi phí bảo trì.

Tính toán thời gian bạn sẽ ở nhà nếu mua (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Thông thường, mọi người sẽ nghĩ rằng mua nhà để tránh phải trả tiền thuê nhà. Tuy nhiên, nếu chỉ ở trong thời gian ngắn, khi tính toán tất cả các chi phí, bạn có thể thấy mình gần như lỗ tiền.

Tổng chi phí nhà hàng tháng thấp hơn 28% tổng thu nhập hàng tháng không?

Quy định tổng chi phí nhà ở của bạn không được vượt quá 28% tổng thu nhập của bạn. Khi chi phí nhà ở vượt quá tỷ lệ này, có nguy cơ bạn sẽ gặp khó khăn trong việc thanh toán các chi phí liên quan đến cuộc sống hàng ngày như y tế, thất nghiệp, sửa chữa đột xuất, và các chi phí không mong muốn khác. Sử dụng quy tắc 28/36 sẽ giúp bạn đánh giá xem liệu bản thân có đủ khả năng chi trả cho nhà ở của mình hay không.

Áp dụng quy tắc 28/36 để biết liệu bạn có nên mua nhà không (Nguồn: Vinhomes)

Ví dụ: Nếu bạn kiếm được 20 triệu đồng mỗi tháng, tức là 240 triệu đồng mỗi năm, và tổng chi phí nhà ở của bạn là 4 triệu đồng, chiếm 20% tổng thu nhập hàng năm, thì bạn có thể xem xét việc mua nhà.

Tuy nhiên, nếu tổng chi phí nhà ở của bạn là 10 triệu đồng, chiếm 50% tổng thu nhập hàng năm, bạn sẽ cần phải có một lượng vốn lớn hoặc tích lũy dần trong nhiều năm trước khi có thể mua được nhà.

Bạn cũng có thể điều chỉnh tỷ lệ phần trăm cho quy tắc 28/36 tùy thuộc vào địa điểm sống, thu nhập, và các yếu tố khác.

Bạn đã tiết kiệm khoản trả trước 20% chưa?

Nếu bạn chưa tích lũy được ít nhất 20% giá trị nhà, hãy cân nhắc trước khi quyết định mua nhà. Lý do quan trọng nhất để tích luỹ 20% trước khi mua nhà là để xây dựng thói quen tiết kiệm. Nếu đã tiết kiệm được 20% giá trị căn nhà, bạn có thể cân nhắc đến hình thức vay vốn mua nhà tại ngân hàng.

Bạn sẽ ổn nếu giá trị nhà giảm đi?

Nếu bạn mua nhà với niềm tin rằng giá nhà sẽ luôn tăng, hãy suy nghĩ lại: bất động sản không phải lúc nào cũng là lựa chọn đầu tư tốt nhất.

Chuẩn bị tinh thần nếu giá trị nhà giảm đi (Nguồn: aFamily)

Nếu mục đích của bạn khi mua nhà chỉ là để ở, thì các tiêu chí lựa chọn nhà sẽ đơn giản hơn, như gần trường học cho con cái, gần nơi làm việc, gần gia đình… Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư, bạn sẽ cần xem xét các yếu tố cao cấp hơn như vị trí, tiện ích, tiềm năng phát triển của khu vực…

Bạn có hào hứng với việc mua nhà không?

Nếu bạn đang cảm thấy áp lực khi mua một căn nhà vì cảm giác bắt buộc hoặc áp lực từ bạn bè, hãy xem xét lại quyết định của bạn. Việc thuê nhà không phải là điều xấu hay làm bạn cảm thấy có tội lỗi, quan trọng nhất là bạn và gia đình cảm thấy hạnh phúc và thoải mái khi ở đó.

Trong hành trình mua nhà, việc đưa ra quyết định đúng đắn đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và thông tin chính xác. Những câu hỏi mà nữ quản lý cấp trung 9X đã chia sẻ không chỉ giúp bạn hiểu rõ hơn về nhu cầu và ước mơ của mình mà còn giúp bạn xác định được khả năng tài chính và đánh giá tính khả thi của việc mua nhà. 

Xem thêm

Các khoản phát sinh thường gặp khi mua nhà và cách lập kế hoạch để không "lạm phát" chi tiêu?

Kinh tế mạnh hơn, lãi suất thế chấp vay mua nhà vượt 7%