Nỗi ám ảnh mang tên giá nhà: Người dân thu nhập thấp phải làm gì?

Thị trường bất động sản Việt Nam mỗi năm đều ra mắt hàng trăm nghìn sản phẩm đa dạng, từ chung cư, đất nền cho đến nhà riêng. Tuy nhiên, người thu nhập thấp mua nhà ngày càng trở nên khó khăn hơn. Nguyên nhân chính đến từ tình trạng quỹ đất ngày càng khan hiếm, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở bình dân và nhà ở xã hội.

Tình hình giá nhà hiện tại

Thị trường bất động sản căn hộ tại Việt Nam đã trải qua một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm gần đây. Nghiên cứu cho thấy rằng, trung bình mỗi năm, giá căn hộ tăng khoảng hai chữ số, đẩy mạnh nhu cầu đầu tư và sử dụng nhà ở.

Tính đến năm 2024, tình hình giá căn hộ ở Hà Nội đặc biệt nổi bật khi chỉ số giá căn hộ tăng đến 16% so với 2023. Điều này phản ánh sự tăng trưởng và sức hút của thị trường bất động sản trong thủ đô.

Tại TPHCM, dù đã trải qua giai đoạn giảm giá, nhưng thị trường hiện bắt đầu phục hồi và tăng trưởng trở lại. Nhờ vào sự giảm giá ổn định ở các dự án cao cấp, hạng sang, giúp tạo ra sự cân bằng giữa cung và cầu.

Giá căn hộ tăng cao đầu năm 2024 (Nguồn: VnEconomy)

Tuy nhiên, thách thức lớn hiện nay là giá căn hộ trung bình ngày càng tăng cao. Do nguồn cung mới ra thị trường chủ yếu là các sản phẩm có giá trên 40 triệu đồng/m2, gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân. Yếu tố này gây ra áp lực lớn đối với người dân có thu nhập trung bình khi muốn sở hữu nhà ở.

Tại các thành phố lớn, giá thuê căn hộ cũ và mới tại các khu dân cư vẫn không ngừng tăng. Các hợp đồng thuê nhà được gia hạn, nhiều căn hộ đã tăng giá đến 40% so với giai đoạn đỉnh dịch và 20% so với giữa năm 2022. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà ở vẫn đang tăng cao, tạo ra cơ hội đầu tư lớn trong lĩnh vực cho thuê bất động sản.

Nhu cầu mua nhà của người thu nhập thấp

Trong bối cảnh giá căn hộ tăng cao, việc sở hữu nhà ở trở nên khó khăn đối với đại đa số người dân, dẫn đến việc thuê nhà trở thành lựa chọn phổ biến hơn. Mặc dù lãi suất cho vay, bao gồm cả các khoản vay mua nhà, đã giảm, nhưng việc vay mua nhà và trả nợ hàng tháng vẫn đang là gánh nặng đối với nhiều gia đình.

Khan hiếm nguồn cung và nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn đang tiếp tục tăng cao, dẫn đến tình trạng các căn hộ chung cư "kéo nhau" tăng giá. Dự báo cho đến năm 2025, Hà Nội sẽ cần thêm khoảng 157.000 hộ gia đình cần nhà ở.

Tuy nhiên, nguồn cung trong tương lai chỉ bao gồm 59.000 căn hộ các hạng; 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 nhà ở xã hội dự kiến mở bán. Do đó, dự kiến sẽ thiếu hụt khoảng 70.300 nhà ở, gây ra tình trạng căn hộ khan hiếm và giá cả tăng cao.

Giá căn hộ tăng gây khó khăn cho người thu nhập thấp

Tình hình tài chính của người dân Hà Nội đã trải qua sự biến động đầu năm 2024. Mức tăng trung bình hàng năm của thu nhập cá nhân đạt khoảng 6%, trong khi đó, giá căn hộ lại tăng lên đến 13% hàng năm. Thêm vào đó, theo dữ liệu thống kê từ Batdongsan vào tháng 4 năm 2024, phân khúc căn hộ chung cư bình dân ở Hà Nội với giá dưới 30 triệu đồng/m2 đã tăng thêm 2% so với tháng trước.

Giá nhà tăng gây khó khăn cho người thu nhập thấp (Nguồn: Báo dân tộc)

Sự tăng giá căn hộ đặc biệt cao này đang khiến người thu nhập thấp mua nhà trở nên ngày càng khó khăn. Theo các chuyên gia, để giảm giá nhà, cần phải tăng nguồn cung đáp ứng đủ cầu. Khi có đủ cung cấp, giá thành của chung cư sẽ tự điều chỉnh đến mức phù hợp.

Các cơ quan quản lý cần phải thực hiện các biện pháp nhằm giảm bớt gánh nặng và áp lực lên giá nhà. Cần rút ngắn quy trình, thủ tục hành chính trong quá trình đầu tư và xây dựng. Cũng như xem xét các phương án hỗ trợ doanh nghiệp trong việc sử dụng đất và giải phóng mặt bằng.

Để giải quyết tình hình căng thẳng trên thị trường bất động sản, Ngân hàng Nhà nước cần đưa ra các chính sách và chương trình tín dụng. Đặc biệt, với lãi suất ưu đãi, dành riêng cho các doanh nghiệp đầu tư và phát triển nhà ở phân khúc bình dân.

Đồng thời, cần thiết lập các cơ chế và chính sách cụ thể, rõ ràng để hỗ trợ các chủ đầu tư trong việc cơ cấu lại dự án theo hướng chuyển từ nhà ở cao cấp sang nhà ở phân khúc bình dân hoặc nhà ở xã hội. Điều này có thể giúp tạo ra nguồn cung nhà ở đủ đáp ứng nhu cầu thị trường và giảm áp lực lên giá nhà.

Vay mua nhà tại Techcombank

Mua nhà không chỉ là một ước mơ mà còn là một quyết định quan trọng trong cuộc đời mỗi người. Tuy nhiên, việc đối mặt với gánh nặng của khoản nợ ngân hàng đôi khi khiến nhiều người e ngại. Để giúp giảm bớt áp lực này, Techcombank đã đưa ra các gói vay với lãi suất hấp dẫn, giúp khách hàng an tâm hơn về việc trả nợ hàng tháng.

Bên cạnh đó, để tận dụng được nhiều ưu đãi hơn khi vay ngân hàng mua nhà, khách hàng có thể tìm hiểu thông tin trên nền tảng OneHousing. OneHousing không chỉ là một nền tảng công nghệ bất động sản, mà còn cung cấp các giải pháp tài chính đầu tư đáng tin cậy và toàn diện cho những người muốn sở hữu căn nhà mơ ước.

Techcombank cung cấp nhiều giải pháp mua nhà (Nguồn: OneHousing)

Với mối liên kết chiến lược được thiết lập vào cuối năm 2020, OneHousing và Techcombank đã mang đến những gói vay mua nhà hấp dẫn cho khách hàng. Cụ thể, những ưu đãi sau được áp dụng:

• Lãi suất chỉ từ 7% mỗi năm trong 24 tháng.
• Hạn mức vay từ 80% đến 100% tổng giá trị tài sản, với kỳ hạn lên đến 35 năm.
• Khách hàng được miễn nợ gốc trong 24 tháng đầu, giúp họ có thêm thời gian vàng để quản lý tài chính đầu tư cá nhân một cách hiệu quả nhất.

Bài viết trên đã cập nhật chi tiết thông tin tình hình giá nhà đất hiện tại và các giải pháp tài chính đầu tư giúp người thu nhập thấp mua nhà. Hy vọng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp nhiều khách hàng dễ dàng sở hữu được không gian sống phù hợp.

Xem thêm 

Nếu áp dụng nguyên tắc này, thì dù bạn có thu nhập thấp vẫn không bị rỗng ví hàng tháng

Giải đáp: Cách nào giúp dân văn phòng thu nhập thấp mua được nhà chung cư?