Những yếu tố nào quyết định đến giá trị của nhà phố?

Trong tình hình thị trường bất động sản có nhiều biến động, việc định giá nhà phố hợp lý sẽ giúp người bán thu hút khách hàng tiềm năng, từ đó tăng cơ hội bán được nhà. Tuy nhiên, những người chưa có nhiều kinh nghiệm sẽ khó xác định được mức giá phù hợp. Tìm hiểu thêm trong bài viết sau.

Thế nào là nhà phố?

Nhà phố là loại hình nhà ở được xây dựng tại vị trí mặt tiền ở những nơi có lợi thế về kinh tế và hệ thống tiện ích, cơ sở hạ tầng. Vì có thể tận dụng không gian vừa để sống, vừa để kinh doanh phát triển kinh tế, nhà phố thường là sự chọn lựa của nhiều gia đình.

Nhà phố thường sở hữu vị trí đắc địa, phù hợp cho các hoạt động kinh doanh hộ gia đình như kinh doanh quán cà phê, quán ăn nhỏ, tiệm làm tóc,... Do đó, nhà phố thường có giá cao hơn so với các căn nhà khác trong cùng khu vực. Nếu không muốn kinh doanh, chủ nhà có thể cho thuê hoặc sử dụng không gian để treo biển quảng cáo, tạo thêm nguồn thu nhập thụ động cho gia đình.

Nhà phố là loại hình nhà ở được nhiều hộ gia đình lựa chọn (Nguồn: Cafeland)

Bên cạnh đó, cuộc sống tại nhà phố cũng vô cùng hiện đại và thuận tiện nhờ vào lợi thế từ các cơ sở hạ tầng như đường xá, bệnh viện, trường học, công viên,... Ngoài ra, cơ hội phát triển cá nhân và nghề nghiệp cho gia đình cũng là một trong những đặc điểm quan trọng khiến nhiều khách hàng ưu tiên lựa chọn nhà phố.

Mặc dù có thể gặp phải tiếng ồn từ xe cộ và sự khó khăn trong việc bố trí nội thất vì diện tích hạn chế, nhà phố lại có tiềm năng sinh lời cao và ổn định trong tương lai. Với loại nhà ở này, bạn có thể lựa chọn một vài loại hình nhà phố phổ biến khác như nhà phố liền kề, nhà phố thương mại, nhà phố xanh và nhà phố sân vườn,...

Những yếu tố quyết định đến giá bán nhà phố là gì?

Vị trí của căn nhà

Vị trí vừa là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống, vừa là điểm đặc biệt nhằm xác định giá trị của một căn nhà phố. Tuy nhiên, việc xác định một vị trí nằm ở khu vực "trung tâm" có thể tương đối phức tạp, và nó thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Một số khu vực có trung tâm rõ ràng nhưng đối với những nơi khác, việc này lại trở nên phức tạp hơn. Điều này dẫn đến sự đa dạng trong việc định giá nhà phố.

Bên cạnh đó, khả năng di chuyển dễ dàng đến trung tâm cũng đóng vai trò quan trọng trong xác định giá trị của căn nhà. Đặc biệt là sự thuận tiện trong việc di chuyển đến các điểm trọng yếu như trung tâm thành phố hay các khu vực kinh doanh sầm uất.

Nhìn chung, vị trí của một căn nhà không chỉ phụ thuộc vào việc nó cách xa hay gần trung tâm mà còn liên quan đến tính thuận tiện trong di chuyển, kích thước của đường xá, cũng như sự phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật trong tương lai. Điều này làm cho mỗi căn nhà phố trở nên độc đáo và có giá trị riêng, phản ánh sự đa dạng và phức tạp trong thị trường bất động sản.

Vị trí nhà phố có vai trò quan trọng nhất trong việc xác định giá trị và giá cả của căn nhà (Nguồn: Báo đấu thầu)

Tiện ích xung quanh căn nhà

Tiện ích xung quanh đóng vai trò then chốt trong việc xác định giá trị của một căn nhà phố. Yếu tố này không chỉ giới hạn ở những tiện ích hiện hữu mà còn bao gồm cả những dự án có thể hình thành trong tương lai. Các cơ sở hạ tầng xã hội như bệnh viện, trường học, chợ, cũng như những địa điểm văn hóa và giải trí như quán cà phê, nhà hàng, siêu thị, đều ảnh hưởng đến giá nhà phố.

Bên cạnh đó, các dự án hình thành trong tương lai cũng đóng vai trò quan trọng. Khi một khu vực có kế hoạch xây dựng cầu mới hoặc cải thiện hạ tầng giao thông, giá đất có thể tăng lên đáng kể. Điều này chứng minh tầm quan trọng của những tiện ích tương lai đối với việc xác định giá trị của một căn nhà phố.

Diện tích của căn nhà

Diện tích của căn nhà là yếu tố quan trọng cần phải cân nhắc vì nó có ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán nhà phố. Theo đó, căn nhà có diện tích rộng lớn, mang lại không gian sống thoải mái và tiện nghi thường có giá cao hơn so với những căn nhà có diện tích nhỏ hơn.

Tuy nhiên, bạn cần xem xét diện tích của nhà phố trong một bức tranh tổng thể và bao quát hơn gồm vị trí, môi trường sống xung quanh và các tiện ích trong khu vực,... Chẳng hạn, một căn nhà có diện tích nhỏ nhưng nằm ở vị trí trung tâm, gần các tiện ích công cộng và giao thông thuận tiện có thể có giá trị cao hơn một căn nhà lớn nhưng ở vị trí xa trung tâm và ít tiện ích xung quanh. 

Phong cách thiết kế và cách bố trí không gian trong nhà

Phong cách thiết kế và cách bố trí không gian trong căn nhà cũng đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định giá trị của nó. Một căn nhà phố với thiết kế hợp lý, tối ưu vừa thu hút người mua bởi vẻ đẹp tinh tế, vừa giúp tối ưu hóa việc sử dụng không gian, từ đó tăng giá trị thực sự của căn nhà.

Phong cách bố trí và thiết kế nhà cửa ảnh hưởng đến giá bán và chất lượng cuộc sống sinh hoạt (Nguồn: Kiến Decor)

Cách bố trí không gian sẽ ảnh hưởng đến sự thoải mái và tiện nghi của cư dân trong quá trình sinh hoạt hàng ngày. Điều này sẽ được phản ánh từ việc di chuyển trong nhà đến việc sắp xếp nội thất và đồ đạc. Một không gian được thiết kế hợp lý và sáng tạo sẽ làm tăng cảm giác thoải mái và sự hài hòa, đồng thời tạo điểm nhấn cho căn nhà, từ đó nâng cao giá trị thẩm mỹ và tính sử dụng của nó.

Tính pháp lý của căn nhà

Tính pháp lý của nhà phố đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị của nó. Theo đó, một căn nhà phố có tính pháp lý đầy đủ thường có sự minh bạch đối với các giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng và các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất và nhà. Điều này không chỉ tạo ra niềm tin cho người mua mà còn giúp nâng cao giá trị của căn nhà.

Các giấy tờ pháp lý rõ ràng và hoàn chỉnh chứng minh tính chính xác và hợp lệ của quyền sở hữu của người bán đối với căn nhà. Từ đó giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và hạn chế những tranh chấp sau này.

Chất lượng xây dựng căn nhà

Chất lượng xây dựng cũng là một trong những yếu tố nhằm xác định giá trị và giá bán của một căn nhà phố. Việc kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng xây dựng, vật liệu sử dụng, cấu trúc nhà, hệ thống điện nước và các yếu tố khác không chỉ đảm bảo sự an toàn cho người ở mà còn đảm bảo rằng họ đang đầu tư vào một tài sản có giá trị lâu dài.

Một căn nhà được xây dựng với chất lượng cao thường có độ bền cao hơn, giúp tiết kiệm chi phí bảo trì và sửa chữa trong tương lai. Thêm vào đó, chất lượng xây dựng cũng ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ và giá trị sử dụng của căn nhà, tạo nên ấn tượng tích cực và niềm tin trong lòng người mua đối với nhà phố.

Giải pháp bán nhà nhanh với giá hợp lý tại OneHousing

Nhằm giúp những người bán bất động sản chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực, OneHousing đã mang đến một giải pháp bán nhà độc đáo và hiệu quả. Qua đó hỗ trợ người bán xác định giá bán hợp lý và có thể bán nhà một cách nhanh chóng, tiết kiệm thời gian hơn bao giờ hết. Bán nhà với OneHousing, khách hàng có thể đảm bảo thỏa thuận và chốt giao dịch thành công trong vòng 48 giờ.

Với quy trình bán nhà được thực hiện một cách minh bạch và đơn giản theo các bước sau.

Quy trình bán nhà 3 bước đơn giản và hiệu quả trên OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Bước 1: Đánh giá nhanh chóng trong vòng 10 phút

Chỉ cần đăng thông tin chi tiết về căn nhà trên trang web của OneHousing, bạn sẽ nhận được mức giá chào mua lần đầu ngay trong vòng 10 phút. Điều này vừa đơn giản và thuận tiện, giúp bạn tiết kiệm thời gian.

Bước 2: Xác thực và lên lịch thẩm định

Sau khi nhận được mức giá mua lần đầu, OneHousing sẽ yêu cầu bạn cung cấp thông tin và giấy tờ cần thiết để xác thực. Sau đó, OneHousing sẽ tiến hành liên hệ và hẹn lịch thẩm định trực tiếp tại căn nhà của bạn, đảm bảo quy trình diễn ra một cách suôn sẻ.

Bước 3: Hoàn tất giao dịch nhanh chóng trong 7 - 14 ngày

Sau khi thẩm định hoàn tất, OneHousing sẽ gửi đến bạn chào giá cuối cùng. Nếu bạn đồng ý, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng và hoàn tất thủ tục mua bán trong vòng 7 - 14 ngày. Với OneHousing, việc bán nhà trở nên đơn giản và nhanh chóng hơn bao giờ hết.

Không chỉ đảm bảo mức giá hợp lý cho căn nhà, OneHousing còn tạo điều kiện thuận lợi và minh bạch cho cả người bán bất động sản. Việc hoàn tất thỏa thuận và chốt giao dịch trong thời gian ngắn giúp tăng tính cạnh tranh và sự đáng tin cậy của OneHousing trên thị trường bất động sản.

Với những thông tin trên, bài viết đã cập nhật những yếu tố quan trọng có tác động to lớn đến việc định giá nhà phố. Việc định giá hợp lý sẽ giúp bạn tăng khả năng thu hút khách hàng tiềm năng, từ đó tăng cơ hội bán nhà phố.

Xem thêm:

Một căn nhà phố cách âm có thể khiến khách mua "xuống tiền" ngay lập tức

Bán nhà phố dễ dàng hơn nhờ thiết kế các lối thoát hiểm khi hỏa hoạn