Một căn nhà phố cách âm có thể khiến khách mua "xuống tiền" ngay lập tức

Nhà phố là một trong những loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời tốt và có giá trị cao. Nhờ vào sở hữu vị trí đắc địa nên những ngôi nhà này luôn được “săn đón” để phục vụ mục đích kinh doanh, buôn bán. Tuy nhiên, tiếng ồn từ mật độ xe cộ qua lại dày đặc là điểm yếu của loại hình bất động sản này. Vậy làm thế nào để cách âm, cải tạo nhà phố hiệu quả? Hay cách âm thế nào để thuyết phục người mua khi bán nhà phố? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi được đặt ra.

Giới thiệu về nhà phố

Nhà phố, hay còn được gọi là nhà mặt phố, được xây dựng tại vị trí trung tâm của các thành phố lớn, khu vực sầm uất nên thường có giá trị cao. Do vị trí thuận lợi, những căn nhà này được sử dụng cho mục đích kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê làm văn phòng, mang lại thu nhập thụ động cho chủ sở hữu. Hiện nay có 4 loại nhà phố phổ biến:

• Nhà phố liền kề: Những căn nhà này thường cao tầng, được xây dựng liền kề nhau trong cùng một khu đất. Các hộ dân tại đây sử dụng chung cơ sở hạ tầng như đường xá, điện nước,... Thiết kế của các ngôi nhà tương đồng nhau, tạo thành một thể đồng nhất. Mỗi căn nhà được cấp sổ đỏ riêng và chia sẻ chung tiện ích như các khu vui chơi, mua sắm, công viên,...
• Nhà phố thương mại (shophouse): Đây là loại nhà ở đa năng từ 2 tầng trở lên, vừa có thể sử dụng để ở, vừa làm mặt bằng kinh doanh. 
• Nhà phố xanh: Nhà phố xanh là lựa chọn cho những người yêu thiên nhiên, mong muốn sống trong một không gian gần gũi với cây xanh và thân thiện với môi trường. Thiết kế và vật liệu xây dựng của nhà phố xanh được tối ưu hóa để giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường và tạo ra không gian sống trong lành.
• Nhà phố sân vườn: Loại nhà này tích hợp hệ thống sân vườn ngay trong không gian sống, thường ở tầng trệt hoặc tầng thượng. Đây là lựa chọn phổ biến đối với những người yêu cây cỏ và mong muốn có không gian thư giãn tại nhà.

Ưu điểm lớn nhất của nhà phố là vị trí đắc địa thuận lợi cho kinh doanh, cơ sở hạ tầng tiện ích và tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, vì vị trí sầm uất nên dẫn đến một nhược điểm lớn là tiếng ồn từ giao thông và hoạt động kinh doanh. Hiện nay, do quỹ đất trong các thành phố lớn hạn chế, số lượng nhà phố mới xây dựng không nhiều. Vậy nên các căn nhà phố hiện có trên thị trường thường là nhà đã qua sử dụng. Nếu muốn bán nhà phố được giá, chủ nhà nên tân trang, cải tạo nhà phố thích hợp để người mua nhà không do dự “xuống tiền” để sở hữu ngôi nhà.

Nhà mặt phố thích hợp để kinh doanh, buôn bán (Nguồn: Dhh)

Tầm quan trọng của việc cách âm nhà phố

Cải tạo nhà phố để có hệ thống cách âm tốt không chỉ mang lại không gian yên tĩnh, tách biệt khỏi tiếng ồn bên ngoài, mà còn tăng cường chất lượng cuộc sống cho cư dân. Cách âm tốt còn là một yếu tố quan trọng giúp tăng giá trị bất động sản, từ đó làm cho việc bán nhà phố trở nên dễ dàng hơn. Ngoài ra, những ngôi nhà khi cải tạo tốt là minh chứng cho chất lượng công trình. Người mua nhà dễ bị thuyết phục bởi họ có thể cảm nhận được sự đầu tư và giá trị lâu dài của ngôi nhà. 

Đặc biệt, trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ, nơi mà không gian sống ngày càng trở nên quý giá, việc đảm bảo một môi trường sống yên tĩnh là mong muốn của nhiều người. Do đó, nhà phố cách âm tốt không chỉ dễ bán hơn mà còn có thể bán với giá cao hơn, phản ánh nhu cầu và xu hướng thị trường hiện nay.

Cải tạo nhà phố bằng thiết kế cách âm hiện đại

Giảm tiếng ồn từ cửa nhà

Cửa sổ và cửa ra vào thường là những khu vực dễ bị nhiễu âm xâm nhập. Để giải quyết vấn đề này, áp dụng các giải pháp cách âm hiệu quả cho cửa là rất quan trọng. Một trong những phương pháp được ưa chuộng là sử dụng kính cách âm với thiết kế đặc biệt bao gồm hai tấm kính và một lớp khí trơ ở giữa. Khí trơ có đặc tính không truyền âm, làm “vật cản” kiên cố chống lại sự xâm nhập của tiếng ồn từ bên ngoài. 

Để tối ưu hóa hiệu quả cách âm, cần lắp đặt kính cách âm cho tất cả các loại cửa, từ cửa chính, cửa sổ, đến cửa phòng ngủ, nhằm tạo ra một không gian sống yên bình và thoải mái. Trong trường hợp cửa hiện tại của ngôi nhà không đáp ứng được yêu cầu cách âm, hoặc có các khe hở gây nhiễu âm, hãy sử dụng các vật liệu như xốp, cao su, hoặc silicon để bịt kín. Tuy nhiên, khi áp dụng các biện pháp này, cần lưu ý đến chất lượng và tính thẩm mỹ của vật liệu để đảm bảo không làm ảnh hưởng đến vẻ đẹp tổng thể của ngôi nhà. 

Cách âm nhà phố bằng cách giảm tiếng ồn từ cửa (Nguồn: Rever)

Cải thiện tính cách âm của tường

Tường có độ dày tối ưu sẽ tăng cường khả năng cách âm, giúp ngôi nhà của bạn trở thành một không gian yên tĩnh. Để đạt được hiệu quả này, khi thi công nên xây tường với độ dày ít nhất 20cm. Các loại vật liệu như gạch, thạch cao, hoặc gỗ cứng là những sự lựa chọn phổ biến cho việc cách âm. 

Trong trường hợp bạn muốn gia tăng khả năng cách âm cho những bức tường đã cũ, hãy trát một lớp vữa mới lên tường hoặc phủ một lớp vải nỉ, vải nhung. Đồng thời, nếu thiết kế tường tiêu âm sẽ giúp hấp thụ âm thanh, giảm tiếng vang, đảm bảo sự yên tĩnh giữa các phòng trong nhà.

Giải pháp cách âm trần nhà

Nhà phố thường xuyên phải đối mặt với nguy cơ tiếng ồn từ trần nhà. Việc lắp đặt một lớp thạch cao bổ sung trên trần nhà là giải pháp hữu ích để giảm thiểu tiếng ồn. Đây không chỉ là vật liệu cách âm hiệu quả với chi phí phải chăng mà còn có thể áp dụng linh hoạt cho cả tường lẫn trần nhà. Hơn nữa, lớp thạch cao này còn có khả năng cản trở sự truyền nhiệt, mang lại không gian sống dễ chịu và mát mẻ hơn cho gia đình bạn.

Biện pháp cách âm sàn nhà

Âm thanh có khả năng lan truyền mạnh mẽ qua các bề mặt cứng, do đó cách âm cho sàn nhà cực kỳ quan trọng nhằm duy trì không gian yên tĩnh. Để giảm thiểu sự lan tỏa của tiếng ồn từ các khu vực chung như phòng khách hay phòng ăn đến những khu vực cần sự tĩnh lặng như phòng ngủ, lựa chọn đúng vật liệu lát sàn phù hợp là điều cần thiết. Sàn gỗ, với vẻ ngoài sang trọng và khả năng chịu lực tốt, là một lựa chọn hàng đầu. Tuy giá thành sàn gỗ mắc hơn các loại vật liệu khác nhưng lại dễ lau chùi. Trong khi đó, sàn nhựa mang lại giải pháp tài chính hợp lý hơn với nhiều tính năng tương đương sàn gỗ nhưng lại không sở hữu độ bền cao như mong đợi. Thảm trải sàn với mức giá phải chăng và sự đa dạng về mẫu mã, nhưng việc bảo dưỡng và vệ sinh thảm có thể trở nên phức tạp, đặc biệt là trong những gia đình có trẻ nhỏ. Chính vì vậy, hãy cân nhắc kỹ lưỡng giữa yếu tố thẩm mỹ, độ bền, chi phí và khả năng cách âm.

Sàn nhà gỗ mang lại hiệu quả cách âm tốt (Nguồn: Pacons)

Bán nhà phố trên OneHousing: Giải pháp thanh khoản đột phá

Sau khi đã cải thiện nhà phố hoàn tất, nếu bạn đang mong muốn tìm một nơi bán thích hợp thì OneHousing là gợi ý lý tưởng. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp khó khăn để tiếp cận nguồn vốn, áp lực tài chính lên các chủ nhà hiện đang rất lớn. Nhận thức sâu sắc về điều này, OneHousing ra mắt giải pháp bán nhà nhanh chóng, nhằm giải quyết những thách thức này và mang lại sự thuận tiện tối đa cho chủ nhà. Với cam kết thỏa thuận có thể chốt trong vòng 48 giờ sau khi nhận được mức giá cuối cùng, OneHousing đang thay đổi cách mọi người bán nhà ở Việt Nam.

Cán nhà trên OneHousing rất đơn giản và dễ thực hiện chỉ với 3 bước. 

• Bước 1: Nhập thông tin: Chỉ cần nhập thông tin căn nhà của bạn và nhận giá đề xuất từ OneHousing trong vòng 10 phút.
• Bước 2: Xác thực: OneHousing sẽ xác thực thông tin bất động sản của bạn và sắp xếp lịch thẩm định.
• Bước 3: Thẩm định và hoàn thiện: OneHousing sẽ tiến hành thẩm định căn nhà, gửi chào giá cuối cùng và hoàn tất toàn bộ thủ tục mua bán trong vòng 7 - 14 ngày.

Tìm hiểu thêm tại đây: 

Giải pháp củaOneHousing sẽ giúp giải quyết những "nỗi đau" thường gặp của người bán nhà như bán hớ, thời gian giao dịch lâu và thủ tục pháp lý phức tạp. OneHousing cung cấp sự thuận tiện và an tâm cho người bán, giúp đạt được mong muốn thanh khoản nhanh chóng.

Trên đây là toàn bộ biện pháp cách âm để cải tạo nhà phố. Thêm vào đó, hy vọng nhờ những thông tin được cung cấp thêm, quy trình bán nhà phố của bạn sẽ nhanh chóng và thuận lợi.

Xem thêm

Cẩn thận: Những lỗi phong thủy khiến bạn "mất trắng" khi bán nhà

Có nên dừng bán nhà để đợi giá tăng sau quý 2/2024?