Những sửa đổi, bổ sung Luật Quy hoạch năm 2023 sẽ ảnh hưởng như thế nào đến hoạt động đầu tư bất động sản?

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến nhiều thay đổi quan trọng với những sửa đổi, bổ sung đáng chú ý trong Luật Quy hoạch năm 2023. Đánh dấu cột mốc mới trong quản lý và phát triển đô thị, Luật Quy hoạch hứa hẹn mang đến những tác động to lớn đến hoạt động đầu tư bất động sản, mở ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư và góp phần tạo lập môi trường thị trường minh bạch, bền vững.

Một số nội dung sửa đổi tại Luật Quy hoạch 2023

Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã đề xuất xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch nhằm giải quyết các khó khăn và vướng mắc trong quá trình thực hiện hiện nay. Trong đó, Bộ đề xuất sửa đổi và bổ sung 22 nội dung của Luật Quy hoạch. 

Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã đề xuất xây dựng Luật sửa đổi và bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch (Nguồn: Báo Mới)

Với những đề xuất này, Quốc hội đã thông qua việc sửa đổi và bổ sung một số điều của các luật liên quan đến hoạt động quy hoạch, đồng thời bổ sung các quy định liên quan đến quy hoạch đô thị trong các bộ luật và luật khác như Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 77/2015/QH13, Luật Công nghệ thông tin số 67/2006/QH11, Luật Thú y số 79/2015/QH13, Luật Dự trữ quốc gia số 22/2012/QH13, Luật Giáo dục nghề nghiệp số 74/2014/QH13, Luật Khám bệnh, chữa bệnh số 40/2009/QH12,...

Một số nội dung sửa đổi quan trọng như sau:

Về quy hoạch hệ thống cơ sở khám chữa bệnh

Quy hoạch hệ thống cơ sở khám bệnh, chữa bệnh trên phạm vi toàn quốc và các cơ sở khám bệnh, chữa bệnh chuyên ngành được tích hợp vào quy hoạch mạng lưới cơ sở y tế quốc gia. Đồng thời, quy hoạch hệ thống cơ sở khám bệnh, chữa bệnh của từng địa phương sẽ được tích hợp vào quy hoạch của tỉnh theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

Về quy hoạch tổng thể hệ thống kho dự trữ quốc gia

Việc lập quy hoạch tổng thể về hệ thống kho dự trữ quốc gia phải tuân thủ các nguyên tắc của Luật Quy hoạch và đảm bảo phù hợp với chiến lược dự trữ quốc gia, đồng bộ với nơi sản xuất nguồn hàng, mật độ dân cư và an toàn.

Việc lập quy hoạch tổng thể hệ thống kho dự trữ quốc gia phải tuân thủ các nguyên tắc của Luật Quy hoạch (Nguồn: Báo Chính Phủ)

Việc lập, thẩm định, phê duyệt, công bố, thực hiện và điều chỉnh quy hoạch tổng thể hệ thống kho dự trữ quốc gia được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch và các quy định khác có liên quan.

Về lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch và danh mục các dự án đầu tư

Việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch tại hệ thống quy hoạch quốc gia, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, kế hoạch phát triển vùng, ngành, lĩnh vực, sản phẩm, kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với định hướng và chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, cũng như khả năng của nền kinh tế.

Việc lập, thẩm định và phê duyệt danh mục dự án đầu tư cần phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc phê duyệt, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, kế hoạch phát triển ngành, vùng, lĩnh vực và sản phẩm, kế hoạch sử dụng đất.

Việc lập và thẩm định dự án đầu tư phải tuân theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc phê duyệt, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, kế hoạch phát triển ngành và vùng, kế hoạch sử dụng đất, danh mục dự án đầu tư theo các tiêu chuẩn và quy chuẩn trong xây dựng.

Tác động của Luật Quy hoạch sửa đổi đối với đầu tư bất động sản

Tăng cường quản lý quy hoạch

Việc sửa đổi và bổ sung các quy định trong Luật Quy hoạch năm 2023 sẽ giúp tăng cường quản lý quy hoạch, đảm bảo các dự án bất động sản được thực hiện theo đúng kế hoạch và tiêu chuẩn. 

Việc sửa đổi các quy định giúp đảm bảo dự án bất động sản được thực hiện theo đúng kế hoạch (Nguồn: Cổng thông tin điện tử tỉnh Thái Bình)

Điều này giúp hạn chế tình trạng xây dựng tràn lan, không theo quy hoạch, gây ảnh hưởng xấu đến môi trường và hạ tầng xã hội. Nhà đầu tư sẽ có cơ sở pháp lý rõ ràng và minh bạch để thực hiện các dự án của mình, từ đó giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh ngoài ý muốn.

Phát triển đô thị theo hướng bền vững

Những quy định mới trong về luật quy hoạch đô thị sẽ thúc đẩy việc phát triển quy hoạch đô thị theo hướng bền vững, bao gồm việc sử dụng hiệu quả các nguồn lực, bảo vệ môi trường và đảm bảo sự phát triển hài hòa giữa các khu vực. 

Các dự án bất động sản sẽ phải tuân thủ các tiêu chuẩn về quy hoạch đô thị, hạ tầng kỹ thuật và môi trường, từ đó góp phần tạo ra những khu đô thị xanh, sạch, đẹp và an toàn cho cư dân.

Hỗ trợ nhà ở cho người thu nhập thấp

Luật quy hoạch đô thị rõ ràng và minh bạch hơn giúp tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển nhà ở đa dạng hóa, đặc biệt là nhà ở cho những người có thu nhập thấp. Sự thay đổi này sẽ giúp cải thiện điều kiện sống của cộng đồng, đồng thời giảm bớt áp lực về vấn đề nhà ở xã hội và cải thiện chất lượng cuộc sống của cư dân đô thị.

Tăng cường minh bạch thông tin

Vấn đề tăng cường minh bạch thông tin quy hoạch sẽ giúp nhà đầu tư và người dân dễ dàng tiếp cận thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các dự án đầu tư. Điều này không chỉ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác và kịp thời mà còn tạo niềm tin cho người dân về tính minh bạch và công bằng trong quá trình quản lý và phát triển đô thị.

Những thay đổi trong Luật Quy hoạch năm 2023 sẽ mang lại tác động tích cực đến hoạt động đầu tư bất động sản, góp phần tạo ra một thị trường bất động sản lành mạnh, minh bạch và bền vững hơn. Nhà đầu tư sẽ có cơ sở pháp lý rõ ràng và ổn định để thực hiện các dự án của mình, đồng thời đảm bảo sự phát triển bền vững và cân đối của đô thị, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Nhìn chung, những sửa đổi, bổ sung Luật Quy hoạch năm 2023 có những ảnh hưởng nhất định đến hoạt động đầu tư bất động sản. Để có thể tận dụng tốt những cơ hội và hạn chế rủi ro trong hoạt động đầu tư bất động sản, các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng các quy định mới về luật quy hoạch đô thị, cập nhật thông tin thị trường thường xuyên và có chiến lược đầu tư phù hợp.

Xem thêm

Tổng quan bản đồ quy hoạch quận Đống Đa Hà Nội mới nhất

Một số điểm nổi bật trong luật quy hoạch đô thị mới nhất năm 2024