Những rủi ro thường gặp khi sử dụng phương pháp thặng dư trong cách định giá nhà?

Hỏi: Những rủi ro thường gặp khi sử dụng phương pháp thặng dư trong cách định giá nhà?

Giải đáp:

Khi sử dụng phương pháp thặng dư trong những cách định giá nhà, thường gặp một số rủi ro chính như sau:

• Khó khăn trong dự đoán chính xác: Phương pháp thặng dư dựa vào các dự đoán về doanh thu và chi phí trong tương lai. Nếu các giả định này không chính xác, kết quả định giá sẽ bị sai lệch. Dự đoán sai lệch có thể ảnh hưởng lớn đến kết quả cuối cùng, gây khó khăn trong việc tính toán chi phí và doanh thu thực tế.
• Yếu tố giả định cao: Phương pháp này yêu cầu xác định nhiều yếu tố giả định như giá chuyển nhượng, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy. Những yếu tố này có thể biến động mạnh mẽ và không luôn dễ dự đoán, dẫn đến khả năng cao bị sai sót trong định giá.
• Chi phí phát triển không được tính đầy đủ: Nhiều chi phí liên quan đến phát triển dự án có thể không được tính toán đầy đủ hoặc chính xác, dẫn đến giá đất không phản ánh đúng thực tế. Chi phí dự phòng và chi phí phát triển chưa được điều chỉnh đúng có thể làm tăng rủi ro tài chính cho chủ đầu tư.
• Yếu tố chủ quan cao: Các tham số tính toán trong phương pháp thặng dư có thể bị ảnh hưởng bởi yếu tố chủ quan. Một sai sót nhỏ trong việc xác định một tham số có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết quả định giá.

Phương pháp thặng dư trong cách định giá nhà thường gặp rủi ro bởi tính giả định cao (Nguồn: VnEconomy)

Để giảm thiểu các rủi ro liên quan đến phương pháp thặng dư trong định giá nhà, định giá qua OneHousing là lựa chọn lý tưởng. Công cụ của OneHousing cung cấp dịch vụ định giá bất động sản nhanh chóng và chính xác, dựa trên dữ liệu từ hơn 2,662,000 căn hộ đã được xác thực. 

Đội ngũ chuyên gia tại OneHousing áp dụng thuật toán phân tích dựa trên hàng triệu dữ liệu bất động sản và kết quả định giá của bạn được ngân hàng Techcombank công nhận. Bạn có thể nhận kết quả định giá ngay lập tức và hoàn toàn miễn phí khi đăng ký thông tin căn hộ.

Xem thêm

Có những cách định giá nhà ở nào tìm ra sự khác biệt giữa giá thị trường và giá bán?

Cách định giá nhà ở hiện đại nên sử dụng các phương pháp nào?