Có những cách định giá nhà ở nào tìm ra sự khác biệt giữa giá thị trường và giá bán?

Hỏi: Có những cách định giá nhà ở nào tìm ra sự khác biệt giữa giá thị trường và giá bán?

Giải đáp:

Để hiểu sự khác biệt giữa giá thị trường và giá bán trong bất động sản, có một số cách định giá nhà được áp dụng phổ biến:

Cách định giá nhà theo phương pháp so sánh trực tiếp

• Nguyên tắc: Xác định giá trị của bất động sản bằng cách so sánh với các tài sản tương tự đã giao dịch trên thị trường. Đây là phương pháp phổ biến nhất và thường được sử dụng trong thẩm định giá.
• Quy trình: Thẩm định viên sẽ thu thập thông tin về giá giao dịch của các bất động sản tương tự, điều chỉnh theo sự khác biệt giữa các tài sản và xác định mức giá chỉ dẫn.

Cách định giá nhà theo phương pháp chi phí

• Nguyên tắc: Xác định giá trị dựa trên chi phí xây dựng hoặc thay thế tài sản trừ đi sự khấu hao.
• Ứng dụng: Thường được dùng cho các tài sản mới hoặc chưa có nhiều giao dịch trên thị trường.

Cách định giá nhà theo phương pháp thu nhập

• Nguyên tắc: Tính toán giá trị dựa trên khả năng sinh lời của bất động sản, như thu nhập từ cho thuê.
• Ứng dụng: Thích hợp cho các bất động sản cho thuê hoặc đầu tư.

Từ những phương pháp trên chúng ta sẽ có câu trả lời cho sự khác biệt giữa giá thị trường và giá bán

• Giá thị trường: Là giá trị hợp lý của bất động sản trong môi trường thị trường cạnh tranh, với các yếu tố cân bằng giữa người mua và người bán và không có yếu tố ép buộc.
• Giá bán: Có thể cao hoặc thấp hơn giá thị trường tùy thuộc vào các yếu tố như mức độ cần bán, tâm lý người bán, hoặc các yếu tố cá nhân khác.

Giá thị trường và giá bán được phân biệt bởi những yếu tố cá nhân (Ảnh: Luật ACC)

Nếu bạn đang tìm cách định giá nhà chính xác và nhanh chóng, OneHousing là một lựa chọn tuyệt vời. Đây là một công cụ định giá bất động sản nổi bật với các đặc điểm sau:

• Xác thực đầu vào: Với hơn 2,662,000 căn hộ đã được xác thực, OneHousing đảm bảo thông tin giá trị và đáng tin cậy.
• Thuật toán hiện đại: Đội ngũ chuyên gia của OneHousing đã xây dựng thuật toán dựa trên hàng triệu dữ liệu bất động sản trên thị trường.
• Công nhận bởi ngân hàng uy tín: Kết quả định giá của OneHousing được công nhận và sử dụng bởi ngân hàng Techcombank, đảm bảo tính chính xác và tin cậy.
• Định giá ngay lập tức: Bạn sẽ nhận kết quả định giá ngay lập tức chỉ bằng cách đăng ký thông tin căn hộ của bạn.
• Miễn phí: Dịch vụ định giá của OneHousing hoàn toàn miễn phí cho khách hàng.

Việc xác định giá trị bất động sản có thể phức tạp, nhưng với công cụ định giá của OneHousing, bạn có thể nhanh chóng và chính xác nhận biết giá trị thực sự của căn hộ. 

Xem thêm

Định giá nhà đất ở đâu nhanh, không tốn phí?

Cách định giá nhà để bán dựa trên tình trạng và tuổi đời của ngôi nhà là gì?