Những phương pháp mua nhà trả góp an toàn

Sở hữu một căn nhà là ước mơ và việc mua nhà trả góp đã trở thành một lựa chọn phổ biến cho nhiều người. Tuy nhiên, việc mua nhà trả góp không chỉ đòi hỏi tài chính ổn định mà còn yêu cầu sự thông thái và cẩn trọng. Để đảm bảo vay vốn mua nhà trả góp an toàn và tránh những rủi ro tiềm ẩn, có một số phương pháp quan trọng mà chúng ta nên áp dụng.

Xác định nhu cầu của bản thân

Xác định nhu cầu là bước quan trọng nhất khi bạn muốn mua nhà trả góp. Bạn cần phải hiểu rõ nhu cầu của mình và gia đình, để có thể lựa chọn được căn nhà phù hợp nhất. Bạn không nên mua nhà chỉ vì thích hay bị áp lực từ người khác, mà phải cân nhắc kỹ các yếu tố sau:

• Mục đích mua nhà: Bạn mua nhà để ở, để đầu tư hay để kinh doanh? Mục đích này sẽ ảnh hưởng đến việc bạn chọn loại nhà, vị trí, giá cả và hình thức thanh toán.
• Tiêu chí lựa chọn nhà: Bạn cần xác định rõ các tiêu chí như diện tích, số phòng ngủ, số phòng tắm, hướng nhà, tầng, ban công, sân vườn, tiện ích nội - ngoại khu, môi trường sống, an ninh, giao thông,… Bạn cũng cần xem xét các yếu tố khác như nhu cầu phát triển của gia đình, sở thích cá nhân, phong thủy, tương lai của khu vực,…

Xem xét khả năng tài chính

Xác định tài chính là bước không kém phần quan trọng khi bạn muốn vay vốn mua nhà. Bạn cần phải biết rõ khả năng tài chính của mình và gia đình để có thể lựa chọn được hình thức thanh toán phù hợp nhất. Bạn không nên vay quá nhiều hay quá ít, mà phải cân bằng giữa nhu cầu và khả năng. Sau đây là một số yếu tố bạn nên xem xét:

Vay vốn mua nhà cần xem xét đến khả năng tài chính (Nguồn: Lao Động).

• Tỷ lệ vay: Đây là tỷ lệ giữa số tiền vay và giá trị căn nhà. Tỷ lệ vay thường dao động từ 70% đến 90%, tùy thuộc vào chính sách của ngân hàng và nhà phát triển. Bạn cần chọn tỷ lệ vay hợp lý, sao cho số tiền trả trước không quá lớn, nhưng cũng không quá nhỏ để giảm bớt lãi suất và áp lực trả nợ.
• Lãi suất: Đây là chi phí mà bạn phải trả cho ngân hàng khi vay tiền mua nhà. Lãi suất có thể cố định hoặc thay đổi theo thời gian, tùy thuộc vào loại hợp đồng vay. Bạn cần tìm hiểu kỹ về lãi suất của các ngân hàng khác nhau, để chọn được ngân hàng có lãi suất thấp nhất và ổn định nhất. 
• Thời hạn vay: Đây là thời gian mà bạn phải trả hết nợ cho ngân hàng. Thời hạn vay thường từ 10-25 năm, tùy thuộc vào khả năng tài chính. Bạn cần chọn thời hạn vay hợp lý, sao cho số tiền trả góp mỗi tháng không quá cao, nhưng cũng không quá dài để giảm bớt tổng chi phí vay.

Tìm kiếm nhà phù hợp

Tiến hành tìm kiếm nhà là bước thực hiện hành động khi bạn đã xác định được nhu cầu và tài chính của mình. Bạn cần phải tìm kiếm và so sánh nhiều căn nhà khác nhau, để có thể chọn được căn nhà ưng ý nhất.

Bạn không nên chỉ nhìn vào hình ảnh hay quảng cáo, mà phải thực tế và cẩn thận. Những nguồn thông tin tìm kiếm nhà có thể kế đến như trang web, báo chí, mạng xã hội, bạn bè, người thân, chuyên gia bất động sản,… Bạn cần chọn những nguồn thông tin uy tín và cập nhật, để tránh bị lừa đảo hay bỏ lỡ cơ hội.

Sau đó, bạn cần tham quan nhà trực tiếp, để có thể kiểm tra và đánh giá chất lượng, thiết kế, tiện ích, môi trường sống, an ninh, giao thông,… của căn nhà. OneHousing là một trong những trang web bất động sản uy tín mà bạn có thể tham khảo. OneHousing còn có đội ngũ tư vấn bất động sản giàu kinh nghiệm có thể đưa ra lời khuyên và đưa bạn xem nhà thực tế.

Khảo sát vị trí

Khảo sát vị trí là bước nghiên cứu và đánh giá về vị trí của căn nhà mà bạn muốn mua. Bạn cần phải biết rõ vị trí của căn nhà có ưu điểm và nhược điểm gì, có phù hợp với nhu cầu và mục đích của mình hay không.  Bạn cần xem xét các yếu tố sau:

• Giao thông: Bạn cần kiểm tra và đánh giá về tình trạng giao thông của vị trí căn nhà, như đường xá, phương tiện, khoảng cách, thời gian,… Bạn cần chọn vị trí có giao thông thuận tiện, để có thể di chuyển dễ dàng đến các nơi khác, như nơi làm việc, trường học, bệnh viện, siêu thị,… 
• Môi trường sống: Chất lượng môi trường sống là một vấn đề đáng lưu ý trong thời đại ngày nay. Bạn cần chọn vị trí có môi trường sống trong lành và đẹp mắt, để có thể tận hưởng cuộc sống và sức khỏe. Bạn nên tránh những khu vực ồn ào, bụi bặm, rác thải, xung đột,…
• Tương lai: Bạn cần kiểm tra và đánh giá về tương lai của vị trí căn nhà, như quy hoạch, phát triển, giá trị,… Bạn cần chọn vị trí có tương lai tốt và tiềm năng, để có thể bảo đảm lợi ích và an toàn cho mình.

So sánh giữa các căn hộ

Cân nhắc giữa các căn hộ là bước đánh giá ưu điểm và nhược điểm của từng căn hộ, để có thể chọn được căn hộ tốt nhất và phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của mình. Bạn không nên chỉ dựa vào cảm xúc hay cảm giác, mà phải có những tiêu chí và phương pháp cụ thể.

OneHousing hiện nay có công cụ định giá và so sánh, rất phù hợp để bạn cân nhắc đưa ra quyết định căn nào là sự lựa chọn tối ưu nhất về giá cả khi vay vốn mua nhà. Sau khi đánh giá kỹ càng, bạn cần chọn căn hộ có điểm số cao nhất và phù hợp nhất với các tiêu chí lựa chọn mình đưa ra. Bạn cũng cần lưu ý đến các vấn đề như hợp đồng, giấy tờ, bảo hành, bảo hiểm,…

Lưu ý đến điều khoản hợp đồng mua nhà

Lưu ý các điều khoản trong hợp đồng mua nhà là bạn cần phải đọc kỹ, hiểu rõ các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng, để có thể bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Bạn không nên ký kết hợp đồng một cách vội vàng hay cảm tính, mà phải có sự thận trọng và cẩn thận.

Nội dung hợp đồng mua nhà thường có thông tin của các bên, thông tin của căn nhà, giá cả, hình thức thanh toán, thời hạn giao nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên, phương án giải quyết tranh chấp,… Bạn cần chọn hợp đồng có nội dung rõ ràng và đầy đủ, để tránh bị mơ hồ hay thiếu sót.

Hợp đồng mua nhà có nhiều điều khoản mà bạn cần lưu ý (Nguồn: Thư viện pháp luật).

Nếu không có nhiều kinh nghiệm trong việc xem xét hợp đồng, bạn hãy nhờ sự hỗ trợ của các bên liên quan như ngân hàng, chuyên gia bất động sản, luật sư,,… Bạn cần chọn hợp đồng có sự hỗ trợ của các bên liên quan uy tín và chuyên nghiệp, để có thể được tư vấn và hướng dẫn kỹ lưỡng.

Hoàn tất giấy tờ cần thiết sau khi giao dịch

Sau khi hoàn tất giao dịch, bạn cần lưu ý đến một số loại giấy tờ quan trọng như: Hợp đồng mua nhà trả góp, hợp đồng mua bán và hợp đồng sử dụng nhà. Khi đã hoàn thành các bước này, bạn sẽ tiến tới giai đoạn nhận nhà và tiến hành tu sửa theo ý thích. Đây chắc chắn là điều mà bạn đã mong đợi từ lâu sau quãng thời gian dài cố gắng không ngừng, mặc dù nó mang lại niềm vui nhưng cũng có thể khiến bạn cảm thấy mệt mỏi và tốn nhiều thời gian, công sức.

Tóm lại, trên thực tế, mua nhà trả góp an toàn không chỉ đảm bảo sự ổn định tài chính cá nhân mà còn mang lại cơ hội tài chính và ổn định lâu dài. Bằng cách áp dụng những phương pháp trên và sự tư vấn của các chuyên gia, bạn có thể tận hưởng cuộc sống trong ngôi nhà mơ ước mà không phải lo lắng về những rủi ro tài chính không mong muốn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Vay ngân hàng Techcombank 2,5 tỷ mua nhà trong 10 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?

Thủ tục vay 3 bên mua nhà Vinhomes Metropolis như thế nào?