Những lưu ý về mặt pháp lý khi cho người nước ngoài thuê nhà

Khi cho thuê nhà cho người nước ngoài, chủ nhà cần phải lưu ý nhiều điều khác biệt so với việc cho thuê cho người dân địa phương. Việc nắm vững những quy định sẽ giúp chủ nhà tránh các rủi ro phát sinh. Sau đây, hãy cùng OneHousing tìm hiểu những lưu ý về pháp lý khi cho người nước ngoài thuê nhà!

Những vấn đề lưu ý về pháp lý khi cho người nước ngoài thuê nhà

Điều kiện giữa 2 bên khi thực hiện giao dịch cho thuê

Để có thể cho thuê nhà, chủ sở hữu cần phải đạt đủ điều kiện theo điều 119 luật nhà ở 2014. Cụ thể:

• Nhà phải được công nhận dưới quyền sở hữu của chủ hoặc ủy quyền cho người cho bên thứ ba.
• Nhà không xảy ra tranh chấp, thế chấp quá hạn, kê biên thi hành án hoặc không đủ điều kiện để hợp pháp hóa kinh doanh.
• Người cho thuê phải có đủ năng lực hành vi nhân sự và có giấy phép hoạt động kinh doanh.

Đối với người nước ngoài thuê nhà, cần phải đạt đủ những điều kiện sau đây:

• Người đi thuê phải có đủ năng lực hành vi nhân sự
• Người nước ngoài cần phải đăng ký hộ khẩu tạm trú trước khi thực hiện thuê nhà

Ngoài ra, chủ nhà cần phải đăng ký thủ tục đăng ký kinh doanh để có thể cho thuê nhà của mình. Trình tự các bước như sau:

Bước 1: Đăng ký giấy phép kinh doanh cho thuê nhà

Bước 2: Đóng thuế và kê khai địa chỉ nhà

Bước 3: Đăng ký an ninh trật tự

Bước 4: Khai báo tạm trú tạm vắng cho người thuê

Bước 5: Kê khai thuế thu nhập cá nhân.

Có nên mua hoặc đầu tư vào shophouse ở dự án Vinhomes Ocean Park 2?

Hợp đồng phải được hai bên thỏa thuận

Sau khi đã đạt đủ điều kiện để tiếp hành giao dịch, hai bên cần phải thành lập hợp đồng thuê và có công chứng. Trong hợp đồng thuê, hai bên cần phải đưa ra những quy định, nhằm đảm bảo quyền lợi bên thuê và bên cho thuê. Sau đó, hai bên tiến hành ký hợp đồng và có công chức bởi tổ chức có thẩm quyền.

Hợp đồng cần phải chứng thực bởi những tổ chức có thẩm quyền. (Nguồn: Báo lao động).

Quy trình thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà

Theo điều 133, luật nhà ở 2014 và khoản 2 điều 93, luật nhà ở 2014 quy định hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà cần phải có những thông tin sau khi thành lập hợp đồng:

Những thông tin bắt buộc cần có khi cho người nước ngoài thuê nhà. (Theo điều 133 và khoản 2 điều 93 Luật nhà ở 2014).

Ngoài ra, khi cho người nước ngoài thuê nhà, cần có một số lưu ý quan trọng cần cân nhắc để đảm bảo sự an thoải mái và an toàn cho chủ nhà và người thuê nhà. Dưới đây là một số lưu ý, chủ sở hữu cần nắm:

• Kiểm tra các quy định pháp luật liên quan đến cho thuê nhà cho người nước ngoài, bao gồm cả các quy định về visa và giấy tờ tùy thân. Nếu người thuê là người nước ngoài, chủ nhà cần đảm bảo rằng họ có đủ giấy tờ cần thiết để đăng ký tạm trú và làm thủ tục đăng ký tạm trú với cơ quan chức năng. Ngoài ra, đảm bảo rằng người thuê hiểu rõ các quy định và chính sách trong hợp đồng thuê nhà, bao gồm cả điều kiện và thời hạn thuê nhà. Trong trường hợp chủ nhà muốn đặt điều kiện đặc biệt, ví dụ như không cho phép nuôi thú cưng hoặc hạn chế số lượng người ở trong nhà, chủ nhà cần thông báo cho người thuê trước khi ký hợp đồng.
• Đảm bảo rằng nhà cho thuê đã được kiểm tra và sửa chữa trước khi người thuê chuyển đến. Bên cạnh đó, chủ nhà luôn có sẵn một số lượng tiền đủ để phòng trường hợp với các vấn đề phát sinh, như sửa chữa hoặc bảo trì nhà cửa.
• Cung cấp đầy đủ thông tin chính xác của chủ nhà cho người thuê. Nếu người thuê không hiểu hoặc không nói được tiếng địa phương, hãy cung cấp cho họ thông tin liên lạc của một người có thể hỗ trợ họ trong trường hợp cần thiết.

Cuối cùng, đảm bảo rằng bạn và người thuê đã ký hợp đồng thuê nhà chính xác và rõ ràng về các điều khoản và điều kiện, bao gồm cả các khoản phí và tiền cọc. Chủ nhà nên đọc kỹ hợp đồng trước khi ký và đảm bảo rằng cả 2 bên giao dịch đều hiểu rõ các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng.

Tóm lại, việc cho người nước ngoài thuê nhà sẽ tương đối giống với cho người dân Việt Nam thuê nhà. Nhưng đối với cho người nước ngoài thuê nhà, chúng ta cần phải đảm bảo được hết tất cả những pháp lý có liên quan đều minh bạch và an toàn, tránh trường hợp xấu xảy ra đối với chủ nhà. Vì vậy, việc thành lập hợp đồng và có chứng thực vô cùng quan trọng trong giao dịch người nước ngoài thuê nhà. Thông qua bài viết trên, OneHousing hy vọng bạn có thể giải đáp được thắc mắc của mình nhé!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm: 

Lần đầu mua nhà: Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì

Những điều cần biết về việc mua bán nhà trên giấy