Những lưu ý quan trọng khi cho người nước ngoài thuê nhà

Theo thống kê tính đến hết năm 2023, tại Việt Nam có khoảng 136.800 người nước ngoài đang sinh sống và làm việc. Con số này dự kiến sẽ còn tăng nhanh trong những năm tới. Điều này sẽ mang đến tiềm năng lớn đối với thị trường bất động sản cho thuê, mở ra cơ hội đầu tư sinh lời cho các nhà đầu tư “thông thái”. 

Điều kiện cần thiết để người nước ngoài thuê nhà

Không phải mọi bất động sản cho thuê đều thu hút được sự quan tâm của người nước ngoài, mặc dù đó là điều mà nhiều chủ nhà cho thuê kỳ vọng. Lý do đến từ sự khác biệt trong lối sống quen thuộc ở quê hương của họ, cũng như nhu cầu về một môi trường sống cộng đồng khi họ làm việc tại các quốc gia khác. Sau đây là tổng hợp một số kinh nghiệm thuê nhà của người nước ngoài:

Vị trí cho thuê nhà có thuận lợi hay không? 

Kinh nghiệm thuê nhà là luôn đặt yếu tố vị trí lên hàng đầu (Nguồn: Điện máy XANH)

Vị trí luôn là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến quyết định thuê nhà của cả người Việt Nam và người nước ngoài. Khi tìm kiếm nhà thuê, khách hàng thường cân nhắc tới các tiêu chí sau:

• Hệ thống giao thông công cộng

Phần lớn người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam đến từ các quốc gia như Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản, Đài Loan, Mỹ, Anh, Pháp… Đây là các quốc gia có hệ thống giao thông công cộng rất phát triển, đã quen với việc di chuyển bằng tàu điện ngầm, xe buýt, đi bộ… nên khi sinh sống tại Việt Nam họ sẽ đặc biệt quan tâm tới vấn đề hệ thống phương tiện giao thông có thuận lợi hay không.

Các yếu tố để đánh giá sự thuận tiện của hệ thống giao thông công cộng có thể kể đến như: Nhà có nằm gần các bến xe buýt, ga metro... hay không? Tần suất hoạt động của các phương tiện giao thông công cộng như thế nào? (nhiều hay ít, có hay không). Thời gian di chuyển từ nhà đến các địa điểm quan trọng như trường học, bệnh viện, khu mua sắm, khu văn phòng... bằng phương tiện giao thông công cộng là bao lâu?

• Giao thông cá nhân

Cũng có một số người nước ngoài lựa chọn di chuyển bằng phương tiện cá nhân như ô tô, xe máy tại Việt Nam nên họ có thể quan tâm tới các vấn đề: Nhà gần các tuyến đường lớn, đường cao tốc hay không? Mức độ tắc đường ở khu vực xung quanh như thế nào (thường xuyên, thỉnh thoảng, hay không tắc đường)? Nhà có chỗ đỗ xe cho ô tô, xe máy hay không?

• Cơ sở hạ tầng

Một yếu tố nữa để đánh giá vị trí nhà có thuận tiện hay không đó là nhìn vào các tiện ích xung quanh khu vực sống như trường học, bệnh viện, khu mua sắm, khu vui chơi giải trí…. Ngoài ra, an ninh khu vực như thế nào? (an toàn, hay có nhiều tệ nạn xã hội), môi trường sống xung quanh ra sao? (sạch sẽ, thoáng mát, hay ô nhiễm) cũng là điều khách thuê nhà nước ngoài quan tâm. 

Tiện nghi sống tại nơi thuê nhà

Hầu hết người nước ngoài ưa chuộng những khu dân cư, khu đô thị, dự án quy hoạch bài bản, bởi những nơi này đáp ứng được tiêu chí sống hiện đại và tiện nghi mà họ mong muốn. Một số tiêu chí tiêu biểu bao gồm:

• Không gian xanh mát: Cây xanh, đường chạy bộ, máy tập thể thao ngoài trời, khu tập GYM, hồ bơi... là những tiện ích giúp họ thư giãn, rèn luyện sức khỏe mỗi chiều tan làm hoặc cuối tuần.
• Hệ thống an ninh: Hệ thống an ninh, bảo vệ tốt tại khu dân cư sẽ giảm thiểu tình trạng xâm nhập trái phép, đảm bảo sự yên tĩnh và an toàn cho cư dân.
• Tiện nghi đầy đủ: Căn nhà cho thuê đáp ứng đầy đủ các tiện nghi như truyền hình cáp, wifi, máy lạnh... mang đến sự tiện lợi tối đa cho người thuê nhà.

Có thể dễ dàng nhận thấy rằng các tiêu chí trên đều được đáp ứng một cách hoàn hảo bởi phân khúc căn hộ và nhà phố - biệt thự compound. Do vậy, không có gì ngạc nhiên khi đây là hai loại hình nhà ở được người nước ngoài ưa chuộng nhất.

Nguyên nhân do các loại hình này đảm bảo đầy đủ các yếu tố: quy hoạch bài bản, tiện ích đa dạng, an ninh đảm bảo và cộng đồng văn minh.

Hiện nay, tại các thành phố lớn như thủ đô Hà Nội, TP. HCM thường có những khu vực tập trung đông của cộng đồng dân cư nước ngoài như: Vinhomes Smart City (Hà Nội), Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (TP. HCM)... 

Giá cho thuê nhà có hợp lý hay không?

Kinh nghiệm thuê nhà hiệu quả là phải cân nhắc đến mức giá cho thuê (Nguồn: Apartments)

Giá thuê là yếu tố vô cùng quan trọng ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn nhà ở của người nước ngoài. Do có nhiều yêu cầu so với người Việt Nam, khách hàng nước ngoài  thường sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn cho một căn nhà đáp ứng đầy đủ tiêu chí mong muốn của họ.

Tuy nhiên, việc đặt giá thuê cao quá mức, không phù hợp với giá thị trường hoặc cao hơn so với các khu vực xung quanh có thể khiến người nước ngoài đắn đo và từ bỏ ý định thuê nhà. 

Hiện nay, việc tìm hiểu giá thuê tại các khu vực không còn khó khăn như trước. Khách hàng nước ngoài có thể dễ dàng so sánh giá cả trên các trang web bất động sản uy tín và tự đưa ra quyết định phù hợp nhất. 

Những lưu ý cần thiết khi cho người nước ngoài thuê nhà

Việc cho người nước ngoài thuê nhà đòi hỏi sự thấu hiểu và lưu ý cẩn thận từ phía chủ nhà, bởi có nhiều sự khác biệt về văn hóa, ngôn ngữ, phong tục tập quán so với khách hàng thuê nhà Việt Nam. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng mà chủ nhà cần ghi nhớ:

Thỏa thuận rõ về các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà

Các bên thuê và cho thuê cần phải trao đổi rõ về các điều khoản có trong hợp đồng thuê nhà (Nguồn: Đô thị)

Để đảm bảo suôn sẻ trong quá trình thuê nhà, hai bên, bao gồm người cho thuê và khách thuê nhà là người nước ngoài, cần trao đổi cặn kẽ và thống nhất mọi vấn đề trong hợp đồng cho thuê:

• Quy định về an ninh, trật tự khu vực: Điều này bao gồm việc tuân thủ các quy định chung của khu dân cư, đảm bảo an ninh chung và tôn trọng sự yên tĩnh của các hộ gia đình khác.
• Quy định về bồi thường thiệt hại: Hai bên cần thống nhất cách thức bồi thường thiệt hại nếu xảy ra trường hợp làm hư hỏng đồ đạc hoặc tài sản trong nhà.
• Quy định về vệ sinh và mỹ quan đô thị: Người thuê nhà cần giữ gìn vệ sinh chung cho khu vực nhà ở và tuân thủ các quy định về mỹ quan đô thị của khu dân cư.
• Phạm vi sử dụng không gian: Nếu hợp đồng cho thuê theo phòng, cần phân định rõ ràng các khu vực chung và riêng, khu vực nào được phép sử dụng và khu vực nào không được phép.
• Chi phí dịch vụ đi kèm: Hai bên cần thống nhất rõ ràng các khoản chi phí dịch vụ đi kèm với việc thuê nhà như tiền điện, nước, internet, rác thải...
• Điều khoản chấm dứt hợp đồng: Cần nêu rõ các trường hợp mà người cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Việc ghi chép lại những thỏa thuận này thành hợp đồng là điều vô cùng quan trọng, nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên trong quá trình thuê nhà. Đồng thời, việc xây dựng và tuân thủ các quy tắc ứng xử chung sẽ góp phần tạo dựng môi trường sống văn minh, an toàn và lịch sự cho cộng đồng cư dân.

Trên thực tế, đã có nhiều trường hợp người nước ngoài thuê nhà vi phạm các quy định chung, gây ảnh hưởng đến an ninh, vệ sinh và mỹ quan chung của khu dân cư. Ngược lại, cũng có những chủ nhà lợi dụng việc khách hàng là người nước ngoài để trục lợi, tăng giá, lừa tiền trái phép… Vì vậy, việc trao đổi cặn kẽ và thống nhất các quy định, điều khoản trong hợp đồng từ đầu sẽ giúp hạn chế tối đa những vấn đề tiêu cực xảy ra.

Tìm đến đơn vị môi giới nếu gặp rào cản trong giao tiếp với người nước ngoài

Tìm đến sự hỗ trợ tư các đơn vị môi giới chuyên nghiệp nếu cần (Nguồn: Rever Agents)

Nếu bạn gặp khó khăn trong việc giao tiếp bằng tiếng Anh, nên cân nhắc đến các bên thứ ba (đơn vị môi giới) để hỗ trợ quá trình cho thuê nhà. Nếu bạn và khách hàng thuê nhà nước ngoài có thể đối thoại thành thạo bằng bất kỳ ngôn ngữ nào thì không cần thiết phải nhờ đến sự giúp đỡ của bên thứ ba. 

Dù vậy, để đảm bảo tối đa quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên thuê và cho thuê, bạn vẫn nên hợp tác với một đơn vị môi giới uy tín đối với trường hợp khách hàng nước ngoài. Các công ty môi giới thường có đội ngũ nhân viên thông thạo tiếng Anh, có thể truyền tải chính xác thông tin của bạn đến người thuê nhà và hỗ trợ soạn thảo hợp đồng theo đúng quy định.

Hợp tác với công ty môi giới uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo an toàn cho quá trình giao dịch cho thuê nhà.

Tóm lại, hiểu biết và tôn trọng sự khác biệt văn hóa, ngôn ngữ chính là chìa khóa để xây dựng mối quan hệ tốt đẹp với khách thuê nhà người nước ngoài. Nếu bạn đang có ý định cho người nước ngoài thuê nhà, hãy cân nhắc kỹ lưỡng và thực hiện theo những lưu ý trong bài viết này để đảm bảo quá trình cho thuê trở nên an toàn và đạt hiệu quả sinh lời cao. 

Xem thêm:

Có lãng phí không khi người độc thân 28 tuổi mua nhà to để ở?

Làm thế nào để mua nhà với tài chính hạn hẹp?