Những lưu ý khi làm thủ tục mua nhà trả góp tại ngân hàng cho vợ chồng trẻ

Những cặp vợ chồng trẻ thường mong muốn sở hữu một tổ ấm cho riêng gia đình nhỏ của mình. Thế nhưng, khả năng tài chính lại là một trong những nỗi băn khoăn lớn nhất của các đôi tân lang tân nương. Do đó, nhiều người đã lựa chọn hình thức mua nhà trả góp để giải quyết vấn đề này. Nếu bạn đang ở trong tình huống trên thì đừng nên bỏ qua bài viết này để xem những lưu ý khi làm thủ tục mua nhà trả góp tại ngân hàng cho vợ chồng trẻ gồm những gì.

Mua nhà trả góp là gì?

Mua nhà trả góp là hình thức mua nhà nhưng bạn không cần phải thanh toán 100% số tiền ngay tại thời điểm mua. Thay vào đó, bạn chỉ cần trả số tiền khoảng 30 - 40% giá trị ngôi nhà. Phần còn lại, bạn sẽ vay từ ngân hàng và thời gian trả góp có thể kéo dài từ 10 năm trở lên, tùy theo quy định của từng ngân hàng.

Mua nhà trả góp là hình thức được nhiều người lựa chọn hiện nay (Nguồn: Vinhomes)

Căn hộ chung cư tòa C Imperia Sky Garden giá bao nhiêu 1m2?

Điều kiện để được mua nhà trả góp là gì?

Điều kiện về nhân thân

Bạn phải là công dân Việt Nam trong độ tuổi từ 22 đến 70 tuổi và cần cung cấp các loại giấy tờ sau:

- Sổ hộ khẩu/ KT3/ giấy tạm trú theo quy định của nhà nước.

- Chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước, giấy đăng ký kết hôn (nếu có), giấy xác nhận độc thân của cơ quan địa phương (nếu chưa kết hôn).

Điều kiện về thu nhập

Nếu như bạn đáp đứng được điều kiện này, chứng tỏ bạn có đủ khả năng mua nhà trả góp. Do đó, bạn cần phải chứng minh điều đó thông qua những giấy tờ sau:

- Đối với nguồn thu đến từ lương: Bạn cần phải cung cấp các giấy tờ như hợp đồng lao động còn hiệu lực hoặc quyết định bổ nhiệm (đối với công chức không có hợp đồng lao động), sao kê tài khoản lương (nếu bạn được nhận lương qua hình thức chuyển khoản. Còn đối với trường hợp bạn được trả lương bằng tiền mặt, ngân hàng sẽ cấp giấy xác nhận thu nhập (có chữ ký xác nhận của trưởng đơn vị nơi bạn đang công tác).

 - Đối với nguồn thu từ việc cho thuê tài sản: Nếu thu nhập của bạn đến từ việc cho thuê tài sản cá nhân như xe, nhà,... thì bạn cần phải cung cấp các hợp đồng thuê nhà (bản photo),  giấy tờ chứng minh việc thu tiền thuê theo hàng tháng (sổ sách, hóa đơn hoặc sao kê từ ngân hàng) và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản cho thuê (giấy tờ xe, sổ đỏ).

Bạn cần phải chứng minh khả năng tài chính của mình để được xem là đủ điều kiện mua nhà trả góp (Nguồn: Vinhomes)

- Đối với nguồn thu từ việc kinh doanh: Bạn cần cung cấp hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh (nếu đây không phải là địa điểm thuộc quyền sở hữu của bạn) hoặc sổ đỏ mang tên bạn, người thân trong gia đình (nếu địa điểm kinh doanh thuộc quyền sở hữu của bạn hoặc gia đình), giấy phép đăng ký kinh doanh, biên lai nộp thuế, các hóa đơn nhập hoặc bán hàng (nếu có).

- Đối với nguồn thu từ việc góp vốn kinh doanh vào các doanh nghiệp: Bạn cần có bản photo giấy đăng ký kinh doanh của công ty bạn đang góp vốn, biên bản họp hội đồng quản trị về việc trả cổ tức hoặc lãi trên phần góp vốn, báo cáo tình hình tài chính của công ty (nếu có),...

Nếu thu nhập của bạn đến từ nhiều nguồn khác nhau, bạn có thể kết hợp và lần lượt chuẩn bị các loại giấy tờ theo từng danh mục như mô tả ở trên. Mặt khác, nếu thu nhập của bạn không đủ để trả góp hàng tháng, bạn cần chuẩn bị thêm nguồn thu của người cùng trả chung với bạn (vợ hoặc chồng) theo hướng dẫn như trên.

Điều kiện về tài sản thế chấp gồm những gì?

Thông thường, người ta thường dùng chính căn nhà sắp mua để làm tải sản thế chấp. Vì thì, ngôi nhà bạn dự định mua cần phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Không vướng kiện tụng, tranh chấp, không thuộc diện quy hoạch và không bị kê biên.

- Giấy tờ pháp lý phải rõ ràng, nguyên bản, không bị tẩy xóa, các trang phụ phải đầy đủ và có dấu giáp lai của cơ quan có thẩm quyền cùng với trang chính.

- Tài sản thỏa các điều kiện khác của một số ngân hàng.

- Giá trị tải sản đảm bảo cho khoản vay theo tỷ lệ được quy định.

Bạn cần thế chấp tài sản để hoàn tất thủ tục vay tiền từ ngân hàng (Nguồn: LuatVietnam)

Ngoài ra, bạn cần phải xuất trình những loại giấy tờ về ngôi nhà để ngân hàng xét duyệt khoản cho vay:

- Giấy tờ đứng tên người bán.

- Tờ khai nộp lệ phí trước bạ (nếu có).

- Hợp đồng mua bán và hợp đồng đặt cọc (nếu có).

- Biên lai thanh toán từ người mua và người bán.

Trong trường hợp bạn mua nhà hoặc căn hộ chung cư tại các dự án chưa có giấy chứng nhận thì bạn cần phải chuẩn bị hợp đồng mua bán, đặt cọc, biên lai nộp tiền,...

Vì sao bạn nên vay ngân hàng để sở hữu nhà?

Giá cả bất động sản luôn biến động không ngừng

Hiện nay, giá cả bất động sản thay đổi liên tục, tăng giảm nhanh chóng nhưng thu nhập hoặc tiền lương hàng tháng của bạn luôn không đổi, và khi có thay đổi thì nó cũng chỉ thay đổi với tỷ lệ thấp hơn nhiều sự với giá trị bất động sản. Vì vậy, nếu như ngôi nhà nào đã được lọt vào mắt xanh và bạn đã có tài sản khoảng 30 - 40% giá trị căn nhà thì đừng ngần ngại vay ngân hàng để bất động sản đó thuộc về bạn.

Thị trường bất động sản luôn biến động vì thế mua nhà trả góp sẽ giúp bạn sớm sở hữu được ngôi nhà ưng ý (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Tận dụng tiền cho việc khác sinh lời

Ngay cả khi đã có đủ tiền để mua nhà thì bạn vẫn nên vay tiền từ ngân hàng. Tại sao? Tất nhiên là vì bạn không thể dồn hết tất cả số tiền bạn đang có vào việc mua nhà, nếu chẳng may có điều gì bất trắc xảy ra như ốm đau, bệnh tật, tai nạn,... thì bạn sẽ không có khả năng xoay xở được.

Có tiền trong sổ tiết kiệm càng nên mua nhà trả góp

Khi bạn gửi tiền tiết kiệm, tiền lời sẽ rất ít, thậm chí bạn còn có khả năng bị lỗ nếu lãi suất thấp hơn tỷ lệ lạm phát. Do đó, nếu bạn có tài khoản gửi tiết kiệm thì hãy sử dụng nó như một lợi thế để vay tiền từ ngân hàng. Bởi vì bạn sẽ được trả lãi suất thấp hơn nhiều khi vay và hiển nhiên là bạn cần phải tận dụng lợi thế này.

Nên mua nhà trả góp tại ngân hàng nào?

Nhu cầu mua nhà trả góp ngày càng tăng cao vì thế mà các ngân hàng không ngừng tung ra những gói sản phẩm cho vay với lãi suất ưu đãi vô cùng hấp dẫn. Dưới đây là một số ngân hàng cho vay với lãi suất thấp theo nguồn từ AZVAY được cập nhật vào ngày 22/4/2023:

Vietcombank

Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà trả góp thì có thể tham khảo 1 trong 4 gói lãi suất của ngân hàng Vietcombank như sau:

- 7,7%/năm cố định trong 12 tháng đầu.

- 8,7%/năm cố định trong 24 tháng đầu.

- 9,5%/năm cố định trong 36 tháng đầu.

- 10%/năm cố định trong 60 tháng đầu.

Các gói lãi suất này được đánh giá cao bởi sự linh hoạt trong thời hạn vay, mỗi tháng bạn có thể lựa chọn gói vay sao cho phù hợp với hoàn cảnh cá nhân. gia đình và tài chính của mình.

Techcombank

Ngân hàng Techcombank có những gói hỗ trợ vay mua nhà trả góp như sau:

- 6,49%/năm cố định trong 3 tháng đầu tiên.

- 7,49% /năm cố định trong 6 tháng đầu tiên.

- 7,99% /năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.

- 8,49% /năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.

Tùy theo nhu cầu, khả năng tài chính và phương án trả nợ trong thời hạn vay, bạn có thể linh hoạt lựa chọn một trong các gói hỗ trợ trên.

TPBank

Lãi suất trả góp tại ngân hàng TPBank khá hấp dẫn với các gói hỗ trợ như sau

- 7,2%/năm ưu đãi trong 06 tháng đầu tiên.

- 7,9%/năm ưu đãi trong 12 tháng đầu tiên.

- 9,2%/năm ưu đãi trong 24 tháng đầu tiên.

Tại TPBank,bạn được vay mua nhà với hạn mức lên đến 90% tiến độ vay và 75% giá trị bảo lãnh trong thời hạn 20 năm đối với khoản vay mua nhà và 15 năm đối với khoản xây nhà.

Các ngân hàng tung ra rất nhiều gói hỗ trợ ưu đãi nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng (Nguồn: VNEconomy)

BIDV

BIDV được đánh giá là ngân hàng hàng đầu cả về dịch vụ và dòng sản phẩm hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà, đất. Với thương hiệu “Ngân hàng bán lẻ số 1 Việt Nam”, BIDV luôn được khách hàng tin tưởng và từng bước tạo được lợi thế thị trường nhất định. BIDV hiện đang cung cấp một số khoản vay hỗ trợ mua nhà như sau:

- 7,3%/năm cố định trong 06 tháng đầu.

- 7,8%/năm cố định trong 12 tháng đầu.

- 8,3%/năm cố định trong 18 tháng đầu.

- 8,8%/năm cố định trong 24 tháng đầu.

Ngoài ra, BIDV còn có chính sách hỗ trợ khách hàng hấp dẫn với gói vay thế chấp 100% giá trị căn nhà mua với thời hạn vay lên đến 20 năm và điều kiện trả góp linh hoạt.

VIB

Ngân hàng VIB cho vay mua nhà trả góp với lãi suất từ ​​6,09%/năm. Hiện tại, VIB cho vay mua nhà với 3 gói như sau:

- 6,09%/năm cố định trong 03 tháng đầu.

- 7,59%/năm cố định trong 06 tháng đầu.

- 9,09%/năm cố định trong 12 tháng đầu.

VIB mang đến lợi ích cho khách hàng khi thời hạn vay tối đa lên tới 25 năm.Thời hạn vay dài không gây áp lực hàng tháng và tạo thuận lợi rất nhiều cho những trường hợp thu nhập hàng tháng không cao.

Có thể thấy, hiện nay các ngân hàng luôn tạo mọi điều kiện và những gói hỗ trợ hấp dẫn để đáp ứng nhu cầu mua nhà trả góp của nhiều khách hàng. Tùy theo khả năng tài chính của bạn mà bạn nên chọn loại gói vay và ngân hàng phù hợp với mình. Do đó, bạn hãy cân nhắc thật kỹ để tránh việc không đủ khả năng chi trả trong thời hạn vay nhé.

Vợ chồng trẻ nên lưu ý gì khi làm thủ tục mua nhà trả góp

Lưu ý tiến độ thanh toán

Theo quy định của Luật Kinh Doanh, khi mua trả góp nhà đang xây dựng, người mua phải đặt cọc số tiền tương đương 30% giá trị hợp đồng. Các đợt thanh toán tiếp theo tùy thuộc vào tiến độ của công trình, nhưng không được vượt quá 70% giá trị đơn hàng.

Nếu nhà đầu tư có vốn nước ngoài thì tổng số tiền không được vượt quá 50%. Nếu chưa có sổ hồng, người vay chỉ thanh toán 95% giá trị hợp đồng, 5% còn lại thanh toán sau khi được cấp sổ hồng.

Cần nhớ kỹ những lưu ý này để tránh xảy ra những vấn đề không mong muốn khi mua nhà trả góp (Nguồn: Luật Dương Gia)

Lưu ý đến ngưỡng vay an toàn để không bị áp lực nợ nần

Trên thực tế, nhiều người vay ngân hàng để mua nhà trả góp, nhưng chưa cân nhắc về khoản vay và số tiền lãi phải trả có vượt quá khả năng kinh tế của mình hay không. Điều này khiến bạn trở thành nợ xấu hoặc không còn khả năng trả nợ

Ngoài ra, người vay phải tích lũy ít nhất 50% giá trị căn nhà họ muốn mua để khoản vay ngân hàng không trở thành gánh nặng hàng tháng. Nếu bạn vay 70 đến 80 phần trăm giá trị căn nhà, bạn sẽ mắc nợ trong một thời gian dài.

Đọc kỹ về những quy định trong hợp đồng vay tiền

Một số ngân hàng thường có những chính sách ưu đãi bằng cách miễn phí và giảm lãi suất cho khoản vay trong một khoảng thời gian. Hình thức phổ biến nhất là không cần trả lãi trong năm đầu tiên. Tuy nhiên, sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thay đổi tùy thuộc vào ưu đãi và quy định của từng ngân hàng. Điều này tạo áp lực rất lớn đối với người đi vay trong việc trả nợ mà nhiều người thường bỏ qua.

Vì vậy, bạn nên đọc kỹ các quy định về lãi suất trước khi đặt bút ký kết hợp đồng vay mua nhà, đừng ngại việc hỏi chi tiết về lãi suất và số tiền mà bạn phải trả đều đặn hàng tháng hoặc hàng quý.Vì đó là quyền và nghĩa vụ của bạn với tư cách là một khách hàng của ngân hàng.

Lưu ý về phí phạt trả nợ trước hạn khi mua nhà trả góp

Nhiều khách hàng không biết rằng họ phải trả thêm tiền phạt nếu trả nợ trước hạn. Ví dụ, trong hợp đồng, bạn đồng ý trả khoản vay trong 15 năm, tuy nhiên sau đó bạn có khả năng thanh toán hết số nợ trong vòng 10 năm. Trong thời gian này, bạn phải đóng phạt trả trước hạn theo quy định của ngân hàng. Các khoản phí này thường dao động từ 0,5% - 3,5% trên tổng số tiền trả nợ trước hạn.

Mặc dù điều khoản này đều được ghi rõ trong hợp đồng nhưng nhiều người không để ý đến khi vay ngân hàng mua nhà trả góp.Tuy mức phí phạt này không quá cao thế nên bạn hãy lưu ý để tránh mất thêm một khoản chi phí không mong muốn nhé.

Tóm lại, bài viết trên đã cung cấp những lưu ý khi làm thủ tục mua nhà trả góp tại ngân hàng cho vợ chồng trẻ. OneHousing rất mong rằng bạn đã nắm rõ được một số thông tin bổ ích này để tránh gặp phải những rắc rối khi mua nhà trả góp nhé.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent

Xem thêm:

Ngân hàng nào giải ngân vay nhanh nhất ở dự án Vinhomes Ocean Park 2 thời điểm này

Điều kiện khách hàng nước ngoài được vay vốn mua nhà dự án Vinhomes Ocean Park 2 tại ngân hàng Techcombank