Những loại đất không giấy tờ nào được cấp sổ đỏ từ 1/1/2025?

Bắt đầu năm 2024, các cơ quan có thẩm quyền theo quy định của Luật Đất đai sẽ tiến hành xem xét việc cấp sổ đỏ cho các miếng đất không giấy tờ trong hồ sơ trước ngày 1/7/2014. Đây là quá trình do UBND cấp xã thực hiện, sau khi đất được xác nhận không gặp tranh chấp theo pháp lý đất đai. Để biết cụ thể hơn, người đọc hãy theo dõi bài viết dưới đây!

Định nghĩa chung của đất không giấy tờ

Đất không giấy tờ, một khái niệm phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, thường được ám chỉ đến những miếng đất không có bất kỳ tài liệu nào chứng minh quyền sở hữu hay giấy tờ pháp lý nào xác nhận về vị trí và quyền lợi của chủ sở hữu. Điều này có thể do nhiều nguyên nhân khác nhau, từ việc đất chưa được đăng ký chính thức trong hệ thống quản lý đất đai của quốc gia, đến tình trạng mất mát hoặc thiếu sót về tài liệu liên quan.

Trong một số trường hợp, đất không giấy tờ có thể xuất phát từ quá trình di sản thừa kế, khi những miếng đất được truyền lại từ thế hệ này sang thế hệ khác mà không có sự hoàn thiện về thủ tục pháp lý. Thậm chí, có những trường hợp đất được sử dụng từ thời kỳ trước 1975 mà vẫn chưa được chính thức đăng ký trong hệ thống quản lý đất đai, dẫn đến việc không có bất kỳ giấy tờ chứng minh nào về quyền sở hữu.

Định nghĩa đất không giấy tờ (Nguồn: Báo Lao Động)

Tình trạng này thường gây ra những vấn đề phức tạp và rủi ro cho người sở hữu đất, bởi vì thiếu giấy tờ xác nhận, họ có thể gặp phải khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu khi cần thiết. Đồng thời, việc không có tài liệu chính thức cũng làm giảm giá trị giao dịch và tăng nguy cơ pháp lý cho bất kỳ giao dịch nào liên quan đến miếng đất đó.

Để giải quyết vấn đề này, các chính sách và quy định pháp lý cần phải được áp dụng một cách rõ ràng và công bằng, đảm bảo quyền lợi của người sở hữu đất và tạo điều kiện thuận lợi cho việc xác nhận và chứng minh quyền sở hữu đất đai một cách đầy đủ và minh bạch.

Một số loại đất không giấy tờ được xem xét cấp sổ đỏ theo pháp lý đất đai từ năm 2025

Theo Luật Đất đai năm 2024, các quy định cụ thể về việc cấp sổ đỏ cho các trường hợp sử dụng đất mà không có giấy tờ đã được chỉ rõ. Theo đó, quá trình cấp sổ đỏ cho hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ sẽ dựa trên các tiêu chí thời gian sử dụng đất khác nhau.

Luật này phân loại các trường hợp được cấp sổ đỏ như sau:

• Nhóm đầu tiên là các hộ gia đình đã sử dụng đất trước ngày 18/12/1980. Đối với trường hợp này, UBND cấp xã tại địa phương sẽ hỗ trợ xác nhận đất không gặp tranh chấp để chủ hộ tiến hành xây dựng.
• Nhóm thứ hai bao gồm cá nhân hoặc chủ hộ gia đình đã sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993. Tương tự, UBND cấp xã sẽ xác nhận rằng đất không gặp tranh chấp để tiến hành cấp sổ đỏ.
• Nhóm cuối cùng là các hộ gia đình hoặc cá nhân đã sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014. Cũng như những nhóm trước đó, UBND cấp xã sẽ thực hiện xác nhận về tình trạng không tranh chấp của đất để tiến hành quy trình cấp sổ đỏ.

Đối với các tình huống đề cập trên, các quy định cụ thể về việc cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ sẽ được thực hiện theo từng trường hợp cụ thể.

Khi được hỏi về quá trình cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014, ông Lê Minh Ngân - Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường đã giải thích rằng, việc điều chỉnh quy định pháp lý đất đai này đã được thực hiện dựa trên nền tảng của thực tiễn và nhằm đáp ứng nhu cầu quản lý đất đai. Đồng thời ông cũng nhấn mạnh rằng quá trình cấp sổ đỏ phải tuân thủ nguyên tắc không có dấu hiệu bị tranh chấp.

Bên cạnh đó, trong quá trình xác định và cấp sổ đỏ, đặc biệt là đối với các trường hợp không có tài liệu về quyền sử dụng đất, việc dựa vào thực tế sử dụng đất trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Trong điều này, lịch sử quản lý đất đai đóng vai trò quan trọng. Chỉ có những cán bộ có mối liên hệ trực tiếp với cộng đồng, có kiến thức sâu sắc về quỹ đất địa phương, và thường xuyên theo dõi sự biến động của đất đai mới có thể hiểu rõ được điều này.

Ban hành phương án giữ nguyên bảng giá hằng năm

Bảng giá đất sẽ được áp dụng kể từ ngày 1/1/2026, theo pháp lý đất đai. Sau một quá trình đánh giá tỉ mỉ, qua nhiều cuộc họp và phân tích, Quốc hội đã thông qua và duy trì phương án ban hành bảng giá đất hàng năm.

Trong việc chuẩn bị cơ sở để xây dựng bảng giá đất mới trong bối cảnh loại bỏ khung giá đất để chính sách trở nên linh hoạt hơn và tránh gây ra rắc rối, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường - ông Lê Minh Ngân đã xác nhận rằng, quá trình chuyển đổi đã được quy định cụ thể từ khi luật được thông qua đến khi bảng giá đất mới được ban hành vào ngày 1/1/2026, mất khoảng hai năm.

Ông Lê Minh Ngân - Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường Lê Minh Ngân (Nguồn: Báo Lao Động)

Năm 2025, để đảm bảo sự liên tục và ổn định, bảng giá đất sẽ tiếp tục sử dụng theo quy định của Luật Đất đai 2013, sau khi được điều chỉnh và bổ sung để phản ánh đúng giá đất thị trường, tuân theo nguyên tắc định giá đất của luật này.

Để chuẩn bị cho việc triển khai bảng giá đất mới từ 1/1/2026 một cách toàn diện và chi tiết, luật đã đưa ra quy định về bảng giá đất được xác định theo từng khu vực và vị trí cụ thể. Trong đó, đối với các khu vực và địa phương có sẵn bản đồ địa chính và dữ liệu về giá đất, bảng giá đất sẽ được xác định đến từng thửa đất, phản ánh đúng giá trị thực của từng thửa đất. Đồng thời, các địa phương được khuyến khích tăng cường đầu tư vào kinh phí, nhân lực và giải pháp để xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai theo đúng chủ trương và quy định pháp luật. Mục tiêu là hoàn thành việc xây dựng nền tảng này vào năm 2025.

Trên đây là thông tin tổng quát về những loại đất không giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ theo pháp lý đất đai cũng như một số phương án về việc giữ nguyên bảng giá đất được triển khai. Hy vọng bài viết sẽ giúp người đọc có cái nhìn tổng quát về vấn đề để phục vụ cho mục đích đầu tư bất động sản trong tương lai.

Xem thêm

Bí kíp mua nhà trả góp 2024 an toàn, ít rủi ro

Quyết định mua nhà ảnh hưởng đến nguồn tài chính thế nào?