Những kinh nghiệm mua nhà chung cư hữu ích từ chuyên gia

Mua nhà chung cư đang trở thành xu hướng trên thị trường bất động sản hiện nay bởi sự tiện lợi về không gian sống và phù hợp với nguồn tài chính của hầu hết người mua nhà. Tuy nhiên, để dễ dàng sở hữu một căn hộ lý tưởng, hãy cùng OneHousing tham khảo một số kinh nghiệm “xương máu” của các chuyên gia thông qua bài viết sau đây.

Bật mí kinh nghiệm mua nhà chung cư từ chuyên gia

Cân nhắc nguồn lực tài chính

Hiện nay, thị trường bất động sản nói chung và phân khúc căn hộ nói riêng biến động liên tục, giá bán phân khúc sẽ thay đổi theo tình hình thị trường từng thời điểm. Chính vì vậy, khi mua căn hộ, cân nhắc nguồn lực tài chính là quan trọng để đảm bảo khả năng thanh toán và duy trì căn hộ ổn định.

Một số yếu tố về tài chính người mua nhà cần xem xét như tiền mặt sẵn có, chi phí căn hộ, chi phí duy trì căn hộ, dự phòng các khoản phát sinh. Nếu bạn có nhu cầu vay vốn mua căn hộ, hãy tìm hiểu các gói cho vay của ngân hàng để tạo lập bài toán tài chính và có kế hoạch thanh toán phù hợp.

Cân nhắc nguồn lực tài chính khi mua nhà chung cư (Nguồn: Quora)

Xác định vị trí dự án

Bên cạnh giá căn hộ, vị trí cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới quyết định “xuống tiền” của người mua nhà. Đánh giá vị trí chung cư dựa trên các yếu tố như đáp ứng được nhu cầu đi lại, học tập và làm việc thuận tiện cho các thành viên trong gia đình; lưu lượng giao thông và hệ thống tiện ích trong khu vực,...

Đánh giá năng lực chủ đầu tư

Hiện nay, năng lực của chủ đầu tư thực hiện dự án là một trong những vấn đề cần quan tâm. Chủ đầu tư uy tín, có năng lực và đáng tin cậy sẽ đảm bảo được chất lượng dự án, tính pháp lý, tiến độ thi công và hoàn thiện, đi kèm với đó là sự minh bạch trong công khai thông tin, chính sách thanh toán và chính sách bán hàng.

Để tìm hiểu và đánh giá được năng lực của đơn vị phát triển dự án, người mua nhà chung cư có thể tìm hiểu về kinh nghiệm và lịch sử của chủ đầu tư thông qua xem xét các dự án trong quá khứ, khảo sát và xem phản hồi của cư dân đang sinh sống tại dự án hoặc tham khảo ý kiến từ phía chuyên gia.

Kiểm tra tính pháp lý

Khi mua nhà chung cư, bên cạnh việc xem xét năng lực chủ đầu tư, tính pháp lý cũng là yếu tố mà người mua căn hộ cần hết sức chú trọng. Một số bất cập liên quan tới vấn đề pháp lý mà người mua căn hộ có thể gặp phải như lừa đảo, mất trắng, dự án vướng vào khiếu kiện, khiếu nại, thế chấp,...

Chính vì vậy, trước khi mua nhà chung cư, chuyên gia khuyên nên kiểm chứng kỹ lưỡng một số giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính, giấy cấp phép triển khai dự án, quyết định phê duyệt dự án,...

Kiểm tra pháp lý dự án trước khi mua căn hộ (Nguồn: Đất Xanh Bắc Trung Bộ)

Xem xét tiện ích nội khu - ngoại khu

Hiện nay, hầu hết các dự án căn hộ chung cư đều triển khai hệ thống tiện ích cơ bản ngay trong khuôn viên dự án. Các chuyên gia khuyên người mua nhà có thể trao đổi với môi giới về các tiện ích xanh như bể bơi, công viên, đường dạo bộ, sân vườn,... cùng một số tiện ích khác như cửa hàng tiện lợi, siêu thị, trường học, sân chơi, phòng gym,...

Bên cạnh những tiện ích được tích hợp ngay trong dự án, hãy xem xét khu vực xung quanh. Để việc di chuyển thuận lợi hơn và dễ dàng đáp ứng được nhu cầu về sinh hoạt, hãy đảm bảo trong vòng bán kính tầm từ 1 - 5km có chợ dân sinh, cơ sở y tế, cơ sở giáo dục hay các trung tâm thương mại lớn.

Ngoài ra, chuyên gia khuyên bạn nên chú trọng vào một số hạ tầng của dự án như hầm để xe, lối thoát hiểm. Theo khảo sát của các chuyên gia, sức chứa trung bình của hầm để xe cần tương đương với số lượng cư dân sinh sống, thêm phần diện tích cho nhân viên và khách tới thăm. Nên lựa chọn những tòa nhà có 2 thang bộ thoát hiểm để đảm bảo an toàn trong những trường hợp nguy cấp.

Lựa chọn không gian sống

Các chuyên gia đưa ra lời khuyên cho người mua căn hộ nên lựa chọn căn hộ tầng trung để có mức giá phù hợp nhất và đảm bảo sự thuận tiện trong đi lại. Nên loại trừ những căn hộ nằm quá gần khu vực thang máy và chỗ đổ rác để tránh tiếng ồn và không khí ô nhiễm.

Nếu là người đề cao phong thủy, hãy hạn chế những căn hộ có cửa chính nằm trực diện với căn hộ đối diện, đồng thời điều này cũng gây ra cảm giác khó chịu và thiếu sự riêng tư trong sinh hoạt. Ngoài ra, để đảm bảo sinh hoạt thuận tiện và không gian sống thoải mái, nên lựa chọn căn hộ có ban công, được thiết kế 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh và các phòng đều có cửa sổ.

Ưu tiên căn hộ có không gian mở với cửa sổ lớn và ban công (Nguồn: VietNamNet)

Chi phí duy trì căn hộ

Bên cạnh chi phí căn hộ được quy định chi tiết trong chính sách bán hàng được đưa ra bởi chủ đầu tư, khi sở hữu căn hộ, bạn sẽ phải đóng thêm những khoản phí phụ duy trì. Hãy trao đổi với môi giới hay quản lý chung cư về một số khoản phí như chi phí điện, nước, phí dịch vụ, phí vệ sinh, phí gửi xe, phí bảo vệ, phí quản lý,...

Đọc kỹ hợp đồng giao dịch

Trong quá trình giao dịch, hãy đọc kỹ hợp đồng mua bán để tránh những bất trắc gặp phải khi thanh toán và sở hữu căn hộ. Chuyên gia chỉ ra một số điểm trong hợp đồng mà người mua căn hộ chung cư cần xem xét kỹ bao gồm:

• Phần diện tích sở hữu, sử dụng chung hoặc tách riêng của chủ đầu tư
• Giá và cách thức thanh toán
• Các mức phí phải nộp và nguyên tắc điều chỉnh mức phí
• Các điều khoản và điều kiện

Nếu có bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng mà bạn không hiểu hoặc có bất kỳ điều kiện đặc biệt nào bạn muốn trao đổi, thảo luận hoặc điều chỉnh, hãy yêu cầu sự giải thích hoặc tư vấn từ phía môi giới, luật sư hoặc chuyên gia pháp lý.

Sở hữu căn hộ chất lượng tại OneHousing

Nếu bạn đang tìm kiếm nền tảng cung cấp những sản phẩm căn hộ chung cư chất lượng, giá bán hợp lý và nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng, OneHousing sẽ là một sự lựa chọn lý tưởng. Tự hào là đối tác chiến lược hàng đầu của thương hiệu nhà ở cao cấp Masterise Homes, OneHousing là cầu nối giúp khách hàng tiếp cận tới quỹ căn hộ đẹp nhất của các dự án này.

OneHousing mang tới chính sách sở hữu căn hộ hấp dẫn (Nguồn: OneHousing)

Không chỉ mang tới những sản phẩm chất lượng, OneHousing đặt mục tiêu mang tới trải nghiệm giao dịch trọn vẹn và toàn diện nhất cho khách hàng. Với sự chuyên nghiệp và tận tình, đội ngũ Pro Agent sẽ đồng hàng cùng khách hàng trong suốt hành trình tìm kiếm, tư vấn và thực hiện giao dịch cho tới khi căn hộ về tay khách hàng.

Hiện tại, OneHousing đang là nền tảng phân phối độc quyền của các dự án Masteri Waterfront thuộc khu đô thị Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Masteri West Heights và LUMIÈRE Evergreen thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City Tây Mỗ. Khách hàng có thể theo dõi thông tin chi tiết trên website của OneHousing hoặc nhận tư vấn từ đội ngũ Pro Agent.

Như vậy, OneHousing đã tổng hợp những kinh nghiệm quý báu được chia sẻ từ các chuyên gia tài chính để quá trình mua nhà chung cư thuận lợi nhất. Để tìm hiểm thêm về thị trường bất động sản, những bí quyết tìm kiếm căn hộ và giao dịch hiệu quả, đừng quên theo dõi những bài viết của OneHousing trong thời gian tới.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Kinh nghiệm mua nhà chung cư có giá dưới 4 tỷ ở quận Tân Bình

Mua nhà chung cư hay nhà mặt đất cho gia đình ba thế hệ sinh sống?