Những khoản phí phải trả khi xin cấp sổ đỏ, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất

Khi thực hiện các thủ tục bao gồm đăng kí xin cấp sổ đỏ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, người dân cần thực hiện nghĩa vụ tài chính với cơ quan có thẩm quyền. Trong bài viết ngày hôm nay, hãy cùng OneHousing tìm hiểu các loại phí phải nộp theo quy định pháp lý đất đai trong những trường hợp được đề cập trên đây.

Định nghĩa về thủ tục xin cấp sổ đỏ, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Xin cấp sổ đỏ, chuyển nhượng và tặng cho quyền sử dụng đất là các quy trình pháp lý đất đai liên quan đến quyền sở hữu và quyền sử dụng đất.

• Xin cấp sổ đỏ: Sổ đỏ là một giấy tờ pháp lý có giá trị chứng nhận quyền sở hữu của cá nhân, hộ gia đình đối với một mảnh đất cụ thể. Khi người sở hữu đất muốn có sổ đỏ cho tài sản của mình, họ phải làm thủ tục xin cấp sổ đỏ. Quá trình này bao gồm thu thập các giấy tờ liên quan như hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài liệu khác. Sau khi xin cấp sổ đỏ thành công, chủ sở hữu sẽ nhận được sổ đỏ chứng nhận quyền sở hữu đất từ cơ quan chức năng.

Sổ đỏ là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình (Nguồn: Báo Lao động)

• Chuyển nhượng đất: Chuyển nhượng đất là quá trình chuyển quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất từ một chủ sở hữu sang người khác. Quá trình này liên quan đến việc thực hiện một giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng đất khác. Người mua phải trả tiền hoặc cung cấp giá trị tương đương để nhận được quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất từ người bán. Quá trình chuyển nhượng đất thường đi kèm với việc thực hiện các thủ tục pháp lý như lập hợp đồng mua bán và cập nhật sổ đỏ.
• Tặng, cho quyền sử dụng đất: Đây là quá trình chuyển giao quyền sử dụng đất từ người chủ sở hữu đất cho một người khác mà không yêu cầu bất kỳ giá trị tài chính nào. Người chủ sở hữu đất quyết định tặng quyền sử dụng đất có thể là vì lý do gia đình, người thân hoặc lý do khác. Quá trình tặng quyền sử dụng đất cũng yêu cầu thực hiện các thủ tục pháp lý để chuyển giao quyền sử dụng đất từ người tặng sang người nhận.

Nghĩa vụ tài chính phải thực hiện khi xin cấp sổ đỏ, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất

Trường hợp xin cấp sổ đỏ

• Phí sử dụng đất: Cụ thể, theo Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định số 43 năm 2014 của Chính phủ, nếu cá nhân sử dụng đất trong tình trạng ổn định và có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất sẽ được miễn phí sử dụng đất. Các trường hợp còn lại vẫn sẽ phải nộp phí sử dụng đất theo quy định.
• Lệ phí trước bạ: Trong Thông tư số 13 năm 2022 của Bộ Tài chính và Nghị định số 10 năm 2022 của Chính phủ, khi xin cấp sổ đỏ, cá nhân cần nộp khoản lệ phí trước bạ theo công thức như sau:

Mức lệ phí trước bạ = Giá tiền 1m2 đất theo quy định trong bảng giá đất x Diện tích đất x 0.5%.

• Phí thẩm định hồ sơ: Khi xin cấp sổ đỏ, bạn cần nộp phí thẩm định hồ sơ. Phí này được tính dựa trên diện tích đất và được quy định theo quyết định của Chính phủ. Mức phí này sẽ khác nhau tùy thuộc vào quy định của từng địa phương cụ thể.
• Phí cấp sổ đỏ: Mức thu phí cấp sổ đỏ cũng phụ thuộc vào từng địa phương cụ thể, thường dưới 120.000 VND.

Xin cấp sổ đỏ cần nộp những loại phí gì? (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Trường hợp chuyển nhượng

• Thuế thu nhập cá nhân: Mức thuế phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất = Giá trị chuyển nhượng x 2%.
• Lệ phí trước bạ: Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mức lệ phí trước bạ = Giá trị chuyển nhượng x 0,5%.
• Phí cấp sổ đỏ: Mức thu phí cấp sổ đỏ phụ thuộc vào từng địa phương cụ thể, thường dưới 100.000 VND.
• Phí thẩm định hồ sơ: Mức phí này sẽ khác nhau tùy thuộc vào quy định của từng địa phương cụ thể.

Trường hợp tặng, cho

• Thuế thu nhập cá nhân: Mức thuế phải nộp khi tặng, cho quyền sử dụng đất = Giá trị quyền sử dụng đất nhận được dựa theo bảng giá đất x 10%.
• Lệ phí trước bạ: Khi tặng, cho quyền sử dụng đất, mức lệ phí trước bạ = Giá tiền 1m2 đất theo quy định trong bảng giá đất x Diện tích đất x 0.5%.
• Phí cấp sổ đỏ: Mức thu phí cấp sổ đỏ phụ thuộc vào từng địa phương cụ thể, thường dưới 100.000 đồng.
• Phí thẩm định hồ sơ: Mức phí này sẽ khác nhau tùy thuộc vào quy định của từng địa phương cụ thể.

Các loại phí cần thanh toán khi tặng, cho quyền sử dụng đất (Nguồn: Luật Gia Võ)

Trường hợp thay đổi mục đích sử dụng

• Phí sử dụng đất: Giống như khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ, khi chuyển mục đích sử dụng đất cũng có trường hợp miễn nộp phí sử dụng đất và trường hợp không được miễn.
• Phí cấp sổ đỏ: Mức thu phí cấp sổ đỏ cũng phụ thuộc vào từng địa phương cụ thể, thường dưới 100.000 VND.
• Phí thẩm định hồ sơ: Mức phí này sẽ khác nhau tùy thuộc vào quy định của từng địa phương cụ thể.

Như vậy, có thể thấy, trong quá trình thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ, chuyển nhượng hay tặng, cho quyền sử dụng đất, cá nhân phải có nghĩa vụ thực hiện nộp các khoản phí theo quy định của pháp luật. Để tìm hiểu thêm những vấn đề về pháp lý đất đai liên quan, đừng quên theo dõi những bài viết tiếp theo của OneHousing.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Công nhận quyền sử dụng đất là gì? Những quy định liên quan đến quyền sử dụng đất

Những trường hợp nào được miễn thuế trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất?