Công nhận quyền sử dụng đất là gì? Những quy định liên quan đến quyền sử dụng đất

Công nhận quyền sử dụng đất là việc quan trọng đối với người sở hữu bất động sản. Để được công nhận quyền sử dụng đất, cá nhân, tổ chức cần đáp ứng đúng những điều kiện theo quy định của pháp luật Nhà nước. Trong bài viết này, OneHousing sẽ cùng bạn tìm hiểu về những quy định liên quan đến quyền sử dụng đất.

Thế nào là công nhận quyền sử dụng đất?

Công nhận quyền sử dụng đất là một quy trình quan trọng trong hệ thống quản lý đất đai do Nhà nước thực hiện theo quy định tại khoản 9 Điều 3 của Luật Đất đai năm 2013. Quy trình này đặt ra mục tiêu chính là bảo đảm quản lý chặt chẽ và công bằng về việc chia sẻ nguồn đất, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng đất một cách bền vững và hiệu quả.

Quyền sử dụng đất là quyền sử dụng mặt đất bao gồm quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Điều này mang lại cho người sử dụng đất không chỉ quyền lợi mà còn trách nhiệm liên quan đến việc sử dụng, xây dựng, phát triển và chuyển nhượng đất.

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không chỉ là một hành động pháp lý, mà còn góp phần vào sự rõ ràng và minh bạch trong quản lý tài sản đất đai. Điều này không chỉ làm tăng tính minh bạch của hệ thống quản lý đất đai mà còn giúp xây dựng cơ sở hạ tầng pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển ổn định của cộng đồng và kinh tế quốc gia.

Ngoài ra, quy trình công nhận quyền sử dụng đất còn đảm bảo rằng quyền lợi và trách nhiệm của người sử dụng đất được định rõ, từ đó thúc đẩy việc sử dụng đất một cách bền vững và có trách nhiệm. Quản lý chặt chẽ giúp ngăn chặn việc lạm dụng đất đai và đảm bảo tính công bằng trong quá trình chia sẻ nguồn đất, đóng góp vào sự phát triển ổn định và toàn vẹn của cộng đồng.

Quyền sử dụng đất đối với pháp lý đất đai (Nguồn: Meeyland)

Công nhận quyền sử dụng đất cần những điều kiện gì?

Để được công nhận quyền sử dụng đất và được cấp sổ đỏ, sổ hồng, người dân cần tuân theo các điều kiện quy định tại Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Các điều kiện chính có thể được tổng hợp như sau:

Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

Người dân phải có một trong các loại giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

Hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Đang sử dụng đất trước ngày 01/07/2014.
• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng khó khăn.
• Được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất:

• Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2014.
• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng khó khăn.
• Được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Trường hợp có thể phải nộp tiền sử dụng đất:

• Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004.
• Không vi phạm pháp luật về đất đai.
• Được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.

Các điều kiện này nhằm đảm bảo tính chính xác, ổn định và phù hợp với quy định pháp luật, giúp tạo điều kiện cho người dân có quyền sử dụng đất một cách an ninh và bền vững. Việc tuân theo các quy định này không chỉ bảo vệ quyền lợi của người dân mà còn góp phần vào quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả và bền vững.

Công nhận quyền sử dụng đất thông qua việc xác định sử dụng đất ổn định

Quy trình công nhận quyền sử dụng đất thông qua việc xác định sử dụng đất ổn định đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quản lý đất đai, theo quy định tại Điều 21 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đã được điều chỉnh bởi Nghị định 104/2022/NĐ-CP.

Theo quy định này, thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định phụ thuộc vào thông tin và thời gian liên quan đến mục đích sử dụng đất, được ghi rõ trong các giấy tờ hợp lệ. Các văn bản chứng minh quá trình này có thể bao gồm biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất; biên bản/quyết định xử phạt vi phạm hành chính liên quan đến sử dụng đất; quyết định/bản án của Tòa án nhân dân; quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo liên quan đến việc sử dụng đất.

Qua việc tổng hợp các giấy tờ này, quá trình công nhận quyền sử dụng đất trở nên minh bạch và đáng tin cậy. Điều này giúp cơ quan quản lý đất đai và các bên liên quan đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình phát triển bền vững và hiệu quả của khu vực. Nhờ vào quy trình này, cộng đồng có thể tin tưởng vào công bằng và công lý trong việc sử dụng đất, góp phần tạo ra một môi trường sống và kinh doanh ổn định và phát triển.

Điều kiện công nhận quyền sử dụng đất (Nguồn: Meeyland)

Thủ tục như thế nào để xin công nhận quyền sử dụng đất?

Quy trình xin công nhận quyền sử dụng đất là một quy trình phức tạp và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ phía người sử dụng đất. Đầu tiên, người có nhu cầu phải chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo yêu cầu và nộp tại phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân huyện hoặc quận. Bộ hồ sơ này bao gồm đơn đăng ký theo mẫu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy tờ về rừng sản xuất, và trích lục đo địa chính.

Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra. Nếu hồ sơ không đầy đủ, cán bộ sẽ hướng dẫn bổ sung hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung. Ngược lại, nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cán bộ sẽ tiếp nhận vào sổ và ký vào đơn đăng ký.

Bước tiếp theo là cơ quan tài nguyên và môi trường kiểm tra hồ sơ. Hồ sơ hợp lệ sẽ được chuyển đến văn phòng đăng ký đất đai để trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời hạn thực hiện toàn bộ quy trình không quá 30 ngày làm việc.

Cuối cùng, người nộp hồ sơ sẽ nhận kết quả tại phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện. Quy trình này nhấn mạnh sự quan trọng của việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và hợp lệ từ phía người sử dụng đất, cùng với sự hỗ trợ và kiểm tra từ cơ quan chức năng để đảm bảo quy trình diễn ra một cách minh bạch và hiệu quả.

Những thông tin về pháp lý đất đai trên đây của OneHousing đã phần nào giúp bạn hiểu hơn về việc công nhận quyền sử dụng đất. Hy vọng quá trình sở hữu bất động sản của bạn sẽ diễn ra thuận lợi.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giá trị pháp lý của hợp đồng 3 bên mua nhà

Nên hay không việc đầu tư căn hộ vướng pháp lý giá rẻ 30%?