Những điều người mua nhà cần làm để tận dụng tốt cơ hội “tiền rẻ” trong năm 2024

Năm 2024 được đánh giá là thời điểm đầy tiềm năng về tài chính cá nhân cho những người muốn mua nhà. Với tình hình lãi suất huy động ở mức thấp và nhu cầu về nhà ở vẫn tiếp tục tăng cao, người có nhu cầu và nhà đầu tư sẽ tận dụng tốt cơ hội “tiền rẻ” để thực hiện ước mơ mua nhà 2024. Tuy nhiên, để tận dụng tốt cơ hội này, việc lập kế hoạch và thực hiện các bước chuẩn bị cần thiết là điều quan trọng.

Bất động sản nhà ở vẫn là kênh đầu tư nhận được nhiều sự quan tâm

Trong bối cảnh thị trường đang chứng kiến sự biến động của nhiều lĩnh vực đầu tư như chứng khoán, vàng, thì bất động sản vẫn giữ vững vị thế là một điểm đến quan trọng cho các nhà đầu tư. Mặc dù chưa sẵn lòng đầu tư ngay lập tức, nhưng sự quan tâm đến thị trường bất động sản vẫn rất cao.

Hiện tại, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi về dòng tiền đầu tư. Lãi suất huy động tại các ngân hàng giảm sâu, một số thậm chí chỉ còn 3%/năm, thấp hơn cả mức lạm phát. Theo nhận định của ông Mạnh Quân, người đồng sáng lập Diễn đàn Người mua nhà, điều này dẫn đến việc nhiều người dân không chỉ không có thu nhập từ việc gửi tiền ngân hàng mà còn mất giá trị của số tiền gửi.

Vì vậy, họ đang tìm kiếm những kênh đầu tư mới, trong đó bất động sản là một lựa chọn hàng đầu. Cụ thể, họ quan tâm đến các dự án bất động sản mới, đặc biệt là các dự án chung cư, nhằm bảo toàn và tăng giá trị cho số tiền của mình.

Theo dữ liệu đến từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, giá căn hộ tại Hà Nội năm 2023 đã ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể, lên đến 16,3% so với năm trước, ở cả 3 phân khúc bình dân, trung, cao cấp. Điều này thể hiện không chỉ sự phát triển của thị trường bất động sản mà còn phản ánh nhu cầu ổn định về nhà ở của cộng đồng.

Bất động sản nhà ở vẫn là kênh đầu tư được người mua nhà quan tâm (Nguồn ảnh: Báo Xây dựng)

Trong thời gian gần đây, các báo cáo thống kê đã liên tục chỉ ra rằng nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội đang gặp phải hạn chế, điều này phần lớn do việc cấp phép xây dựng chậm trễ. Dù số lượng dự án hoàn thành cũng rất ít, giá bất động sản loại này vẫn đang ngày càng tăng lên.

Theo nhận định của ông Quân, mặc dù giá căn hộ chung cư đang trên đà tăng cao, nhưng những người có thu nhập ổn định hoặc có nhu cầu cấp thiết như việc lập gia đình mới, họ vẫn không thể trì hoãn quyết định mua nhà.

Tuy nhiên, ông Quân cũng nhận thấy một xu hướng mới đang nổi lên khi mà một số người dân đã chuyển sang quan tâm và lựa chọn những căn nhà mặt đất, thổ cư. Điều này có thể được hiểu là một phản ứng hợp lý khi giá căn hộ chung cư tăng vọt. Những căn nhà mặt đất này thường có giá thấp hơn, và do đó vẫn thu hút được sự quan tâm của nhiều người.

Ông Quân cũng nhấn mạnh rằng việc chuyển đổi này là điều dễ hiểu, khi mà giá căn hộ chung cư đang tăng liên tục. Người dân cần có sự thay đổi trong lựa chọn, và việc mua nhà mặt đất, thổ cư cũng không phải là một lựa chọn tồi. Với việc sở hữu sổ đỏ vĩnh viễn, những căn nhà này mang lại sự ổn định về giá cả và có thể được xem như một khoản đầu tư lâu dài cho tương lai.

(Nguồn tin: Báo Xây dựng, tháng 3/2024)

Người mua nhà còn đang trong tâm lý chờ đợi

Theo quan điểm của ông Quân, dù có nhu cầu thực tế nhưng do thị trường đang trầm lắng, nhiều người chưa mạnh dạn ra quyết định đầu tư và mua bán bất động sản vì họ muốn đợi xem có những biến động gì xảy ra tiếp theo.

Người mua nhà thường gặp khó khăn về thông tin và thiếu một cơ chế đánh giá giá trị bất động sản để họ có thể mua một cách tự tin và tin tưởng. Vì thế, theo ông Quân, để tìm được căn nhà phù hợp, đáp ứng đúng nhu cầu của mình, người mua nhà cần phải tham khảo nhiều nguồn thông tin khác nhau.

Người mua nhà còn đang trong tâm lý chờ đợi (Nguồn ảnh: Tạp chí Công thương)

Đầu tiên, họ cần tự đến thực địa để tiến hành khảo sát, đánh giá chất lượng của căn nhà và các yếu tố kỹ thuật xung quanh. Đặc biệt, họ cần tìm hiểu thêm từ các công ty có thông tin về dự án cũng như có kho dữ liệu tốt và có khả năng đánh giá giá trị bất động sản. Dựa trên những dữ liệu đã được thu thập và sẵn có từ phía các chủ đầu tư, từ thị trường và các hoạt động mua bán thực tế sẽ giúp tạo ra sự tin cậy.

Trong năm 2024, thị trường cũng đã chứng kiến nhiều thay đổi từ các chính sách và quy định mới. Một trong những điểm đáng chú ý nhất là việc Quốc hội thông qua Luật bất động sản sửa đổi, mở ra những điều khoản mới và nghiêm ngặt hơn đối với các giao dịch mua bán, cũng như tăng cường tính minh bạch trên thị trường.

(Nguồn tin: Báo Xây dựng, tháng 3/2024)

Tài chính cá nhân: Cần làm để tận dụng cơ hội “tiền rẻ” để mua nhà 2024

Để tận dụng tốt cơ hội "tiền rẻ" trong năm 2024, nhà đầu tư cần tham khảo một số chiến lược sau đây:

• Trước hết, xác định rõ mục tiêu đầu tư để tập trung vào việc đạt được mục tiêu đó. Nếu mục tiêu là mua nhà để ở, có thể xem xét mua nhà phố, căn hộ hoặc đất nền để xây nhà theo nhu cầu. Đối với mục tiêu thu nhập từ việc cho thuê, ưu tiên mua căn hộ chung cư có thể là lựa chọn phù hợp hơn.
• Mỗi loại hình bất động sản có đặc điểm riêng biệt đi kèm với mức giá khác nhau. Lựa chọn loại hình phù hợp không chỉ đảm bảo sự hài lòng trong cuộc sống hàng ngày mà còn giúp cân nhắc tài chính một cách hợp lý.
• Không kém phần quan trọng, tính thanh khoản là yếu tố không thể bỏ qua khi đầu tư bất động sản. Ưu tiên các dự án ở những vị trí có hạ tầng và tiện ích phát triển sẽ giúp tăng cơ hội bán nhanh và có lãi. Số lượng người muốn sở hữu nhà tại những khu vực này luôn cao hơn, giúp tăng tính thanh khoản và giảm rủi ro.

Mua nhà 2024 đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về tài chính cá nhân (Nguồn ảnh: Rever)

Như vậy, việc tận dụng cơ hội "tiền rẻ" trong năm 2024 để mua nhà đòi hỏi sự chuẩn bị và cân nhắc kỹ lưỡng từ phía người mua. Quản lý tài chính cá nhân một cách thông minh và hiệu quả sẽ giúp khai thác tối đa lợi ích từ thị trường bất động sản hiện nay. Đồng thời, việc nắm vững thông tin về thị trường, hiểu rõ về các chính sách, quy định mới cũng như có kế hoạch đầu tư cụ thể sẽ giúp bạn thực hiện thành công mục tiêu mua nhà 2024.

Xem thêm:

Dừng ngay 2 sai lầm này để quản lý tài chính hiệu quả

Bí quyết kiểm soát tài chính cá nhân trong vòng 1 tuần