Những điều cần lưu ý quan trọng để tránh hớ khi mua nhà lần đầu

Mua nhà là một trong những quyết định lớn và quan trọng trong cuộc đời của bất kỳ ai. Đối với những người mua nhà lần đầu, việc này có thể có nhiều thách thức và trở ngại. Tuy nhiên, nếu bạn tìm hiểu kỹ và chuẩn bị tỉ mỉ thì quá trình này sẽ không quá phức tạp.

Lưu ý để tránh bị hớ khi mua nhà lần đầu

Tìm hiểu thời gian nhà được niêm yết trên thị trường

Để biết được thời gian một căn nhà mà bạn quan tâm đã được niêm yết trên thị trường trong bao lâu, bạn nên tìm hiểu thông qua các đại lý và nhà trung gian. Đối với người mua, việc xác định liệu thời gian bán của căn nhà này có vượt quá thời gian bán trung bình của các bất động sản tương tự không là rất quan trọng.

Chú ý đến thời gian căn nhà được giao bán trên thị trường (Nguồn: aFamily)

Theo các chuyên gia bất động sản, hiểu rõ mức giá trung bình của căn nhà bạn quan tâm là điều cực kỳ quan trọng. Kinh nghiệm cho thấy, so với các ngôi nhà có giá cả phổ thông, các căn nhà có giá cao thường xuất hiện trên thị trường trong thời gian dài hơn.

Hãy xử lý một cách bình tĩnh

Khi đi mua nhà lần đầu, bạn cần phải rèn cho bản thân mình thói quen rằng nếu không mua được căn nhà này, vẫn còn nhiều lựa chọn khác.

Bạn không nên bị cuốn vào việc cố mua một căn nhà chỉ vì nó đẹp bằng mọi giá. Điều này có thể khiến bạn dễ dàng rơi vào bẫy và bị mua hớ. Trong trường hợp đang phân vân với một căn nhà, hãy tạm thời hoãn quyết định và tham khảo thêm các lựa chọn khác trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Kiểm tra căn nhà trước khi mua

Rất nhiều người không có kinh nghiệm đồng ý đặt cọc, thậm chí mua nhà trước khi thực hiện kiểm tra. Bỏ qua bước kiểm tra là một sai lầm lớn. Kiểm tra không chỉ là một hình thức, mà còn giúp bạn chậm lại quá trình mua bán, phát hiện các vấn đề chính của căn nhà trước khi hoàn tất giao dịch, và có thể đàm phán giá mua xuống dưới mức giá niêm yết.

Bạn nên kiểm tra nhà kỹ nhất có thể (Nguồn: Cafeland)

Thỏa thuận có thể thay đổi

Khi cả người bán và người mua đã đồng ý về giá và điều kiện mua bán, không có nghĩa là mọi thứ đã ổn. Nếu có vấn đề phát sinh trong quá trình kiểm tra căn nhà hoặc nếu người bán yêu cầu hoàn thành giao dịch một cách vội vã, bạn vẫn có thể đàm phán để giảm giá.

Sử dụng dịch vụ của môi giới

Mặc dù bạn có thể tự tìm kiếm nhà, nhưng làm việc với các công ty môi giới hoặc các môi giới có kinh nghiệm và uy tín là lựa chọn thông minh. Họ sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng thể về thị trường, so sánh các lựa chọn, tránh được các căn nhà có vấn đề và hỗ trợ trong quá trình đàm phán.

Tìm đến môi giới để có thêm nhiều thông tin (Nguồn: Hãng luật NPLaw)

Giá nhà có thể biến động

Trên thị trường bất động sản, giá nhà có thể tăng hoặc giảm đều là điều không thể tránh khỏi. Khi giá đất giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư đã phải học hỏi từ rủi ro của việc đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, sau đó, khi giá nhà đất tăng trở lại, nhiều người lại nhảy vào thị trường một cách vội vàng mà chưa chuẩn bị gì. Đối với những ai đang tính mua nhà, hãy nhớ rằng những gì tăng lên có thể giảm đi và giá nhà không phải là ngoại lệ.

Không phải cứ mua nhà bằng tiền mặt là thắng

Mặc dù người bán thường thích giao dịch nhanh chóng với người mua có sẵn tiền mặt hơn là những người có vấn đề tài chính và cần thủ tục vay mượn ngân hàng, nhưng việc có sẵn tiền không đảm bảo sẽ đem lại chiến thắng. Người mua sẵn sàng trả giá cao hơn mới có nhiều cơ hội sở hữu nhà hơn.

Hạn chế mua nhà khi thị trường đang nóng

Thời điểm mua nhà cũng là yếu tố cần cân nhắc. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, thời kỳ sốt đất không phải là lúc thích hợp để thực hiện giao dịch mua bán nhà. Lý do là trong thời kỳ này, tâm lý của người bán sẽ bị ảnh hưởng, dẫn đến việc tăng giá một cách không kiểm soát, thiếu căn cứ, tạo ra các mức giá không hợp lý trên thị trường.

Chú ý chọn thời điểm mua nhà phù hợp (Nguồn: VnExpress)

Ngược lại, thời kỳ sốt đất sẽ khiến người mua trở nên bối rối, lo lắng về việc bị bỏ lỡ cơ hội, do đó dễ dàng bị đánh giá cao hơn. Đa số các vụ mua nhà với giá quá cao thường diễn ra trong thời kỳ này. Vì vậy, tránh mua vào thời điểm này là cách giảm thiểu rủi ro một cách đáng kể.

Nhà đẹp nhưng vị trí không đẹp

Ai cũng đều biết rằng, dù có đẹp đến đâu, giá trị của một căn nhà sẽ giảm dần theo thời gian. Trái lại, đất ở những khu vực đẹp thường có xu hướng tăng giá trị theo thời gian. Điều này giải thích tại sao những căn nhà cũ kỹ tọa lạc trong những khu vực đắc địa thường có giá trị cao hơn so với những căn nhà mới, rộng rãi, thoáng đãng nhưng lại nằm trong khu vực đất xấu.

Do đó, trước khi quyết định đầu tư, bạn cần thực hiện nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng về vị trí của căn nhà. Đặc biệt, người mua nên xem xét tiềm năng phát triển của khu vực, như liệu trong tương lai có xuất hiện các dự án phát triển tại đây hay không? Có các doanh nghiệp mới mở cửa ở đây không? Hoặc các yếu tố khác như gần trường học, hệ thống giao thông thuận tiện, tiện ích công cộng, công viên, bệnh viện,...

Xác minh giấy tờ sở hữu

Sau khi đã chọn được căn nhà phù hợp, bạn cần yêu cầu bên bán kiểm tra giấy tờ sở hữu của nhà đất. Đất đai cần phải có sổ đỏ và bạn phải xác minh rằng sổ đỏ này có thật hay không. Cách đơn giản nhất là kiểm tra chữ trên sổ đỏ, chúng phải rõ ràng, không bị nhòe mờ, đặc biệt là con dấu phải rõ ràng và sắc nét. Nếu bạn không chắc chắn, hãy nhờ người có kinh nghiệm kiểm tra hoặc mang ra phòng Tài nguyên Môi trường của địa phương để xác minh thông tin.

Kiểm tra kỹ giấy tờ nhà (Nguồn: Phạm Law)

Công chứng hợp đồng

Đây là bước quan trọng trong quá trình giao dịch mua bán nhà. Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phòng công chứng sẽ tiến hành kiểm tra tính pháp lý của căn nhà một lần nữa.

Sau khi công chứng, việc thanh toán cần được thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là để tiền trong tài khoản, khi giao dịch, hai bên cùng ra ngân hàng và người mua chuyển khoản cho người bán, không mất thời gian đếm tiền, không lo sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn ra đường.

Hãy nhớ, không nên thanh toán toàn bộ số tiền, hãy giữ lại khoảng 5-10% cho đến khi bạn nhận được "sổ đỏ" mới. Nguyên nhân là vì trong quá trình làm "sổ đỏ" có thể phát sinh nhiều vấn đề liên quan đến giấy tờ mà bên bán phải giải quyết. Nếu bên bán chậm trễ hoặc không hợp tác, quá trình làm sổ mới có thể kéo dài và mất nhiều thời gian.

Vay mua nhà cùng Techcombank

Trong bối cảnh giá nhà tăng cao trên thị trường, Techcombank đã tự chủ động điều chỉnh các gói vay mua nhà của mình để hỗ trợ khách hàng sớm sở hữu nhà ở. Ngân hàng đã áp dụng mức lãi suất ổn định, cung cấp tư vấn về mức vay phù hợp và đưa ra nhiều ưu đãi khác để khách hàng tham khảo trước khi quyết định mở hồ sơ vay.

Ngoài ra, Techcombank còn được biết đến là đối tác tài chính với các chủ đầu tư uy tín như Vinhomes, Masterise Homes, Mik Group,... Điều này là một lợi ích lớn mà chỉ có khách hàng chọn mua nhà cùng Techcombank mới nhận được.

Các bạn có thể tham khảo gói vay mua nhà với mức lãi suất cạnh tranh tại Techcombank đang là 10.5%/năm. Cụ thể:

• Phí trả nợ trước thời hạn chỉ phù hợp với tài chính cá nhân, dao động từ 0.5% đến 1%. Sau năm thứ 6, hoàn toàn miễn phí.
• Chấp nhận thời hạn thanh toán khoản vay lên đến 35 năm.
• Techcombank chấp nhận giải ngân lên đến 100% giá trị bất động sản định mua.

Chú ý đến những điều được nhắc ở trên, bạn sẽ có cơ hội mua được ngôi nhà lý tưởng và tránh được các rủi ro không mong muốn. Hãy nhớ, mỗi quyết định mua nhà đều ảnh hưởng lớn đến tương lai của bạn, vì vậy hãy đầu tư thời gian và nỗ lực vào quá trình này một cách cẩn thận và tỉ mỉ.

Xem thêm 

13 câu hỏi quan trọng bạn cần biết trước khi mua nhà lần đầu, để tránh hối hận sau này

Những điều cần chú ý đối với những người muốn mua nhà lần đầu