13 câu hỏi quan trọng bạn cần biết trước khi mua nhà lần đầu, để tránh hối hận sau này

Mua một ngôi nhà là một quyết định quan trọng, đặc biệt là đối với những người lần đầu tiên bước vào thị trường bất động sản. Việc thiếu sự chuẩn bị cẩn thận có thể dẫn đến những hậu quả đáng tiếc và hối hận sau này. Để tránh điều này, hãy cân nhắc các câu hỏi sau đây trước khi đưa ra quyết định mua nhà.

Câu hỏi 1: Vì sao chủ nhà muốn bán?

Việc hiểu được lý do mà người chủ nhà đang bán có thể là yếu tố quan trọng giúp bạn tối ưu hóa quá trình thương lượng giá và tránh được những rắc rối không đáng có. Ví dụ, nếu chủ nhà muốn bán để chuyển sang đầu tư vào một bất động sản khác, điều này có thể ngụ ý rằng họ đang cần tiền một cách khẩn trương và có thể sẵn lòng giảm giá để nhanh chóng hoàn tất giao dịch.

Biết đường nguyên nhân của chủ nhà giúp trả giá dễ dàng hơn (Nguồn: VietNamNet)

Tuy nhiên, bạn cũng cần phải cẩn trọng với những trường hợp khác như khi chủ nhà bán vì cần tiền gấp để trả nợ cho ngân hàng hoặc các cơ sở tài chính khác với lãi suất cao. Trong trường hợp này, việc điều tra kỹ lưỡng và đánh giá cẩn thận là cần thiết để tránh những rủi ro không mong muốn.

Một lý do khác có thể là tình trạng của ngôi nhà đang xấu đi và cần phải được sửa chữa. Trong trường hợp này, việc chi phí sửa chữa và nâng cấp có thể tăng lên, và bạn cần xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo rằng giá trị của ngôi nhà vẫn phù hợp với tình hình thị trường và không tạo ra những chi phí không đáng có sau này.

Câu hỏi 2: Vì sao cần phải mua nhà?

Khi quyết định mua một căn nhà, việc đặt ra câu hỏi cho chính bản thân về lý do tại sao bạn muốn mua là vô cùng quan trọng. Bạn mua nhà để sử dụng kinh doanh hay chỉ đơn giản là để ở?

Xác định rõ mục đích để tìm ngôi nhà phù hợp từ vị trí đến môi trường sống (Nguồn: Datviet24)

Theo chuyên gia bất động sản Elizabeth Kee từ công ty tư vấn nhà đất CORE ở New York, có những trường hợp mà việc mua nhà với mục đích đầu tư vào bất động sản có thể là một quyết định không hợp lý.

Điều này xuất phát từ niềm tin rằng kinh doanh nhà đất tại New York có thể mang lại lợi nhuận lớn. Tuy nhiên, theo bà Kee, việc này có thể là một sai lầm. Bởi vì nếu muốn đầu tư vào bất động sản, việc quan trọng nhất là chọn đúng thời điểm. Mua nhà khi giá thấp và bán khi giá cao mới thực sự mang lại lợi nhuận. Ngược lại, mua nhà khi giá đang ở mức cao có thể dẫn đến thua lỗ nặng nề.

Câu hỏi 3: Bạn có đủ tiền mua một căn nhà chưa?

Mua nhà không chỉ đơn thuần là việc tìm kiếm một nơi ở, mà còn phản ánh nhu cầu và mục đích của mỗi người. Ở các vùng quê hay ngoại ô, việc mua nhà thường dễ dàng hơn, gần với gia đình.

Ngược lại, ở các thành phố lớn, mua nhà có nhiều lựa chọn phù hợp với mục đích sử dụng khác nhau. Nếu chỉ cần nơi an cư, bạn có thể lựa chọn từ căn nhà trong ngõ, khu tập thể đến chung cư. Nhưng nếu mục đích là kinh doanh, bạn cần một vị trí thuận lợi như mặt đường hoặc đầu ngõ rộng. Quan trọng nhất, trước khi mua nhà, bạn cần xác định rõ mục đích và đảm bảo có đủ điều kiện để đáp ứng nhu cầu đó.

Câu thứ 4: Cần bao nhiêu tiền để mua nhà?

Nếu bạn có đủ tiền để mua nhà, đó là một điều may mắn. Tuy nhiên, đối với những người trẻ lần đầu tiên mua nhà, bạn sẽ gặp khó khăn về tài chính khi muốn định cư ở các thành phố lớn.

Dù bạn chọn cách vay mượn hay thế chấp, việc đảm bảo khả năng chi trả trong tương lai là rất quan trọng, dựa vào thu nhập, tài sản và các khoản nợ hiện tại của bạn. Bạn cần cân nhắc kỹ trước khi cam kết với một khoản vay kéo dài trong nhiều năm và xem xét liệu bạn có thể duy trì cuộc sống và sở thích của mình trong thời gian đó hay không.

Vay vốn tại Techcombank có nhiều lợi ích và đảm bảo an toàn (Nguồn: Stores)

Nếu bạn chưa có đủ nguồn tiền và muốn an toàn, bạn có thể vay vốn để mua nhà. Hiện nay, Techcombank đang cung cấp gói vốn vay ưu đãi giúp bạn “nhẹ đầu” hơn trong việc mua nhà. Để tiết kiệm thời gian, Techcombank còn hỗ trợ bạn vay vốn online rất thuận tiện và nhanh chóng.

Techcombank cung cấp dịch vụ vay vốn trực tuyến với các ưu điểm sau:

• Thủ tục đơn giản, nhanh chóng: Bạn có thể đăng ký vay vốn trực tuyến mọi lúc, mọi nơi chỉ cần một chiếc điện thoại kết nối internet. Hồ sơ vay vốn đơn giản, thời gian phê duyệt nhanh chóng, chỉ trong vòng 24 giờ.
• Lãi suất ưu đãi, thời hạn vay linh hoạt: Techcombank áp dụng lãi suất cố định chỉ từ 10.5%/năm. Phí trả nợ trước hạn chỉ từ 0.5% - 1%/năm và miễn phí từ năm thứ 6 trở đi. Đồng thời, ngân hàng cũng giảm trừ lãi suất vay đến 1.2%/năm trong giai đoạn thả nổi đối với từng nhóm khách hàng.
• Thời hạn vay linh hoạt: Bạn có thể vay ngân hàng mua nhà trong thời gian lên đến 35 năm mà không bị hạn chế độ tuổi. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho bạn có thể lựa chọn thời gian trả nợ phù hợp với khả năng tài chính cá nhân.

Với những ưu điểm trên, vay vốn trực tuyến tại Techcombank là một lựa chọn phù hợp cho những khách hàng muốn mua nhà với tiện ích và linh hoạt.

Câu thứ 5: Hàng xóm xung quanh như thế nào?

Cuộc sống không chỉ phụ thuộc vào ngôi nhà mà bạn đang ở mà hàng xóm cũng đóng vai trò quan trọng. Những người hàng xóm thân thiện có thể mang lại cho bạn một cảm giác ấm áp và gần gũi như gia đình. Tuy nhiên, một môi trường sống không tốt với những hàng xóm gây rối có thể làm cho cuộc sống của bạn trở nên khó khăn và không thoải mái.

Câu thứ 6: Ngôi nhà đã có nội thất chưa, cần sẽ chi bao nhiêu cho thiết kế nội thất nếu chưa có?

Khi lập kế hoạch ngân sách cho ngôi nhà mới, nhiều người thường bỏ qua việc tính toán chi phí cho thiết kế nội thất. Chi phí này có thể biến đổi lớn tùy thuộc vào diện tích và điều kiện sẵn có của ngôi nhà cũng như sở thích và nhu cầu của gia chủ. Để tránh bất ngờ về tài chính, bạn hãy đặc biệt chú ý đến việc tính toán chi phí này trước khi đưa ra quyết định mua nhà.

Nội thất căn nhà sẽ khiến bạn tốn thêm chi phí ngoài dự kiến nếu không có chuẩn bị (Nguồn: Là Nhà)

Câu thứ 7: Hướng của ngôi nhà phía nào?

Việc này cần được chú ý vì nó sẽ ảnh hưởng đến nhiệt độ trung bình trong nhà. Những ngôi nhà có nhiệt độ cao hơn sẽ khiến bạn phải tiêu tốn nhiều tiền hơn cho hệ thống điều hòa. Nếu nhà không nhận được ánh nắng mặt trời, việc phơi quần áo có thể phụ thuộc vào máy sấy và cũng tăng thêm chi phí điện năng. Thường những ngôi nhà hướng Nam và có môi trường lân cận thuận lợi sẽ nhận được gió mát và ánh sáng ổn định, trong khi những ngôi nhà hướng Tây hoặc Tây Bắc thì thường bị nắng gắt và nóng vào buổi chiều.

Câu thứ 8: Tiềm năng phát triển khu vực xung quanh ngôi nhà có tốt không?

Các kế hoạch như mở đường mới, xây dựng trung tâm thương mại, và các dự án phát triển hạ tầng có thể ảnh hưởng đến giá bất động sản trong cả trung và dài hạn. Nếu bạn mua nhà hoặc đất với mục đích đầu tư, những kế hoạch này có thể mang lại lợi ích và tăng giá trị cho tài sản của bạn.

Cơ sở hạ tầng phát triển giúp giá trị căn nhà tăng lên trong tương lai (Nguồn: Toàn cảnh bất động sản)

Tuy nhiên, nếu bạn định mua để ở hoặc cho thuê, thì có thể sẽ gặp phải một số bất tiện. Sống hoặc cho thuê ở những khu vực xung quanh nơi có công trình xây dựng đang diễn ra có thể gây ra phiền toái, bất tiện do tiếng ồn và bụi bặm. Đồng thời, việc cho thuê có thể gặp khó khăn do khách hàng có thể không muốn thuê nhà trong môi trường thi công hoặc có thể yêu cầu giảm giá thuê.

Câu thứ 9: Khu vực sống có vấn đề ô nhiễm môi trường hay không?

Khi bạn đã chọn một căn nhà mà bạn thích nhưng nhận được thông tin về việc khu vực xung quanh bị ô nhiễm, lựa chọn tốt nhất là loại bỏ ngay căn nhà đó khỏi danh sách lựa chọn của bạn. 

Đây là một vấn đề cần phải xem xét cẩn thận, vì nó có ảnh hưởng lớn đến sức khỏe của gia đình bạn. Bạn có thể tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, internet, tìm lời khuyên từ các chuyên gia tư vấn và hỏi ý kiến của những người sống trong khu vực đó.

Câu thứ 10: Ngôi nhà có gần các tiện ích không?

Nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà mới để sống cùng gia đình, việc xác định vị trí có ý nghĩa quan trọng, đặc biệt khi có trẻ nhỏ trong gia đình. Thực tế, điều này thường là ưu tiên hàng đầu của mọi người khi mua nhà.

Các ngôi nhà gần nhiều tiện ích mang lại chất lượng sống tốt (Nguồn: Trần Đức Phú BĐS)

Sự tiện ích của các tiện nghi như trường học, chợ và bệnh viện đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của một gia đình. Bạn có thể hỏi thông tin từ các chuyên viên bất động sản hoặc người bán nhà để biết thêm chi tiết. Tuy nhiên, những ngôi nhà gần các tiện ích này thường có giá cao hơn so với những ngôi nhà khác. Do đó, bạn cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng và đưa ra quyết định phù hợp nhất cho gia đình của mình.

Câu thứ 11: Tình hình an ninh tại khu vực ra sao?

Sau khi bạn đã tìm được một ngôi nhà lý tưởng với mức giá phù hợp và đáp ứng đầy đủ các tiện ích cần thiết, điều quan trọng tiếp theo là phải xác định tình hình an ninh trong khu vực đó. 

Có những vụ phạm tội xảy ra thường xuyên không? Mặc dù nhân viên môi giới bất động sản có thể không cung cấp thông tin chính xác về vấn đề này, tốt nhất là bạn nên đến hỏi trực tiếp cơ quan công an khu vực hoặc người quản lý địa bàn để có câu trả lời chính xác nhất. Ngoài ra, bạn cũng có thể xin ý kiến từ cư dân địa phương hoặc tìm kiếm thông tin trên các diễn đàn mạng.

Câu thứ 12: Ai sẽ hỗ trợ bạn trong quá trình mua nhà?

Bạn cần có các chuyên gia tư vấn về tài chính, thế chấp và bất động sản để hỗ trợ trong quá trình mua nhà. Không chỉ là bạn bè, mà bạn cần lời khuyên từ những người chuyên nghiệp, như chuyên gia tài chính, chuyên gia về vay thế chấp và chuyên gia bất động sản. Họ sẽ giúp bạn hiểu rõ tình hình tài chính của mình, chọn lựa hình thức vay phù hợp và đưa ra các lựa chọn bất động sản tốt nhất.

Các chuyên gia bất động sản sẽ đưa ra lời khuyên phù hợp dành cho bạn (Nguồn: WISE)

Câu thứ 13: Ai là người cho bạn lời khuyên đáng tin cậy nhất?

Sau khi bạn đã nhận được lời khuyên từ các chuyên gia, điều quan trọng tiếp theo là tìm người bạn có thể tin tưởng nhất, người đó phải hiểu bạn rõ nhất để được tư vấn phù hợp nhất với bạn. Đừng nghĩ đến việc xin ý kiến từ mọi người, vì không phải ai cũng có thể hiểu bạn sâu sắc như vậy và họ cũng không có lợi ích từ việc bạn mua nhà. Hãy chọn người bạn có thể cung cấp sự hỗ trợ nghiêm túc và giúp bạn đưa ra những quyết định quan trọng nhất trong cuộc đời.

Trước khi mua nhà lần đầu, việc nắm vững các thông tin quan trọng và có sự chuẩn bị kỹ lưỡng là rất quan trọng. Từ việc xác định mục tiêu mua nhà đến việc tìm hiểu về vị trí, tình hình an ninh, và sự hỗ trợ từ các chuyên gia đều đóng vai trò quan trọng trong quyết định của bạn. Hãy đảm bảo bạn đã thực hiện tất cả các bước cần thiết để tránh hối hận sau này và có được một nơi ở lý tưởng cho gia đình của mình. Chúc bạn sẽ sớm mua nhà thành công!

Xem thêm:

Mua 5 căn nhà trong vòng 8 năm và câu chuyện mua nhà để "tiền đẻ ra tiền"

Cách tiết kiệm thông minh giúp sớm thực hiện mục tiêu mua nhà với thu nhập 20 triệu/tháng