Những điều cần chú ý đối với những người muốn mua nhà lần đầu

Mua nhà là một quyết định quan trọng và có giá trị lớn trong cuộc đời mỗi người. Việc lựa chọn mua nhà cần dựa vào nhu cầu và khả năng tài chính cá nhân để quyết định. Do đó, việc tìm hiểu kỹ lưỡng và chuẩn bị đầy đủ trước khi mua nhà là vô cùng cần thiết. Bài viết này sẽ cung cấp những lưu ý khi mua nhà lần đầu, giúp bạn có thêm kiến thức và kinh nghiệm để thực hiện việc mua nhà một cách suôn sẻ và an toàn.

Mua nhà lần đầu cần chú ý những gì?

Thứ nhất: Xác định nhu cầu và mục đích mua nhà

Mua nhà là một khoản đầu tư rất lớn, vì vậy bạn cần đảm bảo rằng bạn đã xác định một cách rõ ràng nhu cầu của bản thân về căn nhà. Nhiều người mua nhà với nhu cầu để ở hoặc để kinh doanh. Nhưng có người mua nhà vừa để ở, vừa để kinh doanh. Hoặc họ mua nhà để đầu tư kiếm lời từ việc cho thuê. Vì vậy, bạn cần xác định ngay từ đầu để lựa chọn căn nhà cho phù hợp với nhu cầu của bản thân, tránh việc không phù hợp, không hài lòng và có thể bạn sẽ phải bán lại nó và chịu lỗ.

Cần xác định rõ nhu cầu và mục đích sử dụng căn nhà (Nguồn: CafeF)

Bạn hãy xác định những yêu cầu cần thiết như: diện tích, số phòng ngủ, vị trí, dịch vụ tiện ích, giao thông, môi trường sống,... Hãy chi tiết hóa nhu cầu của bạn một cách rõ ràng, chi tiết nhất. Điều này sẽ giúp bạn tìm kiếm những căn nhà phù hợp với nhu cầu của mình và hạn chế được những rủi ro không mong muốn về sau.

Thứ hai: Tìm kiếm thông tin về thị trường 

Việc tìm hiểu về thị trường bất động sản trong nước là một yếu tố quan trọng giúp bạn đưa ra được những quyết định mua nhà thông minh. Nắm bắt và hiểu rõ về thị trường bất động sản sẽ giúp bạn có những cái nhìn tổng quát để đưa ra những quyết định phù hợp, có lợi với bản thân.  Có được thông tin từ thị trường, bạn sẽ có thể đánh giá giá trị của từng căn nhà, xác định xu hướng BĐS, định hình nhu cầu của thị trường và phát hiện được nhiều cơ hội đầu tư hơn.

Thông tin đến từ thị trường BĐS đem đến nhiều lợi ích cho nhu cầu định mua nhà (Nguồn: Alocanhosg)

Để tìm hiểu về thị trường bất động sản trong nước, bạn có thể tham khảo các nguồn thông tin như báo chí, trang web chuyên về bất động sản, báo cáo nghiên cứu từ các tổ chức uy tín trong lĩnh vực này. Bên cạnh đó, bạn cần lắng nghe ý kiến của các chuyên gia bất động sản và tư vấn tài chính để có được thông tin chính xác và đáng tin cậy.

Thứ ba: Xác định ngân sách 

Cần xác định mức tài chính kỹ càng, cụ thể hóa các khoản phát sinh thêm và lựa chọn ngôi nhà phù hợp với phạm vi ngân sách mà bạn đang có. Đảm bảo rằng, ngôi nhà mà bạn chọn phù hợp với những tiêu chuẩn ban đầu bạn đặt ra, tránh trường hợp không hài lòng có thể bạn sẽ phải bán lại và bị lỗ.

Ngoài tiền mua căn nhà, bạn nên xác định các khoản phí phát sinh khác cần phải chuẩn bị như phí sửa sang, phí môi giới, thuê nhân công hay mua sắm thêm vật dụng, đồ đạc trong nhà.

Tính toán kỹ lưỡng ngân sách để tối thiểu rủi ro (Nguồn: VietnamBiz)

Nếu không tính toán kỹ, thì những chi phí sẽ có thể phát sinh sẽ vượt ngân sách. Việc mua một ngôi nhà nằm trong khả năng tài chính sẽ mang lại sự ổn định và tránh được những căng thẳng không cần thiết trong tương lai. Nhưng nếu ngân sách tài chính cá nhân không đủ, bạn hãy tìm hiểu và tham khảo thật kỹ càng những chính sách vay vốn của những ngân hàng uy tín để hạn chế tối thiểu rủi ro từ nợ xấu mang lại.

Thứ tư: Kiểm tra tính pháp lý của căn nhà

Đây là bước quan trọng nhất để đảm bảo an toàn cho giao dịch mua bán nhà. Để hạn chế rủi ro khi mua nhà, bạn cần phải kiểm tra kỹ  tình trạng pháp lý của căn nhà. Căn nhà cần đầy đủ những điều kiện theo đúng quy định của pháp luật: Có giấy chứng nhận quyền sở hữu, không có tranh chấp về quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bên bán nhà ở phải là chủ sở hữu hoặc người đại diện của căn nhà đó theo quy định của pháp luật.

Khi mua nhà, người bán cần cung cấp đầy đủ bản sao của các giấy tờ liên quan đến căn nhà đó (công chứng đến thời điểm mới nhất), chứng minh nhân dân của người bán. Đồng thời, căn nhà bạn muốn mua cần được xác nhận là hợp pháp với các quy định tại địa phương đó bởi các cấp thẩm quyền.

Đảm bảo kiểm tra tính pháp lý của căn nhà kỹ càng (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Bạn hãy đảm bảo rằng, các loại giấy tờ thuộc về căn nhà đều hợp lệ và được cập nhật. Đồng thời, bạn cần tìm hiểu thêm về các quy định bảo vệ người mua như: quyền hủy bỏ hợp đồng, quyền đòi lại tiền đặt cọc, và các quyền khác liên quan đến việc mua nhà.

Để đảm bảo rằng bạn đã nắm vững các khía cạnh pháp lý liên quan, bạn nên tham khảo ý kiến của một luật sư hoặc chuyên gia pháp lý chuyên về bất động sản. Họ có thể cung cấp cho bạn những lời khuyên chính xác và đáng tin cậy về các quy định pháp lý và giúp bạn đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình mua nhà.

Thứ năm: Tìm hiểu về các chính sách vay mượn

Có rất nhiều trường hợp bạn bị cuốn hút bởi những ngôi nhà đẹp và tiện nghi đầy đủ nội thất hiện đại. Tuy nhiên, mức tài chính cá nhân lại quá hạn hẹp nhưng vì quá thích nên vẫn quyết định mua ngôi nhà vượt quá khả năng. Điều này có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng đến các vấn đề tài chính trong tương lai.

Việc vay nợ vượt quá khả năng trả có thể dẫn đến gánh nặng tài chính lớn, như trả lãi suất cao, khó khăn trong việc chi trả hàng tháng và tiềm ẩn rủi ro mất nhà nếu không thể duy trì các khoản trả nợ. Điều này có thể tạo ra căng thẳng tài chính và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn.

Tham khảo các chính sách vay từ các tổ chức, ngân hàng uy tín (Nguồn: The Bank)

Việc vay tiền mua nhà khi vượt ngân sách là một quyết định quan trọng và có thể ảnh hưởng đến tình hình tài chính của bạn trong nhiều năm tới. Do đó, bạn cần cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.  

Quá trình vay tiền mua nhà có thể phức tạp và đòi hỏi sự chuẩn bị và nghiên cứu kỹ lưỡng. Bạn nên tìm hiểu , tham khảo các chính sách vay của các ngân hàng uy tín với mức lãi suất hấp dẫn. Cùng với đó, bạn nên tìm kiếm sự tư vấn của các chuyên gia, tư vấn viên tại các ngân hàng trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Tham khảo giải pháp vay an toàn tại Techcombank

Với những những giải pháp tài chính linh hoạt, Techcombank hiện tại là “Top” các ngân hàng uy tín hàng đầu với chính sách cho vay mua nhà tốt nhất tại Việt Nam. Ngân hàng Techcombank hiện cũng đang hợp tác với nhiều chủ đầu tư nổi tiếng trong lĩnh vực bất động sản hàng đầu tại Việt Nam như: Vinhomes, Masterise Homes để mang đến cho khách hàng trải nghiệm vay mua nhà với lãi suất cạnh tranh và phù hợp với tài chính cá nhân mà không cần lo lắng về vốn.

Tham khảo từ website chính thức của ngân hàng Techcombank, tính đến tháng 3/2024, lãi suất vay mua nhà cố định chỉ từ 10,5%/năm, phí trả nợ trước hạn chỉ từ 0,5% - 1%/năm và miễn phí từ năm thứ 6 trở đi. Đồng thời, lãi suất vay được giảm trừ lên đến 1,2%/năm đối với từng nhóm khách hàng riêng biệt trong giai đoạn thả nổi.

Tham khảo chính sách vay mua nhà tại Techcombank (Nguồn: VietnamBiz)

Lợi ích khi lựa chọn vay mua nhà tại ngân hàng Techcombank

• Chính sách vay rất linh hoạt và cạnh tranh: Ngân hàng Techcombank hỗ trợ ngay trên giao dịch đặt cọc của khách hàng với hình thức đa dạng hóa và linh hoạt các hình thức giải ngân. Đặc biệt, thời hạn cho vay dài lên đến 35 năm mà không bị giới hạn độ tuổi vay vốn. 

• Hình thức trả nợ linh hoạt: Đa dạng hóa hình thức giải ngân nợ như: trả lãi hàng tháng, số tiền gốc trả theo tháng/quý/năm tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên. Điều này, giúp giảm áp lực tài chính đối với người mua nhà khi đến kỳ hạn thanh toán. Ngoài ra, khách hàng cũng có thể sử dụng căn hộ mà họ dự định mua làm tài sản thế chấp.
• Điều kiện vay mua nhà đơn giản: Khách hàng là công dân Việt Nam, từ 18 tuổi trở lên tại thời điểm đăng ký vay vốn, hoặc công dân từ độ tuổi khác nhưng đáp ứng được năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật. Cung cấp đầy đủ hồ sơ thân nhân như: CCCD hoặc hộ chiếu, xác nhận tình trạng hôn nhân, hồ sơ cư trú (bao gồm: Sổ hộ khẩu, KT3). Ngoài ra, người vay mua nhà phải đảm bảo về tài chính cá nhân, có thu nhập ổn định, đủ khả năng trả nợ ngân hàng, cung cấp hồ sơ chứng minh thu nhập (bao gồm: bảng lương, sao kê lương, hợp đồng lao động hoặc giấy đăng ký kinh doanh, cho thuê tài sản).

Trên đây là những lưu ý quan trọng mà bạn nên cân nhắc khi mua nhà lần đầu. Bạn hãy nhớ rằng việc mua nhà là một quyết định quan trọng và không nên hấp tấp. Vì vậy, bạn hãy dành thời gian để nghiên cứu và tìm hiểu thật kỹ lưỡng trước khi đi đến quyết định mua nhà. Bên cạnh đó, bạn hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc nhờ sự tư vấn từ người có kinh nghiệm trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Điều này sẽ giúp bạn tránh những rắc rối và rủi ro về tài chính không mong muốn trong tương lai.

Bạn hãy nhớ áp dụng những lưu ý trên để đảm bảo rằng bạn sẽ có được ngôi nhà mơ ước của chính mình. Chúc bạn thành công trong việc tìm kiếm và mua nhà!

Xem thêm

Các con giáp được tuổi mua nhà, đầu tư bất động sản năm 2024

Ngân hàng kích thích nhu cầu vay vốn mua nhà