Những điều cần chú ý khi vay ngân hàng bằng hợp đồng mua bán chung cư

Ngày nay, việc vay ngân hàng bằng hợp đồng mua bán chung cư đã trở nên phổ biến. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách tiếp cận các khoản vay này một cách thông minh và an toàn. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết và những điểm cần lưu ý để bạn có thể quản lý rủi ro tài chính cá nhân và tối ưu hóa lợi ích khi vay mua chung cư.

Những điều lưu ý quan trọng khi vay ngân hàng bằng hợp đồng mua bán chung cư

Hiểu rõ vấn đề quyền sở hữu

Để vay ngân hàng dễ dàng và nhanh chóng bằng hợp đồng mua bán chung cư, người vay cần hiểu rõ về quyền sở hữu nhà chung cư đang ở trong tình trạng nào:

Nếu chung cư mà bạn đang ở hoặc sẽ ở trong tương lai thuộc quyền sở hữu cá nhân hoặc hộ gia đình của bạn, thì bạn có thể vay thế chấp tại các ngân hàng theo quy định của pháp luật.

Trường hợp chung cư là sở hữu của tổ chức hoặc đơn vị kinh doanh; cơ quan,.. thì chỉ có thể vay thế chấp tại các tổ chức tín dụng đang hoạt động tại thị trường Việt Nam.

Khi một căn hộ chung cư là tài sản chung của nhiều cá nhân, việc vay vốn bằng cách thế chấp tài sản này yêu cầu sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu, được thể hiện qua một tài liệu hợp pháp. 

Trong trường hợp căn hộ đang được cho thuê và sử dụng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay, người cho thuê cần phải thông báo cho người thuê biết về tình hình và đảm bảo rằng hợp đồng thuê sẽ được tiếp tục cho đến khi hết hạn.

Vay ngân hàng bằng hợp đồng mua bán chung cư là quyết định quan trọng (Nguồn: VnEconomy)

Tìm hiểu kỹ trước khi lựa chọn ngân hàng phù hợp

Hiện nay, có nhiều ngân hàng đưa ra nhiều chương trình để thu hút khách hàng vay thế chấp tài sản đảm bảo, trong đó có hình thức vay ngân hàng bằng hợp đồng mua bán chung cư với giá trị vay lên đến 100%, thời gian vay vốn dài hạn và lãi suất vay mua nhà khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người vay cần tìm hiểu kỹ thông tin và chọn ngân hàng để vay phù hợp với mục đích vay cũng như khả năng trả nợ trước khi quyết định vay.

Hiện nay, đa phần người có nhu cầu vay đều chọn các ngân hàng như Vietcombank, Vietinbank, Agribank… để đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro cho người vay thế chấp chung cư. Ngoài ra, cũng có nhiều ngân hàng cổ phần cho vay với mức lãi suất thấp hơn như TPBank, SHB, LienvietPostbank, ANZ, Sacombank...

Tuy nhiên, người vay cần lưu ý mức lãi suất cố định trong bao lâu và lãi suất linh hoạt khi điều chỉnh. Rất nhiều ngân hàng áp dụng lãi suất ưu đãi thấp trong năm đầu, nhưng lãi suất vay từ năm thứ 2 trở đi sẽ theo công thức điều chỉnh khá cao.

Ngoài những yếu tố như lãi suất, thời gian vay và số tiền vay, bạn cũng cần chú ý đến dịch vụ chăm sóc khách hàng của ngân hàng có tốt hay không? Điều này rất quan trọng để khi gặp sự cố trong quá trình vay, bạn sẽ được nhân viên ngân hàng tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Trước khi vay tiền, hãy tính toán kỹ về khả năng trả nợ cho ngân hàng

Bạn cần xem xét tài chính cá nhân, nguồn thu nhập và mức chi trả nợ có đảm bảo duy trì cuộc sống hằng ngày hay không. Việc trả nợ trễ hẹn và nợ ngân hàng quá hạn cần được hạn chế tối đa. Ngoài việc trả khoản vốn vay định kỳ mỗi tháng, bạn cũng phải tính toán lãi suất đi kèm, vì nó cũng là con số không nhỏ. Ngoài ra, tránh có nợ xấu đối với ngân hàng vì điểm tín dụng thấp sẽ gây khó khăn trong các hoạt động tín dụng khác và dẫn đến tăng mức phí tín dụng.

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ vay thế chấp căn hộ chung cư

Để chuẩn bị hồ sơ vay thế chấp căn hộ chung cư ngày nay không còn quá phức tạp. Người vay chỉ cần đáp ứng đủ yêu cầu của ngân hàng và chuẩn bị các giấy tờ cần thiết như: căn cước công dân hoặc hộ chiếu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư, giấy tờ tài chính và phương án trả nợ ngân hàng. Trước khi ký hợp đồng vay vốn, hãy đảm bảo rằng bạn đã đọc kỹ thông tin và điều khoản trong hợp đồng để tránh các khoản phí không đáng có.

Giải pháp vay mua nhà của Techcombank có những ưu điểm đáng chú ý nào?

Giải pháp vay mua nhà của Techcombank mang lại nhiều lợi ích đáng chú ý cho khách hàng cá nhân, giúp họ dễ dàng sở hữu ngôi nhà mơ ước và xây dựng tương lai bền vững, nổi bật với một số ưu điểm nổi bật như sau:

Lãi suất cạnh tranh, hấp dẫn: Với mức lãi suất cố định chỉ từ 10.5%/năm, Techcombank cung cấp một trong những mức lãi suất ưu đãi trên thị trường.

Phí trả nợ trước hạn thấp: Khách hàng chỉ phải chịu phí từ 0.5%-1%/năm khi trả nợ trước hạn, và được miễn phí hoàn toàn từ năm thứ 6 trở đi.

Ưu đãi lãi suất: Có cơ hội giảm trừ lãi suất vay đến 1.2%/năm trong giai đoạn thả nổi, tùy thuộc vào từng nhóm khách hàng.

Chính sách linh hoạt: Techcombank hỗ trợ tài trợ dựa trên giao dịch đặt cọc và cung cấp nhiều hình thức giải ngân đa dạng, linh hoạt.

Thời hạn vay dài hạn: Khách hàng có thể vay vốn với thời hạn lên đến 35 năm, mà không bị giới hạn bởi độ tuổi, tạo điều kiện thuận lợi cho việc lập kế hoạch tài chính lâu dài.

Khách hàng có thể vay vốn với thời hạn lên đến 35 năm (Nguồn: Techcombank)

Những ưu điểm này làm cho giải pháp vay mua nhà của Techcombank trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những ai đang tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà ở với chi phí hợp lý và điều kiện vay thuận lợi.

Vay ngân hàng bằng hợp đồng mua bán chung cư là một quyết định tài chính quan trọng đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Khi vay, hãy đảm bảo bạn đã hiểu rõ các điều khoản của hợp đồng, lựa chọn gói vay phù hợp và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết. Hãy nhớ rằng, việc làm chủ thông tin và kiến thức về tài chính cá nhân sẽ giúp bạn điều hướng qua quá trình vay mượn một cách suôn sẻ và an toàn.

Xem thêm:

Gen Z: Thế hệ thiếu kỹ năng quản lý tài chính cá nhân?

Bí quyết quản lý tài chính cá nhân giúp tiền không "chết"