Những điều cần biết: Ưu, nhược điểm khi mua bất động sản vùng ven thị trường Hà Nội

Khi quỹ đất nội thành Hà Nội ngày càng khan hiếm và giá tăng mạnh, các chủ đầu tư cũng như người có nhu cầu ở thực đã chuyển hướng sang những khu vực khác để tìm kiếm cơ hội. Nổi bật trong số đó phải kể tới bất động sản vùng ven.

Vậy loại hình bất động sản này có ưu nhược điểm gì? Xứng đáng để mua không? Cùng OneHousing tìm hiểu những điều cần biết bất động sản vùng ven.

Xu hướng bất động sản vùng ven 2023

Bất động sản vùng ven là những phân khúc vùng lân cận hoặc giáp ranh với Hà Nội, có tiềm năng phát triển nhờ không gian rộng mở, khí hậu trong lành. Đặc biệt, tại đây có sự kết nối về hạ tầng giao thông để người dân dễ dàng di chuyển. 

Chia sẻ về diễn biến của thị trường năm 2023 trên Tạp chí Tài chính, TS. Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết: “Khi thị trường bất động sản trong nội đô phát triển nhanh thì vết dầu loang ra ngoài lõi đô thị càng ngày càng rộng, bởi vì quỹ đất càng ngày càng khan hiếm.

Mặc khác, Thành phố đã có thêm đường Vành đai 3, đang triển khai Vành đai 4, thậm chí quy hoạch cả Vành đai 5 để giảm tải ùn tắc giao thông, kéo giãn đô thị, đưa các trường học, bệnh viện, nhà máy ra đô thị vùng ven, các thành phố vệ tinh. Khi các công trình phúc lợi đi đến đâu thì bất động sản sẽ biến động đến đấy, nền nhiệt của thị trường bất động sản tiếp tục tăng cao”.

Có thể thấy, khi quỹ đất nội thành ngày càng hạn hẹp khiến giá thành đắt đỏ, lựa chọn bất động sản vùng ven để rót vốn đầu tư là quyết định thông minh. Đặc biệt là khi có hàng loạt dự án giao thông, cầu, đường, phân khu đô thị được đẩy nhanh tiến độ phê duyệt, thi công trong năm 2023. Điều này sẽ góp phần giúp giá bất động sản vùng ven Hà Nội có tiềm năng tăng mạnh.

(Nguồn: Vinhomes Ocean Park)

Quận Long Biên, huyện Gia Lâm, quận Nam từ Liêm (Hà Nội), thành phố Hưng Yên là địa bàn đang rất hấp dẫn các nhà đầu tư. Điển hình trong số đó là những dự án như Vinhomes Smart City hay Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Vinhome Ocean Park 2 Hưng Yên (giáp ranh với Thủ đô Hà Nội) đã trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản thời gian qua.

Giải đáp: Lãi suất ngân hàng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như thế nào?

Đánh giá ưu, nhược điểm khi mua bất động sản vùng ven

Ưu điểm mua chung cư vùng ven

Môi trường sống trong lành

Tại Đông Á, Việt Nam hiện là một trong những nước có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất. Đến tháng 6/2022, tỷ lệ đô thị hóa nước ta đạt 41% (883 đô thị). Điều này khiến không khí, nguồn nước ở khu vực trung tâm thành phố lớn như Hà Nội ngày càng ô nhiễm, ảnh hưởng ít nhiều đến sức khỏe người dân. 

Do đó, không ít người đã chuyển hướng về những khu đô thị xanh, đầy đủ tiện ích dịch vụ nằm tại các khu vực vùng ven Hà Nội. Nhất là những người trẻ năng động, hiện đại hoặc những người cao tuổi đã về hưu muốn gần gũi với thiên nhiên.

Tại đây, mật độ xây dựng còn thưa thớt, địa thế rộng rãi, không gian thoáng mát với rất nhiều cây xanh. Điển hình là dự án Vinhomes Smart City, quy mô lên đến 280ha, song mật độ xây dựng chỉ chiếm 14.7%. Dự án bao gồm 98 căn biệt thự và 58 tòa chung cư (29 - 35 tầng) được quy hoạch thành các phân khu riêng biệt. 

Hơn 80% diện tích còn lại dành cho cây xanh, hồ nước, 3 công viên “liên hoàn” 16.3ha cùng nhiều công viên mini tại các phân khu. Từ đó kiến tạo không gian sống xanh khoáng đạt ngay tại cửa ngõ phía Tây Thủ đô. Đối với cư dân, đây sẽ là điều kiện lý tưởng để bảo vệ sức khỏe thể chất lẫn tinh thần.

Hạn chế ồn ào

Ưu điểm mua chung cư vùng ven là rất yên tĩnh. Bạn sẽ không còn phải lo về tiếng ồn xe cộ những lúc cao điểm. Mặt bằng dân trí của cư dân tương đối cao và văn minh. Thêm vào đó, Ban quản lý sẽ đưa ra những quy định chung về giữ gìn trật tự, an ninh, đứng ra hòa giải những mâu thuẫn, giải quyết phát sinh (nếu có).

Hạ tầng ngày càng được chú trọng

Giám đốc Savills Hotels châu Á - Thái Bình Dương Mauro Gasparotti chia sẻ trên Báo điện tử Kinh tế và Đô thị: “Không phải ngẫu nhiên bất động sản ven đô trở thành sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư thời gian qua, vì dự án không quá xa trung tâm bởi thực tế hệ thống giao thông liên vùng với đô thị lớn Hà Nội, TP Hồ Chí Minh ngày càng hoàn thiện và cũng được quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch”. 

Với quỹ đất lớn, chủ đầu tư sẽ có thêm không gian xây dựng hệ sinh thái hoàn thiện. Đặc biệt, hạ tầng giao thông vùng ven đang được xây dựng đồng bộ, dễ dàng di chuyển vào nội thành cũng như các tỉnh lân cận.

Ví dụ như dự án Vinhomes Ocean Park tọa lạc tại vị trí “vàng” trên địa phận hành chính huyện Gia Lâm, giữa Quốc lộ 5A và 5B. Do đó, thuận tiện kết nối với các tỉnh như Hải Phòng, Hưng Yên, Bắc Ninh. Và chỉ mất chưa tới 20 phút di chuyển đến hồ Hoàn Kiếm và khu vực phố cổ, 35 phút để đến sân bay Nội Bài.

Đặc biệt, thời gian đi vào nội đô sẽ ngày càng rút ngắn hơn bởi UBND TP. Hà Nội vừa mới phê duyệt kế hoạch xây dựng thêm các cây cầu mới như Vĩnh Tuy 2, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi, Mễ Sở, bắc qua sông Hồng.

Không những vậy, Vinhomes Ocean Park còn nằm ở vị trí trung tâm được bao quanh bởi các khu đô thị mới, khu công nghiệp, trường học, hệ thống bệnh viện, khu vui chơi, trung tâm thương mại và nhiều tiện ích đẳng cấp khác. 

Phân Khu Sapphire 1 Vinhomes Ocean Park. (Nguồn: Vinhomes Land) 

Tiết kiệm chi phí

Mua chung cư vùng ven Hà Nội đồng nghĩa với việc giá bán sẽ thấp hơn so với phân khúc cùng loại tại khu vực trung tâm. Chỉ từ 1 - 3 tỷ đồng, bạn đã có thể sở hữu được căn hộ có mặt bằng lớn hoặc những căn chung cư cao cấp với mức giá hợp lý. Chưa kể, chủ đầu tư cũng đang triển khai chính sách giá vô cùng hấp dẫn, giúp người dân dễ dàng tiếp cận và sở hữu căn hộ mơ ước.

Đầu tư sinh lời

Đầu tư cho thuê căn hộ vùng ven sẽ mang đến dòng lợi nhuận ổn định. Mặc dù lợi tức không quá cao nhưng với dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và lợi thế vị trí, hạ tầng thì vẫn sẽ giữ được giá trị và tăng lên theo thời gian.

Do đó đây là kênh đầu tư an toàn nếu bạn muốn cho thuê hay bán lại. Đặc biệt là khi nhu cầu mua chung cư vùng ven Hà Nội của người dân ngày càng tăng sau 2 năm dịch bệnh.

Nhược điểm khi mua chung cư vùng ven

Nếu bạn và gia đình đã quen với cuộc sống ở các quận nội thành nhộn nhịp thì điều cần thiết là phải chuẩn bị tâm lý khi dọn tới ở chung cư vùng ven Hà Nội. Bao gồm cả việc đi lại trong nội khu, các dịch vụ ăn uống trong khu chung cư, phương tiện di chuyển như thế nào cho hợp lý. 

Với nhiều người, chung cư ven đô là sự an cư, yên tĩnh, trong lành. Nhưng cũng có ý kiến khác cho rằng cuộc sống xa trung tâm có không khí buồn bã, không được sầm uất. Chưa kể, phải di chuyển 1 quãng đường dài đến nơi làm việc hàng ngày nếu làm việc tại các quận trung tâm.

Lưu ý khi mua bất động sản vùng ven

Soi kỹ quy hoạch, vị trí dự án

Trước khi mua bất động sản vùng ven, bạn cũng cần phải tìm hiểu dự án đó ở vị trí nào, tiềm năng phát triển ra sao, hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị, tiện ích như thế nào. Đặc biệt, cần xem xét dự án đó đã được cấp phép và xây dựng đúng tiến độ hay không?

Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư

Để chọn được những dự án bất động sản vùng ven chất lượng, khả năng sinh lời cao, bạn cần tìm được các chủ đầu tư uy tín, xem xét kỹ lưỡng pháp lý và tính toán cẩn thận trước khi quyết định “xuống tiền".

Bên cạnh đó, bạn cũng nên quan tâm đến các sản phẩm trước đó mà chủ đầu tư xây dựng, chính sách giá, thanh toán, hậu mãi của họ như thế nào? Và đặc biệt, nên đến tận nơi để đánh giá chính xác những lợi thế liên quan đến vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, tiện ích đi kèm, mật độ dân cư, chứ không nên chỉ nghe từ lời giới thiệu của chuyên viên môi giới hay chủ đầu tư.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, Vinhomes vẫn luôn là cái tên nổi bật được khách hàng lựa chọn khi tìm chốn an cư. Tại vùng ven Hà Nội, bạn có thể tham khảo các dự án như Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Vinhomes Ocean Park 2 Hưng Yên và Vinhomes Smart City.

Các đại dự án có ưu điểm là đa dạng loại hình sản phẩm, hệ sinh thái đắt giá, không gian sống tiện nghi, xanh mát, tiện ích nội - ngoại khu độc đáo. Đảm bảo mang tổ ấm lý tưởng, nâng cao chuẩn mực sống cho cư dân.

Đừng quá cầu toàn

Bất động sản vùng ven giá rất hợp lý nên nhà đầu tư dễ dàng tìm được những vị trí đẹp, có tính thanh khoản cao, dễ chuyển nhượng. Do đó không nên quá cầu toàn kẻo đánh mất cơ hội mua được căn hộ ưng ý với giá bán tốt.

Trong trường hợp chưa có kinh nghiệm, bạn nên chọn sản phẩm căn hộ vừa túi tiền, ưu tiên dòng tiền nhàn rỗi. Nếu vay ngân hàng, bạn cần phải tính toán đến nhiều yếu tố như gói vay, hạn mức, thời hạn, lãi suất định kỳ…, tránh những áp lực về mặt tài chính về sau.

Trên đây là những điều cần biết bất động sản vùng ven để bạn tham khảo. Có thể thấy, bất động sản vùng ven vẫn đang và sẽ tiếp tục chứng tỏ sức hút của mình trên thị trường. Sau khi đánh giá những ưu điểm mua chung cư vùng ven thì đây xứng đáng là sản phẩm tốt dành cho người có nhu cầu ở thực và giúp các nhà đầu tư sinh lời hiệu quả.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm 

Bất động sản qua thời ‘hoang mang cục bộ’, hé lộ thời điểm xuống tiền mua nhà

Lần đầu mua nhà: Tiêu chí đánh giá chung cư cao cấp trên thị trường Việt Nam