Lần đầu mua nhà: Tiêu chí đánh giá chung cư cao cấp trên thị trường Việt Nam

Chung cư cao cấp là một trong những phân khúc thu hút rất nhiều người tìm mua trên thị trường. Vậy với những ai lần đầu mua chung cư cao cấp, làm thế nào để nhận biết một căn hộ hạng sang đúng chuẩn?

Hãy cùng OneHousing tìm hiểu về loại hình căn hộ này qua bài chia sẻ dưới đây.

Đánh giá căn hộ cao cấp dựa trên quy định của pháp luật

Dựa theo điều 4, Thông tư 31 của Bộ Xây dựng ban hành năm 2016, việc phân loại chung cư dựa vào 4 nhóm tiêu chí sau:

Nhóm tiêu chí dựa vào hệ thống, thiết bị kỹ thuật

Nhóm tiêu chí dựa vào quy hoạch - kiến trúc

Nhóm tiêu chí dựa vào chất lượng quản lý, vận hành

Nhóm tiêu chí dựa vào dịch vụ, hạ tầng xã hội.

Theo đó, chung cư được phân thành 3 loại là A, B và C. 

Đặc biệt chung cư hạng A (chung cư cao cấp) phải đạt các tiêu chí cụ thể như: 

Về hệ thống, thiết bị kỹ thuật

• Có hệ thống chữa cháy tự động ở khu vực công cộng và trong căn hộ
• Có hệ thống cấp điện đảm bảo sinh hoạt trong căn hộ và của các thiết bị chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện
• Có bể chứa nước sinh hoạt với dung tích đảm bảo cấp 200L nước/người/ngày đêm trong 2 ngày
• Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến các căn hộ

Về quy hoạch - kiến trúc

• Chung cư hạng A phải có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính dưới 0.5km và cách các phương tiện giao thông công cộng như: nhà ga, bến xe, trạm xe bus dưới 0.5km
• Mật độ xây dựng không quá 45%
• Sảnh chính bố trí độc lập với lối vào nhà xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân, phòng hoặc khu vực bố trí bàn tiếp khách
• Hành lang tối thiểu 1.8m
• Bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ không nhỏ hơn 35m2
• Bình quân số phòng vệ sinh trên số phòng ngủ đạt từ 0.7 trở lên
• Mỗi thang máy phục vụ không quá 40 căn hộ
• Mỗi căn hộ có ít nhất 1 chỗ để xe (có mái che) 

(Nguồn: Internet)

Về chất lượng chất lượng quản lý, vận hành

• Có hệ thống camera kiểm soát các khu vực như: bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử
• Có hệ thống thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, điều hòa, cấp gas, cấp nước còn thời hạn bảo hành của nhà sản xuất
• Có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp, thường xuyên vệ sinh, lau dọn, hút bụi khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh, cảnh quan,...

Về dịch vụ, hạ tầng xã hội

• Có trung tâm thương mại, siêu thị lớn trong phạm vi bán kính 0.5km
• Có sân chơi trẻ em và cư dân trong bán kính 200m
• Có bệnh viện, phòng khám, trường tiểu học, trường mầm non trong bán kính 0.5km
• Có 2 trong số các tiện ích sau: Phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác dành riêng cho công trình hoặc trong quy hoạch tổng thể hoặc trong bán kính dưới 200m (Nguồn: Điều 4 Thông tư 31/2016/TT-BXD)

Chung cư cao cấp được quy định rõ trong Thông tư 31 của Bộ Xây dựng

Top tiêu chí đánh giá chung cư cao cấp bạn nên biết

Đánh giá căn hộ cao cấp dựa trên trải nghiệm và kinh nghiệm 

Trên thực tế, không phải dự án chung cư cao cấp nào cũng đáp ứng đủ các tiêu chí trên. Và nếu bạn là một người lần đầu mua chung cư cao cấp lại càng khó phân biệt hơn nữa.

Hãy tìm cho mình một chuyên gia, am hiểu cũng như có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cũng như am hiểu về chung cư cao cấp.

Họ sẽ dựa vào những tiêu chí, cảm nhận của bản thân như: Vị trí dự án, nội thất bàn giao (bao gồm thương hiệu và mức độ đầy đủ của nội thất), tiện ích nội khu, đơn vị và chất lượng quản lý vận hành cũng như giá bán. Từ đó có thể đưa ra nhận định dự án có phải là một dự án cao cấp hay không.

Một kinh nghiệm nữa dành cho người lần đầu mua chung cư cao cấp đó chính là lựa chọn sản phẩm của những chủ đầu tư có tiến trên thị trường chuyên xây dựng những dự án chung cư cao cấp.

Masterise Homes - một trong những chủ đầu tư có tiếng trên thị trường bất động sản với nhiều dự án cao cấp được khách hàng và nhà đầu tư tin tưởng như: Masteri Waterfront ở Vinhomes Ocean Park và Masteri West Height Tây Mỗ ở Vinhomes Smart City là sự lựa chọn tuyệt vời dành cho người trẻ muốn sở hữu căn hộ hạng sang đạt chuẩn.

Có thể thấy, hiện nay có rất nhiều sản phẩm căn hộ được chủ đầu tư quảng cáo là cao cấp, điều này vô tình làm người mua lúng túng không biết cách nhận biết. Nếu muốn sở hữu cho mình một căn hộ cao cấp đúng nghĩa thì các dự án của Masteri là sự lựa chọn tuyệt vời. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent

Xem thêm 

Tiêu chí đánh giá mặt bằng dự án khi chọn mua căn hộ chung cư Masteri Waterfront

Lần đầu mua chung cư: Tiện ích nội khu và ngoại khu ở Vinhomes Ocean Park Gia Lâm