Những điều cần biết nếu bạn có dự định cải tạo nhà chung cư cũ

Khi có ý định cải tạo nhà chung cư cũ, bạn cần nắm vững những thông tin quan trọng để thực hiện công việc một cách hiệu quả và an toàn. Việc cải tạo nhà chung cư cũ không chỉ mang lại một không gian sống mới mà còn nâng cao giá trị và tiện ích của căn hộ. Tuy nhiên, việc này cần tuân thủ các quy định và quy chuẩn kỹ thuật, đồng thời lưu ý về pháp lý và an toàn công trình. 

Trong bài viết này, OneHousing sẽ chia sẻ những điều cần biết nếu bạn có dự định cải tạo nhà chung cư cũ, từ việc xác định mục tiêu cải tạo, đến việc tìm hiểu về quy định của chủ đầu tư và cơ quan quản lý.

Tình trạng chung cư cũ, xuống cấp và vấn đề sửa chữa, cải tạo

Chung cư cũ là gì?

Chung cư cũ là các tòa nhà chung cư đã được xây dựng và sử dụng trong một thời gian dài, thường là hơn 10 năm. Các chung cư cũ có thể có các vấn đề về hư hỏng, cũ kỹ và không còn phù hợp với nhu cầu và tiêu chuẩn sống hiện tại.

Các vấn đề thường gặp trong chung cư cũ bao gồm cơ sở hạ tầng lỗi thời, hệ thống điện, nước cũ kỹ, cấu trúc bê tông yếu, hư hỏng về nội thất và trang thiết bị, cũng như thiếu tiện ích và không gian sống thoải mái.

Chung cư cũ tiềm ẩn nhiều nguy hiểm khác nhau và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống hàng ngày (Nguồn:Vietnamplus)

Vì sao phải cải tạo nhà chung cư cũ?

Sau một thời gian sử dụng, chung cư cũ thường trải qua quá trình hao mòn và mất đi chất lượng ban đầu. Điều này gây ra không chỉ mối lo an toàn cho cư dân mà còn ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống hàng ngày. Các căn hộ cũ tiềm ẩn nhiều nguy hiểm khác nhau, từ nguy cơ cháy nổ do hệ thống điện kém an toàn đến những vấn đề về kết cấu như vỡ vụn, sự hư hỏng của vật liệu xây dựng.

Ví dụ, chung cư Trung Tự, như nhiều tòa nhà khác ở Hà Nội, đã không còn duy trì được cấu trúc ban đầu. Điều này không chỉ gây tổn hại đến cảnh quan của thành phố mà còn đe dọa tính an toàn của công trình.

Với thời gian xây dựng kéo dài, chung cư cũ thường có không gian hạn chế và thiết kế lỗi thời, không đáp ứng được yêu cầu tinh tế của cuộc sống hiện đại. Do đó, cải tạo chung cư cũ là một giải pháp để mang lại sự thoải mái cho cuộc sống. Bằng cách biến đổi không gian cũ, bạn có thể tạo ra một môi trường sống thoải mái và phù hợp hơn, đáp ứng được các nhu cầu và mong muốn của gia đình. Việc cải tạo chung cư cũ không chỉ mang lại sự thay đổi mà còn làm mới không gian và tạo điểm nhấn cho ngôi nhà của mình.

Cải tạo nhà chung cư cũ giúp mang lại sự thoải mái và không gian sống mới mẻ (Nguồn: Ankhoadesign)

Lần đầu mua nhà: Có 2 tỷ đồng nên chọn chung cư cũ hay dự án mới?

Làm thế nào để cải tạo nhà chung cư cũ?

Thay đổi màu sơn của tường

Thay đổi màu sơn của tường là một phương pháp hiệu quả và tiết kiệm để làm mới không gian sống. Trước khi quyết định sơn lại tường trong chung cư cũ, việc cạo lớp sơn cũ là một bước quan trọng. Đồng thời, việc sử dụng sơn chống thấm đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ ngôi nhà khỏi sự thâm nhập nước từ mưa, bể nước ngầm hay bể nước trong sân vườn.

Cải tạo lại phần trần nhà

Đôi khi, hiện tượng dột mái từ tầng trên xuống tầng dưới trong quá trình sử dụng là phổ biến, đặc biệt là trong các chung cư cũ. Vì vậy, để ngăn chặn tình trạng này xảy ra, cần chú ý thực hiện các biện pháp sửa chữa sơ bộ và tuân thủ kỹ thuật tiêu chuẩn để ngăn tầng trên của chung cư không bị thấm xuống tầng dưới.

Trần nhà được thiết kế với phong cách ấn tượng (Nguồn: Xaydungthanhthinh)

Thiết kế, trang trí lại không gian bên trong căn hộ

Bạn có thể thay đổi rèm cửa và giấy dán tường để mang đến sự mới lạ cho không gian phòng khách. Khi lựa chọn rèm cửa, tránh chọn những mẫu có hoa văn quá phức tạp và màu sắc trùng với màu tường. Sử dụng đèn tường cũng là một cách đặc biệt để tạo điểm nhấn cho căn hộ cũ. Ngoài ra, việc sử dụng giấy dán tường từ Hàn Quốc, Lohmann Ý hay Đức cũng được nhiều gia đình ưa chuộng vì tính thẩm mỹ cao và độ bền.

Cải tạo lại phòng vệ sinh

Bên cạnh việc sửa chữa phòng khách và phòng bếp, việc tu sửa nhà vệ sinh cũng rất quan trọng. Vì nhà vệ sinh là một không gian được sử dụng thường xuyên. Thông qua việc sửa chữa, bạn có thể loại bỏ vấn đề rò rỉ và nấm mốc. Đặc biệt, trước khi lát gạch chống trơn cho sàn nhà vệ sinh, cần xử lý sàn để đảm bảo tính thấm chống thấm và đảm bảo độ nghiêng phù hợp của sàn. Hệ thống thoát nước của nhà vệ sinh cũng cần được thiết kế với độ nghiêng chuẩn, hạn chế sự xuất hiện của các đường cong không cần thiết.

Những điều cần biết trước khi tiến hành cải tạo nhà chung cư cũ?

Nghiên cứu kỹ các quy định của chung cư

Trước khi tiến hành cải tạo nhà chung cư cũ, điều quan trọng là tìm hiểu kỹ các quy tắc và quy định của tòa nhà. Thông tin này thường được ghi rõ trong hợp đồng hoặc các tài liệu liên quan. Hơn nữa, cũng có những luật lệ mà bạn cần nắm rõ trước khi bắt đầu cải tạo chung cư cũ, gồm:

• Cải tạo chung cư cũ phải tuân thủ các quy định, đặc biệt là luật Kiểm soát tòa nhà.
• Phải có sự cho phép từ ban quản lý dự án hoặc chủ dự án.
• Các bản thiết kế chỉnh sửa phải được nộp cho chủ công trình hoặc ban quản lý dự án để được phê duyệt.
• Cần thông báo bằng văn bản cho cư dân sống xung quanh, bao gồm cả những căn hộ ở phòng bên cạnh, trên và dưới căn hộ được cải tạo. Thông báo này nên bao gồm thời gian thực hiện và phạm vi trách nhiệm cụ thể.

Trong quá trình cải tạo và sửa chữa, cần chú ý thực hiện vào các ngày trong tuần và giờ làm việc. Tránh làm phiền những người hàng xóm bằng việc tiến hành vào ban đêm, ngày cuối tuần hoặc ngày lễ. Điều này giúp duy trì mối quan hệ tốt đẹp với cộng đồng dân cư xung quanh.

Việc cải tạo nhà chung cư cũ nên được thực hiện vào các ngày trong tuần và giờ làm việc (Nguồn: Báo Lao Động)

Khảo sát tình trạng căn hộ và lập ngân sách cụ thể

Một bước quan trọng trong quá trình cải tạo nhà chung cư cũ là khám phá kỹ từng khu vực trong phòng, bao gồm sàn nhà, tường, trần, hệ thống chiếu sáng và cấp nước, để xác định những phần cần được cải tạo và những phần bị hư hỏng cần được sửa chữa. Từ đó, bạn có thể đánh giá và ước tính nguồn kinh phí cần thiết để khắc phục các vấn đề và tránh việc vượt quá ngân sách dự định.

Ngoài nguồn kinh phí chính, bạn cũng nên dành thêm một khoản tiền dự phòng tương đối từ 20-30% tổng chi phí. Điều này giúp bạn đảm bảo rằng nếu có bất kỳ vấn đề nào không được dự tính trước, quá trình cải tạo căn hộ vẫn có thể tiếp tục mà không bị gián đoạn và không ảnh hưởng đến chất lượng công việc cuối cùng.

Luôn biết rõ những gì bạn nên làm hoặc không nên làm

Trước khi tiến hành cải tạo một căn hộ cũ, quan trọng là bạn nên tìm hiểu rõ về những giới hạn và hạn chế trong quá trình cải tạo này.

• Bạn cần nhớ rằng không được thay đổi màu sắc bên ngoài phòng, bao gồm cả ban công và cửa phòng, vì điều này có thể ảnh hưởng đến tổng thể dự án.

• Nếu bạn muốn thay đổi vật liệu lát sàn, trước tiên phải xác định trọng lượng của vật liệu mới để đảm bảo cấu trúc tòa nhà có thể chịu đựng. Nếu việc thay đổi sàn làm tăng trọng lượng lớn hơn 10% của cấu trúc, thì cần xin phép sửa đổi tòa nhà từ văn phòng quận.
• Mặc dù ban công được coi là không gian sống của căn hộ, nhưng việc mở rộng diện tích ban công không phải lúc nào cũng dễ dàng. Vì việc làm này sẽ làm thay đổi diện mạo và cấu trúc của tòa nhà, ảnh hưởng đến tổng thể dự án.
• Cửa ra vào chính và cửa ban công chính không thể thay đổi, vì chúng liên quan đến hình ảnh tổng thể của dự án. Nhưng có thể thay đổi cửa bên trong căn phòng.
• Hệ thống đường ống cấp nước và nước thải trong dự án chung cư được thiết kế theo phương thẳng đứng. Tất cả các phòng tắm trong căn hộ chung cư đều nằm trên cùng một trục. Do đó, việc di chuyển nhà vệ sinh hoặc thay đổi vị trí bồn cầu là không khả thi.

Bạn nên tìm hiểu rõ những giới hạn trong quá trình cải tạo nhà chung cư cũ (Nguồn: Kenh14)

Một số ý tưởng cải tạo nhà chung cư cũ

Ngoài việc cải tạo căn hộ theo nhu cầu của bản thân, bạn cũng có thể áp dụng những ý tưởng sau để tạo ra một không gian đáng sống hơn:

• Một vấn đề phổ biến khi sống trong căn hộ chung cư là không gian hạn chế. Vì thế, lựa chọn những tông màu nhẹ như trắng, kem, vàng, xám nhạt, bạc, xanh nhạt sẽ làm căn phòng trở nên thoáng đãng và rộng rãi hơn.
• Bạn có thể sử dụng vách ngăn gập hoặc rèm có thể mở và đóng thay vì xây tường. Điều này sẽ giúp căn phòng trở nên thoáng đãng và mở rộng hơn.
• Sử dụng đồ nội thất có nhiều chức năng khác nhau sẽ tăng khả năng sử dụng không gian trong căn phòng, ví dụ như ghế sofa có thể biến thành giường ngủ hoặc giường có khoang chứa đồ dưới gầm giường.
• Gương có khả năng phản chiếu ánh sáng và tạo cảm giác mở rộng cho không gian. Lắp gương vào những vị trí không khớp với cửa ra vào hoặc trong những khu vực hẹp sẽ làm sáng căn phòng và tạo cảm giác rộng rãi hơn.
• Lựa chọn nội thất và kệ tủ gắn vào tường theo hướng dọc là một giải pháp hiệu quả. Ngoài việc tạo thêm không gian lưu trữ, nó còn giúp căn phòng trông gọn gàng hơn

Như vậy, khi bạn có ý định cải tạo nhà chung cư cũ, việc nắm vững những thông tin cần thiết là rất quan trọng. Bạn cần xác định rõ mục tiêu cải tạo, tìm hiểu các quy định của chủ đầu tư và cơ quan quản lý, lựa chọn nhà thầu đáng tin cậy và quản lý chi phí một cách hiệu quả. Đồng thời, không quên tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật và luôn đặt an toàn công trình lên hàng đầu. Quá trình cải tạo nhà chung cư cũ có thể mang lại không gian sống mới, tiện nghi và tăng giá trị cho căn hộ của bạn. Tuy nhiên, hãy luôn tìm hiểu và tuân thủ các quy định pháp lý để đảm bảo quá trình diễn ra thuận lợi và an toàn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Giải đáp: Bạn có nên mua chung cư cũ 20 năm không?

Nhà hướng tây hợp phong thủy là gì? 9 lưu ý khi thiết kế nhà hướng tây tốt nhất