Những điều cần biết khi chuyển nhượng căn hộ đang vay ngân hàng

Những căn hộ được mua với hình thức vay ngân hàng vẫn có thể được bán lại cho người khác khi đáp ứng các điều kiện cần thiết theo quy định của pháp luật. Vậy khi chuyển nhượng căn hộ đang vay ngân hàng thì cần đáp ứng những điều kiện nào? Việc chuyển nhượng này sẽ được thực hiện ra sao? OneHousing sẽ giúp bạn giải đáp tất cả các thắc mắc này qua bài viết sau đây.

Điều kiện cần đáp ứng khi chuyển nhượng căn hộ đang vay ngân hàng

Trước hết, chuyển nhượng là việc chuyển giao các tài khoản của cá nhân hay tổ chức cho một bên khác và bên đó sẽ nhận được quyền sở hữu và thụ hưởng các quyền lợi của chủ sở hữu cũ.

Với những căn hộ đang được người mua vay trả góp tại ngân hàng hoặc chưa thực hiện chi trả đầy đủ các vấn đề về tài chính, thì chủ nhà hoàn toàn có thể chuyển nhượng lại cho người khác khi đáp ứng đầy đủ pháp lý.

Theo đó điều kiện để chuyển nhượng căn hộ đang vay ngân hàng được quy định tại Luật Nhà ở khoản 1 Điều 118 như sau:

• Có giấy chứng nhận hợp pháp theo quy định của Nhà nước
• Căn hộ không thuộc diện đang tranh chấp hoặc vướng các khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu của chủ hộ
• Căn hộ không thuộc diện kê biên thi hành án hoặc các vướng mắc về quyết định hành chính
• Căn hộ được chuyển nhượng không thuộc diện thu hồi, giải tỏa,... của Nhà nước

Trình tự thực hiện chuyển nhượng hợp pháp

Trước khi làm các thủ tục và giấy tờ liên quan, hai bên cần thực hiện theo các bước sau:

• Bên mua và bán cần tiến hành xác định pháp lý và kiểm tra độ uy tín, an toàn của chủ đầu tư
• Bên bán: hoàn thành các nghĩa vụ về thanh toán căn hộ tại thời điểm chuyển nhượng và làm rõ các chi phí chuyển nhượng, sang tên căn hộ với bên mua

Tùy vào loại căn hộ đã được cấp sổ hồng, đã có hợp đồng mua bán hay chưa mà quy trình thực hiện sẽ có sự khác nhau như sau:

Tùy vào loại căn hộ đã được cấp sổ hồng hay chưa mà quy trình thực hiện sẽ có sự khác nhau. (Nguồn: kiena)

Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có hợp đồng mua bán

• Hai bên thực hiện thỏa thuận về giá cả và tiền đặt cọc: Số tiền sẽ tùy theo giá trị nhà ở nhưng không vươt quá 30% giá trị bất động sản
• Soạn thảo đơn đề nghị chuyển nhượng và bên bán sẽ nộp lên cho chủ đầu tư
• Chủ đầu tư tiếp nhận đơn đề nghị trong vòng 7 - 15 ngày và sẽ làm hồ sơ để sang tên. Chủ đầu tư sau đó sẽ làm chứng cho bên mua và bán xác nhận, đồng thời bên mua sẽ thanh toán tiền cho bên bán. Bên bán khi đó sẽ hoàn trả số tiền đặt cọc và những phiếu thu, giấy tờ có liên quan đến căn hộ cho chủ đầu tư
• Sau đó chủ đầu tư sẽ hẹn người mua mới để bàn giao phiếu đặt cọc, phiếu thu mang tên chủ đầu tư và tiến hành hoàn tất thủ tục sang tên sổ hồng.

Chuyển nhượng căn hộ đang vay ngân hàng đã được cấp sổ hồng

• Hai bên mua, bán tiến hành thỏa thuận ký hợp đồng và đặt cọc
• Cả hai bên đến ngân hàng để thanh toán khoản vay còn lại để lấy sổ hồng (Sở tài nguyên môi trường đã để sổ hồng tại ngân hàng mà người mua trước đó vay trả góp)
• Bên mua và bán cùng đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng căn hộ
• Tiến hành sang tên chủ sở hữu mới cho căn hộ được bán

Những rủi ro có thể gặp khi chuyển nhượng căn hộ đang vay ngân hàng

Mặt dù các căn hộ chuyển nhượng căn hộ đang vay ngân hàng có tính an toàn cao vì trước khi vay ngân hàng đã xác minh về pháp lý. Tuy nhiên vẫn có một số rủi ro không mong muốn:

• Người mua không thể nắm được thực tế thông tin chính xác về diện tích và các đặc điểm khác của căn hộ. Bởi nếu là căn hộ đã có sổ hồng thì cũng do ngân hàng đang giữ
• Các căn hộ dễ bị tranh chấp nếu có nhiều người cùng đứng tên sở hữu
• Việc chuyển nhượng căn hộ loại này cần nhiều thời gian hơn vì phải đợi ngân hàng giải quyết hợp đồng vay tiền của chủ sở hữu trước đó

Những câu hỏi thường gặp khi mua chung cư chuyển nhượng cho người lần đầu tham khảo

Những điều cần nhớ khi mua căn hộ đang vay ngân hàng

Để đảm bảo an toàn khi nhận chuyển nhượng căn hộ đang vay ngân hàng thì bạn cần lưu ý các vấn đề sau:

• Cần tìm đến ngân hàng mà chủ nhà đã thế chấp và trao đổi với nhân viên phụ trách khoản vay để hiểu rõ tình trạng căn hộ sắp mua. Bởi có một số trường hợp nơi vay rất xa căn hộ được bán khiến bạn mất nhiều thời gian cũng như công sức đi lại hơn
• Sau khi tiến hành thủ tục mua bán, chủ sở hữu mới cần mang sổ hồng (hoặc đỏ) đến giải chấp ở Ủy ban quận (hoặc huyện). Nếu giấy xác nhận giải chấp được xác nhận rời với sổ thì bạn cần giữ kỹ giấy này. Bởi khi bán lại căn hộ nhưng mất giấy xóa chấp xe khiến bạn phải mất thời gian xin cấp lại.

Ngoài ra, khi mua căn hộ đang vay ngân hàng bạn không được bỏ qua bất cứ thủ tục nào. Tốt nhất bạn nên nhờ chuyên gia hoặc luật sư để hỗ trợ nhằm giảm thiểu rủi ro sau khi mua. Hoặc bạn cũng có thể tìm mua trên các sàn giao dịch bất động sản uy tín để được đội ngũ nhân viên kinh nghiệm hỗ trợ, giúp hoạt động mua bán của bạn diễn ra suôn sẻ hơn.

Bên trên chính là các chia sẻ về điều kiện và trình tự chuyển nhượng căn hộ đang vay ngân hàng để bạn tham khảo. Hy vọng các thông tin mà OneHousing cung cấp sẽ giúp ích cho bạn khi đang có ý định mua căn hộ nằm trong diện đang vay ngân hàng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Những điều cần lưu ý khi vay ngân hàng bằng hợp đồng mua bán chung cư

4 lợi ích không phải ai cũng biết khi mua căn hộ chuyển nhượng