Những địa phương được dự báo sẽ phát triển mạnh bất động sản công nghiệp
Gần đây, “Bất động sản công nghiệp” luôn là từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Bài viết dưới đây của OneHousing sẽ giúp bạn tìm hiểu những địa phương được dự báo sẽ phát triển bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.
Thuật ngữ “Bất động sản công nghiệp”
Bất động sản công nghiệp (Nguồn: VnEconomy)
Bất động sản công nghiệp là các khu vực được sử dụng để phát triển các hoạt động sản xuất và kinh doanh, thường là các nhà máy, nhà xưởng, khu công nghiệp, và các cơ sở hạ tầng liên quan đến sản xuất và vận chuyển hàng hóa. Đây là loại bất động sản được thiết kế và xây dựng để phục vụ cho nhu cầu sản xuất, lưu trữ, và phân phối hàng hóa của các doanh nghiệp và công ty. Bất động sản công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ sự phát triển của nền kinh tế và tạo ra cơ sở hạ tầng cho các ngành công nghiệp khác.
Triển vọng bất động sản công nghiệp tại Việt Nam trong tương lai
Lợi thế thu hút vốn đầu tư tại Việt Nam
Với những ưu điểm về kinh tế xuất khẩu, chính sách hỗ trợ đa dạng, vị trí địa lý chiến lược và chi phí vận hành hấp dẫn, thị trường Việt Nam vẫn được đánh giá là một điểm đến hấp dẫn mà các nhà đầu tư đang tính đến và chọn lựa.
Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến cuối tháng 7/2023, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đạt 13,43 tỷ USD; trong đó, lĩnh vực bất động sản thu hút được 1,53 tỷ USD, đứng ở vị trí thứ 3 trong các ngành.
Ông Bruno Jaspaert, Tổng Giám đốc Tổ hợp Khu công nghiệp DEEP C, chia sẻ về lợi thế của Việt Nam trong việc thu hút đầu tư, nhấn mạnh rằng Việt Nam đang thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư liên tục qua các năm và nếu xu hướng này tiếp tục, không giới hạn trong việc thu hút vốn mới. Các nhà đầu tư hiện đang nhận được sự hỗ trợ từ các cơ quan nhà nước trong chính sách đầu tư và nhiều hỗ trợ cụ thể từ phía chính quyền địa phương.
Điều thú vị là động lực chính để thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam là do quốc gia này là một trong những quốc gia cởi mở nhất khu vực Đông Nam Á nhờ các Hiệp định Thương mại Tự do (FTA). Tham gia các hiệp định thương mại quốc tế như CPTPP, RCEP, EVFTA, UKVFTA đã mang lại lợi ích thương mại đáng kể, mở ra thị trường lớn hơn cho các nhà đầu tư.
Ngoài ra, giá thuê đất ở Việt Nam vẫn thấp hơn so với nhiều nước trong khu vực ASEAN và xu hướng Trung Quốc+1 cũng đang trở thành lựa chọn quan trọng đối với Việt Nam, chiếm khoảng 10% doanh nghiệp sản xuất rời khỏi Trung Quốc.
Cuối cùng, Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ cơ sở hạ tầng, với đầu tư công vào cơ sở hạ tầng chiếm 52% kế hoạch chi tiêu công 2021 - 2025, trong đó, khu vực công nghiệp được đánh giá là một trong những ngành hưởng lợi lớn nhất.
Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Trần Quốc Phương cũng nhấn mạnh rằng, dù có nhiều khó khăn, thách thức, Việt Nam vẫn được coi là một điểm sáng trong việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài với nhiều lợi thế. Việt Nam tiếp tục duy trì ổn định kinh tế, kiểm soát lạm phát, và đạt được kết quả tăng trưởng tích cực, cùng với việc cải thiện môi trường kinh doanh và nâng cao vị thế quốc tế, hội nhập sâu rộng.
Mở rộng, phát triển nhiều khu công nghiệp sinh thái
Phát triển khu công nghiệp sinh thái (Nguồn: Tài Nguyên và Môi Trường)
Số vốn FDI tiếp tục tăng, dẫn đến nhu cầu về bất động sản khu công nghiệp có xu hướng phát triển tích cực. Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng đầy đủ tại các khu công nghiệp hiện có trên địa bàn lên đến khoảng 80% ở khu vực phía Bắc và trên 85% ở khu vực phía Nam. Trong khi đó, giá thuê đất trung bình tại các khu công nghiệp trong quý II/2023 duy trì ổn định so với quý trước và tăng khoảng 5 - 7% so với cùng kỳ năm trước.
Theo ông Bruno Jaspaert, nhu cầu về bất động sản công nghiệp xanh và bền vững từ nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục tăng. Các nhà đầu tư thứ cấp đang quan tâm ngày càng nhiều đến việc phát triển bền vững và sử dụng năng lượng tái tạo để giảm thiểu tác động tiêu cực.
Tuy nhiên, mặc dù Việt Nam có nhiều lợi thế, việc thu hút nhà đầu tư có thể phụ thuộc vào chính sách của đất nước trong tương lai. Ông Bruno nhấn mạnh rằng, môi trường đầu tư của Việt Nam đang đối mặt với hai vấn đề chính là lao động và năng lượng.
Về lao động, Việt Nam đang bắt đầu giai đoạn già hóa dân số, với dân số lao động trẻ đang giảm dần. Trong tương lai, Việt Nam có thể gặp phải thiếu hụt lao động và nhiều người có thể không chấp nhận làm việc với mức lương thấp. Do đó, Việt Nam cần cân nhắc những nhà đầu tư đến không chỉ vì chi phí lao động rẻ.
Liên quan đến vấn đề năng lượng, nếu không có kế hoạch đầu tư vào cơ sở hạ tầng năng lượng từ bây giờ, trong vòng 5 năm tới, Việt Nam có thể phải đối mặt với tình trạng thiếu điện cho hoạt động sản xuất.
Ông Bruno hy vọng sẽ có một làn sóng đầu tư lớn vào Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực năng lượng, với sự quan tâm ngày càng tăng của nhà đầu tư nước ngoài đến việc sử dụng năng lượng tái tạo để bảo vệ môi trường, và Việt Nam có tiềm năng lớn để thực hiện điều đó.
Tương lai của bất động sản khu công nghiệp ở Việt Nam được dự báo rất triển vọng. "Theo dự đoán cá nhân của tôi, trong vòng 7 - 10 năm tới, Việt Nam sẽ chứng kiến một sự phát triển không ngừng trong lĩnh vực này. Tôi cũng tin rằng, các khu công nghiệp sinh thái sẽ ngày càng được mở rộng", ông Bruno nhấn mạnh.
Dự báo những địa phương sẽ phát triển mạnh bất động sản công nghiệp
Theo báo cáo về tình hình đầu tư nước ngoài năm 2023 của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), có xu hướng tăng mạnh về vốn đầu tư mới và số lượng dự án đầu tư mới, đặc biệt tập trung ở 10 địa phương hàng đầu chiếm tỷ lệ lớn. Do đó, dự kiến kể từ năm 2024 tại các địa phương TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Giang, Quảng Ninh, Nghệ An, Thái Bình, Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai, phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ phát triển mạnh mẽ.
Các ngành có sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư nước ngoài bao gồm ngành công nghiệp chế biến, chế tạo, với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 23,5 tỷ USD, chiếm tỷ lệ lớn 64,2% tổng vốn đầu tư và tăng 39,9% so với cùng kỳ. Đứng thứ hai là ngành kinh doanh bất động sản chiếm hơn 12,7% tổng vốn đầu tư đăng ký với tổng vốn đầu tư gần 4,67 tỷ USD, tăng 4,8% so với cùng kỳ năm 2022.
6 đối tác hàng đầu về đầu tư FDI đã đóng góp lớn vào sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp Việt Nam trong năm 2024, bao gồm Singapore, Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Hồng Kông và Đài Loan. Chúng đã chiếm hơn 81,4% tổng vốn đầu tư của cả nước trong năm 2023.
Dòng vốn FDI “đổ vào” Việt Nam tiếp tục tăng mạnh với sự mở rộng sản xuất từ các tập đoàn đa quốc gia. Sự gia tăng này đồng thời tạo ra nhu cầu mạnh mẽ từ các nhà sản xuất, thương mại điện tử, và logistics đa quốc gia, thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp.
Trên đây là những thông tin bất động sản công nghiệp và những địa phương được dự báo sẽ phát triển mạnh bất động sản công nghiệp. Mong rằng, bài viết của OneHousing sẽ giúp ích cho độc giả trong việc đầu tư bất động sản công nghiệp.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Xem thêm
.png)
