Những dấu hiệu của việc bạn nên ngừng giao dịch bất động sản

Đôi khi, việc nhận biết khi nào nên ngừng giao dịch trong lĩnh vực giao dịch mua bán bất động sản là một bài toán phức tạp. Nhưng có những dấu hiệu rõ ràng, sẽ đáng để bạn quan tâm và xem xét lại chiến lược đầu tư của mình. Bài viết dưới đây sẽ điểm qua những dấu hiệu quan trọng mà bạn cần chú ý, để từ đó có cái nhìn tổng quan và quyết định hợp lý nhất cho hành trình đầu tư của mình.

Dấu hiệu về tài chính

Không nên giao dịch bất động sản khi bạn chưa ổn định về tài chính (Nguồn: Cafeland)

Dấu hiệu về tài chính là một trong những yếu tố quan trọng cần cân nhắc trước khi giao dịch bất động sản. Nếu bạn gặp phải một trong những dấu hiệu dưới đây, thì bạn nên cân nhắc ngừng giao dịch để tránh những rủi ro.

Chưa có đủ tiền để giao dịch

Đây là dấu hiệu rõ ràng nhất cho thấy bạn chưa sẵn sàng cho một giao dịch bất động sản. Cần đảm bảo rằng bạn có đủ tiền để chi trả cho tất cả các chi phí liên quan đến giao dịch, bao gồm tiền mua bất động sản, tiền đặt cọc, tiền môi giới, tiền thuế,... Nếu bạn không có đủ tiền để chi trả cho tất cả các chi phí này, thì bạn sẽ gặp khó khăn trong việc thực hiện giao dịch và có thể phải chịu những khoản nợ không mong muốn.

Không có khả năng thanh toán các khoản vay liên quan đến giao dịch

Nếu bạn cần vay tiền để thực hiện giao dịch bất động sản, thì bạn cần đảm bảo rằng bạn có khả năng thanh toán các khoản vay này. Bạn phải tính toán kỹ lưỡng khả năng tài chính của mình để đảm bảo rằng bạn có thể trả nợ đúng hạn mà không gặp khó khăn. Nếu không chắc chắn về khả năng thanh toán các khoản vay thì bạn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia tài chính.

Không có kế hoạch tài chính cụ thể cho việc sử dụng bất động sản

Bạn cần một kế hoạch tài chính cụ thể cho việc sử dụng bất động sản sau khi giao dịch và phải xác định xem bạn sẽ sử dụng bất động sản để ở, cho thuê, đầu tư,... Từ đó, bạn sẽ có thể xác định được những chi phí cần thiết và có kế hoạch tài chính phù hợp. Nếu không có kế hoạch tài chính cụ thể thì bạn sẽ gặp khó khăn trong việc quản lý tài chính và có thể dẫn đến rủi ro.

Dưới đây là một số ví dụ cụ thể về các dấu hiệu về tài chính mà bạn cần lưu ý:

• Bạn chỉ có đủ tiền để trả trước 20% giá trị bất động sản.
• Khi vay tiền, bạn phải trả với lãi suất quá cao.
• Bạn không có khoản tiền dự phòng để chi trả cho các chi phí phát sinh.
• Bạn không có kế hoạch cho việc sử dụng bất động sản sau khi giao dịch.

Nếu bạn gặp phải một trong những dấu hiệu này, thì bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi thực hiện giao dịch bất động sản. Bạn có thể tham khảo ý kiến của OneHousing hoặc các chuyên gia tài chính để được tư vấn cụ thể.

Dấu hiệu về tâm lý

Dấu hiệu về tâm lý khiến bạn cân nhắc trước khi giao dịch bất động sản (Nguồn: Medlatec)

Chưa thật sự chắc chắn về quyết định đã đề ra

Đây là một dấu hiệu phổ biến cho thấy bạn chưa sẵn sàng cho một giao dịch bất động sản. Nếu bạn vẫn còn đang phân vân và chưa chắc chắn với quyết định của mình, bạn nên dành thêm thời gian để cân nhắc kỹ lưỡng. Bạn có thể tham khảo ý kiến của những người thân, bạn bè đáng tin cậy hoặc của các chuyên gia bất động sản.

Áp lực từ gia đình, bạn bè

Áp lực từ gia đình, bạn bè có thể khiến bạn đưa ra những quyết định không phù hợp với nhu cầu và khả năng của mình. Nếu bạn đang cảm thấy áp lực từ gia đình, bạn bè, thì bạn nên dành thời gian suy nghĩ và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Bạn cần xác định xem bạn muốn thực hiện giao dịch này vì nhu cầu và mong muốn của bản thân hay vì áp lực từ người khác.

Bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố về cảm xúc

Các yếu tố cảm xúc như yêu thích, ham muốn, sợ hãi,... khiến bạn không đưa ra được quyết định chắc chắn. Nếu bạn đang bị ảnh hưởng bởi các yếu tố cảm xúc, thì nên dành thời gian bình tĩnh lại trước khi đưa ra quyết định. Bạn cần xác định xem quyết định của mình là dựa trên lý trí hay cảm xúc.

Dưới đây là một số ví dụ cụ thể về các dấu hiệu về tâm lý mà bạn cần lưu ý:

• Bạn luôn cảm thấy lo lắng, bồn chồn về giao dịch bất động sản.
• Bạn thường xuyên thay đổi quyết định về giao dịch bất động sản.
• Bạn cảm thấy bị áp lực từ gia đình, bạn bè để thực hiện giao dịch bất động sản.
• Bạn bị ảnh hưởng bởi các yếu tố cảm xúc như yêu thích, ham muốn, sợ hãi,... khi đưa ra quyết định về giao dịch bất động sản.

Dấu hiệu về thị trường

Những vấn đề về thị trường bất động sản bạn nên biết (Nguồn: Cafeland)

Thị trường bất động sản chưa ổn định

Thị trường bất động sản bất ổn là khi giá bất động sản biến động mạnh, nguồn cung và cầu bất động sản không cân bằng, hoặc có những yếu tố bất lợi tác động đến thị trường bất động sản.

Giá bất động sản biến động mạnh là một dấu hiệu cảnh báo cho thấy thị trường bất động sản đang có những biến động bất thường. Khi giá bất động sản biến động mạnh, bạn sẽ khó có thể đưa ra quyết định sáng suốt về giao dịch bất động sản.

Một số dấu hiệu của thị trường bất động sản bất ổn bao gồm:

• Giá bất động sản tăng hoặc giảm nhanh chóng.
• Nguồn cung bất động sản khan hiếm hoặc dư thừa.
• Nhu cầu mua nhà ngày càng giảm.
• Những yếu tố bất lợi tác động đến thị trường bất động sản như kinh tế suy thoái, lãi suất tăng,...

Dấu hiệu về bất động sản

Bất động sản không đáp ứng nhu cầu của bạn

Trước khi giao dịch bất động sản, bạn cần xác định rõ nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần xác định xem bạn cần một bất động sản để ở, cho thuê, đầu tư,... Bạn cũng phải xem mình cần một bất động sản có diện tích, vị trí, tiện ích,... như thế nào.

Nếu bất động sản mà bạn đang cân nhắc không đáp ứng nhu cầu của bạn, thì bạn nên cân nhắc ngừng giao dịch vì những rủi ro sau:

• Bạn có thể không hài lòng với bất động sản và muốn bán lại sớm.
• Bạn có thể gặp khó khăn trong việc sử dụng bất động sản.
• Bạn có thể không thể thu được lợi nhuận từ bất động sản.

Bất động sản có vấn đề về pháp lý, kỹ thuật

Bất động sản có vấn đề về pháp lý, kỹ thuật có thể gây ra những rủi ro cho bạn sau khi giao dịch. Bạn có thể gặp khó khăn trong việc sử dụng, sở hữu hoặc bán lại bất động sản. Những ví dụ điển hình như:

• Bất động sản có tranh chấp về quyền sở hữu.
• Bất động sản có quy hoạch thay đổi.
• Bất động sản có vấn đề về xây dựng, an toàn.

Giao dịch bất động sản là một quyết định quan trọng, có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn trong nhiều năm tới. Nếu bạn gặp phải một trong những dấu hiệu bất lợi trên đây khi mua bán bất động sản, thì bạn nên cân nhắc ngừng giao dịch để tránh những rủi ro không mong muốn. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

6 bước phòng tránh rủi ro cho người mua khi đầu tư bất động sản trên giấy

Có 8 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản ở hai trung tâm thành phố lớn không?