Những chính sách thu hút nhà đầu tư bất động sản hiện nay

Bối cảnh kinh tế khó khăn sau đại dịch Covid 19 khiến nhiều nhà đầu tư mất đi động lực đầu tư bất động sản. Số lượng giao dịch giảm đi đáng kể trong năm 2023, chỉ bằng 17% so với năm 2018 đã cho thấy sự khắc nghiệt của thị trường nhà đất trong những năm gần đây. Tuy nhiên, có lẽ lĩnh vực đầu tư bất động sản sẽ sớm khởi sắc trở lại vào thời gian tới khi hàng loạt chính sách hấp dẫn được đưa ra, hứa hẹn mang đến nhiều chuyển biến tích cực, thu hút nhiều khách hàng quay trở lại đầu tư.

Những chính sách thu hút nhà đầu tư bất động sản hiện nay

Tích cực giảm lãi suất vay

Lãi suất ngân hàng luôn có những ảnh hưởng sâu sắc đến lĩnh vực đầu tư bất động sản. Tỷ lệ này tác động mạnh mẽ lên giá trị của tài sản, các chi phí tài chính, lợi nhuận của nhà đầu tư và động lực phát triển của thị trường nhà đất. Tùy vào điều kiện kinh tế hiện tại mà Ngân hàng Nhà nước sẽ có những điều chỉnh tăng hay hạ mức lãi suất. Trong bối cảnh hiện nay, mức lãi suất cho vay đang trên đà giảm dần dựa trên chính sách tiền tệ của chính phủ, nhằm phục hồi nền kinh tế. 

Theo kết quả từ các khảo sát trong thời gian vừa qua mức lãi suất huy động của các ngân hàng có vốn nhà nước đều nằm ở mức dưới 6%/năm, cụ thể:

• Kỳ hạn từ 6 - 24 tháng: áp dụng mức lãi suất từ 5 - 5.6%/năm.
• Kỳ hạn dưới 6 tháng: áp dụng mức lãi suất dưới 4%/năm.

So với giai đoạn cuối năm 2023, dù chỉ mới bước vào những ngày đầu tiên của năm 2024, nhiều ngân hàng đã giảm từ 1-2% lãi suất đối với các gói vay mua nhà, các khoản phí dịch vụ kèm theo cũng được miễn trừ.

Mức lãi suất trong năm nay của nhiều ngân hàng giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái (Nguồn: newbusinessage).

Đối với nhóm ngân hàng cổ phần tư nhân, mức lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà được công bố ở thời điểm hiện tại dao động từ 5,9 - 10.5%/năm. Khi hết thời hạn được nhận ưu đãi, con số này tăng lên khoảng từ 11-13%/năm (thấp hơn 2-4% so với năm 2023). Nhóm ngân hàng có vốn đầu tư nước ngoài hiện đang cho vay mua nhà với lãi suất từ 6-9.75%/năm trong thời hạn ưu đãi và từ 9-11.75%/năm khi hết thời hạn ưu đãi. Có thể thấy, với mức lãi suất hiện nay đây là con số thấp nhất trong vòng 20 năm vừa qua, mở ra cơ hội lớn cho nhiều người để thực hiện hóa mục tiêu sở hữu bất động sản mơ ước. 

Quy định mức trần cho lãi suất cố định

Lãi suất thả nổi sau khi kết thúc thời gian cho vay mua nhà ưu đãi của các ngân hàng luôn có xu hướng tăng cao chóng mặt khiến nhiều khách hàng lo lắng. Thông thường, con số này thường được tính bằng cách lấy lãi suất cơ động cộng thêm khoảng từ 2 - 4%/năm. Khi ngân hàng điều chỉnh mức lãi suất tăng cao hơn nhiều so với thời điểm cho vay, nhiều người gặp phải áp lực tài chính và gần như không thể gánh nổi số tiền lãi và gốc phải trả. 

Nhiều khách hàng không dám vay mua nhà vì e ngại lãi suất thả nổi (Nguồn: investmentexecutive).

Thấu hiểu được nỗi lo của khách hàng, một số chủ đầu tư các dự án bất động sản đã kết hợp với ngân hàng để tung ra chính sách cố định mức trần lãi suất trong một khoảng thời gian tương đối dài (lên đến 15 năm), giúp người mua có thể hoạch định được trước kế hoạch cho mức tài chính đầu tư bất động sản.

Lời khuyên cho các nhà đầu tư bất động sản trong bối cảnh hiện nay

Tại thời điểm hiện tại, trước khi xuống tiền đầu tư vào bất kỳ sản phẩm bất động sản nào, các nhà đầu tư cũng đều cần cân nhắc những yếu tố quan trọng bên dưới:

• Nên chọn các loại sản phẩm bất động sản mà bản thân có kinh nghiệm đầu tư trước đó.
• Chỉ đầu tư vào các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, có tính thanh khoản cao hoặc có tiềm năng phát triển rõ ràng trong tương lai.
• Nếu chọn vay ngân hàng để mua nhà, cần tính toán và lên kế hoạch cẩn thận, đảm bảo chỉ mua những sản phẩm vừa sức với khả năng tài chính của bản thân.
• Tận dụng hiệu quả các chính sách giảm giá, ưu đãi mà chủ dự án và ngân hàng cung cấp.

Chính sách vay mua nhà ưu đãi đến từ ngân hàng Techcombank

Tính từ cuối năm 2020 cho đến nay, OneHousing đã và đang hợp tác với ngân hàng với ngân hàng Techcombank để có thể mang đến cho các khách hàng những chính sách vay mua nhà vô cùng hấp dẫn. Cụ thể, gói vay mang đến cho người mua những ưu đãi bao gồm:

• Lãi suất chỉ từ 7%/năm trong thời hạn ưu đãi kéo dài lên đến 2 năm.
• Thời hạn vay tối đa cho gói vay mua nhà có thể kéo dài lên đến 35 năm.
• Các khách hàng nhận được khoản vay lên đến 80-100% giá trị của tài sản.

Ngân hàng Techcombank phối hợp cùng OneHousing tung ra gói vay hấp dẫn cho khách hàng có nhu cầu mua nhà (Nguồn: hpt).

Có thể thấy, hiện nay đang có rất nhiều chính sách hấp dẫn, hỗ trợ giúp khách hàng giải quyết được những khó khăn trong vấn đề huy động nguồn tài chính đầu tư vào bất động sản. Hy vọng bạn có thể nắm bắt và tận dụng những chính sách này một cách hiệu quả, đạt được thực nhiều thành công trong lĩnh vực đầu tư bất động sản của mình.

Xem thêm

Năm 2024 nên đầu tư vào đâu để sinh lời nhiều nhất?

Trái phiếu bất động sản bước qua thời kỳ khó khăn, có nên đầu tư ngay lúc này?