Những câu hỏi thường gặp khi thuê nhà nguyên căn, nhà chính chủ quận Phú Nhuận

Thuê nhà nguyên căn, nhà chính chủ quận Phú Nhuận là vấn đề nan giải cho người đi thuê. Với sinh viên, người mới đi làm, hộ gia đình trẻ… những vấn đề liên quan tới giấy tờ thuê, điều khoản thuê đều rất mới, khiến không khỏi bỡ ngỡ khi muốn thuê nhà. Vậy, hãy cùng OneHousing tìm hiểu những câu hỏi thường gặp trong việc cho thuê nhà nguyên căn tại Phú Nhuận để giúp bạn tìm được căn nhà ưng ý, đảm bảo.

Tình hình nhu cầu tìm kiếm nhà ở tại khu vực Hồ Chí Minh

Thành phố Hồ Chí Minh (TP HCM) là một trong những thành phố lớn nhất Việt Nam, với nền kinh tế phát triển bậc nhất. Vì vậy, nhiều người mong muốn được di chuyển tới đây để có nhiều cơ hội làm việc và phát triển. Số lượng di chuyển tới TP HCM ngày càng cao, dẫn tới việc nhu cầu tìm nhà ở ngày càng là vấn đề nóng hổi hiện nay.

Nhu cầu cho thuê nhà TP HCM rất đa dạng và phong phú, bao gồm nhiều loại nhà khác nhau theo nhu cầu như căn hộ chung cư, phòng trọ, nhà nguyên căn. Các khu vực gần trung tâm như quận 1, quận 10 hay các khu vực gần các trường đại học như quận Bình Thạnh, Thủ Đức sẽ là khu vực có nhu cầu cao để tìm kiếm nhà ở.

Chung cư có giá cao nhất, thấp nhất tại phường 1 Quận Gò Vấp

Thông tin bất động sản khu vực quận Phú Nhuận

Vị trí địa lý của khu vực quận Phú Nhuận rất thuận lợi cho việc di chuyển trong thành phố.

• Phía Đông: giáp ranh với quận Bình Thạnh
• Phía Tây: giáp ranh cùng Tân Bình
• Phía Bắc: giáp với quận Gò Vấp
• Phía Nam giáp với quận 1 và quận 3

Hình ảnh một góc khu vực bất động sản tại quận Phú Nhuận   (Nguồn: Bảo Tuổi Trẻ)

Giáp ranh với nhiều quận trung tâm, nên tình hình bất động sản của khu vực quận Phú Nhuận luôn thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng. Ttrong khu vực có nhiều con sông và kênh rạch bao quanh. Điều này hỗ trợ cho việc thoát nước nhanh vào các mùa mưa, vừa giúp điều hòa không khí trong khu vực. Ngoài ra, đây là sức hút cho các nhà đầu tư phát triển các dự án căn hộ, nhà phố, biệt thự để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cư dân.

Giá khu vực nhà cho thuê dao động từ 8 triệu đến 30 triệu/tháng (Nguồn:  website Bất động sản, tham khảo giá tháng 4/2023), tùy theo diện tích và cơ sở vật chất mà chủ nhà cung cấp. Số tiền này dựa trên chất lượng thiết bị, cơ sở vật chất được chủ nhà trước chuẩn bị, hay khu vực tiện ích xung quanh tương ứng trong khu vực. Với diện tích lớn hơn 5 phòng ngủ, khách hàng có thể chia sẻ phòng cùng với những người bạn, để nhận được chi phí tối ưu hơn.

Những điều cần lưu ý trong quá trình ký kết hợp đồng thuê nhà

Trong quá trình tìm nơi ở, hợp đồng thuê nhà là một văn bản cần thiết, giúp đảm bảo quyền lợi về mặt pháp lý cho cả bên thuê và bên cho thuê. Để ký kết diễn ra, hợp đồng phải đảm bảo thỏa mãn nhu cầu và có sự chấp thuận ký kết tự nguyện giữa hai bên trong một thời gian cụ thể. Đồng thời, đây là bằng chứng thiết thực giúp đảm bảo quyền lợi, tránh những mâu thuẫn phát sinh xảy ra trong quá trình cho thuê sau này.

Ký kết hợp đồng cần có sự đồng thuận giữa người thuê và người cho thuê (Nguồn: Taxi Tải Sài Gòn)

Khi nhận hợp đồng, người mua cần kiểm tra kỹ 3 thông tin sau để tránh mâu thuẫn xảy ra:

• Hợp đồng cần đảm bảo đầy đủ thông tin rõ ràng, bao gồm đặc điểm căn nhà và các thiết bị được trang bị sẵn. Ngoài ra, hợp đồng cần kèm theo những thông tin về quyền sử dụng đất, địa chỉ nhà, diện tích thông thủy, tình trạng căn nhà hiện tại cùng với mục đích sử dụng được ghi rõ ràng. Điều này giúp bên thuê và cho thuê có thể đảm bảo được tính pháp lý của tài sản trước và sau khi nhận nhà.
• Trong hợp đồng cho thuê, các điều khoản liên quan tới tiền thuê và thỏa thuận thay đổi giá cả cần được nêu chi tiết rõ ràng thời gian, giá cả. Đồng thời, nếu bạn thuê có ý định thay đổi cấu trúc, bạn cần hỏi ý kiến trước bên cho thuê và ghi rõ trong hợp đồng để tránh tranh chấp sau này.
• Mức tiền cọc thuê cũng là yếu tố người thuê cần để ý trong hợp đồng. Trong hợp đồng cần đảm bảo đầy đủ chi tiết tiền đặt cọc, và điều kiện nhận lại đầy đủ tiền cọc khi kết thúc hợp đồng.

Những câu hỏi thường gặp khi thuê nhà nguyên căn tại quận Phú Nhuận

Người cho thuê nhà cần lưu ý điều gì khi cho thuê?

Người cho thuê trên hợp đồng cần đảm bảo những điều sau:

• Thời gian bàn giao nhà đúng với thời gian ký kết trên hợp đồng
• Đảm bảo được diện tích cho thuê đúng theo thông số trên hợp đồng, và người cho thuê được phép sử dụng diện tích đó trong suốt thời hạn thuê trên hợp đồng.
• Không được tự ý xâm phạm trái phép tài sản của người cho thuê. Nếu có hành vi vi phạm xảy ra, người cho thuê cần đền bù đầy đủ theo giá trị đồ đạc.
• Tuân thủ các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận, hoặc những điều khoản kèm theo và chịu trách nhiệm nếu làm trái với các thỏa thuận đã có trong hợp đồng.

Người thuê nhà cần quan tâm những điều gì khi thuê nhà?

Không chỉ là người cho thuê, người thuê cần thực hiện đúng theo những quy định trong hợp đồng:

• Đảm bảo sử dụng khoảng không gian diện tích theo đúng thông số trên hợp đồng.
• Bảo quản nhà cửa và tài sản của căn nhà có sẵn. Chịu trách nhiệm với bất kỳ sự hư hỏng nào xảy ra trong khoảng thời gian thuê.
• Đảm bảo thanh toán đủ tiền cọc theo hợp đồng, và đóng tiền nhà theo đúng thời gian đã thỏa thuận trên hợp đồng.
• Cần đảm bảo có sự cho phép của người cho thuê trước khi tiến hành sửa chữa, cải tạo căn phòng mà ảnh hưởng tới kết cấu của văn phòng.
• Nắm vững các quyền lợi được quy định trong Luật thuê nhà để bảo vệ nhu cầu của bản thân trong trường hợp xảy ra tranh chấp ngoài hợp đồng.

Giá cho thuê nhà nguyên căn tại khu vực quận Phú Nhuận trên thị trường là bao nhiêu?

Giá cho thuê nguyên căn tại khu vực quận Phú Nhuận đang nằm trong mức trung bình trên thị trường cho thuê bất động sản. Cụ thể,

• Căn nhà 3 tầng với 5 phòng ngủ thường có giá thuê 20 triệu/tháng, với mỗi phòng sẽ có phòng vệ sinh riêng.
• Căn nhà 2 tầng với 4 phòng ngủ có giá thuê trung bình là 18 triệu/tháng, với mỗi phòng đều có phòng vệ sinh riêng.

(Nguồn: website Bất động sản, tham khảo giá tháng 4/2023)

Các tiêu chí cần quan tâm để tìm được căn hộ cho thuê nguyên căn tại quận Phú Nhuận

4 tiêu chí chính mà người thuê nên chú ý cho thuê nguyên căn cần lưu ý không chỉ riêng khu vực quận Phú Nhuận, mà bất cứ các khu vực khác nên lưu ý:

• Người thuê nên dựa theo vị trí địa lý sao cho thuận tiện cho di chuyển hằng ngày như: công việc, con cái,...
• Người thuê nên tham khảo trước an ninh của khu vực trước khi chọn căn hộ phù hợp
• Để tìm được căn nhà phù hợp, người thuê nên đến xem trực tiếp khu vực sẽ thuê để đảm bảo các thông tin đúng xác thực như người cho thuê đăng trên mạng Internet. Cẩn thận kiểm tra các ngách, tình trạng cơ sở vật chất để tránh đền bù oan khi nhận nhà.
• Cẩn thận hỏi kỹ về giá thuê, giá điện nước, trách nhiệm của hai bên trong việc chi trả. Ngoài ra, người cho thuê cũng cần chủ động nêu vấn đề còn thắc mắc, để đảm bảo quyền lợi sử dụng khu vực cho thuê. Nếu chủ nhà yêu cầu đặt cọc, người đi thuê nên đọc kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan như sổ đỏ, giấy sở hữu đất cùng hợp đồng thuê được biên soạn dựa trên thỏa thuận của cả hai trước khi đặt bút ký.

Trong bài viết này, chúng ta đã tìm hiểu được thông tin về những câu hỏi thường gặp khi thuê nhà nguyên căn, nhà chính chủ quận Phú Nhuận. Hy vọng thông tin mà OneHousing đề cập trong bài viết sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro trong việc tìm kiếm căn nhà. Đặc biệt, trong quá trình thuê, bạn nên chủ động liên lạc với chủ cho thuê với những rắc rối xảy ra để đảm bảo xử lý vấn đề được nhanh chóng và hiệu quả nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Vợ chồng mới cưới có 800 triệu nên mua chung cư hay nhà đất siêu nhỏ ở TP.HCM?

Khu vực có nhiều căn hộ chung cư mua bán nhất quận 12 là phường nào?