Những câu hỏi thường gặp khi mua đất Hà Nội người mua lần đầu nên tham khảo

Mua đất Hà Nội là niềm mong ước của nhiều người. Đặc biệt, với những người mua lần đầu thì đây lại càng là việc quan trọng cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Với những câu hỏi thường gặp dưới đây, hy vọng sẽ giúp người mua giải đáp được các thắc mắc còn tiềm ẩn để có được quyết định mua nhà mặt đất Hà Nội đúng đắn.

Vì sao bạn cần mua đất Hà Nội?

Đầu tiên, bạn cần phải xác định lý do vì sao mình cần mua đất Hà Nội? Vì bạn không muốn ở thuê nay đây mai đó nữa, bạn cần một chỗ an cư lạc nghiệp, muốn đầu tư vào bất động sản kiếm lời hay đơn giản là tôi muốn có một căn nhà của riêng mình. Khi trả lời được những câu hỏi đó, bạn sẽ dần hoạch định ra được kế hoạch để đạt được mục tiêu.

Mục đích mua đất Hà Nội của bạn là gì?

Bạn mua để ở hay để kinh doanh hay mua đầu tư? Nếu như mua để đầu tư thì cần chọn những khu đất có tiềm năng phát triển trong tương lai nhưng lại đang được bán với giá thấp, như vậy sau này bán đi mới sinh ra lợi nhuận. Còn nếu bạn mua để ở hay kinh doanh, buôn bán thì cần phải chọn những khu vực đông dân cư, thuận tiện giao thông và các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện. Vậy nên việc xác định mục đích mua đất Hà Nội rất quan trọng để tiến tới những bước tiếp theo.

Giá mua đất Hà Nội hiện tại đang là bao nhiêu?

Sau khi xác định được mục tiêu, cái mà nhiều người quan tâm chắc chắn là giá đất Hà Nội ở thời điểm hiện tại là bao nhiêu? Liệu tôi có nên mua đất Hà Nội ngay thời điểm này hay để chờ một thời gian nữa khi giá mềm hơn.

Để trả lời được câu hỏi này, bạn nên tham khảo giá thị trường ở khu vực dự định mua xem hiện tại đang được chào giá là bao nhiêu, so sánh với những khu vực lân cận để thấy sự chênh lệch và từ đó cân đối với tài chính của mình.

Bạn cần bao nhiêu tiền để mua đất Hà Nội?

Tùy theo nhu cầu và tình hình kinh tế, bạn có thể quyết định việc bỏ ra bao nhiêu tiền để mua đất Hà Nội. Ví dụ bạn đã tiết kiệm được một khoản kha khá, tầm 7-8 tỷ thì hoàn toàn có thể mua được ở những khu vực trung tâm đông dân cư, nhiều tiện ích. Nhưng nếu tài chính hạn hẹp hơn, chỉ khoảng 2-3 tỷ thì những căn chung cư sẽ là sự lựa chọn hợp lý hoặc mua nhà đất Hà Nội ở những nơi xa trung tâm.

Biết được cần bao nhiêu tiền để mua đất Hà Nội sẽ giúp bạn tránh được tình trạng bị áp lực quá nhiều về tài chính.

Những câu hỏi thường gặp khi tìm thuê nhà tại Hà Nội

Kế hoạch chi trả để mua đất Hà Nội là gì?

Làm việc gì cũng vậy, bạn nên lập rõ kế hoạch để chủ động trong mọi việc. Nếu như bạn thanh toán theo đợt thì mỗi đợt sẽ cần phải bỏ ra bao nhiêu, hay nếu thanh toán theo hình thức trả góp thì mỗi tháng cần tiết kiệm bao nhiêu tiền để đủ trả cả gốc và lãi.

Mua đất Hà Nội ở vị trí nào thì hợp lý?

Đây cũng là câu hỏi được nhiều người quan tâm và nó sẽ tùy theo nhu cầu của từng người. Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian thì nên chọn mua đất Hà Nội ở những khu vực gần trung tâm thuận tiện giao thông, gần nhiều tiện ích để tránh mất thời gian đi lại. Còn nếu bạn không đặt nặng vấn đề đó và chỉ muốn có một nơi để nghỉ ngơi thì những khu vực ngoại thành thoáng đãng lại khá lý tưởng vì sẽ không bị ô nhiễm khói bụi.

Hiện nay có rất nhiều khu đô thị ở ngoại thành Hà Nội với hệ sinh thái “All-in-one” đầy đủ tiện ích, không gian như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park,... là sự lựa chọn của rất nhiều gia đình trẻ.

Nên mua đất Hà Nội của chủ đầu tư bán hay cá nhân?

Nếu như là người lần đầu mua đất Hà Nội chưa có nhiều kinh nghiệm và để an toàn thì nên chọn các dự án của chủ đầu tư bởi khi đó bạn sẽ không cần phải lo về vấn đề pháp lý mà lại được giá ưu đãi, có thể thanh toán theo đợt hoặc trả góp.

Còn nếu mua đất Hà Nội từ cá nhân bán lại thì sẽ cần quan tâm khá nhiều đến lịch sử khu đất đó, tính pháp lý, hình thức thanh toán và đặc biệt là giá đất Hà Nội bởi sẽ có nhiều mức giá khác nhau, thậm chí bị độn lên rất nhiều mà không biết có thể bị mua hớ.

Tại sao chủ đất lại muốn bán?

Đây là câu hỏi dành cho những ai đang muốn mua nhà đất Hà Nội từ các cá nhân, hãy quan tâm lý do vì sao họ lại muốn bán. Bán vì đang cần tiền, vì muốn đổi chỗ ở hay là vì khu đất đó có vấn đề. Biết được lý do sẽ giúp bạn tránh được rủi ro và tâm lý thoải mái hơn.

Khu đất định mua đã được rao bán trong bao lâu?

Thông tin này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn rõ hơn về mức giá bạn nên thương lượng. Ví dụ,  nếu khu đất này đã được rao bán khá lâu mà vẫn chưa có ai mua thì bạn hoàn toàn có thể đàm phán giá để được lợi hơn.

Tính pháp lý khi mua đất Hà Nội?

Đây là điều rất quan trọng trước khi quyết định mua đất Hà Nội. Bạn cần nắm rõ được khu đất hay căn nhà mình định mua có sổ đỏ hay không, có dính vào đất quy hoạch hay có dính líu tới pháp luật không. Những thông tin này bạn hoàn toàn có thể kiểm tra tại phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các UBND quận/huyện nơi mảnh đất đó tọa lạc.

Khi mua đất Hà Nội có nên chọn các dự án không sổ đỏ hay chung chủ?

Câu trả lời là KHÔNG. Để tránh những rủi ro, tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi, người mua nên mua đất đã có sổ đỏ và cần tìm hiểu thêm nhiều thông khác để nắm rõ về khu đất định mua.

Nên mua nhà mặt đất Hà Nội hay chung cư?

Tùy theo nhu cầu và tình hình tài chính bạn có thể lựa chọn mua nhà mặt đất hay chung cư. Với thế hệ ông bà chúng ta, việc mua nhà mặt đất Hà Nội sẽ ưu tiên hơn bởi quan niệm nhà đất bao giờ cũng được giá, còn chung cư sẽ mất giá theo thời gian. Chưa kể, nhà mặt đất thường gần trung tâm, thuận tiện đi lại và xung quanh cũng có nhiều hàng xóm, dân cư đông đúc.

Tuy nhiên với các gia đình trẻ thì mua nhà chung cư sẽ hợp lý hơn bảo an ninh cao, giá thành rẻ khi hiện tại chỉ từ 2-3 tỷ là đã có thể mua được một căn hộ 2PN, thậm chí 3PN với những chung cư ở ngoại thành. Cùng với đó, chung cư sẽ có nhiều tiện ích đi kèm, có không gian thoáng đãng phù hợp với trẻ nhỏ.

Nên mua đất Hà Nội từ khi còn là dự án hay đã xây xong?

Để trả lời được câu hỏi này, bạn cần xác định mình đã cần vào ở luôn hay chưa. Nếu câu trả lời là chưa thì người mua nên chọn mua từ khi còn là dự án của các chủ đầu tư uy tín bởi sẽ được giá thấp hơn so với sau khi xây xong, tiết kiệm được một khoản chi phí và cũng là có nhiều thời gian để chuẩn bị cho kế hoạch tài chính sau này.

Khu vực dự định mua đất Hà Nội có đông dân cư, sầm uất, an ninh có đảm bảo không?

Việc này sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng cuộc sống sau này. Một khu vực có an ninh tốt, đông dân cư chắc chắn sẽ khiến bạn và gia đình cảm thấy thoải mái hơn là những khu vực vắng vẻ, ít người đúng không nào.

Vị trí mua đất Hà Nội có thuận tiện giao thông, gần trường học, bệnh viện hay không?

Việc lựa chọn mua đất Hà Nội ở những nơi thuận tiện giao thông và nhiều tiện ích sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể thời gian và nâng tầm chất lượng cuộc sống. Hiện tại có rất nhiều khu đô thị cũng đang hướng đến mô hình này và nhận được sự quan tâm lớn từ các gia đình trẻ, đặc biệt là những gia đình có con nhỏ thì không gian sống càng quan trọng.

Khu vực mua đất Hà Nội có vấn đề về ô nhiễm môi trường hay tệ nạn không?

Khi bạn đã tìm được một khu vực ưng ý nhưng lại nhận được thông tin đây là khu thường xuyên bị ô nhiễm thì tốt nhất nên loại bỏ ngày khỏi danh sách. Bởi đây là vấn đề cần được xem xét một cách cẩn thận, nó ảnh hưởng rất lớn đến sức khỏe của bản thân và gia đình. Để nắm được thông tin này, bạn có thể tìm hiểu trên mạng Internet, xin lời khuyên từ chuyên viên tư vấn và những người sống xung quanh khu vực đó.

Khi mua đất Hà Nội cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Đối với bên bán cần chuẩn bị: Sổ đỏ, giấy tờ tùy thân (CMND, CCCD, bản sao hộ chiếu), sổ hộ khẩu (bản sao), giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, bản án ly hôn), hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc, giấy ủy quyền nếu như không thể trực tiếp thực hiện giao dịch.

Còn đối với người mua cần chuẩn bị: Giấy tờ tùy thân (CMND, CCCD, bản sao hộ chiếu), sổ hộ khẩu (bản sao), giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, bản án ly hôn), giấy ủy quyền nếu không thể trực tiếp đứng ra mua.

Ngoài ra, nếu bạn mua nhà đất Hà Nội theo hình thức vay tín chấp thì còn cần chuẩn bị thêm: đơn vay thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay, các loại giấy tờ chứng minh thu nhập thông qua bảng lương, số dư thẻ ATM, bản sao kê lương hàng tháng, hợp đồng cho thuê nhà (nếu có), hợp đồng lao động.

Trong quá trình làm hợp đồng, đặt cọc mua đất Hà Nội cần lưu ý những gì ?

Bạn nên liệt kê một danh sách các mục cần chuẩn bị về giấy tờ, tiền bạc để tránh bị thiếu khi tiến hành ký hợp đồng. Bên cạnh đó, hãy đọc thật kỹ hợp đồng đặt cọc và mua bán trước khi đặt bút ký để tránh xảy ra những tranh chấp sau này.

Nếu được, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia, luật sư về các vấn đề có thể phát sinh trong quá trình mua đất Hà Nội.

Bên cạnh tiền mua đất Hà Nội, bạn cần phải chi trả thêm những khoản phí nào?

Bên cạnh tiền mua nhà ký kết trên hợp đồng, người mua còn có thể phải chi trả thêm các khoản phí khác như là: phí công chứng hợp đồng theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định ( từ 1- 3 tỷ đồng nộp 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản/giá trị hợp đồng; từ 3- 5 tỷ đồng nộp 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản/giá trị hợp đồng;...), phí sang tên sổ đỏ, các khoản thuế và lệ phí trước bạ.

Các chi phí này không quy định bên bán hay bên mua phải chi trả mà tùy theo thỏa thuận giữa hai bên. Vậy nên hãy chuẩn bị tài chính thật tốt để không bị ngỡ ngàng nếu như bạn là người phải trả.

Khi cần lời khuyên về mua đất Hà Nội, bạn nên tìm đến ai?

Mỗi người sẽ cho bạn một lời khuyên khác nhau nhưng hãy tìm đến những người thân cận và tin tưởng nhất, đó thể là các chuyên gia, luật sư hỗ trợ về mặt pháp lý, bạn bè những người đã có kinh nghiệm mua bán đất Hà Nội hay là chính bố mẹ, người thân trong gia đình sẽ cho mình lời khuyên chân thành nhất.

Dù là ai, cuối cùng quyết định vẫn là ở bạn. Hãy chủ động tìm hiểu và lập cho mình một kế hoạch thật kỹ trước khi mua đất Hà Nội.

Những lưu ý khi mua nhà lần đầu tiên tại Hà Nội