Sự phát triển của hạ tầng và tiềm năng du lịch đã tạo nên những dấu ấn riêng cho thị trường bất động sản Yên Bái. Từ thị trường trầm lắng, nơi đây trở thành điểm hẹn an cư và đầu tư hấp dẫn trên bản đồ bất động sản toàn quốc. Cùng tìm hiểu những biến động đáng chú ý trong bài viết sau để không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội đầu tư nào.
Những năm gần đây, bất động sản tỉnh Yên Bái đang lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư. Dưới đây là các thông tin khái quát về tiềm năng phát triển của địa phương.
Tỉnh Yên Bái nằm ở vùng Tây Bắc Việt Nam, cách Hà Nội khoảng 160 km. Nơi đây giáp với tỉnh Tuyên Quang và Phú Thọ ở phía Đông, giáp tỉnh Lai Châu ở phía Tây, giáp tỉnh Sơn La ở phía Nam và giáp tỉnh Hà Giang, tỉnh Lào Cai về phía Bắc.
Toàn cảnh thành phố Yên Bái của tỉnh Yên Bái (Nguồn: VietNamNet)
Với lợi thế là cửa ngõ miền Tây Bắc và vị trí trung tâm của tuyến hành lang kinh tế Côn Minh - Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng, tỉnh Yên Bái đã và đang tận dụng tốt hệ thống giao thông đa dạng để thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
Tỉnh không chỉ là cầu nối giao lưu giữa các tỉnh trong nước mà còn là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ Trung Quốc và các nước ASEAN.
Với diện tích tự nhiên 6.892,67 km2 và dân số khoảng 847.245 người (theo số liệu năm 2022 từ Wikipedia), Yên Bái là tỉnh rộng thứ 5/12 của vùng Trung du và miền núi phía Bắc, đồng thời có mật độ dân số trung bình 123 người/km2.
Về mặt hành chính, Yên Bái được chia thành 9 đơn vị cấp huyện, bao gồm 1 thành phố (Yên Bái), 1 thị xã (Nghĩa Lộ) và 7 huyện (Trạm Tấu, Mù Cang Chải, Văn Chấn, Văn Yên, Lục Yên, Trấn Yên, Yên Bình) (Nguồn: Cổng thông tin điện tử tỉnh Yên Bái ngày 19/3/2024).
Theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Yên Bái ngày 23/01/2024, tỉnh Yên Bái đã có nhiều tiến bộ đáng kể trong phát triển hạ tầng giao thông. Dưới đây là các điểm sáng trên bản đồ giao thông của tỉnh:
Yên Bái nổi tiếng với những danh lam thắng cảnh hoang sơ, thu hút đông đảo du khách trong và ngoài nước. Nơi đây sở hữu nhiều địa điểm du lịch độc đáo như: Nghĩa Lộ, Trạm Tấu, đỉnh Tà Xùa huyền ảo. Đặc biệt, địa danh Mù Cang Chải được Big Seven Travel vinh danh là một trong 50 điểm đến đẹp nhất thế giới năm 2020 (Nguồn: Báo điện tử - Đảng Cộng sản Việt Nam 24/11/2020)
Mù Cang Chải là điểm đến du lịch nổi tiếng của miền Bắc (Nguồn: Travellive)
Kinh tế - xã hội tỉnh Yên Bái trong 6 tháng đầu năm 2024 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. 10/14 chỉ tiêu đã đạt và vượt kế hoạch. Tăng trưởng GRDP đạt 5,36%, xếp thứ 10/14 tỉnh trong khu vực Trung du và miền núi Bắc Bộ.
Các ngành kinh tế chủ lực như công nghiệp, dịch vụ đều có sự tăng trưởng ấn tượng so với cùng kỳ, lần lượt đạt 9,2%, 10% và 10,3%. Đặc biệt, ngành nông nghiệp đạt 5,10%, đứng thứ 2 trong khu vực và thứ 6 cả nước.
Song song với tăng trưởng kinh tế, tỉnh đặc biệt chú trọng đến việc nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Năm học 2023-2024 ghi dấu một cột mốc mới khi số lượng học sinh đạt giải quốc gia cấp THPT đạt mức cao nhất từ trước đến nay.
4 đơn vị hành chính cấp xã đã vinh dự được công nhận đạt chuẩn quốc gia về y tế, cùng với tỷ lệ bao phủ bảo hiểm y tế đạt mức ấn tượng 90,17%.
Các chính sách an sinh xã hội được triển khai kịp thời, hiệu quả. Điển hình là việc khởi công xây dựng hơn 900 nhà ở cho hộ nghèo, cận nghèo, đào tạo nghề cho 10.579 người, giải quyết việc làm cho 13.574 lao động và hỗ trợ 4.996 lao động chuyển đổi từ nông nghiệp sang các lĩnh vực khác (Nguồn: Báo Yên Bái ngày 15/7/2024).
Mặc dù còn nhiều khó khăn, tỉnh đã đạt được những thành tựu đáng kể trong phát triển kinh tế - xã hội, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản vươn lên.
Trong đó có việc đầu tư xây dựng và nâng cấp các tuyến đường cao tốc, quốc lộ như Nội Bài - Lào Cai, Quốc lộ 37, 70, 32, 32C, 2D… Nhờ vậy đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại, vận chuyển hàng hóa, và mở ra cơ hội phát triển các khu đô thị mới, các khu nghỉ dưỡng cao cấp, thu hút dòng vốn đầu tư lớn vào địa phương.
Từ một vùng đất có thị trường bất động sản từng "đóng băng", tỉnh Yên Bái nay đã trở thành điểm đến hấp dẫn của các "ông lớn" bất động sản như Vingroup, Apec, An Phát Nam, Sungroup, Eurowindow Holding... với hàng loạt dự án lớn được triển khai.
Thị trường địa ốc Yên Bái đang tăng tốc nhờ quy hoạch hạ tầng giao thông (Nguồn: Báo Xây dựng)
Theo Tạp chí điện tử Thương Trường ngày 16/9/2024, dự án tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng hứa hẹn sẽ là cú hích mạnh mẽ thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của các tỉnh thành đi qua, trong đó có Yên Bái.
Dự kiến, dự án khởi công vào năm 2025. Với khả năng vận chuyển hàng hóa lên đến 10 triệu tấn và hành khách bằng 15 đôi tàu mỗi ngày, tuyến đường sắt sẽ mang lại lợi thế cạnh tranh vượt trội cho các ngành công nghiệp tại Yên Bái, đặc biệt là khai khoáng, chế biến gỗ và nông sản.
Việc kết nối trực tiếp đến cảng biển quốc tế Lạch Huyện (Hải Phòng) sẽ rút ngắn đáng kể thời gian và chi phí vận chuyển, giúp các sản phẩm của Yên Bái dễ dàng thâm nhập thị trường trong nước và quốc tế.
Cùng với sự phát triển của hạ tầng giao thông, bất động sản Yên Bái cũng được dự báo sẽ có những bước tiến vượt bậc. Quỹ đất tại các khu vực lân cận tuyến đường sắt sẽ trở thành tâm điểm thu hút đầu tư, tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh mới.
Dự kiến, các dự án khu đô thị mới, khu công nghiệp sẽ được triển khai mạnh mẽ, kéo theo sự gia tăng đáng kể về giá trị đất đai và thu hút một lượng lớn dân cư đến sinh sống và làm việc.
Việc siết chặt quy định về phân lô bán nền tại thành phố Yên Bái theo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 vừa qua sẽ có tác động nhất định đến thị trường địa ốc địa phương (Nguồn: Thư viện Pháp Luật).
Trong giai đoạn đầu, hoạt động mua bán đất nền có thể sẽ giảm nhiệt do hạn chế về việc tách thửa và phân lô tự do. Tuy nhiên, về lâu dài, quy định mới này sẽ góp phần tạo ra một thị trường bất động sản Yên Bái minh bạch, bền vững hơn, hạn chế tình trạng sốt đất ảo và đảm bảo quy hoạch đô thị.
Đối với nhà đầu tư có tiềm lực, đây là cơ hội để tìm kiếm những lô đất có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng với mức giá hợp lý. Thị trường có phần lắng xuống sẽ tạo điều kiện thuận lợi để nhà đầu tư có thêm thời gian nghiên cứu và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
Yên Bái là một trong những đô thị thành phố bị cấm phân lô bán nền từ 1/8/2024 (Nguồn: Báo Tài nguyên và Môi trường)
Yên Bái đang trên đà chuyển mình mạnh mẽ với sự xuất hiện của các khu đô thị hiện đại. Trở lại giai đoạn 2021, mặc dù đã có những nỗ lực đầu tư vào hạ tầng như khu dân cư phường Đồng Tâm, Giới Phiên, Bách Lẫm,... nhưng bất động sản Yên Bái vẫn còn nhiều hạn chế về tiện ích, cảnh quan và quy hoạch đồng bộ (Nguồn: VnExpress ngày 23/8/2021).
Nhận thấy tiềm năng lớn, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã và đang đổ vốn vào Yên Bái, tập trung phát triển các dự án đô thị quy mô lớn, hiện đại, đáp ứng nhu cầu nhà ở chất lượng cao của người dân.
Đến nay, các khu đô thị như Tuần Quán, Ruby Garden, Mù Cang Chải Legend, TNR Stars Văn Yên, Golden Field, Eurowindow Green Park… đã và đang góp phần thay đổi diện mạo đô thị Yên Bái. Giá đất nền tại các khu đô thị dao động trong khoảng 14,5 - 17 triệu đồng/m2 (Nguồn: Bất động sản ngày 22/9/2024)
Tại tỉnh Yên Bái, dự án Vincom Shophouse Yên Bái đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư nhờ vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và tiềm năng sinh lời cao. Các căn shophouse tại đây được định giá khoảng 55 - 60 triệu đồng/m2 (Nguồn: Bất động sản ngày 22/9/2024).
Dự án tọa lạc tại khu vực bán đảo công viên Yên Hòa, ngay giao lộ của hai tuyến đường huyết mạch Nguyễn Thái Học và Thành Công. Đây cũng là dự án đầu tiên của Vingroup tại Tây Bắc.
Sự đổ bộ của Vingroup là một trong những yếu tố kích hoạt thị trường địa ốc nơi đây (Nguồn: Báo Tài nguyên và Môi trường)
Với kiến trúc tân cổ điển sang trọng, dự án bao gồm 104 căn shophouse được chia thành hai khu Phú Gia và Mỹ Gia. Mỗi căn shophouse đều sở hữu vị trí đắc địa, tầm nhìn thoáng đãng ra hồ Yên Hòa và diện tích đa dạng từ 75 - 198,2m2, mặt tiền rộng từ 5m.
Đặc biệt, vị trí “trung tâm của trung tâm” cùng hệ thống tiện ích hoàn hảo từ trung tâm thương mại Vincom, Vincom Shophouse Yên Bái là lựa chọn lý tưởng để kinh doanh đa dạng các loại hình như nhà hàng, cà phê, spa, cửa hàng… hoặc cho thuê làm văn phòng(Nguồn: VnExpress ngày 12/4/2016).
Với những tiềm năng phát triển còn rất lớn, thị trường bất động sản Yên Bái hứa hẹn sẽ còn tiếp tục sôi động trong thời gian tới. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần theo dõi sát sao diễn biến của thị trường để đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn.
Xem thêm
Tổng quan tình hình thị trường đất nền Yên Bái cập nhật mới nhất