Tổng quan tình hình thị trường đất nền Yên Bái cập nhật mới nhất

Thị trường đất nền sau thời gian dài “đóng băng”, đang có dấu hiệu "rã băng" với giá bán bắt đầu tăng trở lại. Lực cầu cho phân khúc này cũng dần hồi phục, cho thấy sự quan tâm của nhà đầu tư đang trở lại sau giai đoạn ảm đạm. Tùy vào từng khu vực mà giá bán đất nền sẽ có sự chênh lệch. Bài viết sau đây sẽ giới thiệu tổng quan về thị trường đất nền Yên Bái, bạn đọc đừng bỏ lỡ.

Tổng quan thông tin về tỉnh Yên Bái

Vị trí địa lý của khu vực

Yên Bái là tỉnh miền núi nằm ở vùng Tây Bắc Việt Nam, giáp với nhiều tỉnh khác như Tuyên Quang, Hà Giang, Phú Thọ, Sơn La, Lai Châu và Lào Cai. Tỉnh có diện tích khoảng 6.893km2 và dân số vào năm 2022 là 847.245 người. Với mật độ dân số trung bình khoảng 123 người/km2, Yên Bái là một tỉnh có địa hình chủ yếu là núi non (Nguồn: yenbai.gov).

Hệ thống giao thông

Trong những năm gần đây, hạ tầng giao thông của tỉnh Yên Bái đã có những bước tiến đáng kể, tạo nên một mạng lưới giao thông đồng bộ, hiện đại, phục vụ tốt cho nhu cầu đi lại, vận chuyển hàng hóa và phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

Đường bộ: Hệ thống đường bộ ngày càng hoàn thiện với các tuyến cao tốc, quốc lộ, tỉnh lộ, đường huyện... được đầu tư nâng cấp. Cao tốc Nội Bài - Lào Cai là tuyến giao thông huyết mạch, kết nối Yên Bái với các tỉnh phía Bắc và thủ đô Hà Nội. Các quốc lộ 70, 37, 32, 32C, 2D cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối Yên Bái với các tỉnh lân cận.
Đường thủy: Sông Hồng và sông Chảy là hai tuyến đường thủy nội địa chính, phục vụ vận chuyển hàng hóa nông sản, khoáng sản. Tuyến sông Hồng có đoạn đã được nâng cấp, đáp ứng nhu cầu vận tải lớn.
Đường sắt: Tuyến đường sắt Hà Nội - Lào Cai đi qua Yên Bái, đóng vai trò quan trọng trong vận chuyển hàng hóa và hành khách.
Đường hàng không: Sân bay Yên Bái có tiềm năng phát triển thành sân bay lưỡng dụng trong tương lai.

Tỉnh Yên Bái có hệ thống giao thông được nâng cấp và hoàn thiện dần (Nguồn: Alltour)

Quy hoạch

Theo Quy hoạch tỉnh Yên Bái giai đoạn 2021-2030, với tầm nhìn đến năm 2050, theo Quyết định 1086/QĐ-TTg ngày 18/9/2023 của Thủ tướng Chính phủ. Mục tiêu chính là xây dựng lộ trình cụ thể cho các chương trình, dự án, đồng thời xác định tiến độ và nguồn lực cần thiết. Kế hoạch cũng đề ra các chính sách thu hút nguồn lực xã hội, phát triển các ngành và lĩnh vực theo quy hoạch. Ngoài ra, khung kết quả thực hiện sẽ được thiết lập theo từng giai đoạn để rà soát và điều chỉnh khi cần thiết.

Tiềm năng bất động sản tỉnh Yên Bái

Những yếu tố tạo nên sức hấp dẫn của bất động sản Yên Bái:

Vị trí chiến lược: Nằm giữa tuyến hành lang kinh tế Côn Minh - Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng, Yên Bái là cửa ngõ miền Tây Bắc, kết nối giao thương thuận lợi với các tỉnh trong nước và quốc tế.
Hạ tầng phát triển: Hệ thống giao thông được đầu tư đồng bộ, rút ngắn khoảng cách đến các trung tâm kinh tế lớn.
Tài nguyên du lịch phong phú: Hồ Thác Bà, ruộng bậc thang Mù Cang Chải, suối Giàng, suối nước nóng Bản Bon... là những điểm du lịch hấp dẫn, tạo điều kiện phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
Môi trường đầu tư thuận lợi: Chính sách thu hút đầu tư cởi mở, thủ tục hành chính được cải thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.

Bất động sản tỉnh Yên Bái có sức hút với nhiều đối tượng khách hàng (Nguồn: Melinh PLAZA Yên Bái)

Hiện nay, đất nền ở thành phố Yên Bái và huyện Yên Bình là hai khu vực đang được quan tâm nhất tại tỉnh Yên Bái. Đặc biệt, các dự án lớn như TNR Stars Yên Bái City ở huyện Lục Yên và Eurowindow Green Park tại thành phố Yên Bái thu hút nhiều nhà đầu tư do sự phát triển hạ tầng và tiện ích đi kèm.

Ngoài ra, khu vực huyện Văn Chấn cũng đang có sức hút với loại hình đất thổ cư và sự quan tâm về đầu tư bất động sản sinh lời. Những vị trí gần trung tâm thành phố, có hạ tầng phát triển, luôn có tiềm năng tăng giá cao trong thời gian tới

Tầm quan trọng của thị trường đất nền tỉnh Yên Bái đối với nền kinh tế và nhu cầu nhà ở

Thị trường đất nền tại Yên Bái đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế và nhu cầu nhà ở, cụ thể:

Phát triển kinh tế địa phương: Thu hút đầu tư, tạo việc làm và tạo nguồn thu ngân sách cho các dự án cơ sở hạ tầng.
Nhu cầu nhà ở: Đáp ứng nhu cầu xây dựng nhà ở, cải thiện chất lượng cuộc sống và phát triển đô thị.
Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản: Tạo cơ hội đầu tư, đồng thời ảnh hưởng đến giá cả bất động sản và sự phát triển các dự án lớn.

Hỗ trợ dự án đầu tư: Góp phần vào các dự án cơ sở hạ tầng quan trọng và phát triển khu vực.

Tình hình thị trường đất nền Yên Bái hiện nay

Cung cầu đất nền

Yên Bái đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền. Với vị trí địa lý thuận lợi, tiềm năng du lịch lớn và hạ tầng ngày càng được cải thiện, thị trường đất nền Yên Bái đang có những biến động đáng kể. Những yếu tố tác động đến cung cầu đất nền Yên Bái

Vị trí địa lý: Yên Bái nằm ở vị trí giao thương thuận lợi, kết nối các tỉnh thành trong khu vực và các tỉnh phía Bắc Trung Quốc.
Tài nguyên du lịch: Với những danh lam thắng cảnh nổi tiếng như ruộng bậc thang Mù Cang Chải, hồ Thác Bà, Yên Bái thu hút lượng lớn du khách, tạo điều kiện phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
Hạ tầng: Các công trình giao thông trọng điểm như cao tốc Nội Bài - Lào Cai, các tuyến quốc lộ được nâng cấp đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại và kết nối.
Chính sách: Chính sách của địa phương về đầu tư, đất đai cũng tác động lớn đến thị trường bất động sản.
Cung cầu: Tỷ lệ cung cầu đất nền phụ thuộc vào nhiều yếu tố như dân số, mức thu nhập, nhu cầu nhà ở, đầu tư…

Nguồn cung đất nền ít mà nhu cầu mua ngày càng tăng (Nguồn: Cafeland)

Tình hình mua bán đất nền tỉnh Yên Bái

Thị trường đất nền đang có dấu hiệu tăng nhiệt trở lại. Ở tỉnh Yên Bái, với tiềm năng du lịch và nông nghiệp, đầu tư vào đất nền dự án tại Yên Bái có khả năng sinh lời cao, mang lại lợi nhuận từ mua bán hoặc cho thuê. Giá trị đất nền có xu hướng tăng theo thời gian, tạo cơ hội xây dựng tài sản và kiếm lợi nhuận bền vững. Sự phát triển kinh tế và nguồn cung đất khan hiếm làm cho việc đầu tư vào đất nền Yên Bái trở thành lựa chọn an toàn, bảo đảm tài sản và giá trị trong tương lai.

Các loại đất nền được quan tâm tại tỉnh Yên Bái

Tỉnh Yên Bái với tiềm năng du lịch và phát triển kinh tế ngày càng tăng đã thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản, đặc biệt là đất nền. Dưới đây là một số loại đất nền được quan tâm hàng đầu tại Yên Bái:

Đất nền dự án: Các dự án thường được đầu tư xây dựng hạ tầng hoàn thiện, bao gồm đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, điện, cây xanh… Nhiều dự án được tích hợp các tiện ích như công viên, hồ bơi, trung tâm thương mại, trường học đáp ứng nhu cầu sống của cư dân.
Đất nền thổ cư: Quyền sở hữu rõ ràng, pháp lý minh bạch. Chủ đất có thể tự do thiết kế và xây dựng nhà cửa theo ý muốn. Tuy nhiên, có một số khu vực đất thổ cư chưa được đầu tư hạ tầng đầy đủ.
Đất nền nông nghiệp: Thích hợp cho việc đầu tư quy mô lớn, xây dựng các khu nghỉ dưỡng, trang trại… So với đất nền đô thị, giá đất nông nghiệp thường rẻ hơn. Tuy nhiên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Đa phần đất nông nghiệp nằm ở vùng sâu, vùng xa, hạ tầng giao thông chưa phát triển.

Cập nhất giá đất nền tỉnh Yên Bái mới nhất

Giá bán đất nền Yên Bái hiện nay đang giao động từ 7 triệu đồng - 38 triệu đồng/m2 (Nguồn: Tham khảo từ Bất Động Sản, cập nhật tháng 09/2024). Trong đó, các khu vực như Giới Phiên, Tân Thịnh, Yên Ninh có nhiều giao dịch đất nền nhất.

Khu vực có tiềm năng phát triển tiêu biểu tại tỉnh Yên Bái

Bất động sản đất nền tại khu vực Yên Bái cũng khá phát triển, trong số đó có nhiều nơi có sự phát triển vượt bậc hơn, tiêu biểu là:

Thành phố Yên Bái

Thành phố Yên Bái được xác định là trung tâm hành chính, kinh tế và văn hóa của tỉnh. Chính sách quy hoạch đô thị đang được triển khai để mở rộng và hiện đại hóa thành phố.
Các dự án nâng cấp cơ sở hạ tầng như giao thông, cấp thoát nước và điện lực đang được thực hiện, làm tăng giá trị bất động sản.
Nhiều dự án khu đô thị mới và trung tâm thương mại đang được triển khai, tạo cơ hội đầu tư và phát triển.

Huyện Mù Cang Chải

Nổi tiếng với ruộng bậc thang hùng vĩ, Mù Cang Chải có lợi thế rất lớn về du lịch. Chính quyền địa phương đang tập trung đầu tư vào phát triển du lịch sinh thái, nông nghiệp, và bảo tồn văn hóa dân tộc.
Trở thành trung tâm du lịch sinh thái hàng đầu của Việt Nam, thu hút khách du lịch trong và ngoài nước.

Huyện Yên Bình

Yên Bình đang được quy hoạch để phát triển nông nghiệp và công nghiệp chế biến. Chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và đầu tư đang được áp dụng.
Cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông và các tiện ích công cộng để thúc đẩy phát triển kinh tế.
Các dự án phát triển công nghiệp chế biến nông sản và khu công nghiệp đang được triển khai, tạo cơ hội đầu tư.

Dự báo xu hướng thị trường đất nền Yên Bái trong tương lai

Xu hướng phát triển, giá mua bán đất nền Yên Bái

Nhiều chuyên gia bất động sản dự báo rằng đà phục hồi của đất nền tích cực hơn dự kiến, với nguồn cung đất nền phân lô dự kiến giảm mạnh sau 2025 do quy định siết chặt. Tuy nhiên, nhu cầu về đất nền vẫn cao vì người Việt vẫn chuộng loại hình này. Khi cung ít và cầu nhiều, giá đất nền sẽ tăng. Nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm đất nền trước khi luật mới có hiệu lực.

Thị trường đất nền tỉnh Yên Bái có thể còn phát triển trong tương lai (Nguồn: Báo Thanh Tra)

Giá mua bán đất nền tỉnh Yên Bái còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, tiện ích, mặt tiền tiếp giáp… Do đó, mỗi khu vực quận, huyện của tỉnh sẽ có mức giá mua bán khác nhau.

Cơ hội và thách thức đối với thị trường đất nền tỉnh Yên Bái

Đất nền là loại hình bất động sản khá được quan tâm tại tỉnh Yên Bái, dưới đây là một số cơ hội phát triển đất nền tại tỉnh Yên Bái:

Tiềm năng du lịch: Tạo điều kiện phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái.
Hạ tầng được cải thiện: Nâng cao giá trị đất nền, thu hút đầu tư.
Giá cả hấp dẫn: So với các tỉnh thành khác, giá đất nền Yên Bái vẫn còn tương đối mềm.

Ngoài các cơ hội mới, vẫn còn một số thách thức đối với thị trường bất động sản này, cụ thể:

Hạ tầng còn nhiều hạn chế: Một số khu vực vẫn thiếu các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện.
Cạnh tranh: Thị trường bất động sản Yên Bái đang có sự cạnh tranh ngày càng gay gắt.
Rủi ro pháp lý: Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin về pháp lý của từng dự án để tránh rủi ro.

Khi đầu tư mua bán hay đầu tư vào đất nền tại tỉnh Yên Bái, khách hàng nên tìm hiểu và nghiên cứu kỹ thị trường bất động sản từng khu vực, xem xét kỹ tính pháp lý của từng lô đất, giá cả và tiềm năng phát triển. Điều này sẽ giúp giới người mua và nhà đầu tư hạn chế rủi ro hơn khi mua bán đất nền.

Trên đây là thông tin giới thiệu tổng quan về thị trường đất nền Yên Bái. Đây là khu vực có tiềm năng phát triển bất động sản khá tốt, tuy vậy nếu có nhu cầu đầu tư, bạn vẫn nên tìm hiểu kỹ thông tin, thị trường từng khu vực để hạn chế tối thiểu các rủi ro khi mua bán đất nền.

Xem thêm

Thông tin quy hoạch Yên Bái mới nhất: Quy hoạch tổng mặt bằng Dự án xây dựng Trạm sản xuất bê tông Vĩnh Thành

Cập nhật bản đồ quy hoạch Khu công nghiệp Trấn Yên tỉnh Yên Bái mới nhất