Những biến động thị trường bất động sản Thanh Hoá

Tính từ đầu năm 2024, bất động sản Thanh Hóa đang chứng kiến nhiều sự chuyển biến tích cực, giá bất động sản tăng mạnh, hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển trong thời gian tới. Điều này có được là do kinh tế địa bàn đang có sự phục hồi ổn định, cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ cùng những chính sách giúp tháo gỡ khó khăn cho thị trường.

Những biến động thị trường bất động sản Thanh Hoá

Kể từ 2021, bất động sản Thanh Hóa liên tục ghi nhận hiện tượng sốt nóng. Một số nơi gần trung tâm thành phố như Quảng Phú và Quảng Tâm đã ghi nhận mức tăng giá đất 3 lần chỉ trong vòng 1 - 2 tháng. Điều này đã thu hút nhiều nhà đầu tư từ các tỉnh thành như Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang... đổ về Thanh Hóa tìm kiếm cơ hội và thiết lập mức giá mới tại địa phương.

Những khu đô thị khu vực trung tâm thành phố thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng (Nguồn: Đất xanh miền Bắc)

Chung cư là loại hình được nhiều khách hàng quan tâm

Trong quý I/2024, nhờ những nỗ lực của các cơ quan chức năng, tỉnh Thanh Hóa đã thu hút được 5 dự án mới được phê duyệt nhà đầu tư theo Luật Đầu tư 2020, 3 dự án khác được chấp thuận chủ trương đầu tư mới và lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu và một dự án nhà ở xã hội tại phường Quảng Thắng, thành phố Thanh Hóa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với tổng số 211 căn, đáp ứng nhu cầu về nơi an cư giá thấp.

Giá căn hộ chung cư Thanh Hóa dao động trong khoảng 17.1 triệu đồng - 21.5 triệu đồng/m2 (Nguồn: Batdongsan, 09/2024)

Trong bối cảnh giá bất động sản leo thang nhưng nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, đặc biệt là đối với người trẻ, chung cư vẫn là lựa chọn ưu tiên. Với mức giá hợp lý và tiện ích đa dạng, bất động sản chung cư phù hợp với những gia đình trẻ và người có thu nhập từ mức khá trở xuống.

Đất nền duy trì đà tăng trưởng

Các khu vực có lợi thế về du lịch như Sầm Sơn, Hải Tiến, khu vực trung tâm thành phố và khu kinh tế Nghi Sơn cũng chứng kiến sự biến động mạnh với giá đất tăng từ 25% – 30% so với cùng kỳ năm trước đó. 

Từ Quý 2/2024 đến nay, số lượng giao dịch nhà đất trên địa bàn Thanh Hóa đã tăng từ 30% – 40% so với ba tháng đầu năm. Các phiên đấu giá đất nền trong hai tháng 7 và 8/2024 đều ghi nhận mức trúng đấu giá tăng gấp 1.5 – 2 lần so với giá khởi điểm. Đối với phân khúc bất động sản cao cấp và đất thổ cư, số lượng giao dịch tăng khoảng 10% – 20%. (Nguồn: Đất xanh miền Bắc, 09/2024)

Với sự góp mặt của hàng loạt những nhà đầu tư bất động sản lớn như Vingroup, Flamingo, Sun Group, Eurowindow Holding,... cơ sở hạ tầng tại khu vực trung tâm thành phố không ngừng được cải thiện. Lượng du khách ngày càng tăng, kéo theo nhu cầu về dịch vụ du lịch, thương mại và mặt bằng kinh doanh. Đây là những yếu tố thúc đẩy giá đất nền và giá nhà ở phân khúc cao cấp tại một số khu vực trung tâm thành phố tiếp tục tăng cao trong thời gian tới.

Phân khúc đất nền vẫn rất được quan tâm bởi giá rẻ (Nguồn: Báo Xây dựng)

Shop thương mại là loại hình hấp dẫn mới

Bên cạnh những loại hình bất động sản truyền thống, trong vài năm trở lại đây, nhiều loại hình sản phẩm mới đã xuất hiện, đáp ứng đa dạng nhu cầu từ việc ở, kinh doanh, đến du lịch và công nghiệp.

Trong số đó, các shop thương mại trở thành điểm nhấn đầu tư nhờ tính ổn định và tiềm năng sinh lời cao. Dòng tiền thu về từ shop thương mại vượt trội so với hiệu suất cho thuê căn hộ chung cư hay gửi ngân hàng, đồng thời ít rủi ro hơn so với vàng hay chứng khoán. 

Theo nhận định của các chuyên gia, loại hình này có khả năng giao dịch và cho thuê dễ dàng, mang lại doanh thu cao với tỷ lệ khai thác đạt từ 10 - 15% mỗi năm. Hơn nữa, sức hút của shop thương mại, đặc biệt là shop khối đế, còn đến từ sự khan hiếm với tỷ lệ chỉ chiếm khoảng 2 - 5% tổng số sản phẩm tại các dự án, khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm và tìm kiếm.

Những yếu tố tác động đến thị trường bất động sản Thanh Hóa

Sự phát triển của thị trường bất động sản Thanh Hóa trong những năm gần đây chịu tác động bởi nhiều yếu tố, bao gồm hạ tầng, chính sách quy hoạch và xu hướng đầu tư.

Cơ sở hạ tầng phát triển

Trong những năm gần đây, Thanh Hóa với vị trí chiến lược cửa ngõ miền Trung đã có những thay đổi vượt bậc về cơ sở hạ tầng. Giai đoạn 2021 - 2025, tỉnh đã thu hút khoảng 400.000 tỷ đồng đầu tư vào các dự án giao thông đường bộ. Riêng trong năm 2024, tổng mức đầu tư công đã vượt trên 12.800 tỷ đồng.

Những dự án trọng điểm như đại lộ Đông - Tây thành phố Thanh Hóa, tuyến đường từ thành phố Thanh Hóa đến sân bay Thọ Xuân, tuyến đường nối Quốc lộ 217 với Quốc lộ 45 và Quốc lộ 47, đường từ Quốc lộ 47 tới đường Hồ Chí Minh, và tuyến đường từ Khu công nghiệp Bỉm Sơn tới tuyến ven biển Nga Sơn - Hoằng Hóa đã tạo ra một mạng lưới giao thông thông suốt. Nhờ đó, thị trường bất động sản Thanh Hóa cũng nhanh chóng phát triển.

Cơ sở hạ tầng phát triển góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản Thanh Hóa tăng trưởng (Nguồn: Báo Xây dựng)

Chính sách ngày một hoàn thiện

Từ ngày 01/08/2024, việc Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai chính thức có hiệu lực đã tạo ra cơ sở pháp lý vững chắc, hỗ trợ cho sự phát triển của thị trường bất động sản Thanh Hòa theo hướng minh bạch và lành mạnh hơn. Thị trường hiện đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, vì vậy các nhà đầu tư nhanh nhạy đã kịp thời nắm bắt cơ hội để sở hữu các sản phẩm bất động sản giàu tiềm năng, chuẩn bị đón đầu làn sóng mới.

Thị trường bất động sản Thanh Hóa đang trải qua giai đoạn tăng trưởng sôi động ở nhiều loại hình khác nhau. Sự gia tăng về giá trị bất động sản, cùng với nhu cầu mua bán tăng cao, đang tạo ra những cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, để đầu tư có hiệu quả, các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu thông tin chính xác từ các nguồn uy tín trước khi quyết định.

Xem thêm

Tổng quan tình hình thị trường đất nền Thanh Hóa cập nhật mới nhất

Thông tin quy hoạch Thanh Hóa mới nhất: Phê duyệt quy hoạch khu công nghiệp Giang Quang Thịnh, huyện Thiệu Hóa