Thông tin quy hoạch Tây Ninh mới nhất: Quy hoạch tạo động lực cho Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài

Quy hoạch Tây Ninh đang đặt trọng tâm vào việc phát triển Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài, tạo ra động lực quan trọng cho sự phát triển kinh tế vùng. Với vị trí chiến lược và các dự án hạ tầng đồng bộ, Mộc Bài hứa hẹn trở thành trung tâm thương mại, dịch vụ và logistics hiện đại, góp phần nâng cao tiềm năng kinh tế và thu hút đầu tư lớn cho Tây Ninh trong thời gian tới.

Tổng quan về quy hoạch Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài, Tây Ninh

Mộc Bài là cửa khẩu quốc tế đường bộ lớn nhất ở phía Nam trên biên giới đất liền giữa Việt Nam và Campuchia. Không chỉ là một cửa ngõ của Tỉnh Tây Ninh trong việc phát triển giao lưu thương mại với Campuchia, nơi đây còn giữ vai trò quan trọng trong xây dựng, phát triển kinh tế hướng ngoại, trở thành trung tâm giao dịch thương mại quốc tế, thực hiện chương trình hợp tác tiểu vùng trong chiến lược phát triển kinh tế ở Nam Việt Nam .

Vị trí địa lý

Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài được quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của thị trấn Bến Cầu, các xã Long Thuận, Tiên Thuận, Lợi Thuận, An Thạnh thuộc huyện Bến Cầu, và các xã Phước Chỉ, Phước Bình (trước đây là Phước Lưu và Bình Thạnh) thuộc thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh. Tổng diện tích tự nhiên của khu vực này là khoảng 21.284 ha.

Cụ thể, phạm vi quy hoạch khu kinh tế được xác định như sau:

• Phía Bắc và Đông: Tiếp giáp với các xã Long Khánh, Long Giang, Long Chữ thuộc huyện Bến Cầu và một phần sông Vàm Cỏ Đông.
• Phía Nam: Tiếp giáp với tỉnh Long An.
• Phía Tây: Giáp với tỉnh Svay Rieng, Campuchia.

Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài đến 2045 (Nguồn: duan24h)

Dự báo quy mô dân số

Dự kiến, đến năm 2030, dân số của Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài sẽ đạt khoảng 105.000 – 155.000 người. Đến năm 2045, con số này có thể tăng lên khoảng 310.000 người.

Quy hoạch sử dụng đất

Đến năm 2030, diện tích đất dành cho xây dựng đô thị, khu chức năng của khu kinh tế và khu công nghiệp dự kiến sẽ nằm trong khoảng 6.500 – 7.500 ha, trong đó đất dân dụng chiếm khoảng 2.000 – 2.500 ha. Diện tích đất nông nghiệp và các loại đất khác sẽ là khoảng 13.784 ha.

Đến năm 2045, diện tích đất xây dựng đô thị và các khu chức năng sẽ mở rộng lên khoảng 10.500 – 12.500 ha, với đất dân dụng đạt khoảng 3.500 – 4.000 ha. Diện tích đất nông nghiệp và đất khác dự kiến sẽ giảm còn khoảng 8.784 ha.

Cơ sở hạ tầng

Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài bao gồm ba cửa khẩu chính: Cửa khẩu quốc tế Mộc Bài và hai cửa khẩu phụ là Phước Chỉ và Long Thuận.

Là khu kinh tế đa ngành, Mộc Bài tích hợp các chức năng công nghiệp, đô thị, thương mại, dịch vụ, du lịch, cùng với nông nghiệp và lâm nghiệp. Khu vực này không chỉ là điểm giao thương quốc tế quan trọng giữa Việt Nam và Campuchia mà còn là trung tâm công nghiệp, đô thị, thương mại dịch vụ, và logistics của vùng Đông Nam Bộ và khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam. Đặc biệt, sự kết hợp giữa công nghiệp, cảng trung chuyển container quốc tế, dịch vụ logistics, và du lịch tạo nên một nền tảng vững chắc cho sự phát triển toàn diện.

Ngoài các chức năng kinh tế, Mộc Bài còn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo đảm quốc phòng và an ninh, tích hợp chặt chẽ giữa phát triển kinh tế và an ninh quốc gia.

Hệ thống giao thông

Quy hoạch dự báo nhu cầu vận tải hành khách và hàng hóa theo từng giai đoạn, đồng thời xác định mối liên kết với hệ thống giao thông quốc gia, Thành phố Hồ Chí Minh, vùng Đông Nam Bộ, và tỉnh Tây Ninh.

• Đề xuất các giải pháp kết nối với quốc lộ 22, cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Mộc Bài, và bến đường thủy nội địa.
• Xác định mạng lưới giao thông đối ngoại và nội khu, bao gồm vị trí và quy mô các công trình giao thông quan trọng, hệ thống giao thông công cộng, cũng như bến bãi đỗ xe.
• Cân nhắc các chỉ giới đường đỏ cho các trục chính và hệ thống hào, tuynel kỹ thuật để đáp ứng nhu cầu phát triển của khu kinh tế.
• Nghiên cứu và đề xuất các công trình giao thông đường sắt và đường thủy nội địa phù hợp với không gian các khu vực chức năng, nhằm đảm bảo sự kết nối hiệu quả và phát triển bền vững.

Tình hình thị trường bất động sản tại khu Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài

Sự phát triển đồng bộ trong cơ sở hạ tầng giao thông và các dự án du lịch sinh thái, văn hóa đã tạo ra một môi trường sống và làm việc hấp dẫn, thu hút thêm đầu tư và cư dân, đồng thời thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản tại Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài.

Cho đến nay, Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài đã và đang tập trung phát triển các dự án bất động sản công nghiệp như các khu công nghiệp, khu chế xuất, và các nhà máy sản xuất. Sự đầu tư vào hạ tầng công nghiệp, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất và thu hút thêm nhiều doanh nghiệp.

Tỉnh đang nỗ lực phát huy tối đa tiềm năng du lịch của mình bằng cách tập trung vào phát triển các dự án du lịch sinh thái và bảo vệ môi trường. Cụ thể, các dự án được đầu tư đồng bộ theo các phân khu chức năng của Khu du lịch quốc gia núi Bà Đen nhằm biến khu vực này thành một điểm đến du lịch đặc sắc và đạt tiêu chuẩn quốc tế. Đầu tư vào các dự án thương mại - dịch vụ - du lịch khu vực Hồ Dầu Tiếng và khu Di tích lịch sử quốc gia đặc biệt Trung ương Cục miền Nam cũng được đẩy mạnh.

Sự phát triển này không chỉ thu hút du khách mà còn tạo ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản. Các dự án du lịch và dịch vụ mới sẽ làm tăng nhu cầu về cơ sở hạ tầng đô thị, khu dân cư và bất động sản thương mại.

Quy hoạch tạo động lực cho Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài (Nguồn: Báo Tây Ninh)

Cập nhật tình hình xây dựng và quy hoạch Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài

Khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Mộc Bài có vị trí chiến lược khi nằm trên tuyến đường xuyên Á, trở thành một đầu mối quan trọng về thương mại, dịch vụ, và logistics giữa Việt Nam và Campuchia. Ban đầu, khu kinh tế này đã thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, những năm gần đây, sự phát triển không ổn định, cơ sở hạ tầng trở nên lạc hậu, chưa đáp ứng đủ nhu cầu phát triển hiện tại. Để khắc phục tình trạng này và khai thác tiềm năng của khu vực, Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Tây Ninh đã đề xuất và đang hoàn thiện quy hoạch đô thị tổng thể, trình Bộ Xây dựng và Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Định hướng quy hoạch không gian

Về định hướng phát triển, Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài sẽ phát triển theo mô hình đô thị hỗn hợp, với ba khu vực trung tâm chính:

• Đô thị mới Bến Cầu: Phát triển từ thị trấn hiện hữu, mở rộng để đạt tiêu chuẩn đô thị loại IV vào năm 2030 và loại II vào năm 2045.
• Khu trung tâm cửa khẩu Mộc Bài: Chức năng chính là thương mại, dịch vụ cửa khẩu với diện tích 236ha.
• Khu đô thị và khu công nghiệp: Tại xã Phước Bình và Phước Chỉ, sẽ trở thành những khu vực công nghiệp và dịch vụ quan trọng, dự kiến phát triển thành phường thuộc thành phố Trảng Bàng sau năm 2030.

Quy hoạch phát triển công nghiệp

Khu kinh tế Mộc Bài sẽ tập trung vào phát triển công nghiệp ứng dụng công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ và logistics trên diện tích khoảng 4.570ha, cũng như xây dựng các trung tâm thương mại, dịch vụ logistics gắn liền với các cửa khẩu và tuyến giao thông chính. Các dự án phát triển dịch vụ du lịch sinh thái cũng sẽ được khai thác dọc theo sông Vàm Cỏ Đông, với quy mô khoảng 1.000ha, tạo nên một chuỗi du lịch và dịch vụ hỗ trợ thương mại quốc tế.

Phát triển cơ sở hạ tầng

Quy hoạch khu kinh tế tổng thể cũng định hướng phát triển hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và xác định các dự án ưu tiên đầu tư nhằm đảm bảo phát triển đồng bộ và bền vững cho khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài. Các yếu tố bảo vệ môi trường, sử dụng năng lượng tái tạo, và bảo tồn hệ sinh thái đều sẽ được ưu tiên trong quá trình triển khai các dự án hạ tầng tại khu vực này.

Hệ thống giao thông

Tháng 11/2023, Công ty CP Tân Cảng Tây Ninh đã khởi công dự án cảng cạn Tân Cảng Mộc Bài, kết nối với hành lang kinh tế xuyên Á, đồng thời đảm bảo yếu tố quốc phòng và an ninh. Đây là một trong những bước đi quan trọng để phát triển hạ tầng logistics, thúc đẩy chuỗi công nghiệp - đô thị - dịch vụ tại khu vực này.

Trong tương lai, Mộc Bài sẽ tiếp tục được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông nhằm kết nối đồng bộ với các khu vực khác, bao gồm các tuyến đường cao tốc như TP. Hồ Chí Minh - Mộc Bài, giúp tối ưu hóa lợi thế địa lý, tăng cường liên kết vùng và thúc đẩy giao thương quốc tế với Campuchia, Thái Lan, và Lào. Việc đầu tư này không chỉ hỗ trợ sự phát triển kinh tế mà còn củng cố an ninh và quốc phòng tại khu vực biên giới phía Tây Nam.

Cửa khẩu quốc tế Mộc Bài là trung tâm thương mại, dịch vụ và logistics quan trọng trên biên giới Việt Nam - Campuchia (Nguồn: Stockbiz)

Tác động của quy hoạch Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài tới đời sống xã hội và thị trường bất động sản địa phương

Quy hoạch Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài không chỉ tạo ra bước ngoặt lớn cho kinh tế vùng mà còn mang lại những tác động tích cực rõ rệt đến đời sống xã hội và thị trường bất động sản khu vực.

Tác động tới đời sống xã hội

• Tăng cường cơ hội việc làm: Sự phát triển của các khu công nghiệp, dịch vụ thương mại và logistics tại Mộc Bài sẽ tạo ra hàng loạt việc làm mới cho người dân địa phương, từ lao động phổ thông đến các ngành nghề chuyên môn cao. Điều này không chỉ giúp giảm tỷ lệ thất nghiệp mà còn cải thiện thu nhập và chất lượng sống cho cộng đồng.
• Nâng cấp hạ tầng xã hội: Kế hoạch phát triển hạ tầng đồng bộ, bao gồm giao thông, hệ thống trường học, bệnh viện, và các tiện ích công cộng sẽ nâng cao chất lượng dịch vụ xã hội. Điều này cải thiện điều kiện sống, giáo dục và chăm sóc sức khỏe cho người dân, từ đó thúc đẩy sự ổn định và phát triển lâu dài của khu vực.
• Di dân và phát triển đô thị: Với sự thu hút mạnh mẽ từ các dự án đầu tư, người dân từ các tỉnh thành khác có thể sẽ đến Mộc Bài để làm việc và sinh sống. Điều này sẽ làm gia tăng mật độ dân số, đẩy mạnh quá trình đô thị hóa tại khu vực, đồng thời giúp phát triển các đô thị mới như đô thị Bến Cầu.

Tác động tới thị trường bất động sản

• Tăng giá trị bất động sản: Quy hoạch đô thị và xây dựng các khu công nghiệp, trung tâm thương mại và logistics không chỉ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở cho người lao động mà còn mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản. Khi hạ tầng giao thông được cải thiện và các dự án trọng điểm được thực hiện, giá trị đất đai tại Mộc Bài sẽ tăng mạnh, nhất là ở các khu vực gần các tuyến đường cao tốc, cảng cạn, và trung tâm đô thị.
• Sự phát triển của bất động sản thổ cư: Nhu cầu về đất ở và bất động sản thổ cư cũng sẽ tăng theo khi dân cư đổ về sinh sống và làm việc tại đây. Các dự án nhà ở, từ phân khúc trung cấp đến cao cấp, sẽ có cơ hội phát triển mạnh, đáp ứng nhu cầu nhà ở của lao động và doanh nhân đến từ các tỉnh thành khác.
• Mở rộng bất động sản thương mại và dịch vụ: Khi Mộc Bài phát triển thành trung tâm thương mại - dịch vụ quan trọng, các dự án bất động sản thương mại, bao gồm các trung tâm mua sắm, khu thương mại quốc tế và các dịch vụ logistics sẽ tăng trưởng mạnh mẽ. Điều này tạo ra tiềm năng lớn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đồng thời làm gia tăng tính cạnh tranh cho thị trường bất động sản khu vực.
• Thúc đẩy thị trường du lịch và nghỉ dưỡng: Phát triển du lịch sinh thái dọc theo sông Vàm Cỏ Đông và các khu du lịch sinh thái cao cấp gắn với cửa khẩu sẽ mở rộng thị trường bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng. Các dự án khu nghỉ dưỡng, khách sạn cao cấp sẽ trở thành điểm nhấn, thu hút thêm khách du lịch và nhà đầu tư.

Cửa khẩu Quốc tế Mộc Bài tỉnh Tây Ninh một trong những cửa khẩu quốc tế quan trọng nhất của Việt Nam (Nguồn: Sở tài nguyên môi trường)

Quy hoạch Tây Ninh, đặc biệt là quy hoạch Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài, không chỉ tạo ra cơ hội lớn cho kinh tế địa phương mà còn nâng cao chất lượng sống cho người dân. Với những định hướng phát triển bền vững và hạ tầng đồng bộ, Mộc Bài sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư, góp phần thúc đẩy sự phát triển toàn diện cho khu vực trong tương lai.

Xem thêm 

Cập nhật quy hoạch Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài tỉnh Tây Ninh mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Gò Dầu Tây Ninh mới nhất