Những biến động thị trường bất động sản Quảng Nam

Thị trường bất động sản Quảng Nam đang trải qua những biến động đáng chú ý trong thời gian gần đây. Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và các dự án du lịch, khu vực này đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, cùng với sự tăng trưởng này là những thách thức về giá cả và quy hoạch, đòi hỏi các bên liên quan phải có những chiến lược thích hợp để tận dụng cơ hội và đối phó với rủi ro.

Tổng quan bất động sản Quảng Nam trong năm 2024

Thị trường bất động sản Quảng Nam trong năm 2024 dự kiến sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức, tương tự xu hướng khó khăn chung của khu vực miền Trung. Sau giai đoạn khó khăn do ảnh hưởng từ dịch bệnh và sự suy giảm kinh tế, bất động sản tại đây vẫn chưa hoàn toàn phục hồi. Các phân khúc chủ yếu như đất nền và nhà phố/biệt thự ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung và nhu cầu.

Trong đó, đất nền tại Quảng Nam có mức tiêu thụ thấp và giá bán giảm khoảng 7-9% so với trước​. Một số phân khúc, như bất động sản công nghiệp và du lịch, có tiềm năng phát triển nhờ các dự án hạ tầng và du lịch tại Hội An. Tuy nhiên, việc triển khai các dự án vẫn gặp nhiều vướng mắc về pháp lý và thiếu vốn​.

Trong năm 2024, bất động sản Quảng Nam phục hồi còn chậm (Nguồn: VNEconomy)

Tỉnh Quảng Nam đã lên kế hoạch thu hồi hơn 5.000 ha đất để triển khai các dự án mới, nhưng việc thực hiện còn phụ thuộc vào nguồn vốn và thủ tục pháp lý​. 

Nhìn chung, năm 2024 có thể tiếp tục là một năm khó khăn đối với bất động sản Quảng Nam, với các tín hiệu phục hồi chậm và cần sự hỗ trợ từ chính sách và đầu tư.

Tình hình biến động thị trường bất động sản Quảng Nam

Chung cư

Thị trường bất động sản Quảng Nam hiện nay đang chứng kiến sự tăng trưởng nhẹ trong phân khúc chung cư, mặc dù tình hình chung còn nhiều thách thức. Theo báo cáo của DKRA, phân khúc chung cư trong khu vực Đà Nẵng và các vùng phụ cận, bao gồm Quảng Nam, ghi nhận một số tín hiệu tích cực về nguồn cung mới và tỷ lệ giao dịch​.

Năm 2023, có khoảng 1.731 căn hộ chung cư được chào bán trên toàn khu vực, tăng 29% so với năm trước đó, cho thấy nhu cầu về nhà ở vẫn đang tồn tại, đặc biệt ở các khu vực gần trung tâm​. Tuy nhiên, các dự án chung cư tại Quảng Nam vẫn gặp phải một số khó khăn, bao gồm việc triển khai chậm do vướng mắc pháp lý và khó khăn trong huy động vốn​.

Để đáp ứng nhu cầu của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, tỉnh đã đề xuất phát triển thêm các dự án nhà ở xã hội​. Dự báo cho thấy thị trường chung cư tại Quảng Nam sẽ tiếp tục ổn định nhưng cần nhiều chính sách hỗ trợ để phát triển bền vững trong tương lai.

Nhà đất

Thị trường bất động sản nhà đất tại Quảng Nam đang trải qua nhiều biến động đáng chú ý trong năm 2024. Sau giai đoạn phục hồi chậm từ dịch bệnh, phân khúc đất nền tại Quảng Nam vẫn đối mặt với thách thức lớn, với nhu cầu và nguồn cung đều giảm mạnh. Theo báo cáo của DKRA, trong năm 2023, giao dịch đất nền tại Quảng Nam giảm mạnh về số lượng và giá trị, với mức giảm giá trung bình từ 7-9% so với các đợt mở bán trước​.

Nhiều dự án nhà ở còn mắc vấn đề về pháp lý (Nguồn: Báo Quảng Nam)

Phân khúc nhà ở xã hội và đất thổ cư tại khu vực ven đô thị, như Điện Bàn và Hội An, vẫn duy trì được sự quan tâm nhất định nhờ vào hạ tầng phát triển và tiềm năng du lịch​. Tuy nhiên, việc triển khai các dự án nhà ở, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội, vẫn gặp khó khăn do vướng mắc pháp lý và nguồn vốn​. Đồng thời, giá đất ở các khu vực ven đô thị tiếp tục tăng, đặc biệt là tại các khu vực gần sông Cổ Cò và các khu công nghiệp​.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Quảng Nam hiện nay đang trải qua một giai đoạn khá trầm lắng sau những ảnh hưởng của dịch bệnh và tình hình kinh tế khó khăn. Theo các báo cáo từ DKRA và nhiều nguồn khác, phân khúc này ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung và tỷ lệ giao dịch.

Cụ thể, lượng tiêu thụ bất động sản nghỉ dưỡng ở Quảng Nam giảm mạnh so với các năm trước, phản ánh sức cầu chung đang yếu. Các dự án nghỉ dưỡng mới cũng chậm triển khai do vướng mắc pháp lý và thiếu hụt vốn đầu tư​.

Mặc dù vậy, khu vực ven biển Hội An và dọc sông Cổ Cò vẫn thu hút sự chú ý của giới đầu tư nhờ vào tiềm năng phát triển du lịch mạnh mẽ và cơ sở hạ tầng được cải thiện​. Tuy nhiên, để thúc đẩy thị trường, Quảng Nam cần có chính sách ưu đãi và hỗ trợ đặc biệt cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, đồng thời đẩy mạnh việc hoàn thiện hạ tầng và pháp lý cho các dự án đang dang dở. Thị trường dự kiến sẽ cần thêm thời gian để phục hồi và phát triển trở lại trong các năm tới.

Tóm lại, thị trường bất động sản Quảng Nam năm 2024 cho thấy sự phục hồi chậm, với nhiều thách thức trong các phân khúc như đất nền, nhà phố và bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, tiềm năng dài hạn của Quảng Nam, đặc biệt ở các khu vực ven đô và ven biển, vẫn rất lớn, nếu có sự hỗ trợ chính sách phù hợp và phát triển cơ sở hạ tầng mạnh mẽ​.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch thành phố Hội An Quảng Nam mới nhất

Thông tin quy hoạch Quảng Nam mới nhất: Cân nhắc phương án sáp nhập TP. Tam Kỳ và huyện Núi Thành theo định hướng đô thị loại 1