Những biến động thị trường bất động sản Phú Yên

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Phú Yên đã chứng kiến nhiều biến động đáng chú ý, phản ánh sự phát triển nhanh chóng của khu vực này. Với vị trí địa lý thuận lợi cùng tiềm năng du lịch phong phú, Phú Yên đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Bài viết này sẽ phân tích biến động của thị trường bất động sản Phú Yên, từ đó giúp nhà đầu tư đưa ra những quyết định đúng đắn.

Giới thiệu về tỉnh Phú Yên

Phú Yên, một tỉnh nằm ở miền Trung Việt Nam, nổi bật với vẻ đẹp tự nhiên và văn hóa phong phú. Tỉnh này không chỉ thu hút du khách bởi vị trí nổi bật, cảnh sắc thiên nhiên tuyệt đẹp với những bãi biển tuyệt đẹp mà còn bởi sự đồng bộ và hoàn thiện trong hạ tầng tiện ích.

Vị trí địa lý

Tỉnh Phú Yên nằm ở miền Trung Việt Nam, thuộc vùng duyên hải Nam Trung Bộ. Phú Yên giáp với tỉnh Bình Định ở phía Bắc, tỉnh Khánh Hòa ở phía Nam và hướng Tây là tỉnh Gia Lai. Với đường bờ biển dài hơn 189 km, Phú Yên sở hữu nhiều bãi biển đẹp và cảnh quan thiên nhiên phong phú, từ núi non đến đồng bằng.

Cảnh sắc thiên nhiên tuyệt đẹp với sự kết hợp giữa núi và biển của tỉnh Phú Yên (Ảnh: Báo Tuổi trẻ)

Với diện tích tự nhiên 5.023,4km2, Phú Yên được chia thành 9 đơn vị hành chính, gồm thành phố Tuy Hòa là thủ phủ của tỉnh, 2 thị xã Sông Cầu và thị xã Đông Hòa cùng với 6 huyện Đồng Xuân, Sông Hinh, Sơn Hòa, Phú Hòa, Tây Hòa và Tuy An.

Phú Yên có vị trí nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, chia hai mùa rõ rệt. Mùa mưa thuận lợi cho trồng lúa, các loại hoa màu và cây nông nghiệp. Mùa khô thích hợp trồng cây công nghiệp như mía, cà phê, điều. Đồng thời, nằm giáp với biển Đông, ven biển Phú Yên phát triển mạnh mẽ ngành nuôi trồng và đánh bắt hải sản.

Hạ tầng giao thông

Phú Yên với lợi thế về vị trí địa lý và cảnh quan thiên nhiên đã và đang thu hút nhiều sự quan tâm đầu tư. Song song với đó, việc phát triển cơ sở hạ tầng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế - xã hội của tỉnh, đồng thời thu hút đầu tư và du lịch, góp phần quan trọng vào sự phát triển bền vững của tỉnh Phú Yên.

Hệ thống giao thông Phú Yên ngày càng hoàn thiện với quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, quốc lộ 25, 29 cũng như cảng biển Vũng Rô hay sân bay Tuy Hòa. Cụ thể, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm miền Trung và có lợi thế về giao thông, Phú Yên là đầu mối giao lưu quan trọng giữa Bắc - Nam và Đông - Tây. Hệ thống giao thông đa dạng kết nối tỉnh với các vùng kinh tế trọng điểm và khu vực Tây Nguyên, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế.

Tiềm năng du lịch

Phú Yên, với vẻ đẹp hoang sơ và đa dạng của cảnh quan thiên nhiên, đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn trong bản đồ du lịch Việt Nam. Phú Yên sở hữu nhiều bãi biển đẹp như Bãi Xép, Bãi Môn và Vũng Rô, nổi bật với nước biển trong xanh, cát trắng và những ghềnh đá độc đáo. Các khu vực này không chỉ thu hút du khách mà còn là địa điểm lý tưởng cho các hoạt động thể thao dưới nước.

Phú Yên nổi tiếng với những bãi biển xanh ngắt cùng với hạ tầng được quy hoạch đồng bộ (Ảnh: Kinh tế Đô thị)

Bên cạnh đó, Phú Yên nổi tiếng với các lễ hội truyền thống, các di sản văn hóa vật thể và phi vật thể. Khi tới đây, du khách cũng không nên bỏ lỡ các món hải sản tươi ngon và đặc sản địa phương, một trong những yếu tố thu hút du khách, mang đến trải nghiệm thú vị và độc đáo.

Bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản Phú Yên năm 2024

Chính những lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông cũng như tiềm năng du lịch, thị trường bất động sản Phú Yên có nền tảng vững chắc để phát triển. Sự bùng nổ của thị trường bất động sản Phú Yên trong những năm gần đây là kết quả của nhiều yếu tố tác động.

Thứ nhất, kết nối giao thông ngày càng cải thiện với các tuyến đường huyết mạch giúp thuận lợi cho việc giao thương đi lại. Thứ hai, chính quyền địa phương đã có những chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn, cùng với quy hoạch bài bản, tạo ra môi trường đầu tư ổn định và hấp dẫn. Thứ ba, sự xuất hiện của các nhà đầu tư lớn đã mang đến những làn gió mới cho thị trường, đồng thời thu hút thêm nhiều nhà đầu tư khác.

Với tiềm năng du lịch lớn, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển bất động sản du lịch, như resort, khách sạn và các khu nghỉ dưỡng. Điều này không chỉ tạo ra nguồn thu nhập cho tỉnh mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, thị trường Phú Yên cũng chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền và nhà ở. Cụ thể:

• Phân khúc nhà ở: Nhu cầu về nhà ở tại Phú Yên đang tăng cao, đặc biệt là ở thành phố Tuy Hòa. Các dự án chung cư và khu đô thị mới đang được triển khai để đáp ứng nhu cầu này.
• Phân khúc đất nền: Đất nền ở các khu vực ven biển và khu trung tâm thành phố đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, được giao dịch khác sôi động. Giá đất nền đã có xu hướng tăng, đặc biệt là ở các khu vực có tiềm năng du lịch.
• Bất động sản du lịch: Với tiềm năng du lịch phong phú, Phú Yên đang chứng kiến sự gia tăng của các dự án resort, khách sạn và căn hộ du lịch, phục vụ nhu cầu lưu trú của du khách.

Tuy nhiên, theo nhận định và số liệu từ Sở Xây dựng Phú Yên, thị trường bất động sản của tỉnh trong năm 2024 diễn ra khá trầm lắng với số lượng giao dịch không có điểm đột phá. Hoạt động giao dịch bất động sản trên địa bàn trong 3 tháng đầu năm 2024 đạt 657 giao dịch, tương ứng với tổng giá trị 555,260 tỷ đồng. Đến quý II, số lượng giao dịch đã tăng lên, đạt khoảng 900 giao dịch và tổng giá trị giao dịch ước tính đạt 738,458 tỷ đồng.

Theo báo CafeF, dự báo trong năm 2024, sẽ có khoảng 37 dự án nhà ở và khu đô thị mới được triển khai tại Phú Yên. Thành phố Tuy Hòa dẫn đầu về số lượng dự án với 22 dự án, tiếp theo là các huyện Đông Hòa, Tây Hòa, Phú Hòa với mỗi huyện 3 dự án. Tổng diện tích đất dành cho các dự án này ước tính đạt 106,15 ha.

Biến động các phân khúc bất động sản Phú Yên thời gian gần đây

Như đã đề cập ở trên, thị trường bất động sản Phú Yên tập trung chủ yếu ở các giao dịch phân khúc đất nền, nhà ở và bất động sản nghỉ dưỡng. Cùng đi tìm hiểu chi tiết hơn về biến động của từng phân khúc ngay sau đây.

Phân khúc đất nền

Trong tổng số lượng giao dịch được thông qua trong nửa đầu năm 2024 tại thị trường bất động sản Phú Yên, có thể nói phân khúc đất nền là điểm sáng với số lượng giao dịch nhiều nhất. Cụ thể, trong quý I/2024, có 404 giao dịch bất động sản đất nền với trị giá ước tính 161,648 tỷ đồng trên tổng số 657 giao dịch.

Đến quý II/2024, giao dịch đất nền trên thị trường bất động sản Phú Yên chiếm phần lớn với ổng số 559 giao dịch, tương đương 250,164 tỷ đồng. Bên cạnh đó, hoạt động đấu giá đất nền tại Phú Yên đã đạt được những kết quả khả quan trong 6 tháng đầu năm, với tổng diện tích đất đấu giá thành công là 57.803 m2, tập trung chủ yếu ở các khu vực đô thị và ven biển, cho thấy nhu cầu sở hữu đất nền tại địa phương đang tăng cao.

Tuy nhiên, giá trúng đấu giá đất tại Phú Yên có sự phân hóa rõ rệt, với mức cao nhất tại thành phố Tuy Hòa, phản ánh sự khan hiếm quỹ đất và sự phát triển hạ tầng tại khu vực này. Dự kiến trong thời gian tới, thị trường đất nền Phú Yên sẽ tiếp tục sôi động, đặc biệt là ở những khu vực có tiềm năng phát triển du lịch và công nghiệp.

Thị trường đất nền Phú Yên đa dạng với nhiều tiềm năng phát triển (Ảnh: Bất động sản toàn quốc)

Phân khúc nhà ở

Thị trường bất động sản nhà ở Phú Yên đang ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể với tổng số 25 dự án đang được triển khai, đạt 332 giao dịch tương ứng giá trị 479,104 tỷ đồng. So với quý I/2024, con số này đã tăng thêm một dự án mới tại trung tâm thành phố Tuy Hòa.

Cụ thể, hiện có 10 dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý và lựa chọn được nhà đầu tư, tuy nhiên vẫn chưa đủ điều kiện đưa vào khai thác. Bên cạnh đó, 13 dự án khác đang trong quá trình tìm kiếm nhà đầu tư thông qua các hình thức đấu giá, đấu thầu.  

Đối với nhà ở riêng lẻ, theo cập nhật ngày 21/09/2024 tại website Batdongsan, phân khúc này tập trung chủ yếu ở thành phố Tuy Hòa, huyện Đông Hòa và thị xã Sông Cầu. Giá nhà riêng dao động từ 5,03 triệu đồng/m2 đến 78 triệu đồng/m2 với đa dạng diện tích và kết cấu.

Song song đó, thị trường nhà ở xã hội cũng có những chuyển biến tích cực với 2 dự án đã hoàn thành, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp. Tuy nhiên, một số dự án khác như dự án nhà ở công nhân tại thị xã Đông Hòa đang gặp phải khó khăn trong quá trình triển khai.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng có thể coi là phân khúc mũi nhọn của thị trường Phú Yên khi tỉnh thành này sở hữu nhiều tiềm năng về du lịch. Nhiều nhà đầu tư đã đổ vốn vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, từ resort ven biển đến các khu nghỉ dưỡng sinh thái. Các dự án này không chỉ phục vụ nhu cầu lưu trú mà còn kết hợp các dịch vụ giải trí và thể thao.

Tuy nhiên, hoạt động đầu tư vào phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Phú Yên đang có dấu hiệu chững lại khi trong quý II/2024 không có dự án mới nào được cấp phép. Thay vào đó, chỉ có 2 dự án hiện hữu là Tổ hợp khách sạn, resort Việt Mỹ A&V và Khu du lịch sinh thái Bãi Rạng được điều chỉnh quy hoạch. 

Hiện tại, toàn tỉnh Phú Yên có tổng cộng 44 dự án du lịch, nghỉ dưỡng với tổng diện tích lên đến 447,37ha, tương ứng tổng vốn đầu tư ước tính 63.547 tỷ đồng. Một số dự án nghỉ dưỡng nổi bật tại Phú Yên đã bàn giao, đang mở bán và sắp mở bán có thể kể tới như Stelia Beach Resort, Apec Mandala Wyndham Phú Yên, L’Aurora Phu Yen, Rosa Alba Resort, Hòa Thạnh Resort,... 

Nếu đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, Phú Yên chắc chắn là một lựa chọn đáng cân nhắc. So với các thị trường đã bão hòa như Đà Nẵng, Phú Yên còn nhiều tiềm năng chưa được khai thác, cùng với đó là những danh lam thắng cảnh nổi tiếng. Hạ tầng giao thông được cải thiện đáng kể đã tạo điều kiện thuận lợi cho du lịch phát triển, mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Với tiềm năng du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều dư địa phát triển tại thị trường Phú Yên (Ảnh: Nhà đất Phú Yên)

Nhìn chung, thị trường bất động sản Phú Yên đang trải qua những biến động mạnh mẽ, phản ánh sự phát triển không ngừng của khu vực này. Từ sự gia tăng nhu cầu đầu tư đến những thách thức về quản lý và phát triển hạ tầng, Phú Yên đang đứng trước nhiều cơ hội và thách thức.

Để khai thác tối đa tiềm năng, việc nắm bắt xu hướng và hiểu rõ các yếu tố tác động đến thị trường là vô cùng quan trọng. Các nhà đầu tư cần có cái nhìn toàn diện và chiến lược hợp lý nhằm tận dụng những lợi thế mà Phú Yên mang lại. Với những chính sách hỗ trợ từ chính phủ và sự phát triển đồng bộ của cơ sở hạ tầng, Phú Yên hứa hẹn sẽ tiếp tục là một điểm đến hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản trong tương lai gần.

Xem thêm

Tổng quan tình hình thị trường đất nền Phú Yên cập nhật mới nhất

Thông tin quy hoạch Phú Yên mới nhất: Điều chỉnh quy hoạch xây dựng Khu kinh tế Nam Phú Yên đến năm 2024