Tổng quan tình hình thị trường đất nền Phú Yên cập nhật mới nhất

Phú Yên đang trở thành "điểm nóng" của thị trường bất động sản miền Trung. Với những dự án lớn được triển khai, cùng với việc hạ tầng giao thông được cải thiện, đất nền Phú Yên đang thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Bài viết sẽ cung cấp những thông tin chi tiết nhất về tình hình thị trường đất nền tại Phú Yên thời gian gần đây, giúp bạn nắm bắt cơ hội và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.

Tiềm năng thị trường bất động sản Phú Yên

Phú Yên, một vùng đất với vẻ đẹp hoang sơ và tiềm năng du lịch lớn, đang dần khẳng định vị thế của mình trên bản đồ bất động sản. Cùng tìm hiểu tổng quan về tỉnh Phú Yên cũng như tầm quan trọng của thị trường đất nền tại Phú Yên ngay sau đây.

Tổng quan về Phú Yên

Phú Yên là một tỉnh ven biển thuộc vùng lãnh thổ duyên hải Nam Trung Bộ, tọa lạc phía Đông của dãy núi Trường Sơn. Với tổng diện tích tự nhiên khoảng 5.023,4km2, Phú Yên được bao bọc bởi tỉnh Bình Định về phía Bắc; tỉnh Khánh Hòa về phía Nam; tỉnh Gia Lai và Đắk Lắk về phía Tây và phía Đông giáp với biển Đông.

Phú Yên được chia thành 9 đơn vị hành chính cấp huyện, bao gồm:

• Thành phố Tuy Hòa là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa của tỉnh.
• Thị xã Sông Cầu, Đông Hòa là các đô thị đang phát triển nhanh chóng.
• Các huyện Đồng Xuân, Sông Hinh, Sơn Hòa, Phú Hòa, Tây Hòa và Tuy An. mỗi huyện đều có những nét đặc trưng riêng về kinh tế, văn hóa và du lịch.

Phú Yên sở hữu một hệ sinh thái đa dạng và phong phú, là nền tảng cho sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh. Với địa hình đa dạng từ đồng bằng ven biển đến núi cao, Phú Yên có nhiều loại đất thích hợp cho nông nghiệp, đặc biệt là các loại cây trồng lâu năm. Bờ biển dài với nhiều vịnh, đảo và bãi biển đẹp tạo điều kiện thuận lợi để phát triển du lịch biển và nuôi trồng thủy sản.

Phú Yên sở hữu tiềm năng vượt trội về du lịch biển (Ảnh: UBND Thị xã Sông Cầu)

Bên cạnh đó, Phú Yên được đầu tư mạng lưới giao thông bài bản, tạo điều kiện thuận lợi cho giao lưu kinh tế xã hội. Tỉnh có quốc lộ 1A, đường sắt Bắc - Nam chạy qua, đồng thời hệ thống đường bộ nội tỉnh cũng được mở rộng, với quốc lộ 25 và 29 nối Phú Yên với khu vực Tây Nguyên. Bên cạnh đó, cảng biển Vũng Rô và sân bay Tuy Hòa là những cửa ngõ quan trọng, thúc đẩy giao thương hàng hóa và du lịch. 

Tầm quan trọng của thị trường đất nền Phú Yên

Với những tiềm năng trên, thị trường đất nền Phú Yên đang ngày càng thu hút các nhà đầu tư, tạo cơ hội hợp tác đầu tư, phát triển các dự án lớn. Quá trình đầu tư xây dựng các dự án bất động sản tạo ra nhiều việc làm cho người dân địa phương, góp phần giảm tỷ lệ thất nghiệp. Việc mua bán, đầu tư đất nền cũng sẽ tạo ra dòng tiền, kích thích các ngành công nghiệp khác phát triển.

Ngoài ra, với sự phát triển kinh tế - xã hội, nhu cầu về nhà ở của người dân Phú Yên ngày càng tăng. Thị trường đất nền đa dạng về sản phẩm và giá cả giúp người dân có nhiều lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính. Việc sở hữu một ngôi nhà không chỉ đáp ứng nhu cầu về nơi ở mà còn giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, thúc đẩy quá trình đô thị hóa và tạo ra các khu dân cư mới hiện đại.

Cập nhật tình hình thị trường đất nền Phú Yên năm 2024

Theo số liệu tổng hợp từ Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên, trong giai đoạn quý I/2024, có tổng 657 giao dịch bất động sản qua công chứng, chứng thực tại Phú Yên. Chiếm tới hơn một nửa là các giao dịch về đất nền, với 404 giao dịch tương ứng 161,648 tỷ đồng. Kế tiếp là 253 giao dịch nhà ở riêng lẻ tương ứng 393,612 tỷ đồng. Giai đoạn này không phát sinh giao dịch nhà chung cư.

Trong giai đoạn quý II/2024, có tổng 900 giao dịch bất động sản qua công chứng, chứng thực tại Phú Yên. Giao dịch đất nền vẫn chiếm tới hơn một nửa, đạt số lượng 559 giao dịch, tổng giá trị 250,164 tỷ đồng. Kế tiếp là 32 giao dịch nhà ở riêng lẻ tương ứng 479,104 tỷ đồng. Giai đoạn này phát sinh 9 giao dịch nhà chung cư với giá trị 9,190 tỷ đồng.

Có thể thấy, trong cả 2 quý đầu năm, đất nền Phú Yên đều chiếm tỷ lệ giao dịch cao nhất, cho thấy nhu cầu sở hữu đất nền vượt trội hơn hẳn. Tổng giá trị giao dịch tăng đáng kể trong quý II so với quý I, cho thấy thị trường đang có dấu hiệu sôi động trở lại. Mặc dù số lượng giao dịch còn khiêm tốn, nhưng sự xuất hiện của nhà chung cư cho thấy thị trường bất động sản Phú Yên đang dần đa dạng hóa sản phẩm.

Nổi bật nhất trên thị trường đất nền tại đây là khu vực thành phố Tuy Hòa và thị xã Sông Cầu. Đây là hai đô thị loại I và loại II của tỉnh Phú Yên, được đầu tư bài bản về hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng, tiện ích đô thị. Những lợi thế này khiến cho thị trường mua bán đất nền nói riêng và bất động sản nói chung tại hai khu vực này sôi động hơn các vùng lân cận trên địa bàn tỉnh.

Đất nền vùng ven Tuy Hòa là kênh bất động sản thu hút các nhà đầu tư (Ảnh: Nhà đất Tuy Hòa)

Hiện có tổng cộng 20 bất động sản đất nền đang được rao bán, tập trung tại Tuy Hòa và Sông Cầu. Trong đó, giá bán đất nền tại thành phố Tuy Hòa dao động từ 25,33 triệu đồng/m2 đến 54,74 triệu đồng/m2; giá bán đất nền tại thị xã Sông Cầu dao động từ 6,3 triệu đồng/m2 đến 22, 12 triệu đồng/m2. (Nguồn: Batdongsan, 14/09/2024)

Dù vậy, theo nhận định của các chuyên gia, so với các tỉnh lân cận như Khánh Hòa hay Đà Nẵng cùng phát triển du lịch biển, thị trường đất nền Phú Yên nói riêng và bất động sản nói chung vẫn còn khá trầm lắng.  Mặc dù Phú Yên có nhiều tiềm năng du lịch, nhưng hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng vẫn chưa phát triển đồng bộ, làm giảm sức hấp dẫn của bất động sản tại đây đối với nhà đầu tư.

Dự báo xu hướng thị trường đất nền Phú Yên trong tương lai

Xu hướng phát triển của thị trường đất nền tại Phú Yên trong tương lai

Phú Yên đang có xu hướng đô thị hóa nhanh chóng với 18 đô thị được quy hoạch đến năm 2030. Từ đô thị loại I, II như thành phố Tuy Hòa, thị xã Sông Cầu đến các đô thị loại V, mỗi đô thị sẽ có vai trò và chức năng khác nhau, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

Các đô thị đều được quy hoạch hướng tới phát triển bền vững, chú trọng đến môi trường sống, hệ thống giao thông và các dịch vụ công. Nhiều đô thị, đặc biệt là thị xã Sông Cầu, được định hướng phát triển thành trung tâm du lịch, tận dụng lợi thế biển và cảnh quan tự nhiên. Một số đô thị như Đông Hòa sẽ tập trung phát triển công nghiệp, tạo ra các khu kinh tế động lực.

Sự phát triển các khu đô thị sẽ kéo theo nhu cầu về đất ở, đất kinh doanh tăng cao, đặc biệt là tại các đô thị lớn và các khu vực có tiềm năng phát triển du lịch. Giá đất nền Phú Yên tại các khu vực đô thị, khu vực có quy hoạch phát triển được dự báo sẽ có xu hướng tăng.

Với quy hoạch hạ tầng giao thông đồng bộ, thị trường đất nền tại Phú Yên có tiềm năng tăng trưởng tốt trong tương lai (Nguồn: VnEconomy)

Nhu cầu về đất để phục vụ cho du lịch và kinh tế biển tại Phú Yên ngày càng tăng, dẫn đến giá đất tại các khu vực ven biển và gần các dự án du lịch tăng cao. Thị trường đất nền Phú Yên không chỉ thu hút nhà đầu tư lớn mà còn thu hút cả những người có nhu cầu mua đất để ở hoặc kinh doanh nhỏ lẻ. Với tiềm năng phát triển lớn, đầu tư vào đất nền tại đây được xem là một kênh đầu tư hấp dẫn, mang lại lợi nhuận cao trong tương lai.

Lời khuyên cho các nhà đầu tư khi tham gia thị trường đất nền Phú Yên

Trong tình hình hiện tại, thị trường đất nền tại Phú Yên đang cho thấy sự phân hóa rõ rệt. Trong khi giao dịch đất nền vẫn diễn ra, chủ yếu tập trung vào người dân địa phương, thì các phân khúc khác của thị trường bất động sản lại khá trầm lắng.

Sau những biến động của thị trường bất động sản trong thời gian qua, nhiều nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, tập trung vào các giao dịch an toàn và có tính thanh khoản cao. Mặc dù có nhiều tiềm năng, nhưng hạ tầng giao thông, tiện ích tại một số khu vực của Phú Yên chưa thực sự đồng bộ, ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của thị trường bất động sản.

Với sự phát triển kinh tế xã hội, nhu cầu về nhà ở và đất nền tại Phú Yên vẫn sẽ tiếp tục tăng. Trước khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về thị trường, pháp lý của dự án cũng như tìm hiểu về quy hoạch của địa phương. Cụ thể, theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, nhà đầu tư cần lưu ý những điều sau:

• Tính pháp lý: Trước khi giao dịch đất nền, cần quan tâm đến sổ đỏ, đồng thời kiểm tra kỹ lưỡng lịch sử pháp lý của lô đất.
• Tính thanh khoản: Các tiện ích xung quanh, hạ tầng giao thông, mật độ dân cư có thể ảnh hưởng đến khả năng cho thuê hoặc bán lại trong tương lai.
• Quy hoạch: Tìm hiểu kỹ về quy hoạch chi tiết của khu vực, đặc biệt là các khu vực vùng ven, vì quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian.

Với những lợi thế về vị trí địa lý, cảnh quan thiên nhiên và tiềm năng phát triển du lịch, thị trường đất nền Phú Yên đang mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư. Để nắm bắt được những cơ hội đầu tư mới và giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần thường xuyên cập nhật thông tin về thị trường và các chính sách liên quan để đầu tư hiệu quả khi tham gia thị trường bất động sản Phú Yên.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch Khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao Phú Yên mới nhất

Thông tin quy hoạch Phú Yên mới nhất: Điều chỉnh quy hoạch xây dựng Khu kinh tế Nam Phú Yên đến năm 2024