Những biến động thị trường bất động sản Hưng Yên

Thị trường bất động sản Hưng Yên trong những năm gần đây đã chứng kiến nhiều biến động đáng kể, phản ánh rõ nét sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh. Với vị trí địa lý thuận lợi và tiềm năng phát triển lớn, Hưng Yên đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin về những biến động của thị trường bất động sản Hưng Yên trong thời gian gần đây.

Tổng quan về tỉnh Hưng Yên - Vị trí địa lý, tiềm năng phát triển

Tỉnh Hưng Yên thuộc trung tâm đồng bằng sông Hồng và nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Hưng Yên có vị trí địa lý chiến lược khi giáp với Hà Nội và kết nối thuận tiện với các thành phố lớn như Hải Phòng và Quảng Ninh thông qua các trục giao thông quan trọng như đường vành đai 4 và tuyến đường bộ nối cao tốc Hà Nội – Hải Phòng với cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình. 

Ngoài ra, theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, Hưng Yên ghi nhận mức tăng trưởng kinh tế ấn tượng trong năm 2023, đạt 10,05%, xếp thứ 7 trong tổng số 63 tỉnh thành của cả nước về tốc độ phát triển.

Cùng với đó, Hưng Yên đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Năm 2023 đánh dấu mức đầu tư cao nhất từ trước đến nay tại tỉnh, với 1,05 tỷ USD vốn FDI và khoảng 20.000 tỷ đồng từ nguồn đầu tư trong nước. Tỉnh hiện có 17 khu công nghiệp hoạt động, trải rộng trên diện tích hơn 4.400 ha, với sự góp mặt của nhiều doanh nghiệp nước ngoài như Hoya, Nippon Mektron, Kyocera, và Toto.

Về quy hoạch đô thị, Hưng Yên hiện được định hướng trở thành một khu vực đô thị trọng điểm phía Đông Hà Nội. Với lợi thế về vị trí địa lý và tiềm năng phát triển kinh tế, tỉnh được coi là “lõi kinh tế” gần Hà Nội. Chính quyền địa phương đã xây dựng Đề án phát triển Hưng Yên trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, đi liền với các đơn vị hành chính phù hợp.

Hưng Yên cung cấp hơn 100.000 sản phẩm nhà trong năm 2025

Với sự phát triển đồng bộ về quy hoạch hạ tầng giao thông khu vực, tỉnh Hưng Yên liên tục đón nhận dòng vốn đầu tư khủng từ các công ty bất động sản, từ những “ông lớn” có tiếng trong mảng địa ốc như T&T Group,...

Theo báo cáo của Savills, sẽ có khoảng 108.000 sản phẩm nhà ở dự kiến gia nhập thị trường Hưng Yên tới năm 2025 nhằm đáp ứng nguồn cầu nhà ở trong tương lai. Có thể thấy, Hưng Yên với nguồn cung nhà ở tương lai có chi phí hợp lý sẽ phần nào chia sẻ áp lực mất cân đối cung - cầu nhà ở cho Hà Nội.

Diễn biến mới nhất về thị trường bất động sản Hưng Yên, báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam quý 1/2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, dự án nhà ở tiêu biểu nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng là dự án Vaquaris Văn Giang thuộc Công ty Cổ phần Đầu tư Bảo Hưng. Dự án Vaquarius Văn Giang với tổng diện tích 7,2ha được quy hoạch trên địa phận quản lý của xã Cửu Cao huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên với hơn 285 lô liền kề, biệt thự với nhiều phân khúc khác nhau. Chỉ riêng trong quý 1/2024, dự án này có hơn 200 giao dịch với mức giá bình quân 91 triệu đồng/m2. 

(Nguồn thông tin: Tạp chí Công thương)

Hưng Yên có vị trí địa lý chiến lược, tiếp giáp với Hà Nội và nhiều tỉnh miền Bắc (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Tín hiệu tích cực về thị trường bất động sản Hưng Yên

Với hệ thống hạ tầng giao thông được phát triển đồng bộ, Hưng Yên liên tục thu hút lượng lớn đầu tư từ các doanh nghiệp bất động sản, bao gồm các tập đoàn nổi tiếng như T&T Group, Vingroup cùng các dự án bất động sản ấn tượng như Ecopark, Vinhomes Ocean Park,...

Theo báo cáo từ Savills, dự kiến sẽ có khoảng 108.000 sản phẩm nhà ở mới gia nhập thị trường Hưng Yên vào năm 2025 để đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng gia tăng. Việc này không chỉ giúp cân bằng cung cầu nhà ở trong khu vực mà còn giảm bớt áp lực cho thị trường Hà Nội.

Ông Nguyễn Anh Tuấn Khanh, Phó Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư Bảo Hưng, cho biết thị trường bất động sản Hưng Yên đã qua giai đoạn khó khăn và đang hồi phục, với lượng giao dịch tăng lên và các nhà đầu tư sẵn sàng bắt đầu chu kỳ mới.

2024. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng các khu vực phát triển mạnh mẽ như Hưng Yên, với định hướng kinh tế rõ ràng, tạo ra việc làm và tăng trưởng GDP, chắc chắn sẽ kéo theo sự phát triển của bất động sản. Ông cũng cho rằng Hưng Yên hiện đang có tính thanh khoản tốt, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng giá lớn và mức độ cạnh tranh còn thấp. Vì vậy, Hưng Yên được dự báo sẽ là một trong những thị trường bất động sản nổi bật nhất của miền Bắc vào năm 2024.

Thị trường bất động sản Hưng Yên đang được đầu tư bởi nhiều doanh nghiệp lớn (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Những biến động về giá ở các loại hình bất động sản Hưng Yên

Hiện tại, giá bất động sản tại Hưng Yên đang có sự chênh lệch đáng kể, với mức giá đất trong các dự án khu đô thị gần chạm ngưỡng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, so với giá đất do Nhà nước đấu giá.

Loại hình chung cư, shophouse

Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam trong quý I/2024, dự án Vaquaris tại Văn Giang, do Công ty Cổ phần Đầu tư Bảo Hưng làm chủ đầu tư, đã thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng. Dự án này ghi nhận hơn 200 giao dịch với giá trung bình khoảng 91 triệu đồng/m².

Đối với phân khúc shophouse tại khu chợ thương mại Như Quỳnh (huyện Văn Lâm, Hưng Yên), giá bán cũng đã tăng mạnh. Một căn shophouse 4 tầng với diện tích 60m², hoàn thiện phần thô và đã có sổ đỏ, có giá khoảng 5,8 tỷ đồng (tương đương hơn 96,6 triệu đồng/m²), trong khi những căn ở mặt ngoài đường 5 có giá hơn 100 triệu đồng/m². Trước đây, các căn shophouse tại khu vực này chỉ dao động từ 30-50 triệu đồng/m².

Loại hình nhà đất

Theo khảo sát của PV Báo Giao thông, giá đất nền tại khu công nghiệp Phố Nối (Mỹ Hào) đã tăng từ mức 17-21 triệu đồng/m² vào cuối năm 2020 lên đến 25-33 triệu đồng/m² vào thời điểm hiện tại.

Giá bán phân khúc shophouse tại Hưng Yên đang tăng mạnh (Nguồn: Vinhomes Hưng Yên)

Đất đấu giá do Nhà nước quản lý

Trái ngược với giá đất tại các dự án, đất đấu giá do Nhà nước quản lý có giá khởi điểm tương đối thấp, mặc dù đã được điều chỉnh để phản ánh sát với giá thị trường. Chẳng hạn, tại huyện Phù Cừ, các lô đất đấu giá có diện tích từ 87,4-98,5m² với giá khởi điểm từ 10,2-18,5 triệu đồng/m², tương đương từ 918 triệu đến hơn 1,6 tỷ đồng mỗi lô.

Tại Yên Mỹ, UBND xã Yên Hòa đã tổ chức đấu giá 17 suất đất với diện tích từ 100-158m², giá khởi điểm từ 16-29 triệu đồng/m². Tương tự, huyện Kim Động có 18 suất đất tại khu dân cư mới xã Hùng An, với diện tích từ 88,1-161,3m² và giá khởi điểm từ 11,1-29,2 triệu đồng/m², tương đương từ hơn 1,2 tỷ đến trên 3,2 tỷ đồng mỗi lô.

Ngoài ra, tại huyện Khoái Châu, Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam và Phòng Tài chính – Kế hoạch huyện Khoái Châu đã tổ chức đấu giá 42 thửa đất với diện tích từ 100m² đến 159,58m², giá khởi điểm từ 3,03 tỷ đồng đến hơn 6,87 tỷ đồng mỗi thửa.

(Nguồn thông tin: Tạp chí điện tử VietTimes)

Có thể thấy, với những lợi thế sẵn có và sự hỗ trợ của các chính sách, thị trường bất động sản Hưng Yên dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến những rủi ro tiềm ẩn như biến động lãi suất, chính sách, và các yếu tố bất định khác.

Xem thêm

Thông tin quy hoạch Hưng Yên mới nhất: Giải phóng mặt bằng dự án Khu nhà ở Phú Gia Mỹ Hào

Tổng quan tình hình thị trường đất nền Hưng Yên cập nhật mới nhất