Những biến động thị trường bất động sản Hải Dương

Trong những năm gần đây, Hải Dương đã nổi lên như một điểm sáng trên bản đồ bất động sản nhờ sự bứt phá mạnh mẽ trong các lĩnh vực kinh tế và công nghiệp. Bài viết dưới đây sẽ đi sâu phân tích các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản Hải Dương, từ cơ hội đến thách thức trong tương lai gần.

Khái quát tỉnh Hải Dương

Hải Dương là một tỉnh thuộc khu vực đồng bằng sông Hồng, Việt Nam, với dân số đứng thứ 8 trong cả nước tính đến năm 2021, tổng số dân lên đến 1.936.774 người. (Nguồn: Wikipedia)

Tốc độ phát triển kinh tế của tỉnh đạt 8,5%, với tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) đạt khoảng 149.700 tỷ đồng, tương đương 6,48 tỷ USD. Thu nhập bình quân đầu người đạt 77 triệu đồng mỗi năm, tương đương khoảng 3.347 USD.

Trung tâm hành chính của tỉnh là thành phố Hải Dương, cách Hà Nội 57km về phía Tây và cách Hải Phòng 45 km về phía Đông. Tỉnh có vị trí địa lý giáp với các tỉnh như sau:

• Phía Bắc giáp tỉnh Bắc Giang.
• Phía Đông giáp Quảng Ninh và thành phố Hải Phòng.
• Phía Tây giáp Bắc Ninh và Hưng Yên.
• Phía Nam giáp Thái Bình.

Vị trí địa lý thuận lợi của tỉnh Hải Dương (Nguồn: DanhKhoiReal)

Hải Dương sở hữu hệ thống giao thông đa dạng và phát triển với nhiều tuyến đường bộ quan trọng như Quốc lộ 5A, 188, 18; tuyến đường sắt Hà Nội - Hải Phòng chạy qua với 7 ga phục vụ vận chuyển hàng hóa, cùng hệ thống đường thủy dài 400km phù hợp cho tàu thuyền có tải trọng 500 tấn. Các cảng như Cống Câu với công suất 300.000 tấn/năm giúp tăng cường khả năng vận tải đường thủy. Ngoài ra, tỉnh còn gần hai sân bay quốc tế: Nội Bài (Hà Nội) và Cát Bi (Hải Phòng), cùng tuyến vận tải Côn Minh - Hà Nội - Quảng Ninh đi qua địa bàn tỉnh. Nhờ vị trí thuận lợi và hệ thống giao thông phát triển, Hải Dương dễ dàng kết nối kinh tế với các tỉnh, thành phố khác trong và ngoài nước.

Tình hình thị trường bất động sản tỉnh Hải Dương

Về tình hình thị trường bất động sản tỉnh Hải Dương, theo báo cáo nghiên cứu của Sen Vàng Group, tỉnh này được xếp vào top 20 thị trường bất động sản đáng chú ý nhất trong giai đoạn 2024 - 2025. Báo cáo này không chỉ đưa ra cái nhìn tổng thể mà còn dựa trên nhiều tiêu chí đánh giá cụ thể, giúp xác định tiềm năng đầu tư dài hạn tại đây.

Quy hoạch và hạ tầng

Hải Dương đang được hưởng lợi lớn từ các chính sách quy hoạch và phát triển hạ tầng của chính phủ. Sự hoàn thiện và mở rộng các tuyến đường quốc lộ và đường cao tốc kết nối với các khu vực lớn như Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh đã tạo ra sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư. Các dự án về khu đô thị, khu công nghiệp và dịch vụ đang được triển khai tại nhiều khu vực trong tỉnh, tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản.

Yếu tố xã hội và tự nhiên

Về yếu tố xã hội, Hải Dương có một nền văn hóa giàu truyền thống, cùng với sự phát triển nhanh chóng về cơ sở hạ tầng xã hội như giáo dục, y tế và các dịch vụ công. Điều này giúp cải thiện chất lượng sống của người dân và thu hút lao động chất lượng cao từ các tỉnh thành khác. Về mặt tự nhiên, vị trí địa lý của Hải Dương rất thuận lợi khi nằm giữa hai trung tâm kinh tế lớn là Hà Nội và Hải Phòng, đồng thời sở hữu môi trường tự nhiên ổn định, ít bị ảnh hưởng bởi thiên tai.

Tiềm năng kinh tế

Hải Dương có nền kinh tế phát triển năng động, với nhiều khu công nghiệp lớn và sự gia tăng mạnh mẽ của ngành sản xuất, đặc biệt là công nghiệp chế biến, chế tạo. Đây là nền tảng vững chắc cho việc phát triển các dự án nhà ở, thương mại và bất động sản công nghiệp. Các doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp nước ngoài, đang quan tâm đến việc mở rộng hoạt động tại đây, kéo theo nhu cầu cao về bất động sản công nghiệp và nhà ở cho công nhân và nhân viên.

Tăng trưởng của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Hải Dương đang chứng kiến sự gia tăng về giá trị, đặc biệt là ở các khu vực gần các dự án hạ tầng quan trọng. Theo các chuyên gia, những khu vực như thành phố Hải Dương, Chí Linh hay Kinh Môn sẽ trở thành các điểm nóng bất động sản nhờ sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp và dịch vụ. Các phân khúc từ nhà ở thương mại, đất nền, đến bất động sản công nghiệp đều đang được săn đón, tạo ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Động lực từ dòng vốn và chính sách

Ngoài ra, dòng tiền đầu tư đổ vào Hải Dương đang có xu hướng tăng lên, với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư lớn trong nước và quốc tế. Các chính sách hỗ trợ từ chính phủ về việc phát triển khu công nghiệp, cải cách hành chính và cơ chế khuyến khích đầu tư đã giúp tăng cường niềm tin của nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản nơi đây.

Như vậy, với sự hội tụ của nhiều yếu tố thuận lợi từ quy hoạch, kinh tế, xã hội và sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư, thị trường bất động sản Hải Dương đang trở thành điểm sáng đầy tiềm năng trong thời gian tới, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản.

Thị trường bất động sản Hải Dương đang trở thành điểm sáng (Nguồn: VnEconomy)

Diễn biến mới nhất về tình hình bất động sản tại Hải Dương

Tình hình đất nền

Từ đầu năm 2024, giá đất nền tại các dự án ở thành phố Hải Dương đã ghi nhận mức tăng từ 15-20% so với cuối năm 2022, thời điểm giá đất chạm mức thấp nhất. Hiện nay, mức giá đang dần tiệm cận với đỉnh điểm trong cơn sốt đầu năm 2022 (Nguồn: CafeF, tháng 10/2024)

Mặc dù thị trường bất động sản Hải Dương có dấu hiệu phục hồi trong nửa cuối năm 2024, nhưng chưa thể trở lại mức sôi động như trước do giá đất hiện nay đang tăng dần.

Với việc các quy định mới từ Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực, một giai đoạn phát triển mới của thị trường đất nền đã bắt đầu. Điều này dự kiến sẽ đẩy giá bất động sản lên cao hơn, do các chi phí liên quan đến đất đai như giải phóng mặt bằng, đền bù và thuế phí đều tăng theo bảng giá đất mới phù hợp với giá thị trường. Những người đang nắm giữ đất sẽ có lợi hơn trong bối cảnh này.

Bên cạnh đó, chính sách thắt chặt việc phân lô bán nền cũng là cơ hội cho những dự án đã hoàn thành về mặt pháp lý, đặc biệt là các dự án có vị trí thuận lợi, hạ tầng hoàn chỉnh và quy hoạch đồng bộ. Mặc dù bối cảnh pháp luật thay đổi, nhưng niềm tin và nhu cầu sở hữu đất của người dân Việt Nam vẫn được duy trì, trở thành yếu tố thúc đẩy thị trường.

Tình hình nhà ở xã hội

Thị trường bất động sản nhà ở xã hội tại Hải Dương đang có nhiều điểm tích cực, với sự xuất hiện của 1.586 ha đất dành cho nhà ở thương mại và 5.800 căn nhà ở xã hội (Nguồn: CafeF, tháng 10/2024).

Theo quy định mới trong Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/8/2023, Sở Xây dựng Hải Dương đã ước lượng giá nhà ở xã hội trong thành phố Hải Dương sẽ dao động từ 12 đến 15 triệu đồng mỗi mét vuông (Nguồn: Báo Hải Dương, tháng 10/2024).

Mức giá này thấp hơn so với giá đất nền trung bình trong thành phố, nhưng lại cao hơn so với các đô thị khác trong tỉnh. Điều này dẫn đến dự đoán rằng nhu cầu về nhà ở xã hội trong khu vực đô thị sẽ chủ yếu tập trung tại thành phố Hải Dương, với điều kiện rằng loại hình nhà ở xã hội phải là nhà chung cư.

Theo thông tin từ UBND thành phố, có khoảng 2.620 người đủ điều kiện cần đến nhà ở xã hội. Dự kiến trong giai đoạn 2024-2025, thành phố sẽ đáp ứng nhu cầu cho khoảng 1.350 trường hợp.

Trong thời gian tới, thành phố Hải Dương dự kiến khởi công 6 dự án nhà ở xã hội, bao gồm chung cư Tạ Quang Bửu với 390 căn, cùng các lô đất dành cho nhà ở xã hội tại các khu dân cư khác: Khu dân cư Ngọc Châu (khoảng 499 căn), Khu đô thị Phú Quý (378 căn), Khu đô thị sinh thái ven sông Thái Bình Ecoriver (882 căn), Khu dân cư Trái Bầu (262 căn) và Khu đô thị Tân Phú Hưng mở rộng (1.390 căn).

Kể từ năm 2021, thành phố đã hoàn thành 1 dự án nhà ở xã hội tại phường Nhị Châu với 619 căn đã đưa vào sử dụng, 1 dự án khác thuộc Khu đô thị phía Nam thành phố đang trong quá trình triển khai với 336 căn, dự kiến sẽ hoàn thành trước ngày 30/06/2025.

Thị trường bất động sản nhà ở xã hội tại Hải Dương đang biến động tích cực (Nguồn: Báo Hải Dương)

Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và nhu cầu gia tăng về nhà ở, thị trường bất động sản Hải Dương đang dần khẳng định vị thế của mình. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần thận trọng nắm bắt những xu hướng biến động giá cả và các chính sách mới từ chính quyền địa phương. Bằng cách hiểu rõ bức tranh toàn cảnh, cùng với việc phân tích kỹ lưỡng các yếu tố tác động, các nhà đầu tư sẽ có cơ hội tối ưu hóa lợi nhuận, đồng thời vượt qua những thách thức trong hành trình đầu tư bất động sản tại khu vực này.

Xem thêm

Tổng quan tình hình thị trường đất nền Hải Dương cập nhật mới nhất

Thông tin quy hoạch Hải Dương mới nhất: Duyệt quy hoạch chi tiết 12ha khu dân cư mới xã Hợp Tiến - Hiệp Cát