Những biến động thị trường bất động sản Bình Định

Thị trường bất động sản Bình Định đang có nhiều biến động đáng chú ý trong thời gian gần đây, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và người mua nhà. Những thay đổi về giá cả, nguồn cung và các dự án mới liên tục xuất hiện, tạo nên thị trường sôi động cho khu vực này. Bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về những biến động và tiềm năng phát triển của bất động sản Bình Định.

Những thông tin tổng quan về tỉnh Bình Định

Bình Định là một tỉnh thuộc vùng Duyên hải Nam Trung Bộ Việt Nam, với diện tích tự nhiên 6.025km2. Phía Bắc tỉnh tiếp giáp Quảng Ngãi, phía Nam giáp Phú Yên, phía Tây giáp Gia Lai, và phía Đông là Biển Đông. Khoảng cách từ Bình Định đến Thủ đô Hà Nội là 1.065 km, đến TP. Hồ Chí Minh 686 km, đến Đà Nẵng 300km và cách Cửa khẩu Quốc tế Bờ Y (Kon Tum) 300km qua Lào. Tỉnh này nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung cùng với Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam và Quảng Ngãi (Nguồn: Binhdinhgov, tháng 09/2024).

Vị trí chiến lược của Bình Định nằm trên trục giao thông Bắc - Nam, bao gồm Quốc lộ 1A, đường sắt xuyên Việt, các tuyến hàng không nội địa và tuyến hàng hải. Tỉnh này là cửa ngõ quan trọng ra biển Đông cho khu vực Tây Nguyên, Nam Lào, Đông Bắc Campuchia và Thái Lan, với sự kết nối thuận tiện qua cảng biển quốc tế Quy Nhơn và Quốc lộ 19.

Những thông tin tổng quan về tỉnh Bình Định (Nguồn: icise)

Cập nhật tình hình quy hoạch và phát triển của tỉnh Bình Định

Quy hoạch phát triển Bình Định đến năm 2030 đặt ra mục tiêu trở thành tỉnh phát triển thuộc nhóm dẫn đầu khu vực Bắc Trung Bộ và duyên hải Trung Bộ. Bình Định sẽ là trung tâm công nghiệp chế biến, chế tạo, dịch vụ, du lịch và văn hóa phía Nam của khu vực. Đồng thời, tỉnh cũng hướng tới việc trở thành một trong những trung tâm kinh tế biển lớn của cả nước, là trọng điểm du lịch quốc gia và quốc tế với hệ thống hạ tầng kinh tế hiện đại, đồng bộ.

Bình Định phát triển kinh tế theo hướng nhanh, bền vững và xanh, dựa trên các trụ cột chính như công nghiệp, dịch vụ du lịch, cảng biển - logistics và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao. Bên cạnh đó, đô thị hóa cũng là một yếu tố quan trọng trong chiến lược phát triển. Tỉnh đang thúc đẩy mạnh mẽ quá trình chuyển đổi số, đổi mới sáng tạo và cải thiện môi trường đầu tư, nhằm thu hút các doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước. Chỉ số năng lực cạnh tranh của Bình Định đặt mục tiêu vào nhóm cao của cả nước.

Cơ sở hạ tầng kinh tế - xã hội sẽ được phát triển hiện đại, kết nối thuận lợi với các trung tâm kinh tế trong nước và quốc tế. Quy Nhơn được quy hoạch thành đô thị hiện đại, tận dụng tiềm năng cảnh quan và khí hậu ven đầm Thị Nại. Khu kinh tế Nhơn Hội cũng sẽ là nơi đặt Trung tâm hành chính mới của tỉnh, trong khi Khu Đô thị Khoa học sẽ được phát triển mang tầm quốc gia.

Cập nhật tình hình quy hoạch và phát triển của tỉnh Bình Định (Nguồn: Báo Thanh Tra)

Những biến động thị trường bất động sản Bình Định

Theo báo cáo, thị trường bất động sản tại Bình Định trong giai đoạn vừa qua đã ghi nhận nhiều diễn biến sôi động. Tính đến thời điểm hiện tại, tỉnh đã lựa chọn và triển khai 90 dự án phát triển nhà ở với tổng diện tích đất 1.601,72 ha, bao gồm khoảng 102.245 căn hộ và nhà ở.

Trong số đó, có 20 dự án nhà ở xã hội trên diện tích 33,72 ha, cung cấp khoảng 11.880 căn hộ; 14 dự án chung cư thương mại với tổng diện tích 9,36 ha và khoảng 9.528 căn hộ; cùng 56 dự án khu dân cư và đô thị trên diện tích 1.558,64 ha, cung cấp khoảng 80.837 căn nhà (Nguồn: CafeLand, tháng 11/2024).

Đến nay, Bình Định đã hoàn thành toàn bộ hoặc một phần của 27 dự án, với diện tích sàn xây dựng đạt khoảng 974.681m2, tương ứng với 7.301 căn hộ và nhà ở. Ngoài ra, tỉnh cũng đang phát triển 23 dự án về hạ tầng khu công nghiệp và cụm công nghiệp.

Đặc biệt, tỉnh Bình Định còn đang triển khai 7 dự án bất động sản mới như căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, và công trình văn phòng kết hợp lưu trú. Các dự án này bao gồm FLC Sea Tower Quy Nhơn, TMS Luxury Hotel Quy Nhơn Beach, Khu phức hợp BMC Quy Nhơn và nhiều dự án khác.

Những biến động thị trường bất động sản Bình Định (Nguồn: Báo Điện tử Chính phủ)

Thị trường nhà ở xã hội tại tỉnh Bình Định

UBND tỉnh Bình Định cho biết, từ năm 2015 đến 2023, các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh chủ yếu được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước. Hiện tại, chưa có dự án nào thuộc sở hữu nhà nước hoặc do hộ gia đình, cá nhân tự đầu tư.

Trong khuôn khổ đề án "Đầu tư xây dựng các thiết chế của công đoàn tại các khu công nghiệp, khu chế xuất," Bình Định đã phê duyệt Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Cơ điện IEC làm chủ đầu tư cho dự án nhà ở thuộc Khu thiết chế công đoàn tỉnh Bình Định. Dự án này nằm tại Khu CC-09 thuộc khu đô thị Long Vân, phường Trần Quang Diệu, thành phố Quy Nhơn, với quy mô 1.498 căn hộ. Dự án đã được triển khai từ quý 4/2022 và dự kiến hoàn thành vào quý 3/2024. Tính đến hiện tại, phần thô của dự án đã hoàn thành, Block CT1 với khoảng 275 căn hộ đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Trong khuôn khổ Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp," tỉnh Bình Định đã lập kế hoạch phát triển khoảng 20.346 căn nhà ở xã hội. Giai đoạn 2021-2025, tỉnh đặt mục tiêu xây dựng khoảng 9.706 căn, và từ 2026-2030, dự kiến thêm 10.640 căn. Hiện tại, tỉnh đã hoàn thiện và bàn giao khoảng 1.393 căn (Nguồn CafeLand, tháng 11/2024).

Cập nhật giá nhà đất tại tỉnh Bình Định

Tuy nhiên, từ cuối năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản tại Bình Định cũng như toàn quốc đang đối mặt với nhiều khó khăn, bao gồm tình trạng thanh khoản thấp và nhiều thách thức khác.

Theo thống kê của UBND tỉnh, giá đất tại Quy Nhơn dao động từ 30 triệu đến 100 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào vị trí và tuyến đường. Giá căn hộ chung cư xã hội dao động từ 10 triệu đến 16 triệu đồng/m2, trong khi chung cư thương mại có giá từ 20 triệu đến 40 triệu đồng/m2. Tại các thị xã An Nhơn và Hoài Nhơn, giá đất trung bình dưới 25 triệu đồng/m2, còn tại các huyện khác, giá đất trung bình khoảng dưới 10 triệu đồng/m2 (Nguồn: CafeLand, tháng 11/2024).

Cập nhật thông tin về giá đất tại Bình Định (Nguồn: Rever) 

Những lưu ý trước khi mua bất động sản Bình Định

Trước khi mua bất động sản Bình Định, bạn nên lưu ý những điểm sau:

• Pháp lý rõ ràng: Đảm bảo bất động sản có đầy đủ giấy tờ hợp pháp như sổ đỏ, giấy phép xây dựng và quyết định quy hoạch từ chính quyền địa phương. Điều này giúp tránh rủi ro về tranh chấp sau này.
• Vị trí và tiềm năng phát triển: Nghiên cứu vị trí của bất động sản, xem xét các yếu tố như khoảng cách đến trung tâm thành phố, khu công nghiệp, trường học và các tiện ích xung quanh. Tiềm năng tăng giá của khu vực cũng rất quan trọng.
• Chủ đầu tư uy tín: Lựa chọn dự án từ các chủ đầu tư có kinh nghiệm và uy tín trên thị trường. Kiểm tra thông tin về tiến độ và chất lượng các dự án trước đó của họ để đảm bảo rằng bạn sẽ nhận được sản phẩm đúng cam kết.
• Quy hoạch: Tìm hiểu về quy hoạch vùng để xác định xem bất động sản có nằm trong khu vực quy hoạch giải tỏa hay không. 
• Giá cả hợp lý: So sánh giá bất động sản với mức giá chung trên thị trường để tránh mua với giá quá cao. 
• Hợp đồng chi tiết: Đọc kỹ hợp đồng mua bán, chú ý các điều khoản về quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên.
• Hạ tầng và tiện ích xung quanh: Đánh giá mức độ hoàn thiện của hạ tầng giao thông, điện nước và các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, chợ hoặc trung tâm thương mại. 

Trên đây là bài viết về những biến động thị trường bất động sản Bình Định. Việc cập nhật thông tin và phân tích thị trường sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn, khai thác tối đa cơ hội trong bối cảnh đầy biến động này.

Xem thêm

Thị trường Bất động sản TP.HCM: Lượng tiêu thụ tập trung ở các dự án quy mô lớn tại khu Đông

Tiềm năng bất động sản xã Phước Hiệp khu vực huyện Củ Chi TPHCM