Thị trường Bất động sản TP.HCM: Lượng tiêu thụ tập trung ở các dự án quy mô lớn tại khu Đông

Lượng tiêu thụ tập trung tại khu Đông

Theo báo cáo từ thị trường quý 3 từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM giảm mạnh trong quý 3/2024, chỉ có 125 căn hộ được mở mới, ghi nhận mức giảm 89% so với quý trước và ở mức thấp nhất trong 5 năm qua. Nguồn cung thấp kỷ lục kéo theo lượng tiêu thụ cũng giảm 25% so với quý trước. 

Việc thiếu hụt nguồn cung mới đã khiến người mua nhà và nhà đầu tư gặp phải khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp. Sự hạn chế về các sự lựa chọn đã khiến người mua nhà và nhà đầu tư chỉ có thể tập trung vào một số dự án lớn còn quỹ căn dồi dào như Vinhomes Grand Park, dẫn đến tình trạng lượng tiêu thụ tập trung vào khu Đông.

Tình trạng thiếu hụt nguồn cung và các dự án trung cấp ngày càng trở nên khan hiếm đã thúc đẩy giá bán trung bình của toàn thị trường tiếp tục tăng, đạt 80.2 triệu/m2, tăng 5% so với quý trước.

Hàng loạt các dự án cũ được tái khởi động, các dự án tương lai tại khu Đông đều có mức giá bán dự kiến trên 100 triệu/m2

Sau khi các bộ Luật Bất động sản sửa đổi được bắt đầu áp dụng từ tháng 8/2024, các dự án cũ đã được tháo gỡ những vướng mắc pháp lý và đã bắt đầu triển khai kế hoạch bán hàng của mình trong quý 3 - quý 4/2024. Điều này cho thấy những chuyển biến tích cực mà những bộ Luật sửa đổi mang lại cho thị trường bất động sản TP.HCM. 

Sau sự mở bán thành công của dự án Eaton Park, thị trường đã thiết lập mặt bằng giá mới tại khu Đông. Các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây đã có dấu hiệu tái khởi động lại và đều có mức giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá đã mở bán trước đây.

OneHousing dự báo nguồn cung mới tại TP.HCM trong năm 2025 sẽ có sự tăng trưởng gần gấp đôi so với năm 2024, khoảng 12.000 căn. Tuy nhiên, các dự án mở mới chủ yếu vẫn ở phân khúc cao cấp và hạng sang, mức giá dự kiến tại các dự án có kế hoạch ra hàng thời gian tới đều trên 100 triệu đồng/m2.

Với việc các dự án đang trong giai đoạn booking chuẩn bị chính thức mở bán trong quý 4/2024, thị trường cao tầng TP.HCM dự kiến sẽ có những thay đổi tích cực. Dựa trên số lượng booking đã ghi nhận, thị trường kỳ vọng lượng tiêu thụ sẽ bắt đầu phục hồi và đạt mức tăng trưởng trong những tháng cuối năm 2024.

Tầng lớp trung lưu tăng trưởng và nhu cầu "nâng cấp" cuộc sống

Sự tăng trưởng kinh tế ổn định đã kéo theo sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam trong giai đoạn 2014 - 2023. Theo dự báo của Oxford Economics, tầng lớp trung lưu chiếm hơn 70% vào năm 2030. Cùng với đó, tầng lớp trung lưu ngày càng quan tâm hơn về chất lượng cuộc sống. Người mua nhà không chỉ tìm kiếm một nơi để ở mà còn là một không gian sống xanh, nơi họ có thể tận hưởng cuộc sống và thể hiện phong cách cá nhân.

Việc này đã tạo ra nhiều cơ hội mới cho thị trường bất động sản và các chủ đầu tư ngày càng chú trọng đến việc phát triển các dự án cao cấp và hạng sang.

Theo kết quả khảo sát khách hàng của OneHousing cho thấy khách hàng ngày nay không chỉ tìm kiếm một ngôi nhà mà còn tìm kiếm một phong cách sống. Các yếu tố như công viên cây xanh, không khí trong lành và hệ thống tiện ích hoàn thiện đã trở thành những giá trị cốt lõi mà khách hàng mong đợi. 

Bên cạnh đó, các khách hàng mua đầu tư vẫn chiếm ưu thế trên thị trường. Căn hộ hai phòng ngủ tiếp tục được đánh giá cao và là lựa chọn ưu tiên của nhiều khách hàng nhờ khả năng thanh khoản cao.