Tiềm năng bất động sản xã Phước Hiệp khu vực huyện Củ Chi TPHCM

Bất động sản huyện Củ Chi sau thời gian trầm lắng đang có dấu hiệu phục hồi trở lại từ cuối năm 2023. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Củ Chi vẫn chưa lấy lại được phong độ như giai đoạn cuối năm 2021. Thậm chí, tốc độ phát triển hiện tại của khu vực này còn chậm hơn một nhịp so với các thị trường khác ở TP.HCM. Bài viết dưới đây sẽ đề cập tới thị trường bất động sản xã Phước Hiệp (huyện Củ Chi, TP.HCM) và các cơ hội đầu tư vào khu vực này trong cuối năm 2024.

Thị trường bất động sản huyện Củ Chi: Giá tăng trở lại nhưng dễ “sốt ảo”

Sau khoảng thời gian “ngủ đông” cả về nguồn cung lẫn giao dịch vào giai đoạn giữa năm 2022 đến giữa năm 2023, bất động sản huyện Củ Chi, đặc biệt là phân khúc đất nền đang dần sôi động trở lại. Một trong những nguyên nhân chính giúp bất động sản huyện Củ Chi “thức dậy” chính là thông tin quy hoạch huyện Củ Chi lên thành phố.

Tuy nhiên, tốc độ tăng vẫn còn tương đối chậm. Theo ghi nhận trên website bất động sản vào tháng 10/2024, ở phân khúc nhà riêng, nhà nguyên căn, so với giai đoạn giữa năm 2023, giá bán đã tăng 4,6%, trung bình 18,3 triệu/m2. Tuy nhiên, so với giai đoạn “sốt đất”, giá bán này giảm tới 23,1%.

Ở một diễn biến khác, nhà mặt phố tại huyện Củ Chi lại đang ghi nhận giá bán tăng phi mã. Theo dữ liệu thống kê trên website bất động sản ghi nhận vào tháng 10/2024, chỉ trong vòng 1 năm (09/2023 - 09/2024), giá nhà mặt phố tại huyện Củ Chi đã tăng tới 88,5%, trung bình 34,5 triệu/m2. Các xã Tân Thông Hội, Tân Thạnh Đông, Bình Mỹ, Trung An, Củ Chi là những khu vực có nhiều nhà mặt phố được rao bán.

Thị trường bất động sản huyện Củ Chi đang sôi động trở lại (Nguồn: Báo Xây dựng)

Đối với thị trường đất nền của huyện Củ Chi, nhìn chung, tương đối sôi động nhờ thông tin quy hoạch lên thành phố Củ Chi và các dự án giao thông trọng điểm như dự án đường ven sông, cao tốc Mộc Bài - TP.HCM, đường khép kín Vành đai 3,... Theo thông tin từ một số môi giới bất động sản, thị trường đất nền tại Củ Chi đã thiết lập mức giá mới, tăng từ 1,2 - 1,5 lần so với giai đoạn năm 2023. Các khu vực như xã Trung An, Hoà Phú, Nhuận  Đức, Bình Mỹ là những khu vực có tốc độ tăng giá đất nền cao nhất do nằm ở vị trí tiệm cận vành đai sông Sài Gòn, tập trung nhiều khu công nghiệp và thuận tiện giao thông.

Tuy nhiên, hầu hết các giao dịch đất nền tại Củ Chi hiện tại đều là chuyển nhượng trong giới đầu cơ, không phải khách hàng mua để ở. Ngoài ra, các chuyên gia cũng đánh giá đất nền Củ Chi chưa hội tụ đủ các yếu tố để tăng giá bền vững. Do vậy, đất nền khu vực này dễ tăng giá ảo.

Bất động sản xã Phước Hiệp huyện Củ Chi: Dư địa phát triển lớn trong tương lai

Xã Phước Hiệp thuộc địa phận huyện Củ Chi,  có vị trí tiếp giáp với, các xã Thái Mỹ, Phước Thạnh, Trung Lập Hạ, Tân An Hội và tỉnh Long An. Trên địa bàn huyện Phước Hiệp có nhiều tuyến giao thông quan trọng đi qua như quốc lộ 2, đường Ba Sa, đường Nguyễn Thị Rành, đường Cây Trôm Mỹ Khánh. Đáng chú ý, xã Phước Hiệp cũng nằm trong quy hoạch của tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân - Khu đô thị Phước Hiệp).

Hiện tại, mặc dù thị trường bất động sản huyện Củ Chi đang “ấm dần” nhưng giá đất nền tại xã Phước Hiệp vẫn chưa có dấu phục hồi trở lại. Theo dữ liệu bất động sản cập nhật vào tháng 10/2024, giá trung bình đất nền tại xã Phước Hiệp đang neo ở mức 8 triệu/m2. So với cùng kỳ năm 2023, giá bán sụt giảm 11,1%. So với giai đoạn sốt đất quý I/2022, giá đất nền tại đây sụt giảm tới 46,2%.

Đất nền xã Phước Hiệp đang sụt giảm về giá bán (Nguồn: Báo Xây dựng)

Tuy nhiên, dù sụt giảm về giá bán nhưng đất nền tại xã Phước Hiệp lại đang nhận được nhiều nhất sự quan tâm của các nhà đầu tư. Theo số liệu cập nhật trong tháng 10/2024, lượng tin rao bán đất nền xã Phước Hiệp là 40 tin, chiếm 16,3%.

Đối với các phân khúc khác như nhà riêng, nhà nguyên căn hay nhà mặt phố, giá bán không có quá nhiều biến động. Cụ thể, nhà riêng, nhà nguyên căn tại xã Phước Hiệp đang được giao dịch trong khoảng 4 triệu - 26,7 triệu/m2. Nhà mặt phố đang có giá bán từ 4 triệu - 14,5 triệu/m2. Tuy nhiên, 2 phân khúc này nhận được ít sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Dù giá đất nền và các phân khúc khác tại xã Phước Hiệp đang không có dấu hiệu tăng trưởng. Nhưng các chuyên gia đánh giá với “cú hích lớn” từ quy hoạch huyện Củ Chi lên thành phố và dự án tuyến metro số 4 đi qua địa phận xã Phước Hiệp, bất động sản xã Phước Hiệp được đánh giá sẽ phát triển mạnh trong tương lai, nhất là những khu vực trung tâm và khu vực nằm gần nhà ga Metro.

Một vài lưu ý khi đầu tư bất động sản xã Phước Hiệp huyện Củ Chi trong cuối năm 2024

Như đã trình bày ở trên, bất động sản xã Phước Hiệp, đặc biệt là phân khúc đất nền khu vực trung tâm và khu vực gần dự án Metro số 4 được đánh giá có nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đặc biệt, khi tuyến Metro số 4 được khởi công, hệ thống giao thông hạ tầng liên kết vùng được hoàn thiện, thị trường bất động sản tại đây sẽ trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần lưu ý để thực hiện quy hoạch cần có lộ trình và khoảng thời gian nhất định. Đối với thị trường bất động sản huyện Củ Chi, phần lớn các dự án giao thông quan trọng đều đang “nằm trên giấy” và chưa có đề án quy hoạch cụ thể. Do vậy, nếu nhắm đến thị trường này, nhà đầu tư cần tìm hiểu đầy đủ pháp lý như giấy tờ, sổ đỏ hợp pháp, chính chủ.

Đầu tư bất động sản xã Phước Hiệp cần đầu tư trong trung và dài hạn (Nguồn: Nhà đất Củ Chi)

Ngoài ra, cũng không nên chạy theo đám đông, đầu tư lướt sóng bởi rủi ro chôn vốn thị trường rất lớn. Khi tham gia vào thị trường bất động sản xã Phước Hiệp cũng như huyện Củ Chi cần xác định rõ sẽ phải đầu tư trong trung và dài hạn.

Hy vọng rằng những chia sẻ trên đây về bất động sản xã Phước Hiệp huyện Củ  chi (TP.HCM) sẽ phần nào giúp nhà đầu tư đang quan tâm tới thị trường nhiều dư địa phát triển này.

Xem thêm 

Cập nhật thông tin quy hoạch xã Phước Thạnh huyện Củ Chi TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch xã Phạm Văn Cội huyện Củ Chi TPHCM mới nhất