Những biến động thị trường bất động sản Bắc Ninh

Trong vài năm trở lại đây, Bắc Ninh đang trở thành điểm nóng trên bản đồ bất động sản nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế và công nghiệp. Các khu công nghiệp lớn cùng với dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài đã khiến nhu cầu về bất động sản Bắc Ninh tăng vọt. Bài viết sau sẽ phân tích những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại Bắc Ninh, từ cơ hội đến thách thức, cũng như dự đoán xu hướng trong tương lai.

Tổng quan về thị trường bất động sản Bắc Ninh

Bắc Ninh có vị trí nằm tại vùng Đồng bằng sông Hồng, đang vươn mình trở thành một trong những điểm sáng về kinh tế và bất động sản của khu vực phía Bắc. 

Tổng quan về tỉnh Bắc Ninh

Bắc Ninh là một tỉnh thuộc vùng Đồng bằng sông Hồng, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và Vùng Thủ đô Hà Nội. Với diện tích nhỏ nhất cả nước, Bắc Ninh lại có vị trí chiến lược, giáp ranh với các tỉnh kinh tế phát triển như Hải Dương, Hưng Yên, Bắc Giang, thủ đô Hà Nội. 

Ranh giới của tỉnh Bắc Ninh (Nguồn: Google Earth)

Tỉnh có dân số năm 2023 là 1.568.684 người, xếp thứ 22 toàn quốc. Mặc dù có diện tích nhỏ, Bắc Ninh lại sở hữu tốc độ phát triển kinh tế vượt trội, đứng thứ ba về GRDP bình quân đầu người và thứ tám về tổng GRDP. Sự tăng trưởng này chủ yếu nhờ vào hệ thống công nghiệp phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là các khu công nghiệp lớn và sự gia tăng đầu tư nước ngoài (Nguồn: Wikipedia).

Về cơ sở hạ tầng, Bắc Ninh được Nhà nước chú trọng đầu tư mạnh mẽ vào giao thông. Các tuyến đường quốc lộ quan trọng như 17, 18, 38 và đường vành đai IV Thủ đô Hà Nội đang được nâng cấp và mở rộng, giúp tăng cường kết nối giữa Bắc Ninh với Hà Nội, sân bay Nội Bài, cảng Hải Phòng. Điều này đã góp phần thúc đẩy hoạt động sản xuất, kinh doanh và đầu tư trong lĩnh vực bất động sản tại địa phương.

Tình hình thị trường bất động sản hiện tại

Thị trường bất động sản Bắc Ninh hiện đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nhờ vào sự kết hợp giữa tăng trưởng kinh tế, phát triển hạ tầng và chính sách hỗ trợ đầu tư từ Chính phủ. Theo báo cáo quý 1/2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, các tỉnh lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương vẫn duy trì sức hấp dẫn với tỷ lệ hấp thụ dự án đạt trên 40% tại một số khu vực. 

Sự giảm lãi suất ngân hàng và biến động trên các kênh đầu tư khác như vàng và chứng khoán cũng là những yếu tố quan trọng khiến nhà đầu tư chuyển hướng sang bất động sản.

Thị trường bất động sản Bắc Ninh hiện đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư (Nguồn: Văn hóa doanh nghiệp)

Ngoài ra, Bắc Ninh đang nổi lên như một điểm đến của các dự án bất động sản cao cấp. Các khu đô thị mới với hạ tầng hiện đại, vị trí thuận lợi, không gian sống xanh và tiện ích phong phú đang trở thành lựa chọn ưu tiên của tầng lớp thượng lưu. Không chỉ vì mục đích đầu tư, nhiều người còn chọn Bắc Ninh như một nơi an cư chất lượng cao với môi trường sống tốt. Những dự án bất động sản cao cấp này hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút thêm dòng vốn đầu tư trong tương lai.

Tiềm năng thị trường bất động sản Bắc Ninh

Bắc Ninh, với vị thế chiến lược và sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, đang nổi lên như một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn tại miền Bắc Việt Nam. Sự gia tăng của các khu công nghiệp và lượng chuyên gia, lao động nước ngoài đổ về đã tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và các tiện ích đi kèm. 

Bên cạnh đó, những nỗ lực đầu tư vào hạ tầng giao thông và các dự án đô thị mới đang tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Tất cả những yếu tố này không chỉ mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư mà còn làm tăng sức hút của Bắc Ninh trong mắt những người có nhu cầu an cư và kinh doanh.

Lợi thế vị trí và hạ tầng

Bắc Ninh nằm cách Thủ đô Hà Nội khoảng 30km về phía Bắc, là một điểm nút quan trọng trong mạng lưới giao thông kết nối giữa Hà Nội và các tỉnh phía Bắc. Tỉnh nằm trong hành lang kinh tế Việt Nam - Trung Quốc và nằm trong tam giác tăng trưởng bao gồm Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh. 

Hệ thống giao thông Bắc Ninh đã được đầu tư mạnh mẽ với 14 tuyến đường tỉnh dài gần 270km, bao gồm các tuyến quốc lộ 17, 1, 18 và 38, kết nối thuận lợi với sân bay Nội Bài và các cảng biển quốc tế như Hải Phòng.

Hệ thống giao thông Bắc Ninh đã được đầu tư mạnh mẽ nhằm nâng cao sức cạnh tranh và phát huy tiềm năng kinh tế (Nguồn: VOV)

Những năm qua, Bắc Ninh không ngừng hoàn thiện hạ tầng giao thông nhằm nâng cao sức cạnh tranh và phát huy tiềm năng kinh tế của mình. Lợi thế về vị trí và hạ tầng của Bắc Ninh tạo điều kiện cho các doanh nghiệp hoạt động hiệu quả, đồng thời mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản. Việc kết nối dễ dàng với các vùng lân cận giúp Bắc Ninh thu hút lượng lớn nhà đầu tư và chuyên gia từ khắp nơi đến sinh sống và làm việc.

Triển vọng phát triển kinh tế và thu hút đầu tư

Bắc Ninh đã khẳng định mình là một trong những tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp và dịch vụ. Theo ghi nhận từ VnExpress, vào năm 2018, tỉnh ghi nhận tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm đạt 10,6%, tiếp tục củng cố vị thế là cực tăng trưởng của vùng Bắc Bộ. 

Bắc Ninh được mệnh danh là "thủ phủ FDI phía Bắc" với hàng nghìn dự án đầu tư từ 34 quốc gia và vùng lãnh thổ. Tính đến cuối năm 2018, tỉnh đã thu hút khoảng 1.300 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư lên tới 17,2 tỷ USD.

Quy hoạch và phát triển khu công nghiệp, cùng với quỹ đất dồi dào, đã thu hút nhiều doanh nghiệp lớn như Samsung, Microsoft và nhiều tập đoàn trong nước. Những yếu tố này không chỉ tạo ra việc làm mà còn thúc đẩy nhu cầu về bất động sản, cả cho mục đích đầu tư và nhu cầu nhà ở thực tế.

Nhu cầu về nhà ở và dịch vụ lớn

Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Bắc Ninh đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ với tỷ lệ hấp thụ bình quân lên tới 60% tại nhiều dự án mới. Một trong những lý do chính cho sự phát triển này là tỉnh đang thu hút khoảng 60.000 kỹ sư và chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại các khu công nghiệp, với nhu cầu tăng khoảng 20 - 25% mỗi năm.

Thị trường bất động sản Bắc Ninh đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ khi nhu cầu nhà ở tăng cao (Nguồn: New Real Estate)

Nhu cầu về nhà ở của lực lượng lao động đang gia tăng, đặc biệt là những dự án đạt chuẩn cao như căn hộ cao cấp, biệt thự, các khu đô thị được quy hoạch bài bản. Tuy nhiên, nguồn cung trong phân khúc này tại Bắc Ninh vẫn hạn chế, cả về số lượng và chất lượng, tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư. Bên cạnh nhu cầu về nhà ở, thị trường bất động sản Bắc Ninh còn có tiềm năng lớn trong lĩnh vực mặt bằng bán lẻ, khi nhu cầu dịch vụ và tiêu dùng của người dân ngày càng tăng cao.

Với những yếu tố thuận lợi như vị trí địa lý, hạ tầng phát triển và tiềm năng kinh tế mạnh mẽ, thị trường bất động sản Bắc Ninh hứa hẹn sẽ tiếp tục bùng nổ và thu hút nhiều hơn nữa các nhà đầu tư trong tương lai.

Cập nhật những biến động về thị trường bất động sản Bắc Ninh

Thị trường bất động sản Bắc Ninh đang trải qua giai đoạn tĩnh lặng với sự biến động mạnh mẽ trong giá cả và nhu cầu giao dịch. Từ cuối tháng 3 đến đầu tháng 4/2024, làn sóng đầu tư từ Hà Nội đã đổ về Bắc Ninh, đặc biệt là trong phân khúc đất nền. 

Biến động giá đất nền

Năm 2022, thị trường bất động sản trong cả nước gặp nhiều khó khăn và Bắc Ninh không phải là ngoại lệ. Tại đây, giao dịch đất nền gần như dừng lại, chủ yếu là các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để cắt lỗ.

Tuy nhiên, theo cập nhật từ Market Times vào tháng 9/2024, sau gần 2 năm trầm lắng, các khu vực như Yên Phong, Quế Võ, Thuận Thành, Từ Sơn và thành phố Bắc Ninh đang bắt đầu có dấu hiệu phục hồi. Mặc dù giao dịch đất nền dự án chỉ vừa mới nhúc nhích thì giá của đất đấu giá và đất gần khu dân cư đã tăng từ 4 - 5% so với thời điểm trước Tết 2024, khi nhiều người coi là “đáy” của giai đoạn trầm lắng. Ví dụ, một lô đất 60m2 mặt đường 7m có giá 2,1 tỷ đồng trước Tết 2024 giờ đây được rao bán với giá 2,2 - 2,3 tỷ đồng.

Cũng có thể thấy, một lô đất 90m2 gần công viên Giang Liễu, bên cạnh KCN Quế Võ 1, 2, 3, trước Tết được chào bán 3,8 tỷ đồng, giờ đã tăng lên 4 tỷ đồng. Tại thị xã Thuận Thành, một lô đất 189m2 trên đường rộng 8m ở phường Trí Quả hiện có giá 3,4 tỷ đồng, so với mức 3,2 tỷ đồng trước Tết.

Nhiều nhà đầu tư Hà Nội rục rịch trở lại mua đất nền Bắc Ninh (Nguồn: Market Times)

Sau hai năm thị trường bất động sản gần như đóng băng, nhiều người cho rằng đây là thời điểm lý tưởng để đầu tư vào đất nền dự án và đất thổ cư. Với nền kinh tế đang hồi phục, lãi suất cho vay và lãi suất huy động ở mức thấp, cùng với việc giá vàng và đô la đều tăng, nhiều nhà đầu tư đã mạnh dạn xuống tiền để mua lại các lô đất cắt lỗ từ cuối năm 2023 và hiện đang thấy dấu hiệu tăng giá.

Nhà ở xã hội và các dự án phát triển

Cập nhật từ Vietnammoi tháng 9/2024 về giá bán nhà ở và chung cư trên địa bàn, giá nhà ở riêng lẻ dao động từ 10 - 100 triệu đồng/m2; chung cư nhà ở xã hội có giá từ 8 - 13,5 triệu đồng/m2; chung cư thương mại từ 15 - 30 triệu đồng/m2. 

Tính đến cuối quý III/2023, lượng tồn kho bất động sản Bắc Ninh bao gồm khoảng 450 căn hộ chung cư và 80 lô đất nền dự án. Chỉ một số phân khúc như nhà ở xã hội và các dự án nhà ở thương mại đã hoàn thiện hạ tầng có giao dịch diễn ra. Hiện tại, Bắc Ninh đang có khoảng 400.000 công nhân làm việc tại 12 khu công nghiệp tập trung với 51 dự án nhà ở xã hội dự kiến sẽ hoàn thành 40.000 căn hộ trong thời gian tới.

Quan điểm của nhà đầu tư

Theo ý kiến của một số nhà đầu tư tại Bắc Ninh, hiện là thời điểm lý tưởng để đầu tư vì giá đất đã giảm sâu và dự kiến sẽ có sự phục hồi trong tương lai. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao tại Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội, cũng cho biết rằng khi nguồn cung bất động sản tại Hà Nội ngày càng giảm và giá cả tiếp tục tăng, nhu cầu sẽ chuyển hướng ra các vùng ngoại thành và những tỉnh lân cận như Bắc Ninh và Hưng Yên.

Thị trường bất động sản Bắc Ninh trong tương lai vẫn sẽ tiếp tục là tâm điểm của sự chú ý với nhiều cơ hội hứa hẹn. Tuy nhiên, để khai thác hết tiềm năng và duy trì sự phát triển bền vững, các nhà đầu tư cần cẩn trọng trước những biến động khó lường của thị trường. Với chiến lược hợp lý và tầm nhìn dài hạn, Bắc Ninh chắc chắn sẽ tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những thị trường bất động sản đầy tiềm năng ở miền Bắc.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch cụm công nghiệp làng nghề Quảng Bố tỉnh Bắc Ninh mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch cụm công nghiệp Lâm Bình tỉnh Bắc Ninh mới nhất