Những biến động thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu
Thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu đã có nhiều biến động mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Với vị trí kết nối thuận tiện giữa các khu vực kinh tế trọng điểm, khu vực này đã thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư lớn. Sự phát triển vượt bậc về hạ tầng giao thông cùng các chính sách quy hoạch hiệu quả đã tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản nơi đây phát triển nhanh chóng, mở ra nhiều cơ hội tiềm năng trong tương lai.
Tổng quan về tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu không chỉ là một trung tâm kinh tế sôi động mà còn là điểm đến hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.
Vị trí địa lý
Bà Rịa - Vũng Tàu là một tỉnh ven biển nằm ở khu vực Đông Nam Bộ của Việt Nam. Là một phần quan trọng của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, tỉnh này đóng vai trò như cửa ngõ ra Biển Đông cho các tỉnh miền Đông Nam Bộ.
Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có vị trí địa lý cụ thể như sau:
- Phía Tây tiếp giáp với khu vực tỉnh Đồng Nai
- Phía Nam nằm giáp với khu vực Thành phố Hồ Chí Minh
- Phía Bắc tiếp giáp với khu vực tỉnh Bình Thuận
- Phía Đông nằm giáp với vùng Biển Đông.
Ranh giới hành chính của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Nguồn: Google Maps)
Diện tích và dân số
Diện tích của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là 1.982,56 km2. Dân số ước tính năm 2022 đạt 1.337.700 người, trong đó có 848.500 người (63,43%) sống tại khu vực đô thị và 489.200 người (36,57%) sinh sống ở khu vực nông thôn, tương ứng với mật độ dân số là 674 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).
Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 8 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm có 2 thành phố, 1 thị xã và 5 huyện, với tổng cộng 82 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó có 29 phường, 6 thị trấn và 47 xã.
Cơ sở hạ tầng giao thông
Bà Rịa - Vũng Tàu kết nối thuận lợi đến Thành phố Hồ Chí Minh và các địa phương khác thông qua hệ thống giao thông đường bộ, đường hàng không và đường thủy.
- Đường bộ: Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu sở hữu một hệ thống giao thông khá hoàn chỉnh, giúp kết nối các huyện và thị xã với nhau. Quốc lộ 51A, có 8 làn xe, chạy qua tỉnh với tổng chiều dài gần 50 km. Trong tương lai gần, sẽ có đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu với quy mô 6 làn xe, song song với quốc lộ 51A.
- Đường thủy: Hệ thống cảng biển của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu rất phát triển. Từ Vũng Tàu, bạn có thể dễ dàng di chuyển đến Thành phố Hồ Chí Minh bằng tàu cánh ngầm đến bến Bạch Đằng tại quận 1 hoặc bằng phà biển kết nối với huyện Cần Giờ.
- Hàng không: Tỉnh hiện có hai sân bay là sân bay Vũng Tàu, chủ yếu phục vụ cho máy bay trực thăng phục vụ ngành dầu khí, và sân bay Cỏ Ống trên huyện đảo Côn Đảo. Sân bay Quốc tế Long Thành, cách Vũng Tàu khoảng 70 km và 20 km từ ranh giới tỉnh, cũng sẽ được xây dựng trong tương lai.
Cơ sở hạ tầng của Bà Rịa - Vũng Tàu được đầu tư đồng bộ (Nguồn: Google Maps)
Những biến động tại thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu
Thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu đang trải qua những biến động mạnh mẽ, đặc biệt trong phân khúc nhà đất thổ cư, căn hộ chung cư và bất động sản công nghiệp.
Biến động của thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu: Giá đất mới tăng từ 20-30%
UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa thông qua quyết định ban hành bảng giá đất mới với mức điều chỉnh tăng từ 20-30% so với bảng giá trước đây. Theo bảng giá mới, đất ở khu vực đô thị có giá trị cao nhất, đặc biệt là tại các tuyến đường chính như Ba Cu, Lê Hồng Phong, Hoàng Hoa Thám và Lý Thường Kiệt (thuộc phường 1, TP Vũng Tàu), với mức giá có thể lên đến 78 triệu đồng/m2 tại những vị trí đẹp nhất.
Sau khi áp dụng hệ số K (hệ số điều chỉnh giá đất), giá đất ở đô thị sẽ dao động từ 913.000 đồng/m2 đến 78 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí, tuyến đường và khu vực cụ thể. Đối với đất ở nông thôn, giá sẽ từ 513.000 đồng/m2 đến hơn 4,1 triệu đồng/m2, cũng tùy thuộc vào tuyến đường và vị trí địa phương.
Bắt đầu từ ngày 17/9/2024, bảng giá đất mới sẽ chính thức có hiệu lực với sự thay đổi đáng kể trong hệ số K ở các khu vực đô thị và trên các tuyến quốc lộ. Cụ thể, tại các con đường lớn, hệ số điều chỉnh giá đất K sẽ dao động từ 1,33 đến 1,5, phản ánh mức tăng giá đất ở các khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế và lưu lượng giao thông cao.
Việc điều chỉnh giá đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu nhằm mục tiêu tiệm cận với giá trị thị trường, đảm bảo tính công bằng trong việc thu thuế và phí cho người dân. Đồng thời, đây cũng là một trong những giải pháp quan trọng giúp tăng cường sức hấp dẫn của địa phương đối với các nhà đầu tư bất động sản.
(Nguồn: Báo Mới, tháng 9/2024)
Giá đất mới tại Bà Rịa - Vũng Tàu tăng từ 20-30% (Nguồn: Google Maps)
Biến động của thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu: Công bố số lượng căn hộ chung cư cho phép người nước ngoài sở hữu
Vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã công bố số lượng căn hộ chung cư cho phép tổ chức và cá nhân nước ngoài sở hữu tại hai dự án trên địa bàn phường Phú Mỹ và thị xã Phú Mỹ.
- Đối với dự án lô H1 chung cư Phú Mỹ (tên thương mại là Osimi Phú Mỹ), chủ đầu tư là Công ty CP ANI không được phép chuyển nhượng quá 186 căn hộ trong ba block. Cụ thể, block A không vượt quá 95 căn hộ, block B tối đa 75 căn hộ, và block C tối đa 16 căn hộ.
- Đối với dự án Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ (tên thương mại là Tumys Homes Phú Mỹ), Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ được phép chuyển nhượng tối đa 373 căn hộ cho tổ chức và cá nhân nước ngoài. Trong đó, tại lô N1, số căn hộ không được chuyển nhượng quá 169 căn, còn tại lô N2, con số này không được vượt quá 204 căn.
Tổng cộng, số lượng căn hộ được phép chuyển nhượng cho tổ chức và cá nhân nước ngoài tại hai dự án này là 559 căn.
(Nguồn: Báo Mới, tháng 9/2024)
Chung cư tại Bà Rịa - Vũng Tàu (Nguồn: Google Maps)
Biến động của thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu: Mở rộng Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 - Conac
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa qua đã ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án mở rộng Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 - Conac tại Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án tọa lạc tại phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ, với tổng mức đầu tư lên tới 1.989 tỷ đồng.
Chủ đầu tư chính của dự án này là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Dầu khí Idico, một đơn vị có tiếng trong lĩnh vực phát triển hạ tầng công nghiệp. Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 - Conac Bà Rịa - Vũng Tàu đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2012 và hiện có tỷ lệ lấp đầy cao, dẫn đến nhu cầu mở rộng để đáp ứng nhu cầu thuê đất công nghiệp ngày càng tăng.
Theo kế hoạch ban đầu, dự án mở rộng Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 - Conac sẽ được thực hiện qua hai giai đoạn.
- Giai đoạn đầu sẽ mở rộng 251 ha, trong đó 111 ha nằm trong địa bàn phường Mỹ Xuân, được quy hoạch cho đất công nghiệp, còn 140 ha còn lại nằm ở phường Hắc Dịch, dự kiến dành làm đất dự trữ phát triển.
- Giai đoạn hai sẽ tiếp tục mở rộng thêm 380 ha, toàn bộ nằm trên địa bàn phường Hắc Dịch và cũng được dự kiến làm đất dự trữ phát triển.
(Nguồn: Báo Kinh tế Môi trường, tháng 9/2024)
Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 - Conac tại Bà Rịa - Vũng Tàu (Nguồn: Youtube)
Nhìn chung, thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu đang trải qua những biến động đáng chú ý, mang lại cơ hội lớn cho nhà đầu tư. Với sự phát triển hạ tầng và chính sách thu hút đầu tư, khu vực này hứa hẹn sẽ có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai. Tuy nhiên, để nắm bắt tốt các cơ hội, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố về pháp lý, quy hoạch cũng như diễn biến chung của thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu.
Xem thêm
Tổng quan tình hình thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu cập nhật mới nhất
.png)
