Tổng quan tình hình thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu cập nhật mới nhất

So với các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương và Long An, thì thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu được quan tâm nhiều trong 3 tháng đầu năm 2024. Tuy nhiên, dù có tín hiệu tích cực về sự chú ý từ thị trường, lượng giao dịch thực tế tại đây vẫn còn khá hạn chế và chưa đạt được sự bứt phá đáng kể. Thông tin trong bài viết sau đây sẽ giới thiệu tổng quan về tình hình thị trường đất nền của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, cùng theo dõi qua bài viết này. 

Thông tin tổng quan về thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu

Vị trí

Bà Rịa – Vũng Tàu (BRVT) là tỉnh ven biển nằm ở vùng Đông Nam Bộ, Việt Nam, thuộc Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Với vị trí chiến lược tại cửa ngõ ra Biển Đông của miền Đông Nam Bộ, tỉnh này kết nối thuận lợi với Thành phố Hồ Chí Minh và các khu vực khác thông qua mạng lưới giao thông đường bộ, đường không và đường thủy. Ranh giới của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu như sau: 

• Phía Tây tiếp giáp với tỉnh Đồng Nai
• Phía Nam giáp với khu vực Thành phố Hồ Chí Minh
• Phía Bắc giáp với địa phận của tỉnh Bình Thuận
• Phía Đông có tiếp giáp với Biển Đông.

Bà Rịa - Vũng Tàu là tỉnh nằm ven biển của vùng Đông Nam Bộ (Nguồn: Ivivu)

Cơ sở hạ tầng

Bà Rịa – Vũng Tàu là một tỉnh ven biển đặc biệt ở Đông Nam Bộ với đầy đủ các loại hình giao thông quan trọng.

• Đường bộ: Tỉnh được kết nối bằng tuyến Quốc lộ 5 và sẽ có thêm cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu trong tương lai. Các tuyến đường tỉnh như 991C, 992A, 995A, 995B, và 995C cũng kết nối nhiều khu vực trong tỉnh và với TP Hồ Chí Minh.
• Đường sông: Với hệ thống sông và cảng liên kết, Bà Rịa – Vũng Tàu có khả năng xây dựng cảng cá và kết nối bằng tàu cao tốc đến Sài Gòn.
• Hàng không: Tỉnh có sân bay Vũng Tàu phục vụ chủ yếu cho ngành dầu khí và sân bay Côn Đảo phục vụ du lịch
• Đường sắt: Đang được trình Bộ Giao Thông để sớm triển khai. Tỉnh cũng phát triển mạnh mẽ mạng lưới xe bus để phục vụ nhu cầu di chuyển của người dân.

Quy hoạch

Quy hoạch đô thị Bà Rịa - Vũng Tàu giai đoạn 2030 - 2050 nhằm tạo ra sự phát triển bền vững với các công trình cơ bản và nâng cao chất lượng sống. Dưới đây là các điểm nổi bật trong quy hoạch:

• Thành phố Vũng Tàu mới: Được xây dựng trên diện tích hơn 5.000 ha ở phía Nam thành phố hiện tại, thành phố mới sẽ tập trung phát triển kinh tế, tài chính, công nghệ và công nghiệp, với hệ thống giao thông hiện đại và tiện ích công cộng tiên tiến.
• Khu đô thị mới: Nhiều khu đô thị mới sẽ được xây dựng để đáp ứng nhu cầu về nhà ở, với hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh bao gồm đường giao thông, trường học, bệnh viện và các tiện ích công cộng.

Tiềm năng phát triển bất động sản tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Bà Rịa – Vũng Tàu đã thu hút sự chú ý lớn từ thị trường bất động sản phía Nam nhờ vào cơ sở hạ tầng kết nối mạnh mẽ và tiềm năng phát triển vượt trội. Tỉnh này đang trở thành điểm nóng với các dự án đầu tư lớn từ những thương hiệu bất động sản uy tín như Novaland, Sungroup, và FLC.

Bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu có tiềm năng phát triển cao (Nguồn: Ngọc Châu Á)

Hệ thống giao thông đồng bộ và hiện đại, bao gồm cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải, một trong số ít cảng trên thế giới có thể tiếp nhận tàu siêu lớn và có các chuyến tàu trực tiếp đến châu Âu và châu Mỹ. Dự án sân bay quốc tế Long Thành và tuyến cao tốc Biên Hòa – Bà Rịa cũng đang được phát triển, nâng cao khả năng kết nối và thúc đẩy sự phát triển của tỉnh.

Sự hiện diện của các "ông lớn" trong ngành bất động sản đang mở đường cho dòng vốn đầu tư lớn, khiến Bà Rịa – Vũng Tàu trở thành điểm nóng thu hút đầu tư BĐS phía Nam. Các dự án quy mô lớn, lên đến 1000 hecta, chứng minh sức hút và tiềm năng phát triển mạnh mẽ của khu vực này.

Bà Rịa – Vũng Tàu với hơn 300 km bờ biển, bãi cát trắng mịn và nước biển trong xanh là điểm đến lý tưởng cho các khu du lịch và resort cao cấp. Các khu vực như Hồ Tràm, Côn Đảo và các di tích lịch sử trong tỉnh cũng mang lại cơ hội phát triển du lịch nghỉ dưỡng và tham quan văn hóa, thu hút hàng triệu lượt khách mỗi năm.

Quận, huyện trọng điểm tại Bà Rịa - Vũng Tàu

Huyện Châu Đức ghi nhận sự tăng trưởng 11,2% trong tìm kiếm đất nền theo số liệu cập nhật từ tháng 2/2024. Bà Rịa và Xuyên Mộc có lượt tìm mua đất nền tăng nhẹ, lần lượt gần 3% và 4,4%. Trong khi đó, tại TP Vũng Tàu, Phú Mỹ và Long Điền, nhu cầu tìm mua bất động sản vẫn chưa phục hồi rõ rệt, với lượt tìm kiếm nhà đất giảm trung bình từ 2 - 7% so với tháng 12/2023.

(Nguồn: Vietnambiz)

Tầm quan trọng của thị trường đất nền tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đối với nền kinh tế và nhu cầu nhà ở

Hiện nay, đất nền tại Bà Rịa đang thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ vào định hướng trở thành trung tâm kinh tế biển và cảng biển tầm khu vực. Điều này đã cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ và vai trò quan trọng của Bà Rịa trong nền kinh tế biển quốc gia. Thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu rất quan trọng đối với nền kinh tế và nhu cầu nhà ở vì: 

• Kích thích tăng trưởng kinh tế: Thị trường đất nền đóng góp lớn vào sự phát triển kinh tế của tỉnh, thu hút đầu tư và tạo việc làm.
• Hạ tầng đồng bộ: Cơ sở hạ tầng hiện đại, như cảng quốc tế Cái Mép và sân bay Quốc tế Long Thành, thúc đẩy nhu cầu đất nền cho các dự án công nghiệp và dân cư.
• Nhu cầu nhà ở tăng: Dân số gia tăng và tốc độ đô thị hóa cao tạo áp lực lớn lên nguồn cung nhà ở, khiến thị trường đất nền trở nên hấp dẫn.
• Tiềm năng du lịch: Các khu vực ven biển và điểm du lịch nổi tiếng làm tăng giá trị đất nền, mở ra cơ hội phát triển dự án nghỉ dưỡng.
• Cơ hội đầu tư: Thị trường đất nền thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ tiềm năng sinh lời và sự ổn định phát triển.

Thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu được cập nhật mới nhất

Tình hình bất động sản đất nền tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trong năm 2024

Trong 3 tháng đầu năm 2024, đất nền là loại hình được tìm kiếm nhiều nhất tại Bà Rịa – Vũng Tàu, với lượt tìm kiếm tăng 84%. Nhà riêng lẻ xếp thứ hai với nhu cầu tăng 64%. Huyện Châu Đức cũng ghi nhận mức tăng 11,2% trong tìm kiếm đất nền. Ngược lại, TP Vũng Tàu, Phú Mỹ và Long Điền chưa có sự hồi phục rõ rệt, với lượt tìm kiếm giảm từ 2-7% 

so với tháng trước. Đất nền đặc biệt được quan tâm tại các khu vực có dự án hạ tầng giao thông.

(Nguồn: Stockbiz)

Đất nền tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là bất động sản được tìm kiếm nhiều trong năm 2024 (Nguồn: CafeF)

Thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu dự kiến sẽ thu hút nhiều sự chú ý hơn nhờ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay quốc tế Long Thành. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, tình trạng sốt đất hay tăng giá nóng khó xảy ra trong năm nay. Dù nhu cầu tìm kiếm và giao dịch có cải thiện, nhưng chủ yếu đến từ nhóm đầu tư dài hạn và chưa phục hồi rộng rãi. Đây là thời điểm phù hợp để mua bất động sản nếu không sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, để chuẩn bị đón đầu sự phát triển của hạ tầng giao thông từ 2025 – 2026.

Giá đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu mới nhất

Bà Rịa – Vũng Tàu đang ghi nhận mức tăng giá ấn tượng đối với đất nền dự án, đặc biệt so với các khu vực vệ tinh TP.HCM. Hiện tại, giá đất nền và nhà phố tại trung tâm Bà Rịa và thị xã Phú Mỹ dao động từ 40-50 triệu đồng/m2. 

(Nguồn: Bất Động Sản, cập nhật ngày 13/09/2024)

Loại đất nền phát triển nhất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, loại đất nền phát triển nhất hiện nay chủ yếu là đất nền dự án và đất nền khu đô thị. 

• Đất nền dự án: Đây là loại đất nằm trong các dự án phát triển khu dân cư, khu công nghiệp, khu du lịch, với hạ tầng được quy hoạch rõ ràng và có tiềm năng tăng giá cao. Các khu vực như trung tâm thành phố Bà Rịa, thị xã Phú Mỹ, và các khu vực ven biển như Hồ Tràm – Bình Châu đang thu hút nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư.
• Đất nền khu đô thị: Loại đất này nằm trong các khu đô thị mới được quy hoạch, có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại. Đặc biệt, các khu vực gần các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay quốc tế Long Thành cũng đang phát triển mạnh mẽ.

Dự báo xu hướng thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu trong tương lai

Dự báo xu hướng phát triển, giá mua bán đất nền trong tỉnh thành

Với sự đầu tư mạnh mẽ vào các dự án hạ tầng như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, sân bay quốc tế Long Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu dự kiến sẽ trở thành điểm nóng về phát triển đô thị và du lịch.

Khu vực trung tâm thành phố Bà Rịa, thị xã Phú Mỹ và các khu vực ven biển như Hồ Tràm – Bình Châu sẽ tiếp tục thu hút các dự án đô thị, khu dân cư và khu du lịch. Cải thiện kết nối giao thông sẽ thúc đẩy sự phát triển bất động sản và gia tăng giá trị đất nền ở những khu vực gần các dự án hạ tầng trọng điểm.

Giá đất nền ở Bà Rịa - Vũng Tàu dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt là ở các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển và các dự án lớn. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này có thể không quá nóng và sẽ phụ thuộc vào tiến độ thực hiện các dự án hạ tầng.

Cơ hội và thách thức với thị trường đất nền của Bà Rịa - Vũng Tàu

Thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu đang được các nhà đầu tư quan tâm trong năm 2024. Điều này mang đến nhiều cơ hội như sau: 

• Đầu tư vào các khu vực gần các dự án hạ tầng lớn sẽ mang lại lợi nhuận cao khi các dự án hoàn thiện.
• Các khu vực ven biển và có tiềm năng du lịch cao như Hồ Tràm – Bình Châu sẽ tiếp tục thu hút đầu tư và có khả năng gia tăng giá trị.

Tuy có nhiều cơ hội phát triển, nhưng thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu cũng phải đối mặt với các thách thức: 

• Thị trường đất nền có thể gặp rủi ro biến động giá do sự chậm trễ trong các dự án hạ tầng hoặc sự thay đổi trong chính sách quy hoạch.
• Nhà đầu tư cần thận trọng với các đầu tư ngắn hạn vì giá đất có thể chưa ổn định và không chắc chắn về lợi nhuận nhanh chóng.

Đầu tư đất nền tại Bà Rịa - Vũng Tàu có nhiều cơ hội và thách thức (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Với tình hình đất nền tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, các chuyên gia cũng khuyên nhà đầu tư nên nghiên cứu kỹ thông tin, thị trường, lập kế hoạch, tìm hiểu về pháp lý trước khi đầu tư vào đất nền tại đây. 

Trên đây là các thông tin tổng quan về thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu được cập nhật mới nhất. Hy vọng các thông tin trên sẽ giúp bạn đọc nắm rõ được các thông tin bất động sản tại khu vực này. 

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch thị xã Phú Mỹ Bà Rịa - Vũng Tàu mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch Huyện Châu Đức Bà Rịa - Vũng Tàu mới nhất